Арендодатель стал индивидуальным предпринимателем - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и комплектующих материалов отражается в строке "Комплектующие материалы". Стоимость строительных материалов отражается по строке 04. В случае если мастер осуществляет ремонт, используя свои материалы, то общая стоимость работы и запчастей и строительных материалов должна быть отражена в строке "Расходы на ремонт основных средств". Расходы на ремонт арендованных основных средств могут включаться в состав расходов в случае, если договором аренды обязанность по ремонту возложена на арендатора и не компенсируется арендодателем. По строке 40 показываются расходы на образование и повышение квалификации индивидуального предпринимателя и его наемных работников, с которыми заключены трудовые соглашения, в образовательном учреждении, имеющем лицензию. К таким расходам относятся расходы на оплату профессиональных курсов, второго высшего образования, посещения специализированных семинаров, получение профессионального аттестата. Данные расходы включаются в состав расходов при наличии договора с образовательной организацией; копии ее лицензии; документа, подтверждающего, что работник прошел обучение (копия диплома, свидетельства, аттестата, сертификата, справки и т.д.), или акта об оказании услуг, документа об

объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 ГК РФ). Таким образом, количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании как долгосрочных, так и краткосрочных договоров аренды (найма), заключаемых индивидуальным предпринимателем - арендодателем с конкретными арендаторами. В случае если индивидуальный предприниматель получил патент на осуществление предпринимательской деятельности по передаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, то такой патент будет действовать только в отношении передаваемых им в аренду объектов, указанных в патенте. Соответственно, при смене арендатора по одному из объектов, указанных в патенте, у предпринимателя-арендодателя, применяющего патентную систему налогообложения по виду деятельности, предусмотренному подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Кодекса, обязанности по

законом порядке 27.09.2017 за обществом «Здоровье» зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости. Общество «Здоровье» 03.10.2017 направило в адрес истца письмо с требованием вернуть помещение по акту приема-передачи, в связи с чем истцом и обществом «Здоровье» 11.11.2017 заключено соглашение о расторжении с 11.11.2017 договора аренды от 23.06.2016 № 4/16. В пункте 3 указанного соглашения стороны согласовали, что новый арендодатель выплачивает арендатору 2 400 000 руб. в качестве отступного. В соответствии с пунктом 4 указанного соглашения уплата отступного прекращает все обязательства по договору, кроме обязательств, вытекающих из ненадлежащего исполнения договора индивидуальным предпринимателем ФИО1 до 21.09.2017, и по возврату им обеспечительного платежа (пункт 5). При этом в пункте 5 соглашения от 11.11.2017 общество «Здоровье» подтвердило, что обеспечительный платеж по договору аренды в размере 454 440 руб. индивидуальным предпринимателем ФИО1 ему не передавался. Претензии по ненадлежащему исполнению договора до 21.09.2017 и по возврату обеспечительного платежа арендатор должен предъявлять непосредственно индивидуальному предпринимателю ФИО1

указанные объекты недвижимости переданы ответчику. Право собственности за обществом «Здоровье» зарегистрировано 27.09.2017. Общество «Здоровье» 03.10.2017 направило в адрес истца письмо с требованием вернуть помещение по акту приема-передачи, в связи с чем истцом и обществом «Здоровье» 11.11.2017 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого объекта недвижимости от 23.06.2016 № 4/16 с 11.11.2017. В пункте 3 указанного соглашения стороны согласовали, что арендодатель выплачивает арендатору 2 400 000 руб. в качестве отступного. В соответствии с пунктом 4 соглашения уплата отступного прекращает все обязательства по договору, кроме обязательств, вытекающих из ненадлежащего исполнения договора индивидуальным предпринимателем ФИО1 до 21.09.2017, и обязательства индивидуального предпринимателя ФИО1 по возврату обеспечительного платежа (пункт 5). При этом в пункте 5 соглашения от 11.11.2017 общество «Здоровье» подтвердило, что обеспечительный платеж по договору аренды в размере 454 440 руб. индивидуальным предпринимателем ФИО1 ему не передавался. Претензии по ненадлежащему исполнению договора до 21.09.2017 и по возврату обеспечительного платежа арендатор должен предъявлять непосредственно индивидуальному

из условий договора, установив наличие на стороне арендатора задолженность по арендной плате и по оплате электроэнергии, признав неверным расчет арендодателя в части периода взыскания задолженности и оплаты электроэнергии, обоснованно удовлетворили заявленные исковые требования частично. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, выводы судов не опровергают, не свидетельствуют о неправильном применении норм права, выражают несогласие заявителя с принятыми судебными актами, по существу направлены на переоценку установленных по делу фактических обстоятельств, что не входит в полномочия Верховного Суда Российской Федерации. Поскольку существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, доводы жалобы не подтверждают, оснований для передачи жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации не имеется. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛ: отказать в передаче кассационной жалобы индивидуального предпринимателя ФИО1 для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Судья Верховного Суда Российской

между ООО «Галафор» и ООО «Громофф» заключен договор аренды №04 ТБК (далее - договор), на основании которого ответчику по акту от 17.02.2013 во временное возмездное владение и пользование было передано нежилое помещение 2Н, общей площадью 302 кв.м., находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный проспект, д.34, литер А. Срок действия договора 3 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2.1. договора). 23.08.2013 в соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору аренды арендодателем стал индивидуальный предприниматель ФИО1 Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в пунктах 4.1.-4.4. договора. Согласно пп. 4.1, 4.1.1 договора размер арендной платы составляет 377 500 руб., кроме того ответчик обязан возместить расходы по коммунальным платежам. Однако истец указывает, что ответчиком не исполнено обязательство по внесению арендной платы и оплате коммунальных расходов за период с мая по октябрь 2015 года. По сведениям истца непогашенная задолженность на момент рассмотрения дела составляет 2 060 229,67 руб. Ненадлежащие

плату помещения в административном здании и земельный участок. Арендуемые помещения площадью 606,8 кв.м. расположены в административном здании литер «А», 1966 года постройки, расположенном по адресу <...>. 24 августа 2020 года между сторонами подписано ФИО2 соглашение к Договору аренды, в соответствии с которым изменения арендуемой площади согласовано сторонами с 24.08.2020 и составляет 255,5 кв.м. 25 февраля 2021 года между Арендатором и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено ФИО2 соглашение к данному Договору, в соответствии с которым Арендодателем стал индивидуальный предприниматель ФИО1. От имени предпринимателя ФИО2 соглашение подписано представителем по доверенности ФИО3 Истец составил и вручил 18.04.2021 для подписания ФИО3 ФИО2 соглашение к Договору от 8 апреля 2021 года. Однако данное соглашение арендодателем не подписано. В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском. Суд считает, что достаточных оснований для удовлетворения иска не имеется. В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный

от 12.01.2017 года № 1-2017 (далее по тексту – Договор), согласно которому во временное владение и пользование арендатору предается нежилое помещение общей площадью 14.4 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Нарвский проспект Ж пом. ЗН 1 этаж. Договор был заключен на срок до 30.06.2017, дополнительным соглашением от 01.07.2017, срок аренды продлен до 31.05.2018 года. В связи с переходом права собственности на арендуемое помещение, согласно трехстороннему соглашению от 21.03.2018 к Договору аренды от 12.01.2017 №01-2017 арендодателем стал индивидуальный предприниматель ФИО1 Галеб. Данное соглашение вступило 01 апреля 2018 года. Впоследствии договор аренды был расторгнут сторонами Соглашением от 25.02.2019. В соглашении стороны указали на наличие задолженности арендатора (ответчика) в пользу арендодателя (истца) в сумме 100000,00 рублей. Платежным поручением от 18.03.2019 № 38 Ответчик частично погасил сумму задолженности, по состоянию на 26.08.2019 задолженность составляет 50000,00 рублей. В адрес ответчика 26.08.2019 года была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Оставление претензии без

Град» и ООО «Вега-Фильм» был заключен договор аренды нежилого помещения № А-0162/В по которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <...> этаж, комната № 4, площадью 490 кв.м. Между ООО «Вега-Фильм» и ООО «Вега- Кино» 01.12.2011 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды № А-0162B, новым арендатором стало ООО «Вега-Кино». Дополнительным соглашением № 5 к договору аренды нежилого помещения 16.07.2009 арендодателем стала индивидуальный предприниматель ФИО1 С 01.07.2019 на основании агентского договора № 4 от 01.06.19 интересы собственника, как Арендодателя, по действующему договору аренды представляет ООО «Весна». Истец в обосновании иска ссылается, что ответчик ненадлежащим образом исполняет договорные обязательства. В результате за период с марта по апрель 2020 года образовалась задолженность в размере – 403 779 рубля 60 копеек. Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно части 1

ФИО1 является арендатором спорного помещения на основании договора от 25.06.2009г. уступки прав и обязанностей по договору аренды № 559 от 18.03.2005г., который был заключен между предпринимателем и ООО «Представительство Всероссийской Биржи недвижимости». В соответствии пунктом 1.1 договора уступки права и обязанности по договору аренды № 559 от 18.03.2005г. общество с ограниченной ответственностью «Представительство Всероссийской Биржи недвижимости» передало индивидуальному предпринимателю ФИО1. Согласно пункту 1.2 договора ответственным по договору аренды № 559 от 18.03.2005г. перед арендодателем стал индивидуальный предприниматель ФИО1. Обращаясь с настоящим иском, по существу, о расторжении договора, департамент ссылается на норму статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации – на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. В качестве таковых указано на изменение функций МП «Азовское БТИ», размещенного в том же здании, в связи с введением действия Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и необходимость хранения большего объема документов с соблюдением специальных требований к их хранению. В связи

замене стороны от 20.04.2021 г. ООО «Дуэт» выбыл из вышеуказанных арендных отношений, арендатором стала Индивидуальный предприниматель ФИО1. 24.03.2020 г. между ООО «Дуэт» и ИП ФИО4 заключен договор субаренды на срок с 24.03.2020 г. по 23.03.2023 г. с обязательством уплаты арендных платежей в размере 50000,00 руб. первые четыре месяца аренды, а затем 70000, 00 руб. до окончания аренды ежемесячно. По Соглашению о замене стороны от 20.04.2021 г. ООО «Дуэт» выбыл из договора субаренды, а арендодателем стала Индивидуальный предприниматель ФИО1. 03.09.2021 г. договор субаренды от 24.03.2020 г. расторгнут Соглашением с 11.10.2021 г. Таким образом, срок аренды ИП ФИО4 составил с 24.03.2020 г. по 11.10.2021 г. После расторжения договора субаренды за ИП ФИО4 числится задолженность по арендным платежам в сумме 430434,00 руб. 20.04.2017 г. между ФИО5 и ООО «Дуэт» заключен договор аренды нежилого помещения № по адресу: <адрес>А, площадью 80,5 кв.м, кадастровый №. На основании Соглашения о замене стороны от 20.04.2021 г. из

основании доверенности <данные изъяты> от 27.02.2019г., ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 - ФИО9, действующей на основании доверенности <данные изъяты> от 25.08.2018г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании неосновательного обогащения, установил: В Ленинский районный суд г. Краснодара обратилась ИП ФИО1 с вышеуказанными требованиями к ответчикам, мотивировав их тем, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель 1), ФИО3 ( Арендодатель 2) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, а также здания с пристройками (баня), площадью 1001,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ИП ФИО1 уведомления о расторжении договоров аренды нежилых помещений с момента направления уведомлений и уведомила, на что ИП ФИО1 заявила о готовности передать нежилые помещения в связи с расторжением договора аренды, освободила все помещения и просила уполномоченных представителей

государственная собственность на который не разграничена, от 14 октября 2014 года в сумме <...> рублей в том числе основной долг - <...> рублей, пени за период с 24 ноября 2014 года по 06 апреля 2015 года в сумме <...> рублей. Так же суд решил расторгнуть договор № <...> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, от 14 октября 2014 года, заключенный между арендодателем Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, и арендатором Сониным А.Н. Обязал конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Сонина А.Н. - Чумак С.И., Сонина А.Н. освободить земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> в границах указанных в кадастровом паспортеучастка, с видом разрешенного использования - для размещения садово-паркового центра. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказал. Так же суд взыскал с Сонина А.Н. государственную пошлину в бюджет муниципального образования Каневской район Краснодарского края в размере

в пользу ИП ФИО1 в качестве неосновательного обогащения стоимость улучшений арендованного имущества в сумме в сумме 651 976 рублей 50 копеек. Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 19 сентября 2019 года исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договоров аренды и взыскании неосновательного обогащения - удовлетворено. Суд постановил следующее: Считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель 1), ФИО4 ( Арендодатель 2) и индивидуальным предпринимателем , ФИО1 (Арендатор) нежилого здания «Комплекс саун с тренажерным залом на первом этаже по <адрес>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель 1), ФИО4 (Арендодатель 2) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) здания с пристройками-баня, литер Е, El, Е2, ЕЗ, е, площадь 1001,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной