ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хрзаян К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «МС-Строй 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в отсутствии участвующих в деле лиц, установил следующее. В арбитражный суд поступило заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения. В отзыве конкурсный управляющий подтвердил факт заключения договора б участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2008 № 178/В, указав на пропуск срока включения требований в реестр. Спор рассмотрен в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд находит заявленное требование обоснованным, приняв во внимание нижеследующее. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.03.2021 в отношении ООО «МС-Строй 1» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве –
жильцов, тепловой пункт, водомерный узел, насосная и электрощитовая, а также на участке ведения работ предусмотрена автопарковка на 60 машиномест, игровые и хозяйственные площадки, очистные сооружения поверхностных сточных вод. В пункте 2.6 «Функциональное назначение нежилых помещений в МКД, не входящих в состав общего имущества в МКД, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является МКД» указано: «кладовые помещения в техподполье для жильцов». При этом согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ « б участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Проектная
(местонахождение) объекта: ЯНАО, <...>. Истец обратился в суд с названными требованиями, полагая, что сети канализации, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения являются общей долевой собственностью собственников дома №4, расположенного в проезде 1 гор. Надым, то есть собственностью муниципального образования Надымский район. В своих доводах истец ссылается на п. 2.3, п. 3.2. контрактов, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 89502104-07/03.12-гн от 30.03.2012г., п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ “ б участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также истец утверждает, что инженерные сети были построены за бюджетные средства муниципального образования Надымский район. Ответчик в отзыве утверждает обратное. Считает, что спорное имущество не является предметом муниципальных контрактов, не является общей долевой собственностью. В подтверждение несения самостоятельных расходов по их возведению представил договоры о предоставлении кредита. Разрешая
долевого строительства вносит в кассу застройщика на момент подписания настоящего договора, что соответствует оплате 6,64 кв.м.; - 1 381 212 рублей, что соответствует оплате 54,81 кв.м., участник долевого строительства вносит до 20.0.2010 (п.п.1.1, 1.3 договора № 2177). Во исполнение обязательств по договору №2177 ФИО1 передала обществу «Массив» 200 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 03.09.2008 (Т.199, л.д.9). Согласно п. 3. ст. 4 Федерального закона о 30.12.2004 N 214-ФЗ « б участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения
взноса в размере, обусловленном п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 29 января 2015 года ответчиком не оспаривался, подтвержден актом сверки – л.д. 40. Пунктом 3.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 0712-БЖ/4/О от 29 января 2015 года застройщик принял на себя обязательство по передаче нежилого помещения не позднее 30 сентября 2016 года. К спорным правоотношениям применим Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «» б участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно акту приема-передачи нежилого помещения объект долевого строительства был передан ФИО1 23 января 2017 года – л.д. 38. 08.10.2018 года истец обратился с претензией к ответчику о выплате неустойки за несвоевременную сдачу объекта (л.д. 43). В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «»б участии в долевом строительстве многоквартирных
предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе; суд считает данную норму неприменимой, исходя из существа правоотношений сторон, связанных с куплей-продажей, а не изготовлением или исполнением, равно как и не подлежат применению нормы ФЗ «Об б участии в долевом строительстве. Поскольку в рамках § 1 гл. 30 Гражданского кодекса РФ "Общие положения о купле-продаже" не содержится норм относительно срока исковой давности, он составляет три года и исчисляется по общим правилам, то есть с момента обнаружения недостатка товара по правилам ст. 196, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ. Предусмотренный п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса РФ двухлетний срок является сроком на обнаружение недостатков товара, а не специальным сроком исковой давности, установленным на
и иных объектов недвижимости « дало право заявителю в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, которое она реализовала, направив застройщику соответствующее уведомление и предложив ему подписать соглашение о расторжении договора по указанному основанию. В силу части 4 статьи 9, несмотря на непринятие застройщиком такого предложения, договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления уведомления. Так как договор считается расторгнутым, то ФИО1 вправе требовать в соответствии с ч 4 ст 9 Закона о б участии в долевом строительстве денежных средств, внесенных по договору долевого участия ... и процентов за пользование денежными средствами. Расчет процентов следующий ... Требования ответчика о снижении размера процентов взыскания, суммы штрафа и основного долга не подлежат удовлетворению в соответствии со ст 333 Гражданского кодекса РФ удовлетворению не подлежат. Применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ является правом, но не обязанностью суда, поскольку неустойка носит компенсационную функцию, и ее размер всегда определяется, в первую очередь, исходя из принципов
при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Отношения же между продавцом и покупателем регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой 2 Закона о защите прав потребителей. В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ « б участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется
