выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца (арендодателя) испрашиваемой задолженности и начисленной на сумму долга неустойки, размер которой подлежит снижению по правилам статьи 333 ГК РФ до 5824 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, с продолжением ее начисления исходя из расчета 0,1 % в день от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более шестикратной суммы задолженности в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа. При этом суды не приняли в качестве надлежащего доказательства оплаты долга путем зачета встречных требований представленное Обществом заявление о зачете, в котором Общество указало на прекращение его обязательства по внесению аренднойплаты встречным требованием об уплате истцом - арендодателем штрафа, начисленного на основании пункта 2.3 соглашения. Суды указали, что ответчик не доказал факт нарушения арендодателем условий соглашения об аренде помещения гипермаркета и, как следствие, существование требования, заявленного к зачету. Суд округа согласился с
В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная арендная плата составляет 27 840 руб. исходя из ставки постоянной части арендной платы в размере 400 руб. в месяц за 1 кв.м, без учета НДС. Постоянная часть арендной платы оплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 1-го числа оплачиваемого месяца. При этом оплачиваемый месяц аренды совпадает с календарным месяцем. В случае если дата начала начисления арендной платы не совпадает с первым, а дата обратной передачи помещения в связи с окончанием срока аренды с последним днем календарного месяца, а также при досрочном расторжении договора, расчет арендной платы производится за время фактического использования помещения. Первый платеж осуществляется в течение 3-х банковских дней с момента подписания акта приема-передачи помещения. Согласно пунктам 3.4., 3.5. договора переменная часть арендной платы равна общим расходам субарендодателя по оплате коммунальных услуг поставляющих организаций и эксплуатационных расходов. Переменная
инстанции, между ООО «Бильмер» (арендодатель) и ООО «Авиакомпания Эйр-Байкал» (арендатор) заключен договор аренды №20160404 воздушного судна Ми-8Т RA-22523 без экипажа от 04.04.2016 (далее – договор аренды №20160404 от 04.04.2016), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор берет во временное владение и возмездное пользование (аренду) гражданское воздушное судно вертолет Ми-8Т (бортовой номер RA-22523, заводской номер 9785553). В разделе 6 договора аренды №20160404 от 04.04.2016 «Арендная плата и порядок расчетов» установлено, что дата начала начисления арендной платы определяется с даты получения Сертификата летной годности на воздушное судно. Арендная плата рассчитывается в рублях РФ и устанавливается из расчета за каждый летный час налета в соответствии с Протоколом согласования стоимости аренды (Приложение №2), который является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор оплачивает полетное время воздушного судна (с момента взлета воздушного судна и до момента посадки воздушного судна по полетному заданию), а также 20% расхода ресурса при работе воздушного судна на земле. При
150131 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 50,0 кв. м, расположенное в Торговом центре по адресу: <...>, на этаже № 3. Факт передачи имущества подтверждается передаточным актом от 01.02.2015, подписанными сторонами. Цена договора и порядок платежей определены сторонами в разделе 6 договора, в котором согласован размер арендной платы – 75 000 руб. в месяц. Срок действия договора – 11 месяцев с 01.03.2015 ( дата начала начисления арендной платы ) (пункт 7.1 договора). По договору № 151230 от 30.12.2015, со сроком действия 11 месяцев с даты начала начисления арендной платы (01.01.2016) стороны договорились об аренде того же помещения на условиях предыдущего договора. Арендатор в нарушение условий вышеуказанных договоров арендную плату внес не в полном объеме. Долг арендатора перед арендодателем за период с 01.09.2015 по 01.09.2017 составила в общей сумме 1 770 000 руб. Претензию от 16.08.2017 исх. № 1821 о погашении
ограниченной ответственностью «НСК Риэлти» (далее – истец, ООО «НСК Риэлти») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «Детский клуб «Вундеркиндия» (далее – ответчик, ООО «Детский клуб «Вундеркиндия») о взыскании на основании договора аренды №04/09/2014 (с правом выкупа) от 17.09.2014, 315 548 руб. 69 коп. основного долга по внесению арендной платы за период с 17.01.2015 ( дата начала начисления арендной платы по п.5.4) по момент расторжения (30.06.2015), 126 127 руб. 11 коп. неустойки за просрочку оплаты за период с 11.07.2015 по 19.07.2016, всего: 441 675 руб. 80 коп, 43 000 руб. 00 коп. судебных издержек на оплату юридических услуг Решением суда от 09.08.2016 заявленные требования удовлетворены. С ООО «Детский клуб «Вундеркиндия» взыскано в пользу ООО «НСК Риэлти» 315 548 руб. 69 коп. основного долга, 126 127 руб. 11 коп. неустойки, всего: 441675 руб.
расчетным, на основании счета, выставленного не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. В случае отсутствия и/или неисправности приборов учета электрической энергии субарендатора, индивидуальных приборов учета расхода электроэнергии, размер стоимости электроэнергии определяется пропорционально площади занимаемого помещения к площади торгового центра. За последний месяц аренды помещения размер стоимости электроэнергии определяется по среднему показателю (п. 6.4, п. 6.4.1). Плата за маркетинговые услуги составляет 1% от суммы постоянной составляющей арендной платы в месяц (п. 6.7). Дата начала начисления арендной платы – 01.12.2019 (п. 6.8). Также субарендатором вносится обеспечительный платеж в сумме 105 900 руб. (п. 6.9). Согласно трехстороннему соглашению о замене стороны по договору субаренды № от 01.12.2019, заключенному 30.12.2020 (л.д. 34), с 01.01.2021 стороны – ИП ФИО1 (субарендодатель), ИП ФИО3 (прежний субарендатор), ИП ФИО2 (новый субарендатор), пришли к соглашению о замене стороны (субарендатора в договоре) с прежнего на нового. Согласно предмету соглашения, прежний субарендатор передает, а новый субарендатор полностью принимает на
пользовании Арендатора, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на участке от общей площади земельного участка (п. 5 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП). Таким образом, размер арендной платы для ответчика рассчитывается по следующей формуле: - 5/12 от 123,8 кв.м; площадь строения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности)/649,5 (общая площадь всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке) * 2 915,0 кв.м (площадь земельного участка) = 231,51 кв.м с *** ( дата начала начисления арендной платы в пределах сроков исковой давности по ***; назначение - предприятие по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств). - 1/2 от 123,8 кв.м; площадь строения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности)/649,5 (общая площадь всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке) * 2 915,0 кв.м (площадь земельного участка) = 277,81 кв.м с ***; назначение - предприятие по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств). Поскольку оплата за периоды с сентября *** по октябрь *** ответчиком не производилась, то
Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении территории ГВИМЗ «Бородино», его зон охраны и особого режима содержания»; в охранной зоны ЛЭП 10 кВ фид.4 РП-52 (ст.56, 56.1 ЗК РФ, Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства в особых условиях использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» На основании п.2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Разделом 3 Договора установлена дата начала начисления арендной платы – с начала течения срока аренды, размер арендной платы – в соответствии с Приложение № в Договору, периодичность внесения арендной платы – ежеквартально, и дата ее внесения – до 1 числа последнего месяца текущего квартала, в безналичном порядке. В пункте 3.6 Договора предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от изменения базового размере арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида
п. 1.3. Договора Арендодатель передает Арендатору во временное пользование помещение ... (Помещение ... является частью помещения ..., которое в свою очередь является частью помещения ...), расположенное на первом этаже в Торговом центре «Франт», расположенном по адресу: РТ, ..., а Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату. В соответствии с п. 3.1.1. Договора помещение ... находится на первом этаже, площадь помещения 1 кв. метр. Размер ежемесячной арендной платы составляет 7 500 рублей (НДС не облагается) Дата начала начисления арендной платы - .... При этом п. 3.1.1. предусмотрено, что в период с ... по ... размер арендной платы по настоящему договору составит 8 000 рублей (НДС не облагается) за пользование площадью, указанной в пункте 1.3. в месяц. Согласно п. 2.1. Договора срок аренды составляет с ... по .... Письмом от ... Арендатор уведомил Арендодателя о расторжении Договора аренды. Данное уведомление было получено Арендодателем .... В соответствии с пунктом договора аренды 9.1. отказ от
по договору аренды нежилого помещения. В обоснование исковых требований указано следующее. ... года между арендодателем АО «Соцгород» и арендатором ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №.... Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает арендатору во временное пользование часть здания, расположенного на первом этаже (часть помещения с позицией ...) по адресу: ... а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. В соответствии с п.3.2. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 62 500 руб. (НДС не облагается) Дата начала начисления арендной платы – ... года. Указывается, что в период с ... ... года ... года включительно размер арендной платы составляет 50 рублей (НДС не облагается) за пользование всем помещением. До ... года арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 52 084 руб. за первый и второй месяцы аренды помещения. Указывается, что в настоящее время зафиксировано наличие задолженности по оплате арендной платы за период с ... года по ... года (по дату расторжения договора ...
