Документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - гражданское законодательство и судебные прецеденты

расторжению в установленном законом и договором порядке. 7. Особенности заключения договоров купли-продажи 71. Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам, указанным в приложениях N 3 и 4 к настоящему Положению. Отступление от типовой формы договора купли-продажи при совершении сделки допускается по согласованию с Департаментом корпоративного имущества. (в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 N 119) (см. текст в предыдущей редакции) 72. Абзац исключен. - Приказ ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17. (см. текст в предыдущей редакции) Обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации договора купли-продажи, а также перехода права собственности возлагается, как правило, на покупателя. 73. В договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее продаже, на основе данных технической документации на недвижимое имущество . Если предметом договора купли-продажи выступает земельный участок, к договору прилагается оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка. 74. В случаях, когда

государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется. 9. С заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, вправе обратиться: 1) правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты; 2) правообладатель соответствующих объектов; 3) уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов. 10. В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение."; 49) в статье 59: а) часть 2 после слов "имуществе супругов" дополнить словами ", нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2018 года N 171-ФЗ "Об

не является подлинным, однако данный документ ФИО1 в регистрирующий орган не представлялся. Учитывая, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок приостановлена на основании документа, который ФИО1 не представлялся в орган регистрации прав, у суда не было оснований считать такое приостановление правомерным. В Российской Федерации как правовом государстве каждый вправе иметь в собственности имущество, включая земельный участок, владеть, пользоваться и распоряжаться им на основе принципов юридического равенства и справедливости, свободы экономической деятельности, в том числе свободы договора, защиты равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности; при этом право собственности и свобода договора как необходимые элементы конституционного статуса личности, наряду с другими непосредственно действующими правами и свободами, определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания

федеральной собственности. Управление пришло к выводу о том, что спорный объект является вновь созданным и должен быть зарегистрирован на основании документов, подтверждающих факт его создания, в соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). Решением, оформленным сообщением от 21.05.2018 N 23/264/001/801/2018-2141, управление отказало учреждению в государственной регистрации права собственности Российской Федерации на спорный объект по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Полагая действия управления нарушающими его права и законные интересы, учреждение обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением, при рассмотрении которого суды правомерно исходили из следующего. В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218- ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права

апелляционной инстанции. Так, суд кассационной инстанции, вынося по делу новый судебный акт, дал иное толкование (фактически переоценил) представленным на государственную регистрацию исходно-разрешительным документам, а также иначе истолковал представленный под спорным объектом договор аренды земельного участка, указав на допущенные со стороны ООО «Феникс-Док» нарушения. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2015 (судья Маненков А.Н.) кассационная жалоба вместе с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав присутствующих в судебном заседании представителей, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению. Как усматривается из материалов дела, 26.04.2013 общество обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (здание) по адресу: <...> б/н. Письмом №12/053/2013-594 государственная регистрация по указанному объекту недвижимости была приостановлена по инициативе регистрирующего органа в связи с

п. 2.1 настоящего договора (14 527 842,42 руб.). Согласно п. 2.3 договора оплата имущества осуществляется на основании письменного заявления покупателя от 06.05.2013 N 13/11 в рассрочку на три года с момента заключения договора посредством ежеквартальных выплат в равных долях, согласно графику платежей (приложение N 1 к договору). При этом, п. 4.2.4 договора на покупателя возложена обязанность в течение 10 календарных дней после получения документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на имущество, обратиться в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 19.09.2018 общество обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации прав на нежилое помещение общей площадью 442 кв. м по адресу: г. Пущино, мкр. В, пр-т Науки, д. 5а. 02.10.2018 Управление приостановило регистрацию прав, а уведомлением от 28.12.2018 отказало в государственной регистрации права. 05.06.2019 общество повторно обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации прав

спора, были привлечены: открытое акционерное общество "Районное топливоснабжающее предприятие", г. Горняк, Алтайский край, индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Горняк, Алтайский край. В судебном заседании 29.04.2013 судом, согласно ст. 49 АПК РФ, принято к рассмотрению уточненное в части нормативного правового обоснования заявление администрации, в части уточнения требования о признании незаключенным договора купли-продажи от 15.01.2013 заявителю отказано, за отсутствием оснований, предусмотренных ст. 49 АПК РФ. Требования, с учетом уточнения, мотивированы тем, что представленные документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество имеют существенные недостатки, не позволяющие признать их правоустанавливающими документами для государственной регистрации права, поскольку в соответствии со статьей 554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Полагает, что договор купли-продажи от 25.12.2012 N 3 не считается заключенным по смыслу статьи 554

№ 2 от 22.05.2003 г. о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства административного здания по ул. ФИО4, 20 (ФИО3 12/1) в г. Горно-Алтайске Государственная инспекция труда в Республике Алтай осуществило финансирование данного строительства. Генеральным заказчиком строительства данного объекта выступило ОАО «Автоколонна 1931». Пунктом 3,2 договора предусмотрено, что генеральный заказчик обеспечивает сдачу объекта в эксплуатацию 30 июня 2003 года и после ввода в эксплуатацию в течение 20 дней выдает все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и соответствующий земельный участок. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства, в связи с чем, истец лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Исковые требования обоснованы ссылками на ст. ст. 11, 12, 304 ГК РФ Третьим лицом к участию в деле привлечена Государственная инспекция труда Республики Алтай. Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 27.02.2008 г. исковые требования были удовлетворены. Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № Ф04-4001/2008(7480-А02-8)

№ 2279-р «Об условиях приватизации государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Совхоз «Тепличный» приватизировало ГУСП «Совхоз «Тепличный» путем преобразования в ОАО «Совхоз «Тепличный». В соответствии с передаточным актом от 29.12.2012 в собственность ОАО «Совхоз «Тепличный» переданы все объекты недвижимости предприятия. Истцом представлены технические планы спорных сооружений с характеристиками объектов недвижимости, кадастровыми номерами земельных участков и местоположений объектов недвижимости. При этом документов, которые подтверждали бы обстоятельства строительства и могли быть использованы как правоустанавливающие документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законодательством порядке, у общества не имеется. Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества,

с передаточным актом от 29.12.2012 в собственность ОАО «Совхоз «Тепличный» переданы все объекты недвижимости, включая скважины. 03.07.2013 за ОАО «Совхоз «Тепличный» зарегистрированы права собственности на скважины, что подтверждается представленным истцом в дело свидетельством о государственной регистрации права собственности. Истцом представлены технические планы спорных сооружений с характеристиками объектов недвижимости, кадастровыми номерами земельных участков и местоположений объектов недвижимости. При этом документов, которые подтверждали бы обстоятельства строительства и могли быть использованы как правоустанавливающие документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законодательством порядке, у общества не имеется. Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества,

(далее – регистрирующий орган) в государственной регистрации права собственности на созданный объект капитального строительства непроизводственного назначения вспомогательного использования – здание контрольно-пропускного пункта, площадью 21,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, оформленный сообщением от 17.11.2008 г. № 01/423/2008-139. Заявленные требования основаны на ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и мотивированы тем, что ООО ПКФ «БасС» представлены все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество . Заинтересованное лицо отзыв по делу и доказательства, опровергающие доводы заявителя, арбитражному суду не представил, в заседание суда не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен. Как следует из материалов дела, ООО ПКФ «БасС» является собственником земельного участка площадью 16433,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Мира, 58, с кадастровым номером 54:35:05:2050:40. На указанном земельном участке заявителем возведен объект недвижимого имущества непроизводственного назначения – здание контрольно-пропускного

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> незаконным; 2) Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании заявления ФИО1 от 04.02.2020 года. В административном исковом заявлении указал, что 04.02.2020 года им административному ответчику были предоставлены документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Позже он был уведомлен о приостановлении регистрационных действий до 13.03.2020 года для проведения правовой экспертизы. 12.03.2020 года Отделом регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР вынесено решение об отказе в государственной регистрации права и Сообщение об отказе в государственной регистрации права со ссылкой на то, что при проведении правовой экспертизы, был направлен межведомственный запрос в администрацию Зеленчукского муниципального

на жилой дом подтверждается договором продажи недвижимости от *** года, зарегистрированным в СДП ГУП ФИО4 года, на землю подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Серия РФ -.- выданным *** комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... регистрационная запись №-.- Ввиду отсутствия некоторых документов, сразу после заключения договора купли-продажи она в Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не обратилась. Она стала собирать все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество . --- оформила доверенность на ФИО3 в которой уполномочила последнюю продать жилой дом со всеми постройками и земельным участком, находящимися по адресу: .... После сбора всех необходимых документов она обратилась к ФИО3 с просьбой закончить оформление сделки по купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: .... ФИО3 ей сообщила, что срок доверенности истек, а --- умерла. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору