пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия; документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии. Согласно пункту 2 статьи 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Таким образом, если иное не установлено федеральным законом и из представленных на государственную регистрацию ипотеки в силу закона документов возможно установить, что права залогодержателя по ипотеке в силу закона удостоверяются закладной, одновременно с документами, необходимыми для государственной регистрации ипотеки в силу закона, на государственную регистрацию прав должны быть представлены закладная и ее копия, документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии. Непредставление в рассматриваемом случае одновременно с заявлением (и необходимыми документами) о государственной регистрации
сделок с ним 558.1.2.11 558102110000 Заявление о постановке на учет бесхозяйного имущества 558.1.2.12 558102120000 Заявление о выдаче закладной (новой закладной, дубликата закладной, аннулированной закладной) Архивное 558.1.2.13 558102130000 Запрос о выдаче копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме Архивное 558.1.2.14 558102140000 Заявление о приостановлении государственной регистрации, возврате документов без проведения государственной регистрации, представлении дополнительных документов, о возобновлении государственной регистрации, ранее приостановленной по заявлению правообладателя, стороны (сторон) сделки (их представителя) 558.1.2.15 558102150000 Заявление о повторной выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права, выдаче закладной , внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исправлении технической ошибки, погашении регистрационной записи об ипотеке 558.1.2.16 558102160000 Заявление о принятии имущества вновь во владение, пользование или распоряжение пункт 34 постановления Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2003 г. N 580 "Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей". 558.1.2.17
имя, отчество первоначального залогодержателя - физического лица, сведения о документе, удостоверяющем личность/наименование первоначального залогодержателя - юридического лица, адрес местонахождения 2) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации 2) фамилия, имя, отчество должника - физического лица (если должник не является залогодателем), сведения о документе, удостоверяющем личность/наименование должника - юридического лица (если должник не является залогодателем), адрес местонахождения 2) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты; 3) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга) 1.2. Закладная передается Продавцом Покупателю совместно со всеми удостоверяемыми ею правами
Федерального закона № 218-ФЗ указано, что в случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостановлены по причине непредставления необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов, запрашиваемых органом регистрации прав посредством межведомственных запросов, заявитель уведомляется о его праве предоставить такие документы по собственной инициативе. Таким образом, с учетом того, что постановление о снятии ареста с имущества от 24.05.2016 было представлено заявителем в регистрирующий орган, ограничения по распоряжению имуществом были наложены в пользу банка, суды пришли к верному выводу о неправомерности оспариваемого отказа по указанным основаниям. Довод заинтересованного лица о непредставлении заявителем на государственную регистрацию права закладной также рассмотрен судами нижестоящих инстанций и отклонен ими на основании п. 5 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ. Суды указали, что п. 4 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ установлена специальная норма, регулирующая порядок погашения регистрационной записи об ипотеке и регистрации права собственности, согласно которой регистрационная запись
момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. В силу п. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона. В обоснование отказа в осуществлении государственной регистрации прав заявителя на объект недвижимости регистрирующий орган указал на отсутствие оригинала закладной при погашении записи об ипотеке, арест, наложенный на основании постановления Ленинского районного отдела г. Екатеринбург УФССП России по Свердловской области, непоступление документов по межведомственным запросам. Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ
если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной (пункты 2 и 5 статьи 29 Федерального закона № 122-ФЗ). Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона № 102-ФЗ при государственной регистрации ипотеки в силу закона
Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 этого же Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. На основании изложенного суд первой инстанции, учитывая, что предоставление отдельного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, а также закладной на государственную регистрацию права при переходе права собственности на недвижимое имущество при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда и оставлении предмета ипотеки за залогодержателем действующим законодательством не предусмотрено, правомерно признало оспариваемый отказ Управления в государственной регистрации права собственности заявителя не соответствующим пункту 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ. Указанные выводы суда согласуются с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.11.2014 № 306-ЭС14-1776. Также, как следует из материалов дела, на момент принятия оспариваемого решения об отказе в государственной регистрации в Управлении имелось заявление Банка о погашении регистрационной записи об ипотеке, на основании которого после предъявления заявителем закладной регистрационные записи об ипотеке спорных
этом факт заключения между банком и ООО «Фидэм» договора цессии, на основании которого к обществу перешли права требования по кредитному договору, а также закладная регистрирующим органом не оспаривается. Доказательства того, что на государственную регистрацию были представлены не все предусмотренные законом документы, необходимые для государственной регистрации, суду не представлено. С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у регистрирующего органа в данном случае правовых оснований для приостановления государственной регистрации. Довод апелляционной жалобы о том, что в отношении предмета ипотеки (жилая квартира) приняты обеспечительные меры в виде запрета совершения регистрационных действий, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку подлежащие совершению регистрирующим органом регистрационные записи об ипотеке (смене владельца закладной ) не влекут действий по распоряжению или дополнительному обременению заложенного имущества. Учитывая, что при смене залогодержателя новое обременение не возникает, а лишь изменяется субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, без изменения существующего соотношения взаимных прав и обязанностей, суд
запросить все документы (подтверждение сведений), копии которых его не устроили, путем направления межведомственного запроса, что им выполнено не было. Исходя из указанных требований действующего законодательства, для осуществления государственной регистрации права при переходе права собственности на объект недвижимости, реализованный с публичных торгов на основании решения суда, заявители обязаны были представить в адрес административного ответчика следующие документы: совместное заявление приобретателя и залогодержателя о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру; протокол о результатах публичных торгов; договор купли-продажи объекта с торгов; копию решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество; копию определения суда о замене стороны; подлинник закладной с отметкой о новом законном владельце закладной ООО «АКБ-инвест»; документ об оплате государственной пошлины; подлинники и копию доверенности на представителей приобретателя и/или залогодержателя, в случае обращения за государственной регистрацией представителей приобретателя и залогодержателя. Однако, государственный регистратор в отсутствие законных оснований потребовал от административного истца ФИО1 документы, не предусмотренные действующим законодательством, и незаконно отказал в
основании указанного решения Алтуфьевским ОСП ГУФССП по г.Москве в отношении ФИО2 было возбуждено исполнительное производство в рамках которого предмет залога в виде спорной квартиры был передан торги. Истец является победителем торгов по реализации имущества в виде квартиры по адресу: , к/н: , что подтверждается Протоколом о результатах торгов от и Договором купли-продажи от . 22.01.2021г. необходимый и исчерпывающий пакет документов для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру был подан в МФЦ «Мещанский», что подтверждается описью принятых документов от . и описью принятых документов от Залогодержателя - ООО «Первая закладная компания». Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ., при проверке данных ЕГРН установлено, что в отношении данного заявленного к регистрации объекта наложен арест на проведение регистрационных действий, отсутствует в материалах дела Постановление о возбуждении исполнительного производства якобы были нарушены процедура торгов и порядок заключения договоров. При этом в Уведомлении в качестве причин приостановки имеется ссылка лишь на
уведомление о предстоящей ликвидации заявители, как кредиторы, не получали. 15.11.2012 года заявители обратились в Беловский отдел Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, однако, 29.12.2012 года ими был получен отказ в регистрации права. Отказ был мотивирован следующим: 1) отсутствие передаточного акта жилого помещения; 2) несоответствие формы предъявленного кадастрового паспорта требованиям законодательства; 3) отсутствие в представленных документах заявления на государственную регистрацию ипотеки в силу закона и закладной . Данный отказ заявители считают незаконным по следующим основаниям. Предоставление заявителями передаточного акта жилого помещения невозможно, так как МАУ «УКС АГБ» ликвидировано. Заявители в счет стоимости жилого помещения уплатили застройщику деньги в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть квартира была построена на денежные средства заявителей.
(30.06.2017 года) государственным регистратором документы были возвращены сторонам сделки без рассмотрения с указанием на отсутствие квитанции об уплате государственной пошлины, притом, что госпошлина в действительности была оплачена надлежащим образом и в расписке о принятии документов на государственную регистрацию от 21.06.2017 года четко указано о том, что данный документ принят государственным регистратором. В итоге стороны были вынуждены повторно сдавать тот же самый пакет документов на государственную регистрацию и сделка по купле-продаже квартиры была завершена только 12.07.2017 года. В результате незаконных действий (бездействия) сотрудников ответчиков, выраженных в несвоевременной выдаче закладной и незаконном отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права, повлекших необоснованное затягивание совершения сделки по продаже квартиры на <адрес>, истцом были понесены убытки в виде: незапланированной уплаты процентов по ипотечному кредиту за май-июнь 2017 года в общей сумме 62571 рубль, так как если бы сделка состоялось в установленное время, ипотечный кредит перед ПАО «Сбербанк России» был бы истцом погашен в мае, а
предусматривать порядок проверки электронной подписи. Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных простой электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны соответствовать требованиям статьи 9 настоящего Федерального закона (часть 2). Судом установлено и материалами административного дела подтверждается, что _ _ года между АО «***» и ФИО4 заключен кредитный договор № *, по условиям которого Банк предоставляет заемщику денежные средства в размере * рублей 00 копеек, на * месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом – * % годовых. Согласно пункту 17.2 Индивидуальных условий кредитного договора № ИФ-*, заемщик обязуется совместно с залогодателем и залогодержателем составить и направить в Росреестр электронную закладную после регистрации ипотеки и выдаче кредита в момент, определенный Банком. В случае невыдачи Закладной по любой причине, кроме случая невыдачи по установленной вине Банка, либо признания Закладной недействительной Банк вправе повысить процентную ставку по договору на пять процентных
