Долевое строит - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в установленном порядке с оборудованием в рабочем состоянии и комплектации, согласно проектной документации, законному собственнику, а именно собственникам помещений многоквартирного жилого дома для дальнейшего обслуживания и эксплуатации в соответствии с его целевым назначением (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Решением Арбитражного суда Московской области от 22.01.2016, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2016, договор долевого участия в строительстве жилого дома от 06.09.2011 №06/09/11-Ц, заключенный обществом «УК ЖКХ» и обществом «Риэлт Инвест Строй », признан недействительным. Суд обязал общество «УК ЖКХ» в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение № 13 площадью 18,8 кв. м, расположенное по вышеуказанному адресу. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.07.2016 принятые по делу судебные акты оставлены без изменения. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество «УК ЖКХ» просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение

документация) на объект «Девятиэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по улице Гражданская, дом 6, города Чебоксары», по консультационному сопровождению процедуры организации строительства и сопровождения программного обеспечения до момента ввода в эксплуатацию. В пункте 3.1 договора определен общий размер вознаграждения Предпринимателя (исполнителя) – 2 075 910 рублей; при этом в пункте 3.2 договора стороны согласовали, что оплата производится путем заключения договора долевого строительства между заказчиком и исполнителем и передачи квартиры в жилом доме по адресу: <...>, по цене 23 792 рубля за один квадратный метр. Во исполнение данного договора сторонами и ООО «Эко-проект-Строй " (проектировщиком) подписаны акты приема-передачи проектной документации от 11.06.2013 стоимостью 1 466 470 рублей, от 20.09.2013 на сумму 114 000 рублей и от 11.11.2013 на сумму 495 440 рублей, всего на сумму 2 075 910 рублей. В соответствии с актом приема-передачи от 11.07.2013, подписанным Обществом и Предпринимателем, последний исполнил обязательства, предусмотренные по договором № 03-13, включая разработку программного обеспечения

жилой дом. Кроме того, инвестору предоставлено право на заключение договоров долевого участия в строительстве с третьими лицами. В приложении № 1 к инвестиционному договору составлен перечень участников строительства (ранее вступивших в отношения с обществом «СИГ»), обязательства по которым на себя взяло общество «СК «Гарант Строй». В этих целях стороны (общество «СК «Гарант Строй» и ГУ МВД) 14.12.2007 заключили также агентский договор № 17/05-А-12 по переоформлению договоров долевого участия в строительстве. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.08.2015 по делу № А53-11325/2011 общество «СК «Гарант-Строй » признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. В рамках дела о банкротстве определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.11.2014 за обществом «СК «Гарант-Строй» признано наличие права аренды спорного земельного участка с кадастровым номером 61:44:012246:10, суд обязал ГУ МВД по Ростовской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области в течение одного месяца с момента вынесения определения осуществить действия по заключению

Первомайское, межу улицами Центральная и Парковая. Объектами долевого строительства являлись: нежилое помещение (подвал) номер объекта 4п, проектная площадь 12,0 кв. м.; нежилое помещение (подвал) номер объекта 6п, проектная площадь 14,0 кв. м.; нежилое помещение (подвал) номер объекта 12п, проектная площадь 10,6 кв. м.; расположенные Московская область, Нарофоминский р-он, с. п. Первомайское, пос. Первомайское, межу улицами Центральная и Парковая трехэтажный 21 -квартирный жилой дом № 6. В соответствии с п. 3.1 указанного договора цена объекта долевого строи -тельства была определена в сумме 333.500 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. 9.112 рублей. Между ООО «Передовые Технологии» и ООО «Нова» заключен договор № П3-6/14пп-162,2 от 20.06.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Нарофоминский р-он, с. п. Первомайское, пос. Первомайское, межу улицами Центральная и Парковая. Объектами долевого строительства являлись: нежилое помещение (подвал) номер объекта 4п, проектная площадь 12,0 кв. м.; нежилое помещение (подвал) номер объекта 6п, проектная площадь

обоснованным по следующим основаниям: в соответствии со ст. 311 АПК РФ к основаниям для пересмотра судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам в числе иного относятся сущест-венные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю. Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строи -тельства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объ-ектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предос-тавленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строи-тельства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка; право на привлечение денежных средств

№ 194 от 06.06.07 года, К № 195 от 06.06.07 года, К № 196 от 06.06.07 года, К № 197 от 06.06.07 года, К № 198 от 06.06.07 года, К № 199 от 06.06.07 года, К № 200 от 06.06.07 года, К № 201 от 06.06.07 года на общую сумму 175238850 рублей. Исковые требования, заявленные на основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.9 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004. «Об участии в долевом строи ­тельстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и мотивированы нарушением ЗАО «ФСК «Лада-Дом» договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 16194 от 07.02.2007. в части сроков строительства жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и приостановлением его строительства в связи с наличием обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

3 750 кв.м. в соответствии с Приложением № 1 к договору инвестирования. В связи с нарушением сроков исполнения обязательств по договору об инвестировании в строительство, и с целью уточнения информации, администрацией города Перми 29.11.2012г. был направлен запрос в Инспекцию Го­сударственного строительного надзора Пермского края. 15.01.2013 Инспекцией в адрес Администрации города Перми было направлено письмо № СЭД-43-01-20-329 с информацией о том, что Инспекция усматривает в действиях ООО «Проспект» «двойные продажи» поскольку, в договоре участия в долевом строи ­тельстве с гр. ФИО4 и в утвержденной сторонами ООО «Проспект» и Муниципальное образование город Пермь сеткой квартир имеются те же номера квартир - 8, 9, 14, 15, 16, 22. Так же в письме было указано на то, что Администрации, как стороне договора уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства № 439 от 10 декабря 2007, по которому приобретены имущественные права на квартиры в строящемся доме, необходимо в кратчайшее время урегули­ровать возникшие вопросы с застройщиком

банковский счет в ПАО Сбербанк и получила наличные денежные средства в размере 750 291,06 рублей, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк от 03.12.2018 года о состоянии вклада ФИО1 за период с 14.07.2017 года по 03.12.2018 года по счету (№) (л.д.14). В ту же дату, 14.08.2017 года ФИО1 осуществила перечисление денежных средств в размере 1 200 000 рублей путем внесения наличных денежных средств через ПАО Сбербанк в пользу ООО «Факел» с указанием назначения платежа «дог (№) долевое строит ФИО2», что подтверждается сообщением ПАО Сбербанк (л.д.16). Впоследствии, 09.07.2018 года ФИО1 закрыла свой банковский счет в ПАО Сбербанк и получила наличные денежные средства в размере 276 764,28 рублей, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк от 03.12.2018 года о состоянии вклада ФИО1 за период с 06.01.2018 года по 03.12.2018 года по счету (№) (л.д.13). 02.11.2018 года ФИО1 перечислила в пользу ООО «Факел» денежные средства в размере 370 000 рублей с указанием назначения платежа «по дог дол

строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площа¬дью 29 900 кв.м., с кадастровым номером: № Объектом долевого строитель¬ства является жилое помещение: квартира строительный № по проекту - №, на № эта¬же, количество комнат: № общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., подъ¬езд № местоположение квартиры в осях: третья на площадке. Цена договора составляет 3 375 880 руб. После разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, ООО «Премьер- Инвест» обязалось передать объект долевого строительства участнику долевого строи ¬тельства. На Участника возлагалась обязанность оплатить обусловленную договором це¬ну и принять квартиру. Свои обязательства по Договору Участник выполнил в полном объеме, а именно: оплатил 163 666,24 руб. за счет собственных средств, 1 900 000 рублей за счет кредитных средств и 1 312 213,76 руб. за счет целевого займа ФГКУ «Росвоенипотека». Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве многоквартирного до¬ма (п. 3.3.3 Договора) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участ¬нику долевого строительства: не позднее 30

Челябинск Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Тульской И.А., судей Протозановой С.А., Маркеловой Н.А., при секретаре Дрибинском С.Е., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Грин Парк» на решение Калининского районного суда г. Челябинска от 22 августа 2014 года по иску Абаниной Г.В.к Обществу с ограничен­ной ответственностью «Грин Парк» о расторжении договора, взыскании де­нежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строи ­тельстве, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда. Заслушав доклад судьи Тульской И.А. по обстоятельствам дела и дово­дам апелляционной жалобы, пояснения представителя ответчика Мелихова М.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Аполовникова А.А., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Абанина Г.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной от­ветственностью «Грин Парк» (далее - ООО «Грин Парк») о расторжении до­говора участия в долевом строительстве №17/194-4-Женева от 04 сентября 2013 года,

разрешения на ввод в эксплуатацию объ­екта строительства, которое было получено 18 июля 2013 года, а также не учел, что на момент рассмотрения дела дом введен в эксплуатацию. Выслушав истца, представителя ответчика, обсудив доводы, изложен­ные в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, судебная коллегия на­ходит решение суда подлежащим отмене и принятию нового решения в связи с нарушением норм материального права. Из материалов дела следует, что 19 июня 2012 года между ООО «СтройГрад+» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строи ­тельства) заключен договор участия в долевом строительстве № **** 3 ****, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) 3-х секционный жилой дом (строительный № ****), 3-х этажный, расположенный по адресу: **** и после по­лучения разрешения на ввод его в эксплуатацию (не позднее 2 квартала 2013 года) - в течение двух месяцев передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № ****, расположенную на 2 этаже, общей площа­дью **** кв.м., а участник долевого строительства - уплатить обусловлен­ную договором