определен иной порядок распределения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В обратном случае сведения о размере долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме вносятся в ЕГРП в соответствии с пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства России от 18.02.1998 N 219, и пунктом 12 Инструкции, а именно указывается слова " доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади " и сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности). Начальник Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета О.А.ЖДАНОВА ------------------------------------------------------------------
конкурсного управляющего должником удовлетворено в части признания отсутствующими зарегистрированные права долевой собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером 64:48:050394:920, площадью 474 кв.м, расположенный по адресу: <...>, у следующих лиц: ФИО2 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1), ФИО1 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1), ФИО3 ( доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общих площадей квартир №№ 2, 3, 4). В удовлетворении заявления конкурсного управляющего должником в остальной части отказано. Определением суда апелляционной инстанции от 01.10.2018 апелляционная жалоба Пилипенко С.М. на указанное определение возвращена в связи с пропуском срока на ее подачу и отсутствием ходатайства о его восстановлении. Определением суда округа от 25.10.2018, оставленным без изменения определением того же суда от 15.01.2019, кассационная жалоба ФИО1 на определение от 24.08.2018 возвращена заявителю на основании пункта 5
общество «Контур-сервис ТВ» (далее – общество «Контур-сервис ТВ») и индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в Арбитражный суд Ставропольского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании права общей долевой собственности на общее имущество – нежилые помещения № 5 (вестибюль площадью 40,5 кв. м) и № 6 (коридор площадью 8,4 кв. м), расположенные по адресу: <...>, определив доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади принадлежащих им нежилых помещений в указанном здании. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Контур». Арбитражный суд Ставропольского края решением от 11.01.2018, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2018, признал право общей долевой собственности общества «Контур-сервис ТВ» и Бугаева А.В. на нежилые помещения общей площадью 48,9 кв. м, в том числе помещение № 5 (вестибюль
края от 14.04.2021, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2021 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23.11.2021 по делу № А50-1415/2021 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Голд-Маркет» (далее – общество) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – управление) о признании незаконными действий от 14.01.2021 в части прекращения права общей долевой собственности в праве в размере 13/20 за обществом «Голд-Маркет» и регистрации доли в правеобщейдолевойсобственностипропорциональноразмеруобщейплощади помещения с кадастровым номером 59:01:4413644:40 за индивидуальным предпринимателем ФИО1 ; об аннулировании записи, внесенной в ЕГРН от 14.01.2021 за № 59:01:4413644:166-59/079/2021-3 о прекращении права общей долевой собственности общества «Голд-Маркет» в праве в размере 13/20 за, № 59:01:4413644:166-59/079/2021-4 о регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади объекта недвижимости с кадастровым номером 59:01:4413644:40 за ФИО1, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - индивидуального
должник просила: 1) исключить из конкурсной массы должника ФИО4 в качестве единственного жилья <...>; 2) включить в конкурсную массу должника ФИО4 объекты недвижимости (кадастровый номер 59:01:3310032:18 и кадастровый номер 59:01:4410032:205) в размере доли, принадлежащей ФИО4, а именно: - земельный участок, кадастровый номер 59:01:3310032:18, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, адрес: город Пермь, Ленинский район; улица Советская, 94, общая площадь 4 999,20 кв. м., общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № 37; - жилое помещение, кадастровый номер 59:01:4410032:205, адрес: город Пермь, Ленинский район; улица Советская, дом 94, квартира 37. Одновременно с подачей указанного заявления, ФИО4 заявлено о принятии обеспечительных мер в виде: - запрета финансовому управляющему ФИО1 ФИО2 осуществлять действия по реализации спорного имущества (<...>); - запрета Управлению Росреестра по Пермскому краю совершать регистрационные действия перехода права собственности в отношении спорного имущества (<...>). Определением от 02 апреля 2021 года
застройщику на праве собственности, запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и одновременно в подраздел II-1 раздела ЕГРП, открытого на земельный участок, вносится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика. При этом в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика при указании размера доли в праве вносятся слова « доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, не переданных участникам долевого строительства». Следовательно, действующее законодательство предусматривает регистрацию права общей долевой собственности участника долевого строительства на земельный участок путем внесения записи о принадлежности доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений, принадлежащих участнику долевого строительства, лишь в случае нахождения на участке многоквартирного жилого дома. Вывод судов о том, что заявителям неправомерно отказано в регистрации права, поскольку с учетом положений статьи 36 ЖК РФ, статей
статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов заявителя кассационной жалобы. Как установлено судами и следует из материалов дела, финансовым управляющим ФИО3 проведена инвентаризация имущества должника, выявлено имущество, стоимость которого на дату оценки составляет 595 000 руб.: – земельный участок, кадастровый номер 66:41:03050:19:91, назначение объекта: садоводство, площадь объекта: 6655,00 кв.м, адрес (местоположение) объекта: г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Визовец-1», вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади на объект недвижимости: земельный участок площадью 634 кв. м, кадастровый номер 66:4Е0305019:8; ограничение (обременение) права, вид: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, номер государственной регистрации: 66:41:0305019:91-66/001/2017-1; – земельный участок кадастровый номер 66:41:0305019:8, назначение объекта: садоводство, площадь объекта: 634,00 кв.м, адрес (местоположение) объекта: г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Визовец-1», участок 8, вид права, доля в праве: собственность; ограничение (обременение) права, вид: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, номер государственной регистрации:
– запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области совершать любые регистрационные действия, направленные на отчуждение и обременение следующих объектов недвижимого имущества: 5-комнатная квартира двухэтажного дома с подвалом, мансардой, назначение: жилое, общая площадь 294,1 кв. м; земельный участок, назначение: размещение домов индивидуальной жилой застройки, размещение многоквартирного двухэтажного жилого дома с подвалом и мансардой литер A3., площадь: 2 992 кв. м, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № 3; земельный участок, вид разрешенного использования объекта недвижимости: земли сельскохозяйственного назначением, площадь 43 000 кв. м.; – запрещено Министерству сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Оренбургской области совершать любые регистрационные действия, направленные на отчуждение и обременение следующих объектов имущества: автопогрузчик фронтальный одноковшовый марки XG955CX82, год выпуска 2012; – запрещено Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 10 по Оренбургской области совершать любые регистрационные действия в отношении следующих объектов:
УМВД России по Оренбургской области совершать любые регистрационные действия, направленные на отчуждение и обременение следующих транспортных средств: Легковой автомобиль MITSUBISHI PAJERO, Легковой автомобиль ВАЗ 21100, Грузовой автомобиль УАЗ 220694-04, Грузовой автомобиль УАЗ 390994. - запрещено Росреестру по Оренбургской области совершать любые регистрационные действия, направленные на отчуждение и обременение следующих объектов недвижимого имущества: 5 комнатная квартира двухэтажного дома с подвалом, мансардой (56:44:0214008: 73); Земельный участок, Доля в праве: Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры N 3 (56:44:0208001: 31); Земельный участок (56:25:0000000: 2783). - запрещено Министерству сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Оренбургской области совершать любые регистрационные действия, направленные на отчуждение и обременение следующих объектов недвижимого имущества: Автопогрузчик фронтальный одноковшовый марки XG955CX82 - запрещено Межрайонной ИФНС России № 10 по Оренбургской области совершать любые регистрационные действия в отношении следующих объектов: N Наименование Номинальная стоимость доли ИНН организации 1 Доля в уставном капитале ООО «Эоловы
расположенным по адресу Адрес ФИО11, Адрес сформирован земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410752:1033 общей площадью 3438 кв.м Указанный земельный участок образован путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410752:8, 59:01:4410752:915 и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Так в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 2539.05 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, р-н Дзержинский, Адрес, кадастровый № содержатся, в том числе, следующие сведения: - Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. №) № от Дата, правообладатель ФИО1. Аналогичная запись № от Дата о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры с кад.№№. содержится в отношении земельного участка с кадастровым номером № - Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. №) №*23/226/2014-851 от Дата, правообладатель Елькииа ФИО11. Аналогичная запись № от
36 Жилищного кодекса Российской Федерации как участник общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (долевая собственность (№54-54-01/203/2008-275 от 26 мая 2008 года), выступает правообладателем земельного участка площадью 7488 кв.м., с кадастровым номером 54:35:032770:17, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый административно-жилым зданием с магазином, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом с магазинами. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес> (л.д. 7-9, 86-99). Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 121) Кроме того, согласно представленным сведениям о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 54:35:023770:17, правообладателями спорного земельного участка являются: - Товарищество собственников жилья «Юбилейный-2»» (л.д. 125-135); - Общество с ограниченной ответственностью «ВЕГА плюс» – долевая собственность, №54-54-01/229/2005-159 от 21 ноября 2005 года, доля в праве общей долевой собственности составляет 2707/110269 (л.д. 120); - ФИО1 – долевая собственность, №54-54-01/118/2008-640 от 7 мая 2008
ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО22, ФИО26, ФИО27, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение удовлетворить. Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по <адрес>, нежилое помещение 41, кадастровый №, у: ФИО2, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., ФИО3, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 30,1 кв.м., дата регистрации 31.08.2017; ФИО4, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 59,8 кв.м., дата регистрации 31.08.2017; ФИО5, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> дата регистрации 31.08.2017;
ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО28, ФИО29 на указанный земельный участок подлежат прекращению путем погашения записи о государственной регистрации права собственности ответчиков в Едином государственном реестре прав на указанные объекты недвижимости. Указанное решение суда, также, является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав общей долевой собственности: ФИО3, ( доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры №) (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры №) (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО33 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры №) (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (доля в праве общей
Судом установлено, что согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) под многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес, г Пермь, р-н Дзержинский, Адрес ФИО26, Адрес сформирован земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410752:8. Так, в ЕГРН в отношении земельного участка, площадью 2539.05 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Дзержинский, Адрес ФИО26, Адрес, кадастровый № содержатся, в том числе, следующие сведения: запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:687) № от Дата, правообладатель ФИО1. Права ФИО2 на Адрес (к.н. 59:01:4410752:687) погашены Дата в связи с переходом права на основании договора купли-продажи от Дата, ФИО30 нотариус Пермского городского нотариального округа Адрес, зарегистрировано в реестре 59/70-н/59-2019-2- 614. Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:687) № от Дата, правообладатель ФИО3. Права ФИО3 на Адрес (к.н. 59:01:4410752:687) погашены
