Дополнительное соглашение увеличение аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в течение трех банковских дней со дня подписания Акта сдачи-приемки. 5.10. Если в процессе выполнения работ Исполнитель обнаружит, что фактический объем работ влечет увеличение общей стоимости работ относительно максимальной общей стоимости работ, установленной в п. 5.7 Договора, он обязан немедленно письменно уведомить об этом Заказчика. В случае увеличения общей стоимости работ не более чем на 10% первоначально установленной максимальной общей стоимости работ Стороны согласовывают увеличение общей стоимости работ путем заключения соответствующего дополнительного соглашения к Договору. В случае увеличения общей стоимости работ более чем на 10% первоначально установленной максимальной общей стоимости работ Договор подлежит расторжению. 5.11. В стоимость работ по настоящему Договору, включена компенсация всех расходов и издержек Исполнителя, затраченных на выполнение работ по настоящему Договору. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до окончания процедуры конкурсного производства (процедуры принудительной ликвидации) в отношении Заказчика. В случае

неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» (далее – Закон № 166-ФЗ), вступившего в силу 08.06.2020, статья 19 Закона № 98-ФЗ дополнена частями 4 - 8. В силу части 6 статьи 19 Закона № 98-ФЗ (в редакции Закона № 166-ФЗ) до 01.03.2021 арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды , наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что: 1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона; далее – Закон № 68-ФЗ) решения о введении

ограниченной ответственностью «Бенфер» на постановление Арбитражного суда Северо–Западного округа от 16.08.2021 по делу № А56?86136/2020 Арбитражного суда города Санкт–Петербурга и Ленинградской области по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бенфер» (далее – общество) к Комитету имущественных отношений Санкт–Петербурга (далее – комитет) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.03.2009 № 02/ЗК?07275, предусматривающее увеличение срока действия договора на три года, при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Санкт–Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт–Петербурга», УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда города Санкт–Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2020 на комитет возложена обязанность заключить с обществом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.03.2009 № 02/ЗК?07275. Дополнительным решением Арбитражного суда города Санкт–Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2021 на комитет возложена обязанность заключить с обществом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.03.2009 № 02/ЗК?07275, предусматривающее увеличение срока действия договора на три года. Постановлением

По смыслу п.5.4 договора аренды изменение арендной платы на установленный процент инфляции отнесено к праву арендодателя, а не волеизъявлению сторон. С учетом прямого указания в пункт е 5.4 договора аренды о праве истца изменить размер арендной платы на процент инфляции, уклонении ответчика от подписания дополнительного соглашения является недобросовестным, и последний извлекает преимущество из своего незаконного поведения, фактически арендуя помещение в течение последних 4 лет по ценам 2013г.) В пункте 9.3 договора аренды стороны согласовали судебный порядок для рассмотрения всех споров и разногласий, связанных с договором аренды, в том числе спора об изменении условий договора, спора об увеличении размера арендной платы по требованию арендодателя. Договор аренды не содержит прямого указания на не применение к отношениям сторон положений подп.2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а равно не предусматривает каких-либо исключений из общего судебного полрядка рассмотрения споров или другой процедуры. Не может быть принята во внимание ссылка суда кассационной

срок действия договора составляет более чем три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются. Таким образом, в соответствии с указанными выше положениями Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» до 01.03.2021 арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды , наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при соблюдении условии, установленных в части 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций». При этом пунктом 8 указанной статьи 19 предусмотрена обязанность арендодателя без проведения торгов заключить соглашение, указанное в части 6 настоящей статьи, в срок не позднее чем в течение

законодательством Российской Федерации. Согласно п. 2, 4 дополнительного соглашения от 01.07.2011 № 9 к договору аренды названное дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации и является неотъемлемой частью договора аренды; в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны распространяют действие договора аренды на отношения сторон, возникшие с 01.07.2011; государственная регистрация дополнительного соглашения в регистрирующем органе осуществляется силами и за счет средств арендатора. Указанные дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке. Оценив содержание названных дополнительных соглашений к договору аренды от 22.09.2005 № А-03-05, суды пришли к выводу о наличии у арендодателя права на увеличение основной части арендной платы в размере на три доллара США в год за один квадратный метр помещения при условии обоснования такого увеличения. Суды установили, что в ходе исполнения обязательств по договору аренды с учетом данных дополнительных соглашений названное право арендодателя (на увеличение арендной платы) сторонами не изменялось, не дополнялось

В целях поддержки арендаторов недвижимого имущества, работающих в отраслях экономики, наиболее пострадавших в условиях коронавируса, и заключивших договоры аренды до принятия решения о введении в субъекте Российской Федерации режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации), законодатель принял Закон № 98ФЗ, пунктом 6 статьи 19 которого предусмотрено, что до 1 марта 2021 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды , наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при совокупности следующих условий: договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование

требованием о его заключении. Таким образом, арендатор земельного участка, заключивший договор аренды до введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и надлежащим образом использующий земельный участок, в целях сохранения стабильных арендных отношений получил право на их продление без проведения торгов в упрощенном порядке. В свою очередь указанному праву корреспондирует обязанность арендодателя в сокращенный срок заключить дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающего увеличение срока действия такого договора. Из материалов дела усматривается, что заявлением от 14.01.2021 вх.№234сп общество просило управление заключить дополнительное соглашение к договору аренды №02-Ю-19020 от 17.06.2014 земельного участка с кадастровым номером 25:28:020020:36, расположенного по адресу: <...>, предусматривающее увеличение срока действие договора на 3 года, по тексту которого были приведены сведения о договоре аренды №02-005273-Ю-В-4961 от 16.11.2005. В обоснование данного заявления обществом были приложены сведения из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 03.08.2020, свидетельство резидента СПВ и выписка из Единого государственного реестра

его заключении. Таким образом, арендатор земельного участка, заключивший договор аренды до введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и надлежащим образом использующий земельный участок, в целях сохранения стабильных арендных отношений получил право на их продление без проведения торгов в упрощенном порядке. В свою очередь указанному праву корреспондирует обязанность арендодателя в сокращенный срок заключить дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающего увеличение срока действия такого договора. В спорной ситуации суд апелляционной инстанции учитывает, что толкование части 6 статьи 19 Закона №98-ФЗ указывает на возможность увеличения срока действия договора аренды , что применимо только к договорам, заключенным на определенный срок, поскольку увеличить можно только определенный договором срок. Если же договор был возобновлен на неопределенный срок после окончания срока, установленного договором, предмет увеличения, то есть срок, отсутствует, поскольку срок в этом случае и так не определен и арендные отношения могут продолжаться сколь угодно долго. Как установлено статьей 606 ГК

из ЕГРН, заслушав доклад судьи Медведевой Д.С., установила: 20.11.2019 года ФИО2, действующая по доверенности в интересах ФИО1 обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к АО «Надежда» о признании недействительным дополнительного соглашения от 07.08.2017 года к договору аренды земельного участка от 01.08.2010 года об увеличении размера арендной платы и изменений отдельных условий недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности дополнительного соглашения от 07.08.2017 года к договору аренды земельного участка от 01.08.2010 года об увеличении размера арендной платы и изменений отдельных условий, исключении из ЕГРН записи о регистрации указанного дополнительного соглашения и сроке аренды до 01 августа 2030 года. Вышеуказанное исковое заявление определением судьи от 22 ноября 2019 года было принято к производству суда (гражданское дело № 2-445/2019 года, № 2-20/2020 года). В обоснование исковых требований указано, что в ходе проведения общего собрания собственников земельных долей 10 июня 2017 года были нарушены правила определения кворума и подсчета голосов, собрание проведено в отсутствии

основании приказа директора департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от <...> № <...> его функции по подписанию договоров аренды и дополнительных соглашений к ним были обусловлены наличием доверенности, которая выдавалась ему лишь единожды <...> сроком на один год, полномочия по которой были прекращены за несколько месяцев до начала инкриминируемого периода и до принятия Решения Омского городского Совета от <...> № <...>. С <...> полномочиями по сдаче в аренду недвижимого имущества, относящегося к водопроводно-канализационному хозяйству, обладали два других заместителя директора департамента, в ведении которых находилось управление муниципальной собственности и управление аренды муниципального имущества. Внесение изменений в договоры аренды с ОАО «ОмскВодоканал» в части увеличения размера арендной платы не входило в компетенцию департамента недвижимости Администрации г. Омска, поскольку эти вопросы регулировались Решениями Омского городского Совета. В самом Департаменте контроль за арендой муниципального имущества, поступлениями в бюджет денежных средств за арендованное имущество, определением рыночной стоимости сдаваемого в аренду имущества, не входило в

июня 2021 года правового значения для настоящего спора не имеет, поскольку предметом судебной проверки по указанному делу являлся отказ в заключении нового договора аренды и законность распоряжения комитета о прекращении права аренды, принятие которых регламентировано нормами ЗК РФ, а вопрос заключения дополнительного соглашения к договору аренды об увеличении срока его действия, регламентирован законодательными актами, принятыми в целях преодоления последствий распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19). Если говорить о доводах ответчика, что заключение дополнительного соглашения об увеличении срока действия договора аренды на 3 года будет противоречить явно выраженной воле арендодателя, пожелавшего прекратить действие договора, судебная коллегия исходит из того, что при наличии закрепленных федеральным законодателем преференций в поддержку граждан и хозяйствующих субъектов в условиях режима повышенной готовности воля органа местного самоуправления не может противоречить положениям пунктов 6 - 8 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ и оснований для их неприменения в данной конкретной ситуации, учитывая, что нормы закона направлены на поддержку граждан

направлению на восток от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, на основании договора аренды от 26.08.2014 № №; признать незаконным отказ администрации Находкинского городского округа Приморского края в заключении с истцом дополнительного соглашения к указанному договору аренды; признать за истцом право на заключение дополнительного соглашения, предусматривающего увеличение на три года срока действия договора аренды, а также возложить на администрацию Находкинского городского округа обязанность заключить с истцом дополнительное соглашение, предусматривающее увеличение на три года действия договора аренды . Истец ФИО1 ФИО15 и ее представитель ФИО3 ФИО16 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель администрации Находкинского городского округа Приморского края в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, изложив доводы в письменных возражениях. Решением Находкинского городского суда Приморского края от 12 августа 2021 года исковые требования удовлетворены. Признан незаконным отказ администрации Находкинского городского округа в заключение дополнительного соглашения к договору аренды