Досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя - гражданское законодательство и судебные прецеденты

плату, неукоснительно исполнял требования охранного обязательства, вложил в реставрацию объекта культурного наследия значительные денежные средства. За весь период аренды к арендатору не возникало претензий, связанных с нарушением принятых им на себя обязательств. Податель жалобы указывает, что во исполнение требований Закона № 73-ФЗ и условий договора им был выполнен комплекс ремонтно-реставрационных работ по сохранению объекта культурного наследия. Однако вопреки выводам судов это не означает, что понесенные Фирмой затраты не подлежат компенсации в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в отсутствие каких-либо нарушений со стороны арендатора. Частью 2 статьи 14 Закона № 73-ФЗ предусмотрено, что физическое или юридическое лицо, владеющее на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в федеральной собственности, и обеспечившее выполнение работ по сохранению данного объекта в соответствии с данным Законом, имеет право на уменьшение установленной арендной платы на сумму произведенных затрат или части затрат. Порядок предоставления указанной компенсации и ее размер определяются договором аренды. Условиями охранно-арендного договора в

2.3 договора он подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в определенном гражданским законодательством порядке в случае, если арендатор задерживает оплату аренды (подпункт 2.3.3). При этом согласно пункту 2.4 договора в случае его досрочного расторжения по инициативе арендодателя на основании пункта 2.3 арендатор выплачивает арендодателю неустойку, равную двойной сумме арендной платы. В частности, исходя из условий пункта 2.4 договора аренды, неустойка в размере двойной суммы арендной платы подлежит уплате арендатором в случае досрочного расторжения этого договора по инициативе арендодателя на основании пункта 2.3. В свою очередь пунктом 2.3 договора предусмотрено, что он подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в определенном гражданским законодательством порядке в случае, если арендатор задерживает оплату аренды. Из содержания приведенных условий договора следует, что данная неустойка подлежит уплате в случае расторжения договора по требованию арендодателя, произошедшего в связи с невнесением арендатором арендной платы. Суд округа признал, что вопреки выводам судов первой и апелляционной инстанций, пунктом 2.3 договора

интересы и права публично-правового образования, поэтому просил признать спорную сделку ничтожной в части указанных условий. Суды трех инстанций, руководствуясь статьями 422, 450, 619 Гражданского кодекса, частью 2 статьи 3, частью 4 статьи 71, пунктом 1 статьи 74.1 Лесного кодекса, установив, что спорный договор заключен на срок более пяти лет, пришли к выводу, что условия пунктов 23, 24, 25 договора противоречат пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса; досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке при условии существенного нарушения арендатором условий договора, поэтому сделка в части данных условий является недействительной (ничтожной) в силу статьи 168 Гражданского кодекса. Судебная коллегия считает, что суды трех инстанций при рассмотрении заявления Прокурора не учли следующего. В силу части 2 статьи 3 Лесного кодекса имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством,

имущественных отношений администрации для расторжения договора аренды земельного участка от 18.03.2009 N 8806000031 в связи с существенными нарушениями его условий . Предложение администрации оставлен без ответа. Данные обстоятельства послужили основанием предъявления настоящего иска в арбитражный суд. Удовлетворяя заявленные требования, суды правомерно исходили из следующего. Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса предусмотрено досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением. В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев, аренда земельного участка

досрочном расторжении договора без указания каких-либо мотивов, завод полагает обоснованным удержание задатка. Ссылаясь на положения пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса, завод считает оспариваемое условие договора не противоречащим нормам действующего законодательства, так как стороны, свободные в определении условий договора при его заключении, согласовали выплату компенсации за досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон в зависимости от обстоятельств, послуживших основанием к отказу от договора. При этом завод указывает, что договором предусмотрена обоюдная обязанность сторон компенсировать безмотивный отказ от договора. В частности согласно пункту 4.4 договора, если арендодатель расторгает договор до истечения срока его действия по любой причине, за исключением пункта 6.2 договора, он обязуется возвратить задаток в двойном размере. Таким образом, воля сторон договора, заключенного на пять лет, по мнению завода, была направлена на удержание задатка за досрочное немотивированное расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе той или иной из сторон.

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕГРАЛ» обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о расторжении договора аренды от 23.04.2016. Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком допускались просрочки в оплате арендных платежей по договору, что, по мнению арендодателя, является существенным несоблюдением его условий и служит основанием для расторжения договора аренды. Решением Арбитражного суда Ростовской областиот 30.05.2018 по делу № А53-6763/2018 иск удовлетворен, поскольку суд установил, что в силу пункта 5.3. досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя допустимо в случае нарушения срока внесения арендной платы более чем на один месяц. Индивидуальный предприниматель ФИО1 обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Жалоба мотивирована доводами о том, что действительно ответчиком допускались просрочки в оплате арендных платежей, вместе с тем, оплаты ответчиком производились, в настоящий момент задолженность ответчика по внесению

2 к настоящему договору (п. 3.3, 3.4 договора субаренды). Согласно приложению № 2 к договору субаренды сумма арендной платы за весь земельный участок составляет 4915 руб. в год и вносится ежегодно до 20 числа месяца, следующего за отчетным годом, на расчетный счет, указанный в договоре. Договор субаренды заключен сторонами на срок 47 лет (п. 5.1 договора). Пунктами 5.2 и 5.4 договора субаренды предусмотрено, что он может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. Досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя допускается только в случаях, предусмотренных законом и в судебном порядке. Договор субаренды от 23.07.2003 зарегистрирован в установленном порядке в органе юстиции 14.08.2003. Ссылаясь на то, что обществом «Винтеркрафт» ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 2007 по 2010 г.г., общество «Завьялиха» обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора субаренды на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Удовлетворяя исковые

есть за апрель 2014 года Окружной суд счел этот вывод апелляционного суда необоснованным в силу следующего. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (часть 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в момент заключения договора). В договоре (пунктах 4.4, 4.10) стороны согласовали случаи возврата обеспечительного депозита либо его зачета в счет арендной платы. Такими случаями являются досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя , досрочное расторжения договора по инициативе арендатора при наличии виновных действий со стороны арендодателя. Зачет обеспечительного депозита в счет погашения арендной платы за соответствующее количество дней последнего месяца срока аренды производится в случае отсутствия виновных действий со стороны арендатора. В настоящем споре договор расторгнут по инициативе арендодателя в связи с нарушением арендатором условий договора (уведомление о расторжении договора от 03.04.2014). В пункте 10.1.1 договора предусмотрено право арендодателя в случае досрочного расторжения договора

пива, оборудование для торговли снеками, а арендатор (ответчица) обязалась принять его, и по истечении срока действия договора вернуть оборудование обратно. Во исполнение указанного договора он, согласно актам приема-передачи оборудования, в период действия договора передавал арендатору оборудование для розлива пива. В соответствии с актами приема-передачи и возвратов оборудования, ИПШ.Н.ВВ. не вернула ему часть оборудования, список которого состоит из 14 позиций, общей залоговой стоимостью 561.740 рублей. Согласно п.8.2 договора аренды оборудования №№ от ДД.ММ.ГГГГ, досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя возможно при нарушении арендатором условий договора, содержащихся в п.п.1.5., 4.1.-4.2., а также в одностороннем порядке без объяснения причин. В связи с этим он (ИП М.О.СБ.) считает надлежащим расторгнуть договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке. По п.5.7. договора аренды оборудования №№ от ДД.ММ.ГГГГ в случае невозможности возврата оборудования, рекламных материалов арендатор обязан в течение трех дней возместить арендодателю в денежном эквиваленте стоимость переданного имущества по ценам, указанным в приложении № к договору.

* и Арбитражного суда Нижегородской области от 17.12.2018 по делу * установлено, что расторжение указанного договора аренды между Истцом и ООО «Тандем» произошло по инициативе ФИО4 в связи с тем, что ООО «Тандем» ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы и иных платежей и в связи с тем, что ФИО4 приостановила доступ ООО «Тандем» в спорный объект недвижимости до полного погашения ООО «Тандем» задолженности. Учитывая приведенные обстоятельства, поскольку досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя произошло по причинам, не связанным с виновными противоправными действиями/бездействиями ФИО2, а в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы и нарушением срока возмещения расходов по коммунальным платежам ООО «Тандем», ответчик ФИО2 просит суд уменьшить размер штрафа до 10000 (Десяти тысяч) рублей. Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв, в котором иск не признал, изложил позицию аналогичную позиции ФИО2, так же просил снизить размер штрафа в

земельного участка (приложение №), являющемуся неотъемлемой частью договора. Согласно пункту 3.1.1 договора арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора в порядке и случаях предусмотренных разделом 7 договора. В соответствии с п. 3.1.7 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор в случаях использования участков с нарушением условий договора. Согласно пунктам 7.2., 7.2.1., 7.2.2., 7.2.3., 7.2.4., 7.2.5. договора, досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя в одностороннем порядке возможно: при неиспользовании участка в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения участка, а также времени, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из – за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. При использовании участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

по тексту – ЗАО) «Челныводоканал», Нуриеву Р.Р. в составе семьи из трех человек предоставлено в пользование три койко-места в комнате по вышеуказанному адресу. По данному адресу ответчики зарегистрированы по месту жительства. Срок действия договора аренды жилого помещения истек 30 декабря 2012 года, по истечении действия договора на новый срок договор не перезаключался. 06 мая 2015 года по вышеуказанному адресу была зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ответчиков ФИО1. В соответствии с пунктом 5.1.2 указанного договора досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя может иметь место в случае прекращения трудовых отношений Нуриева Р.Р. с <данные изъяты>. 07 августа 2015 года Нуриев Р.Р. уволен с <данные изъяты>. Задолженность ответчиков за пользование жилым помещением передООО «КАМАЗжилбыт» по состоянию на 01 октября 2015 года составляет 34354,80 рублей. 14 сентября 2015 года арендатору <данные изъяты> направлено уведомление о расторжении договора № .... аренды жилого помещения от 08 февраля 2012 года. В письменном ответе <данные изъяты> не возражало против расторжения

допускал просрочку арендной платы, в связи с чем по ней образовалась задолженность в размере 12103 руб. 26 коп. 25 сентября 2017 г. администрация Котельниковского муниципального района Волгоградской области направила ФИО1 претензию о погашении задолженности в течение 10 дней со дня получения претензии. Данная претензия получена ФИО1 08 ноября 2017 г., задолженность погашена 01 декабря 2017 г. Между тем, в силу пункта 8.2 вышеназванного договора аренды от 09 июля 2015 года № 139, досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя в одностороннем порядке предусмотрено при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока для внесения арендных платежей либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения. 20 ноября 2017 года администрация направила ФИО1 в порядке пункта 2 статьи 452 ГК РФ предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 09 июля 2015 года. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному