Гарантийный срок долевое участие - гражданское законодательство и судебные прецеденты

сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию ущемляет права потребителя – участника долевого строительства, поскольку фактически уменьшает гарантийный срок, в течение которого потребитель имеет право предъявлять застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, а именно на период со дня ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию до дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Также, административный орган указывает, что является ущемляющим права потребителя условие пункта 6.3. договора, предусматривающее единственный способ восстановления нарушенных прав потребителя – участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта. Как указывает административный орган, указанные условия договоров ограничивают права потребителя, гарантированные ему Законом № 2301-ФЗ. Диспозитивный характер положений частей 2 и 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, на который сослались суды, допускающий указание в договоре участия в долевом строительстве иных условий, определяющих действия сторон в упомянутых случаях, по мнению административного органа,

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) (пункт 1); условие пункта 4.1.5 в части, предусматривающей, что застройщик обязуется безвозмездно устранить выявленные в течение гарантийного срока скрытые недостатки, которые невозможно было определить при приеме объекта долевого строительства, как ограничивающее право участника долевого строительства на предъявление в случае выявления недостатков в объекте долевого строительства требований к застройщику, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ (пункт 2); условие пункта 7.7 в части, предусматривающей, что гарантийные обязательства застройщика не распространяются на недостатки, которые можно было определить в момент приема-передачи объекта долевого строительства, а также недостатки, о которых застройщик уведомил участника долевого строительства, при приеме- передаче объекта долевого участия , что ограничивает право участника на предъявление претензий относительно указанных недостатков (пункт 4); условие пункта 8.3 в части, предусматривающей обязанность участника долевого строительства уведомлять застройщика в случае уступки права требования по договору участия

в долевом строительстве» - участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока; застройщик освобождается от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Не согласиться с выводами суда об исключении указанных пунктов договоров из объема совершенных Обществом нарушений при заключении договоров участия в долевом строительстве, поскольку они не ущемляют права потребителей, оснований не имеется. Иные пункты заключенных Обществом договоров свидетельствуют о наличии в действиях ООО «САР-холдинг» объективной стороны состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ. В связи с изложенным доводы жалобы

Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, по договору участия в долевом строительстве от 14.04.2008 государственное учреждение «Медстрой» Комитета здравоохранения Читинской области (с 13.01.2012 – государственное казенное учреждение «Забайкалстройзаказчик» Забайкальского края; 31.07.2015 прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ответчику) являлось застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и пристроенным подземным гаражом-автостоянкой на земельном участке по адресу: <...>. Пунктом 3.2 договора участия в долевом строительстве установлен гарантийный срок объекта долевого строительства – 5 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. Отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» 28.09.2012 застройщику выдано разрешение № RU75303000-74 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – гаража-стоянки; акт приема-передачи объекта долевого строительства в материалы дела не представлен. Истец, как управляющая организация многоквартирным жилым домом, обратился к ответчику с претензией

установлено, что в случае просрочки исполнения застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, участник долевого строительства направляет застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки ЦБ РФ от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных Застройщиком, за исключением случаев, если законодательством РФ установлен иной порядок начисления пени (п. 9.2.1). 05.07.2021 между МКУ «КС» (участник долевого строительства) и ООО СЗ «Стройресурс» (застройщик) заключен муниципальный контракт № 0360300298221000993, по условиям которого участник долевого строительства приобретает у застройщика жилое помещение в собственность муниципального образования «Город Саратов» посредством участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для предоставления гражданам, переселяемым из

9.2 установлено, что в случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, Участник долевого строительства направляет Застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со следующего после дня установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки ЦБ РФ от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактических исполненных Застройщиком, за исключением случаев, если законодательством РФ установлен иной порядок начисления пени (п. 9.2.1). 21.04.2021 между МКУ «Капитальное строительство» (участник долевого строительства) и ООО СЗ «Стройресурс» (Застройщик) заключен муниципальный контракт № 0360300298221000715, Участник долевого строительства приобретает у Застройщика жилое помещение в собственность муниципального образования «Город Саратов» посредством участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного

в долевом строительстве» - участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока; застройщик освобождается от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Не согласиться с выводами суда об исключении указанных пунктов договоров из объема совершенных Обществом нарушений при заключении договоров участия в долевом строительстве, поскольку они не ущемляют права потребителей, оснований не имеется. Иные пункты заключенных Обществом договоров свидетельствуют о наличии в действиях ООО «САР-холдинг» объективной стороны состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ. В связи с изложенным доводы жалобы

срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта недвижимости, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (п. 3 договоров об участии в долевом строительстве). Участник долевого строительства перечисляет денежные средства за имущество на расчетный счет, указанный в договоре или вносит в кассу застройщика. Цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (п. 5 договоров об

уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Судом установлено, что ООО «МастерСтрой» не выполнило работу по гарантийному ремонту в разумные сроки, а так же нарушило сроки передачи объекта, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, заключенным с истцами, чем нарушило права потребителя. Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер нравственных страданий, причиненных истцам, требования разумности и справедливости суд определяет размер денежной компенсации морального вреда в размере ... рублей в пользу истца. В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня

района Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (копия разрешения на ввод приложена к возражениям, представленным в суд 10.06.2021 г.). Тем самым подтвержден факт того, что при строительстве жилого дома и квартиры Истцов были соблюдены требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований. Согласно пункту 4 части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать гарантийный срок на объект долевого строительства. В соответствии с п. 8.2. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 14.07.2014 г., гарантийный срок составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Дома, устанавливается 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента подписания первого передаточного акта. Все обнаруженные в течение этих сроков недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Помещений

периодичности очистки выгребов от бытовых сточных вод. МУП «Благоустройство» является заинтересованным лицом, не желая нести ответственность за несвоевременную откачку ЖБО из септика по договору подряда с обслуживающей организацией – ООО УК «Жилсервис», пытается уйти от ответственности. Не согласен с выводами экспертизы, поскольку эксперт Л, имеет экономическое, а не строительное образование, в связи с чем не компетентен по вопросам, поставленным на разрешение экспертизы. Считает, что поскольку гарантийный срок на общедомовые инженерные сети в договоре долевого строительства не указан, то в силу ч.5.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, а именно канализацию, составляет три года, который в данном случае истек ДД.ММ.ГГГГ, так как истец получил квартиру ДД.ММ.ГГГГ. В заседании суда апелляционной инстанции истец М. свою апелляционную жалобу поддержал,

материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит. Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СанТехСтрой» (Участник долевого строительства) и ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № № по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать участнику однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: . Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику (пункт 1.6 договора). Согласно пункту 5.6 договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства относится к категории «жилье экономического класса», поэтому в ходе эксплуатации квартиры могут выявиться следующие нижеперечисленные недостатки, о которых участник долевого строительства уведомлен: отклонение от прямолинейности профиля лицевых поверхностей и опорных граней стеновых панелей с чистовой отделкой – до 0,8 см; отклонение поверхности пола от плоскости до 1,2 см; возможное появление пятен на обоях, образование усадочных трещин, допустимой шириной

что истцом указано требование об уменьшении цены договора, но взыскиваемая сумма является суммой расходов на устранение недостатков, право взыскивать которую по своему усмотрению истцу также представлено законом. Таким образом, истец фактически просит взыскать расходы на устранение недостатков, на что он имеет право, следовательно, в данной части иск подлежит удовлетворению. Ссылки ответчика на пропуск гарантийного срока несостоятельны, поскольку пунктом 4.6 договора об участии в долевом строительстве установлен 5-летний гарантийный срок на объект долевого строительства, условия дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора об участии в долевом строительстве, о 6-месячном гарантийном сроке на отделочные работы объекта долевого строительства, в силу части 4 статьи 7 этого же Федерального закона, ничтожны. Доводы ответчика в апелляционной жалобе о необходимости возложения на истца обязанности возвратить демонтированные отделочные и строительные материалы, поскольку оставление материалов повлечет возникновение у истца неосновательного обогащения, являются несостоятельными. В силу изложенных выше положений части 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом