Гарантийный срок на объект недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

соответствуют условиям настоящего контракта и проектной документации, а также проектной декларации и нормативным требованиям. Из пункта 3.4 контракта следует, что гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование 3 года с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. В приложении № 3 стороны предусмотрели техническое задание. Распоряжением Министерства по земельным и имущественным отношениям от 25.09.2019 № 1962р недвижимое имущество в виде помещения цокольного этажа общей площадью 593,4 кв. м с кадастровым номером 08:14:030218110194, расположенное по адресу: <...>, принято в реестр государственного имущества Республики Калмыкия и закреплено за Министерством здравоохранения. Распоряжением Министерства по земельным и имущественным отношениям от 10.10.2019 N 2026р указанное выше помещение передано из оперативного управления Министерства здравоохранения в оперативное управление Учреждения, о чем 31.10.2019 внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости . В обоснование требований по настоящему делу Учреждение указало, что спорный объект не введен в эксплуатацию и не передан заказчику

лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. Признавая пропущенным срок исковой давности, судебные инстанции исходили из того, что течение давностного срока для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках (пункт 32 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости , утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013). При этом перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (статья 201 Гражданского кодекса). Суды обоснованно исчислили срок исковой давности с момента получения ответчиком претензии истца 15.05.2017, тогда как исковое заявление было подано в суд только 25.06.2020. Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях

спора, привлечена ФИО1 – наниматель жилого помещения – квартиры № 9, расположенной в <...> р.п. Сосновоборк Сосновоборского района Пензенской области Предварительное заседание назначено на 28.09.2020г. Истец и третье лицо в заседание суда не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Третье лицо – ФИО1 отзыв на иск не представила. Ответчик в отзыве на иск, дополнении к отзыву и представитель ответчика в ходе судебного заседания заявленные требования не признал, указывая, что 5-летний гарантийный срок на объект недвижимости истек в декабре 2018г., о чем ответчик уведомил истца в ответе на претензию истца за исх. № 05-05/2321 от 16.06.2020г. об устранении недостатков. Кроме того, ответчик указал, что квартира № 9, расположенная в <...> р.п. Сосновоборк Сосновоборского района Пензенской области передана внаем ФИО1, которая в данной квартире практически не проживала с момента передачи ей квартиры, следовательно, квартира надлежащим образом не эксплуатировалась. Довод истца об отсутствии у него сведений о возникновении недостатков в

адресу <...>, и после получения разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию передачи третьему лицу (дольщику по договору) трехкомнатной квартиры № 56 общей площадью согласно проектной документации 70, 91 кв.м., расположенной на четвертом этаже третьего подъезда упомянутого жилого дома. Согласно пункту 1.2. договора от 15.04.2008г. № 6/56 ответчик был обязан передать третьему лицу квартиру по акту приема-передачи не позднее 01.12.2008г., при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на объект недвижимости , в соответствии с условием пункта 1.5. договора, составляет пять лет. Встречное обязательство третьего лица сводилось к принятию квартиры и оплате покупной стоимости объекта в порядке и сроки, установленные разделом 3 договора от 15.04.2008г. № 6/56 участия в долевом строительстве жилья. Цена сделки в силу пункта 3.1. договора составила 1 950 000 руб., денежные средства в указанном размере должны быть перечислены третьим лицом ответчику не позднее даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

По условиям данного договора (дольщик) обязался финансировать строительство, а (застройщик) обязался передать в собственность нежилое помещение, расположенное на первом этаже проектной площадью 54 кв.м., в кирпичном девятиэтажном жилом доме № 29, Блок «А», по ул. Гагарина в г.Туймазы Республики Башкортостан, согласно схеме, являющейся неотъемлемой частью договора.(п.1.1 договора). Сроки выполняемой работы установлены сторонами: начало работ: ноябрь 2005г. Срок сдачи жилого дома государственной комиссии -31 декабря 2007г. Срок передачи предмета договора-31 декабря 2007г.(п.1.3 договора). Гарантийный срок на объект недвижимости составляет 5 лет, исчисляется с момента подписания государственной комиссией акта приемки законченного строительством объекта (п. 1.3 договора). Общая сумма договора на момент подписания составила 972 000 руб. (п.2.1 договора). Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Республике Башкортостан 10 сентября 2007 года за № 02-04-18/031 /2007-224. Истец указывает, что условия договора № 7 долевого строительства нежилого помещения в жилом доме № 29 ул. Гагарина г. Туймазы от 18 августа 2006г.

договора генерального подряда от ..... (л.д.94 т.1) заключенного между ОАО «А.» (заказчик) и ООО «К. (подрядчик, на ремонтные работы на жилом доме ..... ....., следует, что гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается на 6 лет с даты подписания сторонами акта приемки готового и эксплуатации Объекта. (п. 10.3 ) Пуктом 2.1 договора генерального подряда от ..... предусмотрено окончание работ май 2010 г., следовательно гарантийный срок на объект недвижимости , установленный подрядчиком истекает в мае 2016 г., в течение указанного срока продавец товара обязан удовлетворять требования потребителя, в том числе о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества ( ст. 5 ч.6, ст. 19 ч.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», ч. Ст. 475, ст. 477 ГК РФ). То обстоятельство, что ответчик несмотря на то, что подрядчик установил при строительстве (реконструкции) жилого МКД гарантийный срок на объект недвижимости 6

частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Из пунктов 4.1-4.3 Договоров на долевое участие в строительстве № от 11.01.2013г. заключенного ФИО5 и № от 15.05.2012г. заключенного с ФИО6 также следует, что застройщик обязан передать дольщику объект недвижимого имущества, качество которого соответствует условиям договора, проектно-сметной документации и градостроительных регламентов. Гарантийный срок на объект недвижимости устанавливает 5 лет и исчисляется со дня передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику по акту приема-передачи. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, заказчик несет ответственность в пределах ст.755 ГК РФ, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта недвижимости (его частей) или неправильности инструкций по его эксплуатации. В судебном заседании установлено, что 11.01.2013г. с ФИО5 ФИО36 и 15.05.2012г. с ФИО6 ФИО37 – застройщиком ООО «Теллур» были заключены договоры на долевое

К 20/02-53 от ...г. ООО «ДОМКОР", именуемое в дальнейшем продавец, передал нам в общую совместную собственность в следующих долях: Р.М. ФИО3 9/20 доли, А.Р. ФИО3 9/20 доли, Я.Р. ФИО3 1/20 доли, Р.Р. ФИО3 1\20 доли, квартиру N 230, находящуюся в жилом ломе, расположенном по адресу: РТ, ..., именуемый в дальнейшем объект недвижимости. Покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством. Гарантийный срок на объект недвижимости составляет 5 лет с момента передачи нам квартиры. Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами ...г. В процессе эксплуатации квартиры истцами выявлены строительные недостатки, а именно, конструкции стеклопакетов не герметичны, в период заморозков по периметрам окон сильно дует холодным воздухом, в комнатах продувает окно насквозь, внутри стеклопакета(между стекол), с внутренней части образуется конденсат, который стекает на подоконник, балкон имеет конструктивные разрушения, трещины в местах примыкания фасадных бетонных панелей к дому и по середине

откосов не выполняется)_, остекление лоджии алюминиевыми раздвижными рамами (без внутренней отделки), подготовка полов (выполнение бетонной стяжки), оштукатуривание стен внутри квартиры (простая без шпатлевания), монтаж систем электроснабжения с подключением к центральной сети и внутренняя электропроводка, монтаж системы отопления и ГВС (автономная система), монтаж системы канализации с подключением к центральной сети (без подключения и установки сантехнических приборов), монтаж системы ХВС с подключением к центральной сети (без подключения и установки сантехнических приборов). Согласно п.4.2 договора, гарантийный срок на объект недвижимости устанавливается 5 лет, со дня передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику по акту приема-передачи. При этом, ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, согласно которому проектная площадь увеличилась с 73,96 кв.м. до 106,74 кв.м. ( т.2 л.д.34-35). Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ( т.2 л.д.31-32), участником долевого строительства ФИО12 в лице представителя принят объект недвижимости <адрес>, общая площадь объекта недвижимости 100,3 кв.м., количество комнат-3. Таким образом, в сравнении