Государственная регистрация договора дду - гражданское законодательство и судебные прецеденты

средств, сведений, предусмотренных статьей 9 Закона N 102-ФЗ (далее указать, каких именно сведений), не содержится. Указать в ДДУ сведения, предусмотренные статьей 9 Закона N 102-ФЗ (указать какие именно) 2 пункт 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ не представлены необходимые для ГРП документы, в том числе: 2.1 не представлено заявление от одной из сторон ДДУ В соответствии со статьей 48 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация ДДУ осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). В нарушение указанной нормы заявление о государственной регистрации ДДУ представлено только одной стороной сделки - ________ (указать, кем заявление не представлено). Представить заявление от ________ (указать, кто именно (сторона ДДУ) должен представить заявление). 2.2 государственная пошлина оплачена ненадлежащим лицом В соответствии со статьями 333.16 и 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обращающиеся в уполномоченные органы за совершением в отношении их юридически значимых действий,

на всей территории РФ за пределами ЗАТО, из которого клиент выезжает. ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СРЕДСТВ СОЦИАЛЬНОЙ ВЫПЛАТЫ: Приобретение готового жилого помещения по договору купли-продажи. Документы для предъявления в Банк: договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости доверенность (при наличии) В ДКП должны быть указаны все реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи сертификата и орган, выдавший сертификат), целевой блокированный счет, с которого будет произведено перечисление средств субсидии и счет получателя. Приобретение строящегося жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. ВАЖНО: Перечисление субсидии допускается только на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве Документы для предъявления в Банк: договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, прошедший государственную регистрацию доверенность (при наличии) В ДДУ должны быть указаны все реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи сертификата и орган, выдавший сертификат), целевой блокированный счет, с которого будет произведено перечисление средств субсидии. Договор участия в долевом строительстве должен

Общество с ограниченной ответственностью «Хлебозавод № 6» (далее – Завод) и общество с ограниченной ответственностью «ИБ-Инвест» (далее – общество «ИБ-Инвест») обратились в Арбитражный суд города Москвы с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление Росреестра) по внесению в Единый государственной реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отметки о прекращении записи от 05.06.2014 № 77-77-07/275/2014-596 о регистрации договора от 29.05.2014 № ХЗ6-195-ДДУ участия в долевом строительстве; о признании незаконным решения Управления Росреестра от 21.03.2018 № 77/011/223/2018-1560 о приостановлении государственной регистрации; об обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию договора от 29.11.2017 № ХЗ6-18-ДУПТ уступки прав (требований), заключенного между Заводом и обществом «ИБ-Инвест». К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Миллер Регина Олеговна, общество с ограниченной ответственностью «Оптима Проперти менеджмент» (далее –

в установленном порядке, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства о процессуальном правопреемстве. Суд округа согласился с выводами суда апелляционной инстанции. Поскольку при разрешении спора по существу суды установили, что у ответчика отсутствует перед Заводом задолженность, право требования которой Завод уступил по договору цессии обществу «ИБ-Инвест», судебные акты об отказе Заводу в иске о взыскании этой задолженности вступили в законную силу, обжалуемые судебные акты об отказе в процессуальном правопреемстве, мотивированные отсутствием государственной регистрации договора уступки, не свидетельствуют о существенном нарушении судами норм материального и процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Принимая во внимание изложенное, не имеется предусмотренных статьей 291.6 АПК РФ оснований для передачи жалобы Завода и общества «ИБ-Инвест» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации. Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального

«ГВСУ№6» заключен договор ДДУ №317, по условиям которого застройщик (ФГУП «ГВСУ№6») принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства (ООО «Парус - ДВ») результат деятельности в виде двухкомнатной квартиры согласно проекту площадью 58.34 кв.м. 2 этаж 1 подъезд квартира №3 в жилом доме по адресу: <...>. Цена договора согласована в размере 3 908 780 руб., срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 01.07.2017, срок передачи квартиры участнику – не позднее 30.12.2017. Государственная регистрация договора ДДУ №317 от 20.10.2016 осуществлена 27.10.2016. Дополнительным соглашением от 20.10.2017 сторонами, в том числе ООО «Парус - ДВ» в лице ФИО7, согласованы изменения в условия о цене договора и сроки ее оплаты, относительно сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи квартиры участнику. Также из материалов дела установлено, что обязательства участника ДДУ по спорному договору исполнены ООО «Парус - ДВ» путем внесения денежных средств в кассу в размере 8 832,44 руб., и произведенным

и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщикам квартиру в указанном доме. Порядок оплаты долевого взноса определен пунктом 5.1 договора ДДУ, в котором указано, что сумма в размере 1379000 руб. оплачивается за счет заемных средств, предоставленных Центром на основании договора о предоставлении целевого жилищного займа в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» от 14.12.2015 №471510525121, в течение 10 рабочих дней с момента получения Договора с государственной регистрации. Государственная регистрация договора ДДУ произведена 30.12.2015. 19.04.2016 ФИО2 и ФИО1 в лице представителя по доверенности обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации обременения в виде ипотеки прав требований по договору ДДУ в силу закона основании договора целевого жилищного займа в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» от 14.12.2015 №471510525121. Уведомлением от 18.05.2016 №47/013/003/2016-8441 Управление Росреестра сообщило третьим лицам (ФИО2 и ФИО1) о приостановлении государственной регистрации до 17.06.2016 на основании абзаца 11 пункта

№317, по условиям которого застройщик (ФГУП «ГВСУ № 6») принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства (ООО «Парус - ДВ») результат деятельности в виде двухкомнатной квартиры согласно проекту площадью 58,34 кв. м, 2 этаж, 1 подъезд, квартира № 3 в жилом доме по адресу: <...>. Цена договора согласована в размере 3 908 780 руб., срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 01.07.2017, срок передачи квартиры участнику - не позднее 30.12.2017. Государственная регистрация договора ДДУ №317 от 20.10.2016 осуществлена 27.10.2016. Дополнительным соглашением от 20.10.2017 сторонами, в том числе ООО «Парус - ДВ» в лице ФИО7, согласованы изменения в условия о цене договора и сроки ее оплаты, относительно сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи квартиры участнику. Также из материалов дела установлено, что обязательства участника ДДУ по спорному договору исполнены ООО «Парус - ДВ» путем внесения денежных средств в кассу в размере 8 832 руб. 44 коп,

лоджий 25, 82 кв.м., общей площадью квартиры 24,20 кв.м, жилой площадью 16,58 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 15 этаже в многоэтажном доме со встроенными общественными помещениями (здание по генплану №8) – VI этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в Кировском районе г. Новосибирска по адресу: <...> 279стр., кадастровый номер земельного участка: 54:35:051950:371. Цена договора составляет 1 291 000 руб. (пункт 4.1). Государственная регистрация Договора ДДУ № 107-279/8-4 от 05.09.2014 согласно отметке произведена 16.09.2014. В подтверждение оплаты спорного жилого помещения участником долевого строительства в материалы дела представлена копия квитанции №89516513/8245809830 от 18.09.2014 на 1 291 000 руб. В качестве доказательств финансовой возможности исполнения обязательств по оплате заявителем представлены: - копия кредитного договора <***> от 25.06.2014, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО6 (мать заявителя), на сумму 260 000 руб.; - копия договора поручительства № 55868214 от 25.06.2014, заключенного между

требования, направив им соответствующее уведомление. Согласно п.1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является: - залог прав требования на квартиру (по договору ДДУ) - до момента государственной регистрации права собственности заемщиков на квартиру; - ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после государственной регистрации права собственности заемщиков на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> (регистрационный округ - 50 <адрес>) проведена государственная регистрация договора ДДУ и ипотеки в силу закона, номер регистрации 50-50-12/005/2012-138. Согласно выписке от 12.09.2018г. из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости 27.07.2012г. за регистрационным номером № произведена государственная регистрация совместной собственности заемщиков на квартиру, являвшуюся предметом договора ДДУ, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес был изменен). Таким образом, заемщики обязаны были зарегистрировать ипотеку в силу закона в срок до 25.09.2012г. Обязанность заемщиков по регистрации ипотеки и оформлению закладной следует из п.п.1.5., 1.6., 4.1.3. Кредитного

площадью 36,16 (тридцать шесть целых шестнадцать сотых) кв.м., строительный номер квартиры ДД.ММ.ГГГГ (один точка четыре точка сто пятьдесят семь), местоположение: <адрес>, находящейся на земельном участке общей площадью 8500 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства. Судом установлено, что «Истец ФИО1 произвела полную оплату по договору долевого участия в строительстве, однако ответчик ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» государственную регистрацию ДДУ в строительстве жилого дома не произвел, от осуществления государственной регистрации договора ДДУ в строительстве уклоняется, чем нарушает права ФИО1, как участника долевого строительства». 17.12.2018г. Административный истец подала заявление о государственной регистрации договора ДДУ в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения суда (№). Уведомлением № от 21.12.2018г. (госрегистратор ФИО4), осуществление государственной регистрации ДДУ в строительстве многоквартирного жилого дома приостановлено до 21.03.2019 г. Основанием для регистрационного действия указано: «в орган регистрации поступило уведомление уполномоченного на осуществление контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников

по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ЛОГИТЕК» был заключен договор участия в долевом строительстве №/Ж, объект долевого строительства - однокомнатная квартира по категории планировки «студия», <адрес> Согласно п. 4.1, 4.9 договора стоимость объекта составила 1 926 255 рублей, из которых сумму в размере 826 265 руб. истец обязана внести в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации договора ДДУ №/Ж от 21.03.2017г., денежную сумму в размере 1 100 000 руб. оплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставляемых по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ПАО Сбербанк. Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. Согласно п. 3.8 договора срок передача объекта не позднее 30.06.2018г. Надень обращения с настоящим иском в суд объект долевого строительства не сдан в эксплуатацию. Дополнительные соглашения между сторонами об изменении сроков передачи квартиры заключены не были. ДД.ММ.ГГГГ.

что оспариваемое уведомление длительное время препятствовало ей осуществлению прав собственника, в частности по распоряжению квартирой, повлекло необходимость прибегнуть к судебной защите, суд полагает доказанным то обстоятельство, что оспариваемое уведомление привело к нарушению прав и законных интересов ФИО2 С учетом установленных обстоятельств оспариваемое уведомление не может быть признано законным, в этой части исковые требования подлежат удовлетворению. Что касается требований о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию договора №ДДУ -4/3/5/1/102/2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, то как было указано ранее, данный договор зарегистрирован в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно оснований для удовлетворения требований в этой части не имеется. Следовательно, административные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд решил: ходатайство ФИО2 о восстановлении процессуального срока удовлетворить. Восстановить ФИО2 срок на обращение в суд к Управлению Федеральной службы государственной

<адрес>, паспорт <...>, выдан ТП № в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, к/п 500-086, зарегистрирована по адресу: <адрес>. Согласно абз. 2 п. 5.1. Договора ДДУ Цена Договора, подлежащая уплате Участником, составляет 3272197 рублей 50 копеек. Пунктом 5.2. Договора ДДУ установлен следующий порядок уплаты Цены Договора ДДУ: - сумма в размере 1500000 рублей 00 копеек подлежит перечислению Участником на расчетный счет Застройщика в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора ДДУ . - сумма в размере 423 026 рублей 00 копеек оплачивается после государственной регистрации настоящего Договора, за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-8 №, выдан ГУ – Главное управление ПФР № по городу Москве и <адрес>, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер решения о выдаче сертификата от ДД.ММ.ГГГГ №. - сумма в размере 100000 рублей 00 копеек, оплачивается после государственной регистрации Договора ДДУ, за счет