Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору купли продажи - гражданское законодательство и судебные прецеденты

перечисления на расчетный счет продавца; покупатель произвел оплату в размере 2 700 000 руб. (эквивалент 40 000 долларов США) за продаваемые объекты недвижимости наличными продавцу при подписании данного договора. Стороны передали документы на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю. Однако государственная регистрация перехода к предпринимателю права собственности на данное недвижимое имущество не состоялась по причине подачи продавцом заявления о прекращении государственной регистрации. Общество направило в адрес ФИО3 соглашение от 01.12.2018 о расторжении по обоюдному согласию сторон дополнительного соглашения от 21.11.2018 к договору купли-продажи от 21.11.2018. Данное соглашение подписано генеральным директором Общества и скреплено печатью. В пункте 1 соглашения подтверждено, что стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи , согласно которому покупатель произвел оплату в размере 2 300 000 руб. за продаваемые объекты недвижимости продавцу до подписания договора путем перечисления на расчетный счет продавца; покупатель произвел оплату в размере 2 700 000 руб. (эквивалент 40 000 долларов США) за

счет продавца; покупатель произвел оплату в размере 2 700 000 руб. (эквивалент 40 000 долларов США) за продаваемые объекты недвижимости наличными продавцу при подписании данного договора. Стороны передали документы на государственную регистрацию перехода к покупателю права собственности на объекты недвижимости. Однако государственная регистрация перехода к предпринимателю права собственности на указанное недвижимое имущество не состоялась по причине подачи продавцом заявления о прекращении государственной регистрации. Общество направило в адрес ФИО2 соглашение от 01.12.2018 о расторжении по обоюдному согласию сторон дополнительного соглашения от 21.11.2018 к договору купли-продажи от 21.11.2018. Данное соглашение подписано генеральным директором Общества и скреплено печатью. В пункте 1 соглашения отражено, что стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи , согласно которому покупатель произвел оплату в размере 2 300 000 руб. за продаваемые объекты недвижимости продавцу до подписания договора путем перечисления на расчетный счет продавца; покупатель произвел оплату в размере 2 700 000 руб. (эквивалент 40 000 долларов США) за

Договоры купли-продажи прошли государственную регистрацию 08.09.2006, а имущество передано покупателю по актам приема-передачи от 07.09.2006. Во исполнение договора от 23.08.2006 № 227/ДБ-19 СПЗ и дополнительных соглашений к нему от 30.08.2006 № ДУ-1/19СПЗ,№ 24/06-06, договоров № 4563 и № 4556 от 02.09.2006, Общество перечислило Министерству обороны Украины 10 340 000 гривен, что подтверждается находящимися в материалах дела платежными поручениями. Полное исполнение обязательств по данным договорам стороны подтвердили актом от 15.09.2006. Министерство обороны Украины, в свою очередь, письмом от 14.09.2006 № 220/3554 дало согласие на прекращение права пользования земельным участком военного городка № Б-42 по адресу: г. Севастополь, с. Оборонное и смену его целевого назначения с дальнейшим выделением под строительство в установленном законом порядке Обществу. Севастопольская КЭЧ Морская отказалась от права постоянного пользования земельным участком площадью 18,3558 га, согласно государственному акту серия ЯЯ N 395077 и обязалась снести строения и сооружения, которые не вошли в предмет договоров купли -продажи недвижимого военного

невозможным исполнение судебного акта. В целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество. Обеспечительные меры, принятые по данному делу, направлены на недопущение реализации волеизъявления ответчика на отчуждение спорного имущества в период судебного спора. Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору купли- продажи не препятствует цели обеспечительной меры по настоящему делу, а с учетом позиции сторон, изложенных суду, будет способствовать установлению правовой определенности неисполненного ответчиком обязательства. Кроме того, в силу п. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда (в том числе судебный акт по делу № А40-152356/10-2-798) являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат

объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 69:43:0070101:12, Инспекцией не представлено. Общая стоимость объектов недвижимости, за исключением стоимости земельного участка, указанная в договорах купли-продажи (с учетом принятых дополнительных соглашениях к ним) и в счетах-фактурах, совпадает; сумма НДС по каждому объекту недвижимости, определенная расчетным путем, выделена отдельной строкой. Реальность хозяйственных операций по приобретению земельного участка и объектов недвижимости подтверждается первичными документами, государственной регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимости. Неосуществление государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам купли-продажи не опровергает реальности хозяйственных операций Общества и ООО «ВИКОМО». Суды установили, что Общество осуществляет только деятельность по сдаче имущества в аренду, которая облагается НДС. Согласно представленному Обществом договору аренды от 05.07.2014 с учетом дополнительных соглашений к нему заявитель (арендодатель) сдает ООО «Конаково Менеджмент» (арендатору) гостиничный комплекс, расположенный по адресу: <...>. Довод Инспекции о неиспользовании Обществом приобретенной по договору от 28.04.2014 теплотрассы в деятельности, облагаемой НДС, суды оценили и отклонили как бездоказательный.

заявителя установлено Арбитражным судом города Москвы, что отражено в определении от 12.02.2021 по делу № А40-130598/19. Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Довод Управления о том, что в государственной регистрации перехода права собственности отказано правомерно, если представленное на государственную регистрацию Дополнительное соглашение к договору купли-продажи приватизированной недвижимости заключается с лицом, которое имущество у государства не арендовало и (или) не является субъектом малого и среднего предпринимательства, и он не заключен на основании проведенного аукциона, противоречит представленным материалам дела, а кроме того, основан на неверном толковании норм права. На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела. При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных

фактических затрат, дополнительно понесенных при осуществлении предварительного ремонта жилого помещения и указанная цена являлась заниженной по сравнению с актуальной рыночной стоимостью квартиры на момент ее продажи в 2020 году. При этом стороны по взаимному согласию также констатировали, что отсутствие, как такового факта государственной регистрации дополнительного соглашения не свидетельствует о нарушении сторонами положений статьи 452 ГК РФ. Кроме того, как отмечает апелляционный суд, при оценке доводов о мнимости оспариваемого соглашения и формирования цены в отношении жилого помещения надлежит учесть доводы ответчика относительно характера сложившихся между сторонами фактических правоотношений, исходя из следующего. Как указала ФИО1, при заключении договора купли-продажи жилого помещения от 23.03.2020 стороны исходили из того, что цена продажи формировалась с учетом соответствия данной стоимости цене приобретения жилого помещения непосредственно ФИО1 по договору купли-продажи от 23.05.2016 №ЯНЗГ257, заключенному с ЖСК «ЦДС-1». Соответствующий объект был ранее приобретен ФИО1 в 2016 году на стадии строительства, при этом жилое помещение передавалось без какой-либо отделки.

000 рублей в срок до 15.05.2021. Однако доказательств государственной регистрации соглашений от 22.03.2021, от 28.04.2021 материалы дела не содержат, что свидетельствует об их не заключенности и применении к отношениям между сторонами условий исходного обязательства. Довод должника об отсутствии необходимости в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельных участков несостоятелен в силу части 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ. Как следует из материалов дела, должником в период процедуры реализации имущества совершена сделка по отчуждению в пользу ФИО10 земельных участков с кадастровыми номерами: 24:50:0700425:798, 24:50:0700425:800 (далее – Земельные участки). Регистрация указанной сделки осуществлена 12.02.2021. Спустя полтора месяца после регистрации права собственности за ФИО10 на земельные участки последний оформляет сделку купли-продажи с ФИО13, право собственности на спорные земельные участки за ФИО13 регистрируется 01.04.2021. При этом доказательств реального использования земельных участков ни ФИО10, ни ФИО13 (к примеру, строительства домов, сооружений на земельных участках, использования участков в хозяйственной деятельности, для ведения садоводства и

картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№). Дополнительным соглашением к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о передаче в собственность ФИО1 гаража на 2 автомобиля общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Чувашская <адрес> ( л.д.№). Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что вышеназванный гараж передан ФИО1 ( л.д.№). Из уведомления государственного регистратора Канашского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - гараж на 2 автомобиля, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, приостановлено в связи с тем, что до государственной регистрации права собственности на объект к ФИО1 в Едином государственном реестре должно быть зарегистрировано право собственности <данные изъяты> на этот объект. Отсутствие такой регистрации может служить основанием для отказа в государственной регистрации права собственности приобретателя по представленному на регистрацию договору ( л.д.№). В своем отзыве

именно: в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, соответственно, как он полагает, нормативные положения абз.1 п.1 ст.451 ГК РФ в данном случае не применимы.В свою очередь, прекращенные в связи с исполнением обязательства свидетельствуют о невозможности их изменения путем заключения дополнительного соглашения к договору.Следовательно, государственная регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи и внесение соответствующих записей в ЕГРП возможны лишь в случае, когда соглашение подписано сторонами в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили обязательства по договору, зарегистрировали переход права собственности, и договор прекратил свое действие. Указанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности другим, внесудебным порядком решить вопрос о внесении изменений в договор купли - продажи. В связи с имеющимися расхождениями в наименованиях объектов недвижимости, а, соответственно, и в правовом

назначение: жилое, общая площадь < > кв.м., этаж 8, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ОАО "Северсталь", ДД.ММ.ГГГГ право собственности ОАО "Северсталь" прекращено на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован залог в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (залогодержатель - ОАО "Северсталь») на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Северсталь» (в настоящее время ПАО «Северсталь») и ФИО1 заключен договор купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа, по которому ФИО1 приобрел у истца квартиру площадью < > кв.м за 629590 руб. При подписании договора ФИО1 оплатил истцу

законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Нормами ГК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и иных нормативных правовых актов государственная регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости, содержащему условие об ипотеке в силу закона, не предусмотрена. Государственная регистрация договора была предусмотрена указанным Федеральным законом для договора об ипотеке, заключенного в виде отдельного документа (ст. 10 Закона), а также для соглашения об условиях о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки, возникшей в силу закона, по решению суда (ч. 1.1 ст. 9 Закона). Согласно ч. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N

видно из материалов дела, в настоящем случае обязательства сторон по договору купли-продажи являются исполненными. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ипотека в силу закона прекращена 22 августа 2017 года, соответственно обязательственные правоотношения сторон по данному договору прекращены. Это обстоятельство, в свою очередь, исключает возможность внести в такой договор в установленном законом порядке изменения. Более того исходя из содержания заявления административного истца от 21 октября 2017 года видно, что целью обращения является государственная регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 9 августа 2017 года. Однако государственная регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи не предусмотрена законом, поскольку с 1 марта 2013 года государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости отменена на основании Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Таким образом, достаточных оснований для удовлетворения административных исковых требований ФИО3 не имеется. На основании изложенного и