Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

суды указали, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (пункт 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Кроме того, суды отметили, что государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества производится в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) с соблюдением требований статьей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, тогда как право собственности на спорные объекты недвижимости не могло быть зарегистрировано в упрощенном порядке на основании статьи 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ. Доводы жалобы о несогласии с выводами судов по существу

Российской Федерации, закрепленной в Постановлении Президиума от 24.09.2013 № 1160/13, суд отказал в удовлетворении иска, так как Администрацией в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказано, что спорные объекты не являются недвижимыми, в связи с чем в рассматриваемом случае не может применяться такой способ защиты, как признание права отсутствующим. Согласно п.1 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества , если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

на строительство индивидуального жилого дома, копию заключения специалиста о соответствии здания строительным и пожарно-техническим нормам и правилам, о соблюдении при строительстве конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности здания, об отсутствии опасности здания для жизни и здоровья граждан, включающее в себя фотографии здания, что подтверждается копиями расписок в получении документов на государственную регистрацию, копиями материалов регистрационного дела. При осуществлении государственной регистрации права собственности, управление должно было руководствоваться статей 25 « Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества », а не статьей 25.3 «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества» Федерального закона № 122-ФЗ, поскольку из материалов дела не следует, что общество обращалось за государственной регистрацией в порядке статьи 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ. Кроме того, из письма ООО «С. ЛИГАЛ КОНСАЛТ», адресованного управлению от 17 апреля 2014 года следует, что общество при подаче заявления о государственной регистрации руководствовалось статьей 25.3, а

218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Строительство помещений для исполнения традиционно-ритуальных обрядов осуществлял истец (правопреемник) на основании разрешительных документов и за счет пожертвований верующих. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Наличие разрешительных документов на строительство и акт приемки законченного строительства свидетельствуют о наличии оснований предусмотренной указанной нормой для признания права собственности за местной религиозной организацией - Централизованной религиозной организацией «Объединение Буддистов Тувы». Собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). Если

на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ранее действовавшей статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" « Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов,

свидетельствуют о затягивании данного процесса, нежелании принимать земельные участки и продолжать получать арендную плату с ответчика, в отсутствие на то всяческих правовых оснований. Данное обстоятельство, подтверждает также и тот факт, что акт сдачи - приемки земельных участков, все же был направлен истцом в адрес ответчика, но по истечении почти 4 месяцев (акт датирован 20.02.2015), и с включением в него новых условий, не предусмотренных ни подписанным договором, ни отвечающих волеизъявлению Ответчика. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ № 122) в котором не установлены четкие сроки подачи документов на регистрацию права собственности на созданный объект недвижимого имущества. Таким образом, ответчик полагает, что мнение истца о прекращении права аренды по договору аренды земельных участков только с момента регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, является ошибочным.

с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана. Однако, нормы приведенные в данной статье при регистрации объекта (здания павильона) не были применены, что является нарушением федерального законодательства. В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального законна от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества ) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе. Между тем, ответчик не представил такое разрешение по собственной инициативе в

собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности. Статьей 25 ФЗ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества . По смыслу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами незавершенного строительства, права на которые подлежат регистрации в силу п. 2 ст. 25 Федерального закона N122-ФЗ. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сабидом-инвест» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № S 19-8-7, по условиям которого ООО «Сабидом-инвест» исполняя по существу функции застройщика на земельном участке с кадастровым номером

строительство индивидуального жилого дома по <адрес>. Согласно отчету № «Об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> рыночная стоимость объекта составляет 363 600 рублей. На объект незавершенного строительства индивидуального дома Исполнительным комитетом Тетюшского муниципального района Республики Татарстан выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи. Отсутствие данных о регистрации договоров аренды арендатором не свидетельствует о незаконном владении земельными участками. Не выполнение обязанности арендатора по регистрации договоров аренды не может

собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности. Статьей 25 ФЗ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества . По смыслу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами незавершенного строительства, права на которые подлежат регистрации в силу п. 2 ст. 25 Федерального закона N122-ФЗ. Как следует из материалов дела, 24.08.2016 года между ФИО1 и ООО “ЦСТ-Гермес” был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в д. Лопотово Солнечногорского района МО. По условиям договора ответчик, исполняя по существу функции