Государственная регистрация права собственности на земельный участок под многоквартирным домом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности могут представляться либо собственниками помещений в многоквартирном доме либо представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников, на ином соответствующем закону основании. На государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, в частности, представляются (пункт 7 Инструкции): кадастровые паспорта объектов недвижимости (за исключением кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (статья 33 Закона о регистрации), а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме. Если на момент представления документов на государственную регистрацию наличия права общей долевой собственности на объекты недвижимости в существующей застройке поселений в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме,

и предусмотренный пунктом 135 новых Правил перенос актуальных записей о залоге прав требования участника долевого строительства в запись подраздела III-2 раздела ЕГРП, открытого на соответствующий объект долевого строительства, не связан с возникновением новой ипотеки. Учитывая изложенное, принимая во внимание положения части 9 статьи 13 Закона N 214-ФЗ, полагаем, что в ситуации, описанной в пункте 135 новых Правил, заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется. 3. <...> Полагаем возможным отметить, что порядок внесения в ЕГРП записей о праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором создавался многоквартирный дом , собственника данного земельного участка и собственников помещений в созданном многоквартирном доме, предусмотренный пунктом 136 новых Правил, направлен на урегулирование коллизии между заявительным порядком государственной регистрации прекращения права и положениями действующего законодательства о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в данном доме. Однако, принимая во внимание положения пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса

на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим."; д) часть 5 изложить в следующей редакции: "5. При государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется."; КонсультантПлюс: примечание. Пп. "е" п. 37 ст. 1 вступает в силу с 28.10.2021. е) часть 6 изложить в следующей редакции: "6. В случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в

на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1). В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (часть 1 статьи 13). Залогом в порядке должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 12.1). Залог права аренды земельного участка прекращается с момента передачи в установленном законом

на земельном участке многоквартирных домов участникам долевого строительства, в связи с чем залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности не прекращен. Суды отклонили доводы о том, что право общества на земельный участок прекратилось в связи с тем, что с момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру в построенных многоквартирных домах возникло право общей долевой собственности домовладельцев на земельный участок, в связи с чем прекратилось право собственности общества на земельный участок. При этом суды обоснованно исходили из того, что обществом не представлено документов, подтверждающих возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, в частности документов, свидетельствующих о том, что сформирован земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного жилого дома , и в отношении этого участка проведен государственный кадастровый учет. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок,

и представленного департаментом на государственную регистрацию соглашения от 26.06.2014; государственную регистрацию права собственности на первую квартиру в многоквартирном доме, возведенном на спорном земельном участке, также спустя несколько лет (в 2017 году) после заключения названного соглашения, а также учитывая наличие в ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрированного до 01.11.2018 ограничения (обременения) в виде ареста и запрещения совершать регистрационные действия на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 28.05.2018, суд округа не усмотрел оснований для признания оспариваемого решения Управления Росреестра незаконным, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных департаментом требований. Департамент, обращаясь в Верховный Суд Российской Федерации, указывает на допущенные судом округа при рассмотрении дела нарушения норм материального права, выражает несогласие с выводом суда округа о невозможности применения общих положений гражданского и земельного законодательства, считает, что при наличии подтвержденной материалами дела регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства на помещения в многоквартирном доме , право аренды третьего лица (ЗАО «ДКД») на земельный

их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Относительно применения к спорным отношениям положений норм жилищного законодательства, Управление отмечает, что государственная регистрация права собственности на земельный участок под многоквартирным домом носит правоподтверждающий характер. В заседании суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле поддержали свои доводы и возражения. В судебном заседании 15.06.2020 апелляционной коллегией на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) был объявлен перерыв до 22.06.2020, о чем лица, участвующие в деле, были уведомлены путем размещения информации о месте и времени продолжения судебного заседания на сайте суда. ООО «Статус-ДВ, надлежащим образом извещенное о времени и

собственников жилья "Мориса Тореза 9" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, согласно которому просит суд:  признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома №9 по ул. Мориса Тореза, пгт. Отрадное, г. Ялта, Республики Крым на земельный участок под многоквартирным домом общей площадью 102 +-4 кв. м., с кадастровым номером 90:25:060201:1014;  признать подлежащим изменению при государственной регистрации права собственности на земельный участок под многоквартирным домом общей площадью 102 +-4 кв. м., с кадастровым номером 90:25:060201:1014 уникальные характеристики объекта недвижимости: вид разрешенного использования – многоквартирный жилой дом;  обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости по земельному участку под многоквартирным домом общей площадью 102 +-4 кв. м., с кадастровым номером 90:25:060201:1014 в части уникальных характеристик объекта недвижимости: вида разрешенного использования: многоквартирный дом. Из материалов дела усматривается,

жилья «Мориса Тореза 9» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, согласно которому просит суд: - признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 9 по ул. Мориса Тореза, пгт. Отрадное, г. Ялта, Республики Крым на земельный участок под многоквартирным домом общей площадью 102 +-4 кв. м., с кадастровым номером 90:25:060201:1014; - признать подлежащим изменению при государственной регистрации права собственности на земельный участок под многоквартирным домом общей площадью 102 +-4 кв. м., с кадастровым номером 90:25:060201:1014 уникальные характеристики объекта недвижимости: вид разрешенного использования – многоквартирный жилой дом; - обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости по земельному участку под многоквартирным домом общей площадью 102 +-4 кв. м., с кадастровым номером 90:25:060201:1014 в части уникальных характеристик объекта недвижимости: вида разрешенного использования: многоквартирный дом. Ответчик и третьи лица

жилья «Мориса Тореза 9» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, согласно которому просит суд: - признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 9 по ул. Мориса Тореза, пгт. Отрадное, г. Ялта, Республики Крым на земельный участок под многоквартирным домом общей площадью 102 +-4 кв. м., с кадастровым номером 90:25:060201:1014; - признать подлежащим изменению при государственной регистрации права собственности на земельный участок под многоквартирным домом общей площадью 102 +-4 кв. м., с кадастровым номером 90:25:060201:1014 уникальные характеристики объекта недвижимости: вид разрешенного использования – многоквартирный жилой дом; - обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости по земельному участку под многоквартирным домом общей площадью 102 +-4 кв. м., с кадастровым номером 90:25:060201:1014 в части уникальных характеристик объекта недвижимости: вида разрешенного использования: многоквартирный дом. Истец и третьи лица

установлено действующим законодательством. ВГУЭС полагает, что с учетом постановки на государственный кадастровый учет спорных земельных участков, а так же правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженногй в постановлении от 28.05.2010 № 12-П, права и законные интересы университета не будут нарушены в случае удовлетворения требований заявителя, а отказ в учете изменений разрешенного использования земельных участков, в свою очередь, нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на земельные участки под многоквартирным домом , а так же права собственника, установленные действующим законодательством РФ. При исследовании материалов дела суд установил следующее. Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Владивостокский государственный университет экономики и сервиса» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 25:28:010010:14 (свидетельство о государственной регистрации права от 07.11.2011 серия 25-АБ № 677848). Вид разрешенного использования земельного участка: для размещения и функционирования университета. На территории указанного земельного участка располагаются

права собственности на отдельные элементы общего имущества многоквартирного дома. Суд первой инстанции, установив, что жилой дом по ул. .......... в г. Якутске является многоквартирным домом, а заявители испрашивали установление за ними права собственности на земельный участок, который расположен под указанным многоквартирным домом и который принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений в данном доме, правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований, согласившись с доводами Росреестра о том, что государственная регистрация права собственности на земельный участок под многоквартирным домом не могла быть произведена без предоставления технического документа, содержащего сведения об общем имуществе многоквартирного дома, а также соглашения всех собственников помещений многоквартирного дома в отношении размера долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. С учетом изложенного, принимая во внимание, что доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов заявителей оспариваемыми решениями Росреестра, не представлено, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой

признано судом. С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на представленных сторонами доказательствах. Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок, находящийся под многоквартирным жилым домом, является недвижимой вещью, право собственности на которую подлежит государственной регистрации на правильность постановленного судом решения не влияют, поскольку правового значения для существа данного спора не имеют. Довод апелляционной жалобы о том, что в Котельниковском районе Волгоградской области уже производилась государственная регистрация права собственности на земельный участок под многоквартирным домом по <адрес>, не может быть принят во внимание, поскольку в силу статьи 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы и суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Иных доводов, направленных на отмену состоявшегося по делу решения, апелляционная жалоба не содержит. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами

области в государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, обязании произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и выдать свидетельство о праве собственности УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок под многоквартирным домом, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок под многоквартирным домом и выдать свидетельство о праве собственности. Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом по адресу: <адрес>. 21.01.2013 г. ФИО1 обратилась в управление с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. 11.03.2013 г. в адрес заявителя Управлением направлено сообщение об отказе в государственной регистрации, мотивированное тем, что

на условиях, установленных жилищным законодательством Российской Федерации. Статьей 16 ФЗ-189 земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из положений ЖК РФ и ФЗ-189, а также в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав собственности на земельный участок под многоквартирным домом могут потребоваться следующие документы: - заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; - документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, или решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме; - документы, подтверждающие уплату госпошлины; - документы о формировании органом

в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрации права на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе «Вид права» не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в подраздел II-1 может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права. Из изложенного следует, что на момент обращения ФИО1 и ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок под многоквартирным домом нормативными правовыми актами определялся порядок внесения и состав соответствующих сведений в Едином государственном реестре прав, а также правила удостоверения проведенной государственной регистрации права на такие объекты недвижимого имущества. Ранее действовавшей Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на