аренды от 28.06.2004 № 0416 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 64:44:100102:0036, общей площадью 4353 кв.м, расположенного по адресу: <...>, предоставленного на срок 49 лет, для овощехранилища. Постановлением Правительства Саратовской области 30.11.2007 № 423-П утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Саратовской области и с 01.01.2008 органом кадастрового учета кадастровая стоимость участков была переопределена с применением значения удельного показателя кадастровой стоимости для земельных участков 9-й оценочной группы (земли промышленности , коммунального хозяйства, материально-технического снабжения сбыта и заготовок). Позже кадастровая стоимость в отношении спорных участков устанавливалась постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области», с изменениями, внесенными постановлением Правительства Саратовской области от 13.01.2011 № 8-П. Пунктом 1 постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные
делу по заявлению, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общества с ограниченной ответственностью « Группа компаний ВЕЛЕС» (далее – общество) к Администрации городского округа Подольск, Министерству имущественных отношений Московской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (далее – комитет): о признании решения комитета от 09.04.2018 № 31/1525-исх об отказе в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020709:385 без торгов, необоснованным и незаконным; о признании решения Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области (далее – Межведомственная комиссия) от 12.03.2018 по пункту 305 Протокола № 30-3 незаконным и необоснованным; об обязании комитета заключить с обществом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020709:385 площадью 7000 кв. м, вид разрешенного использования: «для размещения объектов автотранспортного обслуживания и инженерной инфраструктуры», категория земель: «земли промышленности , энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного
Постановлением Правительства Нижегородской области от 10 декабря 2014 г. № 862 (далее также - Постановление Правительства № 862) утверждены результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Нижегородской области, по состоянию на 1 ноября 2013 г. Приложением № 4 к Постановлению Правительства № 862 определены группы видов разрешенного использования земельных участков в составе земельпромышленности , энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Нижегородской области. Во вторую группу включены земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности; для размещения складских зданий и сооружений (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных
постановлением Правительства Саратовской области от 28.03.2005 № 108-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель в Саратовской области» (с изменениями от 27 ноября 2008 года, 16 ноября 2010 года). Изучением постановления Правительства Саратовской области от 28.03.2005 № 108-П следует, что оно не содержит в себе среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, относящихся ко второй группе земель промышленности Саратовского муниципального района Саратовской области. Не установлен такой средний удельный показатель относительно земельных участков второй группы земель промышленности и на территории Саратовской области. Вывод суда первой инстанции о невозможности определения кадастровой стоимости земельных участков ООО «Девон-альянс» в соответствии с Методическими указаниями, в том числе и по состоянию на момент совершения оспариваемого бездействия, по той причине, что в настоящее время постановлением Правительства Саратовской области от 28.03.2005 № 108-П соответствующие средние удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, относящихся ко второй группе земель промышленности на территории Саратовского муниципального район либо на территории Саратовской области,
предусмотренного статьей 28 Закона о кадастре. Кроме названного, на основании анализа раздела 2 Методики государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, утвержденной приказом Росземкадастра от 20.03.2003 № П/49, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для применения к земельному участку с кадастровым номером 74:19:1201001:7 удельного показателя кадастровой стоимости, установленного для земельных участков третьей группы земель промышленности - земельные участки под объектами дорожного сервиса, размещенные на полосах отвода автомобильных дорог. Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения установлены в Приложении № 2 к приказу Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 18.11.2014 № 279-П. Для Сосновского муниципального района они следующие: 2 группа – 114 руб. 34 коп., 3 группа – 1 397 руб. 07 коп., 4 группа – 9 руб. 94 коп., 5 группа
депутатов г. Сорска от 29.06.2010 №439 коэффициент вида разрешенного использования для земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, определен на основании отчета ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» г. Томска. В пункте 6.10 отчета (стр. 81-82) указано, что кадастровая стоимость земельных участков, используемых для добычи полезных ископаемых, приравнивается к кадастровой стоимости граничащего земельного участка (как правило, земли лесного фонда или сельскохозяйственного назначения). Данные показатели существенно занижены, среднее значение УПКС земельных участков 4 группы земель промышленности и иного специального назначения на территории Усть-Абаканского района составляет 0,17 руб. кв. м. Учитывая, что в рамках единого муниципального образования город Сорск выделением различных категорий носит условный характер, отсутствуют существенные различия по местоположению, коэффициент вида использования должен обеспечить сопоставимость платежей земельных участков различных категорий при идентичном виде использования составит 0,015 х 177,4/ 0,17 = 15,6. Таким образом, при расчете коэффициента вида разрешенного использования для добычи полезных ископаемых применены - ставка земельного налога (0,015),
который придается действующим законодательством, является правильным. Кроме того, аналогичный вывод содержится в Отчете №0686/13 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда на территории Республики Бурятия на 01.01.2013 (л.д.123-180). Так на странице 57 указанного Отчета в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:09:690104:192, местоположение: Республика Бурятия, р-н Кабанский, оз.Никиткино, вид разрешенного использования «для рыборазведения», то есть аналогичного спорному земельному участку, применен удельный показатель кадастровой стоимости 0,24 руб./кв.м.- применяемый для четвертой группы земель промышленности . Исходя из совокупности всех предъявляемых требований, учитывая то, что определение вида разрешенного использования земельного участка является единым и единообразно понимаемым для всех возможных впоследствии правоотношений, суд считает правильным в целях определения кадастровой стоимости, отнести спорный земельный участок к четвертой группе земель промышленности. Постановлением Правительства Республики Бурятия от 08.09.2010 №393 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель
сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. Как усматривается из заключения повторной оценочной экспертизы от 14 апреля 2021 г. №, эксперт ФИО2 при оценке земельного участка применила в рамках сравнительного подхода метод сравнения продаж (количественных корректировок). При этом использовала всю доступную информацию по предложениям о продаже земельных участков и правильно обосновала выбор объектов-аналогов, которые ранее использовались в отчете об определении кадастровой стоимости эталонных земельных участков третьей группы земель промышленности и иного специального назначения Красноярского края, отобрав в качестве таковых объекты, наиболее схожие с объектами оценки по ценообразующим факторам, в том числе по таким факторам, как разрешенное использование земельных участков и местоположение земельных участков, а также применила необходимые корректировки по выявленным различиям. Экспертом же ФИО1 в рамках сравнительного подхода был использован специфичный метод оценки (метод регрессионного анализа с конструированием математической модели) и применена методология расчетов, не позволяющая понять логику процесса определения стоимости. Расчет
к 3 группе автоматически увеличило кадастровую стоимость земельного участка в 39 раз и на нее незаконно возложена обязанность уплачивать налог в повышенном размере за земельный участок, относящийся к 5 группе по кадастровой стоимости земельного участка 3 группы. Это отрицательно сказалось на работе ее предприятия, которое относится к категории малого предпринимательства, чтобы уплатить налог, ФИО2 вынуждена сокращать численность работников. Действия Росреестра считали незаконными, так как Росреестр необоснованно применил удельный показатель земель, установленный для III группы земель промышленности и земель иного специального назначения : земельные участки под объектами дорожного сервиса, размещенные на полосах отводе автомобильных дорог (п. 1.3.3.2 Методики гос. кадастровой оценки земель промышленности и земель иного специального назначения). Участок с кадастровым номером № в п. Ильинка, 392км. автомобильной дороги ., не находится на полосах отвода, а расположен за ее пределами. В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 14 апреля 2007г. № 233 «( порядке установления и использования полос
назначения, результаты которой утверждены Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № Приказ ступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером № не являлся объектом государственной кадастровой оценки, утвержденной вышеуказанным приказом, так как был переведен в категорию земель промышленности Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № Кадастровая стоимость земельного участка истца была рассчитана на основании Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из удельного показателя кадастровой стоимости третьей группы земель промышленности , энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (Приложение № 2 к Приказу Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №). Третья группа, согласно Приказу № включает в себя земельные участки под объектами дорожного сервиса, размещенные на полосах отвода автомобильных дорог. Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок частично входит в зону: ..., сведения о которой внесены в государственный
на которые не разграничена» для второй группы видов использования земель промышленности и иного специального назначения, к которой отнесен арендованный ответчицей участок, установлен корректирующий коэффициент в значении 22,0. Таким образом, задолженность по арендной плате за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ составляет х 1 х 0,015 х 1,24 х 22,0 = , что и подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца. Доводы ответчицы о том, что при расчете арендной платы необоснованно применен корректирующий коэффициент для второй группы земель промышленности и иного специального назначения, противоречат данным кадастрового учета земельного участка, в соответствии с которыми указанный земельный участок отнесен именно ко второй группе разрешенного использования. В силу ст. 229 ГК РФ неустойка (штраф, пени) является одним из способов обеспечения исполнения обязательства. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
энергетики, транспорта…, утвержденные Постановлением правительства Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Во внимание также принималось экспертное исследование экономического обоснования коэффициента <данные изъяты>, подготовленного Южно-уральской торгово-промышленной палатой <адрес> (л.д.159-оборотная сторона). Так из Акта экспертного исследования специалиста Южно-уральской торгово-промышленной палаты <адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что добыча полезных ископаемых на территории Верхнеуральского района ведется на землях промышленности двух видов разрешенного использования <данные изъяты> вид), а также на землях сельскохозяйственного назначения. Коэффициент <данные изъяты> для <данные изъяты> группы земель промышленности составляет «<данные изъяты> для <данные изъяты> группы земель промышленности составляет «<данные изъяты>», для земель сельскохозяйственного назначения составляет «<данные изъяты> Принимая по внимание, что Законом Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № значение коэффициента <данные изъяты> ограничено «<данные изъяты>», коэффициент <данные изъяты> для группы <данные изъяты> земель промышленности и земель сельскохозяйственного назначения принят в размере равном <данные изъяты>» (л.д.174-186). Однако данным Актом экспертного исследования экономическое обоснование коэффициента <данные изъяты> устанавливаемого по решению Администрации Верхнеуральского муниципального района
