№ 582. В соответствии с пунктом 9 Постановления № 582 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте данных правил, не проводится. Из смысла указанной нормы права следует, что увеличение арендной платы на размер коэффициента индексации, при исчислении такой платы, исходя из нового размера кадастровой стоимости спорного земельного участка, не предусмотрено. При таких обстоятельствах суды сделали вывод, что у арендатора не возникло обязанности уплачивать арендную плату в размере, увеличенном на коэффициент индексации. Указав, что постановление Правительства Волгоградской области от 18.09.2012 № 380-п, вводящее
и плановый период, не применяется. В силу пункта 9 Правил при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 Правил, не проводится. Согласно правовой позиции, содержащейся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г., подход, содержащийся в пункте 9 Правил, предполагает отсутствие учета изменений размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете только на год, следующий за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка. Поэтому при
а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», изложили пункт 2.4 договора в следующей редакции: годовой размер арендной платы за участок составляет 20 678 800 руб. и начинает исчисляться с даты подписания сторонами соглашения; пунктом 2.9 стороны определили, что изменение арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка осуществляется арендодателем на основании дополнительного соглашения, но не чаще 1 раза в год; при этом индексация арендной платы на размер уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не производится. Во исполнение условий договора в редакции дополнительного соглашения от 20.08.2012 Общество - арендатор перечислило арендодателю арендную плату за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в установленном договором аренды и соглашением размере. Общество, обратившись в августе 2016 года в арбитражный суд с настоящим иском о внесении изменений в договор аренды в части размера арендной платы и взыскании уплаченных им арендных платежей, сослалось
7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, протолковав условия договора аренды объекта недвижимости от 19.03.2018, установив, что договор был возобновлен на новый срок с учетом условия пункта 3.2 данного договора, а также исходя из того, что индексация арендной платы по краткосрочному договору аренды в случае возобновления действия договора аренды на новый срок была предусмотрена пунктом 12 договора, истец при переходе к нему прав арендатора по договору был извещен об условиях договора и принял их, подписав дополнительное соглашение о переуступке прав и произведя оплаты за февраль и март 2020 в полном объеме, суд, руководствуясь статьей 421, пунктом 3 статьи 614, пунктом 1 статьи 1102, пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями,
финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Изменение арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке путем направления Арендатору уведомления, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение рыночной стоимости права аренды земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится". Истец, указав, что в спорный период ответчиком обязательства по внесению платы надлежащим образом не исполнены, а направленная в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности, оставлена последним без удовлетворения, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на то, что расчет арендной платы должен быть произведен исходя из размера арендной платы, определенного
очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Из содержания пункта 8 Правил следует, что в рамках существующего правового механизма регулирования размера арендной платы за земельные участки ее изменение может производиться в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Поэтому при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности должна производиться индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (с учетом Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015). Согласно п. 9 Правил при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы
договору начисляется с 24.11.2013 по 30.06.2014 (пункт 3.5. договора). Дополнением к договору аренды от 28.03.2018 № 8386с установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 24.12.2017 – ежемесячно 4 664 руб. 35 коп., а с 01.01.2018 составляет 4 700 руб. 51 коп. Дополнением к договору аренды установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2018 – ежемесячно 4 850 руб. 92 коп., а с 01.01.2019 составляет 5 059 руб. 51 коп. Индексация арендной платы на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год осуществляется ежегодной в одностороннем порядке на начало следующего календарного года. Дополнением к договору аренды от 16.06.2021 № 9846 с установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2019 – ежемесячно 5 059 руб. 51 коп., а с 01.01.2020 составляет – ежемесячно 5 211 руб. 30 коп. Индексация арендной платы на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на
года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В случае расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка (в соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил) федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в п. 8 Правил, не проводится (п. 9 Правил). Согласно пункту 10 Правил, если арендная плата рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в договоре аренды возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в
собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата ежегодно, но не более одного раза в год, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально - экономического развития Чувашской Республики на текущий год. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально- экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится». Дополнительное соглашение от 18.01.2017 года зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, по Чувашской Республике 27.01.2017 года. 17.06.2020 года между Министерством и Предприятием заключено дополнительное соглашение к Договору № (далее - Дополнительное соглашение от 17.06.2020), в соответствии с которым годовой размер арендной платы за Участки с 01.01.2018 года устанавливается в сумме 205 055
финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит
платы рассчитывается по формуле: АП = КС x САП% x КИ, где: АП - годовой размер арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; САП% - ставка арендной платы, установленная в процентах, согласно Приложению 1 к настоящему Порядку; КИ - индекс инфляции, предусмотренный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков (проведение переоценки земельных участков) индексация арендной платы на размер уровня инфляции в год изменения кадастровой стоимости не производится. В случае если РАП 1 кв. м меньше либо равен минимальному значению арендной платы за 1 кв. м, приведенному в Приложении 2 к настоящему Порядку, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле: АП = Зmin x S x КИ, где: АП - годовой размер арендной платы; Зmin - минимальное значение арендной платы за 1 кв.м., приведенное в Приложении 2 к настоящему
платы рассчитывается по формуле: АП = КС x САП% x КИ, где: АП - годовой размер арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; САП% - ставка арендной платы, установленная в процентах, согласно Приложению 1 к настоящему Порядку; КИ - индекс инфляции, предусмотренный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков (проведение переоценки земельных участков) индексация арендной платы на размер уровня инфляции в год изменения кадастровой стоимости не производится. В случае если РАП 1 кв.м. меньше либо равен минимальному значению арендной платы за 1 кв. м, приведенному в Приложении 2 к настоящему Порядку, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле: АП = Зmin x S x КИ, где: АП - годовой размер арендной платы; Зmin - минимальное значение арендной платы за 1 кв.м., приведенное в Приложении 2 к настоящему Порядку;
торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена, в котором указано, что арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится. В связи с возникшими разногласиями в условиях договора ответчику был направлен проект протокола разногласий, но ответчик не принял протокол разногласий, мотивированного ответа не прислал. Таким образом, считает необходимым привести п.3.5 договора в соответствии с решением Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Никишин Илья Геннадиевич просит устранить возникшие разногласия по условиям договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом
