с кадастровым номером: 03:24:022161:37, расположенного по адресу: <...>. В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.10.2021 в Управление Росреестра по Республике Бурятия было направлено заявление о государственной регистрации ограничения права, обременении объекта недвижимости с кадастровым номером 03:24:022161:371 – «Ипотека в силу закона» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №03-16 от 22.04.2016. В связи с тем, что государственная регистрация права ввиду наличия дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2016, согласно которому « ипотека не возникает в силу закона», приостановлена, истец обратился с настоящим иском в суд. Определением от 08.02.2022 исковое заявление принято судом к производству. В предварительное судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, считаются извещенными надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовыми уведомлениями №67000866984846 и №67000869861038. Информация о движении дела и определения суда опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru и сайте http://kad.arbitr.ru.
государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 05.03.2014 №дог-МКАП- 2014/03/05-1. В указанном заявлении цель обращения определена конкретно: ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества. Кроме того, из представленных документов дела правоустанавливающих документов следует, что при одобрении общим собранием участников ООО «АР-Инвест» (продавец) сделки купли-продажи нежилых помещений за определенную сумму со сроком оплаты в течение 14 рабочих дней, отсутствует информация о том, что до момента полной оплаты ипотека не возникает (протокол от 05.03.2014). Тогда как согласно пункту 3 статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14- ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» в решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия. Таким образом, подача на государственную регистрацию заявления о регистрации ипотеки в силу закона одновременно с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору и отсутствие в протоколе на
жилым помещением. В договоре купли-продажи имущества по итогам проведения открытых торгов от 01.03.2021г. отсутствуют сведения о лицах сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом недвижимости после его приобретения покупателем либо об отсутствии зарегистрированных лиц. В тоже время, согласно договора купли-продажи имущества по итогам проведения открытых торгов от 01.03.2021г. Покупатель должен оплатить Продавцу 46 100 000 руб. Договор. не содержит указания о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ ипотека не возникает , что стороны договора финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют. На государственную регистрацию не представлен документ подтверждающий оплату по договору. Кроме того, при проведении правовой экспертизы государственным регистратором было установлено, что, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, на основании: - Определения об обеспечительных мерах Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 13.08.2018. Орган выдачи: Судья Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края Н.М. Бокий; - Определения Геленджикского городского суда Краснодарского
года (л.д.76 т.1). Согласно договору купли-продажи № 1 от 29.12.2018 года, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок, кадастровый номер: <данные изъяты>, разрешенное строительство: для малоэтажного жилищного строительства, площадью 325647 кв.м. Согласно п. 2.1 стоимость имущества по соглашению сторон составляет 15000000 руб. Продавец имеет задолженность перед покупателем по договору займа от 14.07.2017, в силу чего расчет в полном объеме осуществлен сторонами зачетом встречных требований. Ипотека не возникает . Договор и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Росреестра 15.02.2019 года (л.д.133 т.1). Согласно договору купли-продажи № 2 от 29.12.2018 года, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок, кадастровый номер: <данные изъяты>, разрешенное строительство: для малоэтажного жилищного строительства, площадью 171 522 кв.м. Согласно п.2.1 стоимость имущества по соглашению сторон составляет 10000000 руб. Продавец имеет задолженность перед покупателем по договору займа от 14.07.2017, 22.01.2018
ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по РТ сообщило о приостановлении государственной регистрации на том основании, что не представлена доверенность представителя заявителя с необходимыми для совершения сделок полномочиями, а также договором не урегулированы залоговые отношения сторон. ДД.ММ.ГГГГ заявителем в Управление Росреестра по РТ представлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом А.Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по РТ представлено соглашение о внесении изменений в договор, согласно которому в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации ипотека не возникает . При проведении правовой экспертизы Управлением Росреестра по РТ установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в деле правоустанавливающих документов на бумажном носителе отсутствуют документы о первичной государственной регистрации права на вышеуказанные объекты, вследствие чего осуществление государственной регистрации права собственности истца на данные объекты невозможно. Также ООО «Космокапитал» на праве собственности принадлежит здание проходной, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, с кадастровым номером №,
документов отсутствуют сведения о государственной регистрации первичного права на объекты, данное обстоятельство препятствует регистрации и ставит под сомнение законность сделки, а также законность ранее совершенных сделок на данные объекты. В целях устранения препятствий, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации прав, заявителями <дата изъята> представлена доверенность от <дата изъята>, выданная нотариусом ФИО6, <дата изъята> представлено соглашение о внесении изменений в договор, которым стороны предусмотрели, что в силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ ипотека не возникает . Впоследствии решением от <дата изъята> Управление Росреестра по РТ отказало в государственной регистрации, при этом в сообщении дополнительно указало на отсутствие в деле акта-приема передачи к договору купли-продажи. Учитывая, что акт приема-передачи подписан сторонами сделки, истец обратился к ответчику с требованием о представлении их в регистрирующий орган, однако указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. Кроме того, ответчик уклонился от совместного представления дополнительных документов, подтверждающих регистрацию первичного права на спорные объекты. На основании
(Квартиру), расположенную по адресу: (адрес обезличен), а также долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО25. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (№). Согласно условий Кредитного договора п.4.1.3 заемщики обязуются после государственной регистрации права собственности на Квартиру, заключить договор ипотеки на Квартиру, если ипотека не возникает в силу закона, в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», а также составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по совершению регистрационных действий в отношении договора ипотеки и закладной. Однако, в нарушение условий п.п. 4.1.3; 4.1.5 кредитного договора, п. 1.3 договора уступки права требования обязательства по регистрации ипотеки в пользу АО «Кредит Европа Банк ФИО26. не были исполнены. Ответчиками не была исполнена
<данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условий договора стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка – <данные изъяты> 000 руб. Жилой дом и земельный участок приобретаются за счет собственных денежных средств покупателя. Согласно п.2.2. договора купли-продажи, передача денежных средств продавцу осуществляется в течении 15 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, при этом ипотека не возникает . Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован дд.мм.гггг в Межмуниципальном отделе по Рассказовскому и Ржаксинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Таким образом, покупатель обязан произвести расчет за жилой дом и земельный участок не позднее 31 марта 2023г. Однако до настоящего времени денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. покупателем не выплачена. Истец неоднократно предпринимал попытки досудебного урегулирования спора, в том числе соглашался на
