Ипотека права требования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

вытекающих из двух и более кредитных договоров, заключенных между одними и теми же должником и кредитором, может быть обеспечено одним договором об ипотеке здания. Если в последующем при уступке кредитором (цедентом) своих прав по одному из этих кредитных договоров третьему лицу (цессионарию) с одновременной уступкой прав по договору об ипотеке стороны не определят очередность, в которой ипотека обеспечивает исполнение должником обязательств перед ними, применяются нормы статьи 46 Закона об ипотеке. Вырученная от реализации предмета ипотеки сумма подлежит распределению между кредиторами пропорционально размерам их требований, обеспеченных ипотекой. Кредитная организация, которой банк уступил свои права требования по кредитному договору, заключенному им с акционерным обществом, и права по договору об ипотеке, обеспечивающему исполнение обязательств по этому кредитному договору, обжаловала в судебном порядке отказ учреждения юстиции в регистрации перехода к ней прав по договору об ипотеке. Учреждение юстиции указало, что договором об ипотеке здания, заключенным между банком и акционерным обществом, было обеспечено исполнение этим

числе относящегося к объектам недвижимости. Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане и юридические лица (кроме учреждений) отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 и пункт 1 статьи 56 ГК Российской Федерации); граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). 2.1. Обращение взыскания на предмет залога возможно исключительно при наступлении оснований для ответственности должника по основному обязательству. В частности, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства в соответствии со статьей 348 ГК Российской Федерации является

для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве, участник представляет в уполномоченный орган документы, указанные в подпунктах "а", "в", "д", "е" и "ж" пункта 40 настоящих Правил, а также следующие документы: а) заверенная застройщиком копия зарегистрированного в установленном порядке договора участия в долевом строительстве, оформленного с учетом требований пункта 53 настоящих Правил; б) последующий договор залога прав требования, оформленный в соответствии с порядком оформления ипотеки, подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах); в) согласие кредитора-залогодержателя прав требования на заключение последующего договора залога прав требования между уполномоченным органом и участником; г) заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита; д) заверенная кредитором копия дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, которое оформлено с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением графика погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа. 49. Уполномоченный орган в течение 30 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 48 настоящих Правил,

права требования того же банка по договорам поручительства. В остальной части в удовлетворении заявления отказано. Постановлением суда округа от 20.12.2017 названные судебные акты отменены в части признания недействительными сделками банковских операций но списанию 95 566 долларов США в счет погашения задолженности ООО «ТехноСтандарт» по договору об открытии кредитной линии №ДКЛ-160/1-20105 от 14.04.2015, применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «ТехноСтандарт», восстановления прав КБ «Альта-Банк» (ЗАО) как залогодержателя на основании договора об ипотеке права требования того же банка по договорам поручительства. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество «ТехноСтандарт» указывает на нарушения в толковании и применении судами норм права. По результатам изучения принятых по делу материалов дела, судебных актов и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, установлено, что предусмотренные статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) основания для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании отсутствуют. Как установлено судами, сделки, совершенные в течение

ипотека в пользу ФИО4 Правопреемник ФИО6, являющийся согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем Объекта недвижимости, - ФИО7 В рамках исполнительного производства № 28429/17/78015-ИП, возбужденного 15 августа 2017 года на основании выданного Петродворцовым районным судом в отношении должника Назарова В.Л. исполнительного листа от 12 мая 2017 года № <...> об обращении взыскания на Объект недвижимости в пользу Зайвия Ю.А., судебным приставом-исполнителем Петродворцового районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу в связи с неисполнением должником в добровольном порядке требования исполнительного листа и в целях обеспечения его исполнения вынесено постановление от 9 октября 2018 года о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении Объекта недвижимости. 14 ноября 2018 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор возмездной уступки прав требования № 2, согласно которому ФИО5 (цедент) передает, а ФИО1 (цессионарий) принимает в полном объеме права требования

строительства. Уведомлением от 18.04.2014 №84/004/2014-80 Управление Росреестра сообщило Обществу о приостановлении регистрационных действий по прекращению права собственности в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав (пункт 1 статьи 20, абзац 1 пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), а именно в связи с зарегистрированными на земельный участок обременениями: договор долевого участия, ипотека права требования . Уведомлением от 18.04.2014 №84/004/2014-82 Управление Росреестра сообщило Обществу об отказе в погашении записи об ипотеке на Участок, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абзац 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации), а именно в связи с тем, что запись об ипотеке не погашена, основания для прекращения залога

подписи уполномоченного представителя Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов». Заявитель жалобы также ссылается на нарушение судом норм материального права, выразившееся в отклонении довода ответчика о том, что даты кредитных договоров, указанные в приложении № 1 к передаточному акту, не совпадают с датами кредитных договоров, по которым заявлены исковые требования. Как утверждает заявитель, представленное истцом дополнительное соглашение № 1 к передаточному акту не содержит изменений в части размера прав требований, переданных обществу «Мой Банк. Ипотека»; права требования по кредитному договору от 19.12.2012 № 01/3459 в размере 245 331 руб. 66 коп., по кредитному договору от 19.12.2012 № 01/3460 в размере 256 930 руб. 47 коп., по кредитному договору от 17.01.2013 № 01/3470 в размере 77 442 руб. 94 коп., по кредитному договору от 17.01.2013 № 01/3471 в размере 77 262 руб. 94 коп. не перешли к правопреемнику общества «Банк Российский Кредит». В отзыве на кассационную жалобу общество «Мой Банк. Ипотека»

дополнительному соглашению от 29.04.2015 № 04 к договору залога предметом залога являются права требования участника долевого строительства, в том числе кв. 4 в строящемся <...> в г. Твери. Управлением 15.05.2015 произведена государственная регистрации обременения в виде ипотеки права требования на объекты, указанные в приложении № 1 к дополнительному соглашению от 29.04.2015 № 04 к договору залога прав требования участника долевого строительства от 26.11.2014 <***>-ЗИ01 (номер государственной регистрации 69-69/002-69/140/027/2015-582/1), в том числе по <...>. Ипотека права требования в отношении квартиры № 4, зарегистрированная управлением 12.12.2014 на основании договора залога от 26.11.2014 <***>-ЗИ01 в пользу КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО), погашена Росреестром 16.12.2016 на основании заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в лице представителя ФИО7, действующего на основании доверенности от 12.12.2016, и ФИО3, в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от 23.09.2014. К заявлению прилагалось письмо представителя конкурного управляющего ФИО5 об исполнении заемщиком обязательств в

08.08.2008г. Из материалов дела следует, что 17.09.2008г. между ООО КБ «Эл Банк» и ЗАО «Алтай Регион Ипотека» был заключен договор об уступке прав требования № 1-УП. Предметом настоящего договора является приобретение ЗАО «Алтай Регион Ипотека» требований к заемщикам, принадлежащих ООО КБ «Эл Банк» на основании кредитных договоров. Согласно пунктам 1.2, 1.3 договора об уступке права требования № 1-УП от 17.09.2008г. в соответствии с настоящим договором ООО КБ «Эл Банк» передало ЗАО «Алтай Регион Ипотека» права требования , за исключением прав по договору об ипотеке. Стороны предусмотрели, что право залогодержателя по договору об ипотеке переходит к ЗАО «Алтай Регион Ипотека» на основании закона, в порядке, предусмотренном действующим законодательством. К данному договору стороны 10.12.2008г. подписали акты приема-передачи, в которые включили кредитный договор <***> от 30.06.2008г. Судом установлено, что 11.08.2008г. ЗАО «Алтай Регион Ипотека» по договору № 2403-22/300 Ц-ИП уступило АБ «ГПБ - Ипотека» право требования к заемщикам, принадлежащих ЗАО «Алтай Регион

ФИО2 с требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с тем, что 20 сентября 2013 года банк предоставил ответчику ФИО1 кредит в размере 1 170 000 руб. на срок 122 месяца под 14, 05 % годовых для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,4 кв.м., распложенной по адресу: <адрес> Согласно разделу 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог ( ипотека) права требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика и иных сособственников на предмет ипотеки. В соответствии с разделом 6 закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 1800 000 руб. В обеспечении исполнения обязательств был заключен договор поручительства с ФИО2, в соответствии с п. 3.1. договора поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № на срок до полного исполнения обязательств по кредиту. По состоянию на

заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщику выдан кредит в размере 933000 руб. Процентная ставка – 13,75 % годовых на срок 122 календарных месяца для строительства и приобретения прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: Новосибирск, *** стр., ***. Согласно п. 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, в том числе, является поручительство по договору поручительства, который заключен с ФИО3. Также обеспечением исполнения обязательств является залог ( ипотека) права требования по договору приобретения на период до оформления прав собственности заемщика на объект недвижимости. Согласно условиям договора, возврат кредита, уплата начисленных на кредит процентов должны осуществляться заемщиком ежемесячно равными частями путем начисления денежных средств на личный банковский счет заемщика. Обязательства по своевременному возврату кредита, предусмотренные кредитным договором, заемщиком - ФИО1 неоднократно нарушались; в связи с нарушением сроков возврата кредита в соответствии с условиями кредитного договора они имеют право требовать от заемщика досрочного возврата задолженности

09.09.2015 года между банком и ответчиками был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого банком созаемщикам был предоставлен кредит в сумме 2566000 рублей под 11,8% годовых, на срок по 09.09.2042 года. Заемщики обязались возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами. Банком обязательства по кредитному договору были исполнены полностью, что подтверждается банковским ордером от 05.10.2015 года и выпиской по ссудному счету. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлся залог ( ипотека) права требования по договору Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями коммерческого назначения, расположенного по адресу: Х, от 09.09.2015 года. Согласно п.2.1 кредитного договора цена участия в договоре долевого строительства составляет 3208388 рублей. В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств, банком было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора. В соответствии с п. 6.1.2. договора банк вправе при неисполнении обязательств заемщиком начислить неустойку, в период

просрочки. В соответствии с п.11 Индивидуальных условий Кредитного договора кредит предоставляется на цели инвестирования строительства объекта недвижимости: нежилое помещение (апартаменты), расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> (кадастровый №). Вышеуказанный объект недвижимости был приобретен в собственность Заемщика на основании договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно и. 10. Индивидуальных условий Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору: залог ( ипотека) права требования участника долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ФИО1 свои обязательства по кредитному договору не исполняет. Задолженность по состоянию на дату подачи искового заявления составляет 2 475 338 руб. 77 коп., в том числе: просроченный основной долг – 2 147 510 руб. 31 коп., просроченные проценты – 320 568 руб. 87 коп. В соответствии с п. 21 Индивидуальных условий кредитования, Заемщик обязуется предоставить кредитору не позднее ДД.ММ.ГГГГ отчет об