Ипотека с момента регистрации - гражданское законодательство и судебные прецеденты

не приложил документ об оплате государственной регистрации. Арбитражный суд, рассмотрев представленные заявителем документы, признал уклонение учреждения юстиции от приема документов на регистрацию законной ипотеки неправомерным. В соответствии с правилами пункта 2 статьи 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая осуществляется учреждением юстиции без представления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации. Поскольку в нарушение абзаца второго пункта 2 статьи 20 учреждение юстиции не осуществило государственную регистрацию ипотеки в силу закона в момент регистрации права собственности акционерного общества на приобретенное нежилое помещение, банк как залогодержатель по ипотеке в силу закона был вправе обратиться к учреждению юстиции с заявлением о государственной регистрации. В этом случае плата за государственную регистрацию не должна взиматься. 10. Права по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, могут быть предметом залога. Однако поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации, договор

первой инстанции и постановление апелляционного суда, руководствуясь частью 8.1 статьи 13 Закона № 214-ФЗ, пунктом 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ), исходя из обстоятельств, свидетельствующих о предоставлении спорного участка в аренду ЗАО «ДКД» для завершения проектирования и строительства многоквартирного жилого дома, осуществляемого застройщиком с привлечением средств участников долевого строительства по правилам Закона № 214-ФЗ, пришел к выводу о необходимости применения в рассматриваемом случае специальных норм о прекращении залога права аренды земельного участка только с момента передачи всех построенных (созданных) на участке объектов долевого строительства в многоквартирном доме. При отсутствии в материалах дела таких доказательств, учитывая обстоятельства ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (в 2016 году) значительно позднее заключенного и представленного департаментом на государственную регистрацию соглашения от 26.06.2014, государственную регистрацию права собственности на первую квартиру в многоквартирном доме, возведенном на спорном земельном участке, также спустя несколько лет (в 2017 году)

отношении указанного имущества зарегистрированы следующие ограничения (обременение) права: долгосрочная аренда на основании договора аренды от 11.06.2010 № 7/6-10 нежилого помещения, заключенного арендодателем – обществом с ограниченной ответственностью «Инвест групп» (правопредшественник общества) с обществом с ограниченной ответственностью «КОПЕЙКА-МОСКВА» (далее – ООО «КОПЕЙКА-МОСКВА», арендатор) на срок до 30.06.2025; ипотека на основании договора об ипотеке (залоге) от 13.03.2014 № МБ/23/КД-157/3-01 и договора об ипотеке (залоге) от 13.03.2014 № МБ/23/КД-158/3-01. Цена продажи имущества (цена договора) составляет 179 999 400 руб. (пункт 4 договора). Пунктом 5 договора предусмотрено, что переход от продавца к покупателю права собственности на имущество происходит после полной оплаты покупной стоимости имущества с момента государственной регистрации права собственности на данное имуществом органом регистрации (Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве) и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время именуемый Единым государственным реестром недвижимости, далее – ЕГРН) записи о переходе

подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации . Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, 15.06.2007 между ОИКБ «Русь» (ООО) (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор <***>, согласно пункту 1.1 которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 720000 руб. сроком на 180 месяцев. Согласно пункту 1.3 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого дома и земельного участка. В силу пункта 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) с момента регистрации права собственности ФИО2 недвижимость считается находящейся в залоге у ОИКБ «Русь» (ООО). Судами обеих инстанций установлено, что права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от 02.07.2007, зарегистрированной в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. Судами установлено, что 27.04.2007 между ОИКБ «Русь» (ООО) (продавец) и ВТБ 24 (ЗАО) (покупатель) заключено соглашение №1477/2007 о купле-продаже закладных. Впоследствии, 03.08.2007 между ОИКБ «Русь» (ООО) (продавец) и Банком ВТБ 24

понятие которому дано в статье 1 Закона № 102-ФЗ, а, следовательно, оснований для прекращения его действия в рамках Российского законодательства не имеется. В настоящем деле договор ипотеки заключен 09.07.2008 в соответствии с законодательством Украины, действовавшим на территории Республики Крым в указанное время, залоговое обременение возникло в соответствии с названным законодательством. Упомянутый договор на момент его заключения не был подчинен предписаниям статьи 339.1 ГК РФ, статей 10 и 19 Закона № 102-ФЗ о возникновении ипотеки с момента регистрации и о ничтожности незарегистрированного договора об ипотеке. Исходя из позиции Верховного суда Российской Федерации действующее российское законодательство, в том числе Закон № 6-ФКЗ, не содержат положений, согласно которым ранее возникшие на территории Республики Крым залоговые обязательства Ответчика могли бы быть признаны прекращенными вследствие невнесения записи об ипотеке в российский реестр недвижимости. Таким образом, правила статьи 339.1 ГК РФ, статей 10 и 19 Закона об ипотеке неприменимы к спорным отношениям (пункт 2 статьи 422

статей 10 и 19 Закона об ипотеке о возникновении ипотеки с момента регистрации и о ничтожности незарегистрированного договора об ипотеке, не распространяют свое действия на залоговые обязательства, которые возникли до 2014 года на территории Республики Крым. Поскольку договор об ипотеке солнечной электростанции был заключен 27.12.2013, ипотека за ПАО «Ощадбанк» зарегистрирована в установленном порядке в Укрдержреестре 27.12.2013 за № 4106368 в соответствии с законодательством Украины, действовавшим на территории Республики Крым в то время, следовательно, как правомерно заключили суды, упомянутый договор на момент его заключения не был подчинен предписаниям статьи 339.1 ГК РФ, статей 10 и 19 Закона об ипотеке о возникновении ипотеки с момента регистрации и о ничтожности незарегистрированного договора об ипотеке. В рассматриваемой ситуации существенным фактом, имевшим место на момент принятия судебного акта, но не известным суду, является, как обоснованно указали суды, существование законной ипотеки в пользу АНО «ФЗВ». Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений

339.1 ГК РФ, статей 10 и 19 Закона об ипотеке о возникновении ипотеки с момента регистрации и о ничтожности незарегистрированного договора об ипотеке, не распространяют свое действия на залоговые обязательства, которые возникли до 2014 года на территории Республики Крым. Договор об ипотеке солнечной электростанции был заключен 27.12.2013, ипотека за ПАО «Ощадбанк» зарегистрирована в установленном порядке в Укрдержреестре 27.12.2013 за № 4106368 в соответствии с законодательством Украины, действовавшим на территории Республики Крым в то время. Соответственно, упомянутый договор на момент его заключения не был подчинен предписаниям статьи 339.1 ГК РФ, статей 10 и 19 Закона об ипотеке о возникновении ипотеки с момента регистрации и о ничтожности незарегистрированного договора об ипотеке. В рассматриваемой ситуации существенным фактом, существовавшим на момент принятия судебного акта, но не известным суду, является существование законной ипотеки в пользу АНО «ФЗВ». Выписки из ЕГРН, подтверждающие такую регистрацию, лишь свидетельствуют о ее существовании в течение всего периода правоотношений между

имущества, возникшего из ипотечных договоров. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о неправильном способе защиты нарушенного права. Судом первой инстанции, основываясь на правовой позиции Верховного Суда РФ, высказанной в деле № А83-18036/2019 (определение от 29.11.2021 г.), обоснованно указано на то, что если ипотечные договоры были заключены по украинскому законодательству, то они не были подчинены предписаниям статьи 339.1 ГК РФ, статей 10 и 19 Закона об ипотеке о возникновении ипотеки с момента регистрации и о ничтожности незарегистрированного договора об ипотеке. Учитывая изложенное, суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении заявленных требований по причине отсутствия такого основания судебной защиты как нарушение действительного права и (или) законного интереса. Судом правомерно указано, что отсутствие регистрации ипотечных договоров, заключенных в соответствии с законодательством Украины, в российском реестре недвижимости, не является основанием для удовлетворения иска о принудительной регистрации такого договора в силу неприменения к правоотношениям положений ст.339.1 ГК РФ и ст.

указанным в части первой статьи 244.20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации соответствует, в связи с чем, дело рассматривается судом в порядке главы 22.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. С учетом заявления об уточнении исковых требований от 17 июня 2021 года ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах группы лиц просит: 1. Признать право собственности на квартиры с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (предшествующая ипотека) и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (последующая ипотека) с момента регистрации права собственности, расположенные в многоквартирном доме №№ в микрорайоне <адрес>: №№, с кадастровым номером № за ФИО4; №№, с кадастровым номером № за ФИО5; №№, с кадастровым номером № за ФИО6; №№, с кадастровым номером № за ФИО7; №№, с кадастровым номером № за ФИО8; №№, с кадастровым номером № за ФИО9; №№, с кадастровым номером № за ФИО10; №№, с кадастровым номером № за ФИО11; №№, с кадастровым номером № за ФИО12;

64.92 «Предоставление займов и прочих видов кредита» включает в себя подгруппу 64.92.3 «Деятельность по предоставлению денежных ссуд под залог недвижимого имущества». Данные услуги ООО «ГНК-Кредит» в соответствии с положениями Устава общества имеет право оказывать (л.д. 19-40). Условие об обременения права собственности жилого помещения ипотекой соблюдено (л.д. 62-63, 65). Согласно п. 4.1.2 заключенных договоров целевого займа исполнение обязательств заемщика по возврату заемных средств обеспечивается залогом в пользу общества на основании ст. 77 Закона об ипотеке с момента регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, ООО «ГНК-Кредит» осуществляет предоставление займов по договорам целевого займа в соответствии с положениями подп. 4 ч. 7 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Как указывалось выше, согласно ч. 2 ст. 1 Закона о потребительском кредите настоящий Федеральный закон не применяется к отношениям, возникающим в связи

2014 года № 14-ст, группа 64.92 «Предоставление займов и прочих видов кредита» включает в себя подгруппу 64.92.3 «Деятельность по предоставлению денежных ссуд под залог недвижимого имущества». Данные услуги ООО *** в соответствии с положениями Устава общества имеет право оказывать. Условие об обременения права собственности жилого помещения ипотекой соблюдено. Согласно п. 4.1.2 заключенных договоров целевого займа исполнение обязательств заемщика по возврату заемных средств обеспечивается залогом в пользу общества на основании ст. 77 Закона об ипотеке с момента регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, ООО *** осуществляет предоставление займов по договорам целевого займа в соответствии с положениями подп. 4 ч. 7 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Как указывалось выше, согласно ч. 2 ст. 1 Закона о потребительском кредите настоящий Федеральный закон не применяется к отношениям, возникающим в связи

ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии со ст. 11 ч. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В соответствии со ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Судом установлено, что 08 февраля 2005 г. между ОАО «Центральная ипотечная компания» (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) заключен договор займа №, в соответствии с которым

об отступном право собственности ФИО2 на указанное имущество возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав. Вместе с тем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> государственная регистрация указанного соглашения и перехода права собственности на данное недвижимое имущество произведена не была в связи с имевшимся в тот момент запретом на совершение регистрационных действий с указанной комнатой, а также отсутствием в соглашении срока предоставления отступного и прекращения ипотеки с момента регистрации перехода прав, а также наличия сомнений в достоверности сведений, поскольку в соглашении об отступном и акте приема передачи недвижимого имущества указаны разные даты. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а