Исковое заявление арендодателя о расторжении договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

от 12.09.2019, в которой указала на нарушения, допущенные при использовании арендатором земельного участка, а также предложила расторгнуть договор аренды и привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению. Поскольку требования претензии арендатор не выполнил, администрация обратилась с исковым заявлением в арбитражный суд. Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из следующего. В силу статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество. Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- Земельный кодекс) досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора . В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

каких-либо убытков. Полагал, что данное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, так как исковое заявление подписано неуполномоченным лицом в отсутствие надлежащим образом оформленной доверенности. Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее. 01.08.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения (Магазин "Юность") (далее - договор аренды), в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату во временное пользование часть нежилого помещения с кадастровым номером 60:27:050105:64:7566-А:1009, площадью 19,5 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания по адресу: <...>, для осуществления розничной торговли. Помещение передано ответчику по акту приема-сдачи части нежилого помещения от 01.08.2015. В соответствии с разделом 4 договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 35000 руб. 00 коп. и подлежит уплате арендатором с даты приема помещения по акту приема-передачи до дня расторжения (прекращения действия) договора аренды , а в случае если помещение не передано по акту возврата в срок

70 копеек. В качестве правового обоснования для удовлетворения заявленных требований истец ссылается на нормы статей 15, 309, 310, 450.1, 453, 606, 611, 612, 620, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации. От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме. Полагает, что требования истца неправомерны, основаны на его недобросовестном поведении. Ссылается на положения пунктов 2.7 и 4.3.3 договора, указывая, что на арендодателе не лежит обязанность по надлежащему соответствующему технической документации завода-изготовителя монтажу установки, тем не менее, арендатор неоднократно требовал от арендодателя осуществлять действия, которые не входят в сферу его обязанностей. Полагает, что истец необоснованно в одностороннем порядке расторг договор. Считает, что причиной одностороннего расторжения договора аренды № РИВР-2016-ОН со стороны арендатора были не некие недостатки предоставленной техники, а намерение использовать на Тортасинском месторождении свою технику, предоставленную по договору № 6/РИИ-16и. Считает, что формально оформленный односторонний отказ предоставляет истцу возможность требовать возмещения

ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске, ответчик просил в удовлетворении требований отказать. Представитель Управления Росреестра в письменном отзыве, представленном в материалы дела, а также в судебном заседании, по требованиям общества возразил, пояснил, что положениями пункта 5.1 спорного договора с учетом изменений от 05.09.2000, предусмотрено право в любое время расторгнуть указанный договор, направив за месяц до его окончания заявление от одной из сторон об отказе от настоящего договора. С учетом изложенного считает, что направление арендодателем предупреждения об отказе от договора соответствует требованиям статьи 450 и пункту 2 статьи 610 ГК РФ. Поскольку в силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора, в силу норм действующего законодательства договорные отношения по спорному договору аренды являются прекращенными по истечении

аренды является расторгнутым, требование истцов о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.10.2017 удовлетворению не подлежит. Рассмотрев уточненное требование искового заявления об обязании ответчика возвратить объект недвижимого имущества назначение: нежилое помещение, площадь: 74,4 кв.м., этаж № 1, адрес: <...>, кадастровый номер: 28:01:130191:474, передав его по акту приема-передачи в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что помещение должно быть передано арендатором и принято арендодателями не позднее даты прекращения (расторжения) договора. Помещение считается фактически возвращено арендодателям с момента подписания сторонами акта приема – передачи. Поскольку договор аренды нежилого помещения от 12.10.2017 является расторгнутым, право арендатора на пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: Амурская область, г. Благовещенск,

разбирательство по делу назначено на 03.03.2020. Ответчик в отзыве на исковое заявление признал наличие задолженности по арендной плате перед истцом. Однако возразил против исковых требований о расторжении договора аренды в части недвижимого имущества, перечень которого указан в иске, а также о передаче указанного имущества истцу. Возражения Общества мотивированы тем, что в административном здании, расположенном по адресу: <...>, расположен центральный диспетчерский пункт Общества, который осуществляет круглосуточную диспетчерскую службу ответчика и обеспечивает руководство системой водоснабжения и водоотведения в городе. При таких обстоятельствах полагает, что расторжение договора аренды в части здания, в котором расположен указанный диспетчерский пункт Общества, а также возвращение данное здание арендодателю может повлечь нарушение обеспечения бесперебойного водоснабжения в городе. Комитет в отзыве на исковое заявление и в письменных пояснениях по делу, представленных в суд 05.03.2020, пояснил, что спорное недвижимое имущество, в отношении которого Предприятием заявлены требования о расторжении договора аренды и передаче его арендодателю, является муниципальной собственностью и передано на

нарушениями. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Таким образом, гражданским законодательством предусмотрена досудебная процедура урегулирования конфликта между арендатором и арендодателем в тех случаях, когда имеются основания для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя. Арендодателю вменено в обязанность предварительное письменное предупреждение арендатора о необходимости исполнения им соответствующего обязательства в разумный срок. Данное положение означает, что к исковому заявлению арендодателя о расторжении договора аренды , подаваемому в суд, должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение им досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком: копия письменного предупреждения арендатора и доказательства направления или вручения этого предупреждения арендатору. Как указал Президиум ВАС РФ в Информационном письме от ДД.ММ.ГГГГ №, если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости

нарушениями. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Таким образом, гражданским законодательством предусмотрена досудебная процедура урегулирования конфликта между арендатором и арендодателем в тех случаях, когда имеются основания для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя. Арендодателю вменено в обязанность предварительное письменное предупреждение арендатора о необходимости исполнения им соответствующего обязательства в разумный срок. Данное положение означает, что к исковому заявлению арендодателя о расторжении договора аренды , подаваемому в суд, должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение им досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком: копия письменного предупреждения арендатора и доказательства направления или вручения этого предупреждения арендатору. Как указал Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 11.01.2002 года №86, если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о

об отслеживании отправления с почтовым идентификатором от 16 ноября 2020 года. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. По смыслу указанной нормы к исковому заявлению арендодателя о расторжении договора аренды должны быть приложены как само предупреждение о необходимости исполнения обязательства с предложением расторгнуть договор, так и доказательства их вручения арендатору. При таких обстоятельствах, учитывая, что данные требования истцом не соблюдены, настоящее исковое заявление подлежит возвращению. Руководствуясь ст. 224-225 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: возвратить исковое заявление администрации Сунженского муниципального района Республики Ингушетия к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени за ее просрочку. Разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не

судом было установлено, что ФИО1 обратилась в Администрацию г. Кургана с заявлением о продлении срока договора аренды 24 ноября 2020 г. до истечения (12 декабря 2020 г.) срока действующего договора аренды земельного участка. Кроме того, следует учесть, что на момент подачи указанного заявления исковое заявление Администрации г. Кургана о расторжении договора аренды было подано в суд в нарушение требований ст. 619 ГК РФ, в силу части третьей которой арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В связи с этим, уведомление Администрации г. Кургана от 19 сентября 2020 г. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не может быть расценено судом как надлежащее требование о расторжении договора. Кроме того, факт получения ФИО1 указанного уведомления не подтвержден. Арендатору не был предоставлен разумный срок для устранения нарушений условий договора. Выводы суда первой инстанции являются верными и соответствующими фактическим обстоятельствам

952,55 рубля, начисленных по договору аренды земельного участка от 20 марта 2015 года <№>н. В период с 21 ноября по 23 ноября 2016 года ООО «<...>» обратилось в Арбитражный суд <...> со встречным исковым заявлением о взыскании с ГО «<...>» убытков, понесенных в связи с исполнением договора аренды от 20 марта 2015 года <№>н, а также в связи с его досрочным расторжением по вине арендодателя, на сумму 4 269 973 рубля, представив суду в качестве доказательства расторжения договора по вине арендодателя письмо КУМИ <адрес> от 27 января 2016 года <№>. 24 октября 2017 года по делу № <№> по результатам рассмотрения вышеуказанных искового заявления КУМИ <адрес> и встречного искового заявления ООО «<...>» Арбитражным судом <...> договор аренды от 20 марта 2015 года <№>н признан расторгнутым по вине КУМИ <адрес>. В связи с этим наряду с исковыми требованиями КУМИ <адрес> удовлетворены встречные исковые требования ООО «<...>», при этом судом в порядке