Исправление кадастровой реестровой ошибки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и оценив по правилам статей 71 и 86 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, руководствуясь статьями 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пришли к выводу об обоснованности иска главы КФХ в части установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:08:0000000:578 и исправления кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:08:0803000:174. Суды исходили из следующего: фактически требования истца направлены на устранение несоответствия в координатах границ публичного земельного участка 23:08:0803000:174, определенных при его межевании, и устранение пересечения (наложения) данного земельного участка и земельного участка кадастровым номером 23:08:0000000:578, принадлежащего главе КФХ на праве собственности; заключением судебной землеустроительной экспертизы определены уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером 23:08:0000000:578 в соответствии с государственным актом КК-2 N 216-807-000086, которые соответствуют

проведение кадастровых работ и межеванию принадлежащего ей земельного участка, оставлены без внимания и правовой оценки суда не получили. Кроме того, судом не учтено, что в соответствии с частью 1 статьей 29.2 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ответственность кадастрового инженера наступает лишь при наличии его вины. Между тем, удовлетворяя исковые требования к кадастровому инженеру ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и установлении границ земельного участка, суд фактически вину кадастрового инженера не устанавливал, выявив лишь наличие реестровой ошибки , допущенной кадастровым инженером при осуществлении кадастровых работ по изготовлению межевого плана. Таким образом, при разрешении возникшего спора и взыскания судебных расходов с кадастрового инженера ФИО4 судами неправильно применены нормы материального и процессуального права, без устранения которых невозможна судебная защита нарушенных прав ФИО4., в связи с чем Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации полагает возможным решение Торбеевского районного суда Республики Мордовия от

В связи с данным обстоятельством устранить реестровую ошибку в порядке подготовки необходимой документации -технического плана и сдачи его в установленном законом порядке в Росреестр невозможно, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственного кадастрового учета от 30.05.2023 №КУВД-001/2023-21450081/2 о невозможности исправления. До судебного спора -26.04.2022 ФИО1 обратилась в краевое БТМИ с заявлением, в которой просила подготовить необходимую документацию для исправления ошибочных сведений о проценте готовности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:42:06010:17:21,указать указать верный процент готовности для устранения реестровой ошибки , внести соответствующие корректировки в документ, послуживший основанием для внесения сведений о степени готовности -технический план, но 25.905.2022 Краевое БТИ отказало в возможности определить процент готовности на момент постановки его на государственный кадастровый учет по причине снятия объекта с кадастрового учета. Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит

введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). Названный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных

в настоящем деле не оспаривает. Судами сделан верный вывод о том, что обществом избран ненадлежащий способ защиты своего права. Истец также заявил требование об исправлении реестровой ошибки и указал, что поскольку с ГСК границы не согласовали, то в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об участке 50:15:0020109:35, которые можно квалифицировать как реестровую ошибку. Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,

только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. При этом кадастровая (реестровая) ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, то есть в межевой план (для земельного участка) и технический план (для объектов капитального строительства). Исправление кадастровой (реестровой) ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка была допущена на стадии оформления межевого плана (технического плана) и воспроизведена в кадастровом учете. Соответственно, процесс исправления кадастровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой (технический) план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными. Кадастровую ошибку следует

учтенным, то есть сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном объекте недвижимости, являются актуальными сведениями (отсутствует временный характер сведений), кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка отсутствуют; данный земельный участок временным не является. Таким образом, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу о том, что фактически исправление кадастровой (реестровой) ошибки представляет собой замену одних сведений в ГКН на другие (значение координат характерных (поворотных) точек, вид разрешенного использования, адрес расположения объекта), при этом Департамент не представил доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что при постановке объекта с кадастровым номером 63:01:0727002:10 площадью 66 кв.м на учет была допущена кадастровая ошибка (ошибка в сведениях), а также о том, что в документах, на основании которых вносились сведения о спорном объекте, допущена ошибка, воспроизведенная в дальнейшем в государственном кадастре

то есть сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном объекте недвижимости, являются актуальными сведениями (отсутствует временный характер сведений), кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка отсутствуют. Законом №218-ФЗ предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч.15 ст.41 Закона №218-ФЗ). Между тем данный земельный участок временным не является. Как верно указал суд первой инстанции, фактически исправление кадастровой (реестровой) ошибки представляет собой замену одних сведений в ГКН на другие (значение координат характерных (поворотных) точек, вид разрешенного использования, адрес расположения объекта). Департамент не представил доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что при постановке объекта с кадастровым номером 63:01:0727002:10 площадью 66 кв.м на учет была допущена кадастровая ошибка (ошибка в сведениях), а также о том, что в документах, на основании которых вносились сведения о спорном объекте, допущена ошибка, воспроизведенная в дальнейшем в государственном кадастре недвижимости. Исходя

исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4). Фактически исправление кадастровой (реестровой) ошибки представляет собой замену одних сведений в ЕГРН на другие (значение координат характерных (поворотных) точек. Суд первой инстанции правильно исходил из того, что иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. По результатам рассмотрения такого требования будет разрешен вопрос об установлении смежной

233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. Кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании пояснил, что для подготовки документации по уточнению границ и площади земельного участка обратилась ФИО1, в ходе проведения работ было выявлено, что границы смежного земельного участка № по <адрес> в <адрес> по сведениям ФКП Росреестра пересекают установленные на местности границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 В связи с чем, необходимо осуществить работы, направленные на исправление кадастровой (реестровой) ошибки , допущенной при межевании земельного участка ответчика, путем уточнения сведений о местоположении координат характерных (поворотных) точек данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН. Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права

кадастровым номером 23:39:0205001:80 не соответствует его местоположению в натуре - земельный участок смещен на ДКК относительно своего истинного местоположения на 1.64-6.19м. на Юго- Запад, также допущена ошибка в части конфигурации земельного участка. Причиной смещения границ земельного участка истца на кадастровой карте, послужила ошибка в привязке к государственной геодезической сети при первичном обмере земельного участка с кадастровым номером № и в части конфигурации. При этом кадастровый инженер пришел к выводу о том, что не исправление (кадастровой) реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца невозможно без исправления местоположения границ смежных земельных участков с кадастровым номером 23:39:0205001:1033, имеющий общую границу с земельным участком кадастровый № и с земельным участком кадастровый №, принадлежащие ответчикам, образованные в результате перераспределения земельных участков с кадастровый № и №. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером № площадью 536 кв.м, принадлежит Т.В. При этом,

<адрес>, с кадастровым № принадлежит истцу, на основании Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с проведенными межеваниями участков ответчиков произошло наложение земельных участков с кадастровым №, принадлежащим ФИО2, с кадастровым №, принадлежащего ФИО3, и ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО1, в связи с чем истец лишена законного права на постановку на учет своего участка в уточненных границах. В связи с установленной реестровой ошибкой, необходимо осуществить работы, направленные на исправление кадастровой (реестровой) ошибки , допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 32:04:0170101:19 и 32:04:0170101:187, путем уточнения сведений о местоположении координат характерных (поворотных) точек данных земельных участков, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Истец просит суд признать недействительными материалы межевания, сведения о местоположении (координатах границ) в отношении земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, <...> <адрес> кадастровым №; <адрес>, <...> <адрес> кадастровым № в части указания местоположения границ, об исключении из ГКН сведений о местоположении границ и

кв.м. Вместе с тем, в ЕГРН данное здание стоит на учете с площадью <данные изъяты> кв.м. Реестровая ошибка возникла в момент постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания. Основанием для постановки на учет послужил технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ГУП «Республиканский центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости»<данные изъяты> и <данные изъяты>. В этом техническом паспорте площадь здания была указана как <данные изъяты> кв.м, которая в тоге была воспроизведена в ЕГРН. В настоящее время, исправление кадастровой (реестровой) ошибки необходимо для оформления надлежащих документов для получения правильно оформленного кадастрового паспорта на вышеуказанное здание. Истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о площади нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях о площади нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>,а именно, вместо-<данные изъяты> кв.м, указать <данные изъяты> кв.м Истец и представитель истца на судебное заседании не явились, имеются ходатайство о рассмотрении без