Избрание председателя правления товарищества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества 1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: 1) изменение устава товарищества; 2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества ), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; 3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков; 5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в

требованиями № 44/пр, пришли к выводу о том, что оспоренный приказ службы не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы товарищества, с чем согласились суды апелляционной инстанции и округа. Судебные инстанции исходили из того, что отсутствие сведений в отношении всех указанных службой квартир в реестре не влияет на подсчет количества голосов для определения кворума, необходимого для проведения собрания и принятия соответствующего решения, оформления результатов голосования; решения об избрании правления товарищества, об избрании председателя правления товарищества , об избрании ревизора, об утверждении сметы доходов и расходов товарищества не влияют на вопрос изменения способа управления многоквартирным домом и расторжения договора управления и не свидетельствуют о наличии признаков ничтожности решения о выборе способа управления МКД. Судебные инстанции указали, что приведенные службой основания для отказа в предоставлении услуги по исключению компании из реестра являются незаконными, в связи с чем признали ненормативный правовой акт службы недействительным. Доводы службы, изложенные в кассационной жалобе, являлись

Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, оценив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для передачи кассационной жалобы на рассмотрение в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, на общем собрании членов ТСЖ «Удача», оформленном протоколом от 08.10.2009 № 4, приняты решения об: избрании членов правления ТСЖ; избрании председателя и секретаря собрания ТСЖ; выводе членов из состава правления; изменении адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа ТСЖ; принятии устава ТСЖ в новой редакции. В принятии оспариваемого решения принимали участие члены товарищества собственников жилья, физические лица, являющиеся собственниками жилых помещений. Ссылаясь на недействительность проведенного собрания, общество «Тольяттиазот» обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями. Повторно исследовав, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 22, 27, 28, 33, 150 названного Кодекса, статьей 50 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации и учтя разъяснения, изложенные

и оплате коммунальных услуг, из них 156 338 руб. 39 коп. долга по жилому помещению за период с 01.01.2012 по 31.03.2014 и 88 665 руб. 13 коп. долга по нежилому помещению за период с 01.01.2012 по 31.07.2013. Общество «ПСФ «Стар» обратилось в суд со встречным иском о признании ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 03.03.2012 № 01/03.12), протокола заседания правления от 10.03.2012 № 01/10.12 об избрании ФИО4 председателем правления; о признании недействительными решения общего собрания членов товарищества (протокол от 02.03.2013 № 1) и решения общего собрания членов товарищества (протокол отчетно-выборного собрания от 01.03.2014). Решением суда от 25.11.2014 принят отказ товарищества от требования о взыскании 156 338 руб. 39 коп. долга по жилому помещению; производство по делу в этой части прекращено; в остальной части первоначальный иск удовлетворен. В удовлетворении встречного иска отказано. Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2015, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа

председателя и секретаря общего собрания; об утверждении состава счетной комиссии для подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании и итогов голосования; об определении порядка подсчета голосов собственников помещений на общем собрании; о расторжении ранее заключенного договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Уют» в связи с ненадлежащим выполнением своих обязанностей; о выборе способа управления многоквартирным домом; создание товарищества собственников недвижимости (жилья); об утверждении устава товарищества собственников жилья; избрание правления Товарищества собственников недвижимости (жилья); избрание председателя Правления Товарищества собственников недвижимости (жилья) и др. Принятые решения оформлены протоколом № 1 от 02.04.2015 (л.д. 23-40 том 2). Председателем правления ТСН «Курган 3-27» ФИО3 22.04.2015 в регистрирующий орган представлено заявление по форме № Р11001 о государственной регистрации юридического лица при создании, квитанция об уплате госпошлины, протокол об учреждении юридического лица, устав (л.д.101-139 т.1). 29.04.2015 регистрирующим органом принято решение №2041А о государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации и внесении в ЕГРЮЛ сведений

апелляционного суда от 10.09.2007 производство по апелляционной жалобе прекращено в связи с отказом от апелляционной жалобы по ходатайству СНТ «Лесовод», подписанному председателем правления ФИО4 Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.12.2007 определение Шестого арбитражного апелляционного суда 10.09.2007 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию. Кассационной инстанцией указано, что поскольку в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом СНТ «Лесовод» избрание председателя правления товарищества относится к компетенции общего собрания членов садоводческого товарищества, а ФИО4 избран председателем правления 15.07.2007 не общим собранием, а правлением, следовательно, отказ от апелляционной жалобы заявлен не уполномоченным лицом. Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2008 производство по апелляционной жалобе приостановлено до вступления в законную силу решения Хабаровского районного суда. Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2008 возобновлено производство по апелляционной жалобе СНТ «Лесовод». Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2008 по делу №

оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований); при этом деятельность юридического лица должна осуществляться в границах правового регулирования, поэтому субъектам данной деятельности необходимо оценить соответствие требованиям закона как принимаемых ими решений, так и требований, предъявляемых субъектами гражданского оборота и государственными органами. В данном случае, Устав Товарищества, утвержденный решением общего собрания собственников, оформленным протоколом от 27.04.2015 г., относит правление ТСН и председателя правления к органам управления и контроля Товарищества, а раздел 13 Устава предусматривает избрание председателя правления Товарищества сроком на два года, определяя размер его вознаграждения (заработной платы) не ниже полуторного размера среднего арифметического среднего размера заработной платы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, и именно такое условие о размере заработной платы содержит и трудовой договор. Таким образом, по мнению суда, обязанность ТСН избрать председателя и выплачивать ему заработную плату основана на Уставе Товарищества и не связана с действиями (бездействием) ответчика, с учетом чего суд посчитал, что прямая причинно-следственная связь между выплатой

адресу: <...> с 2009 года, договор управления домом не заключался. 31 марта 2016 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в <...> со следующей повесткой дня: 1 Избрание председателя собрания, секретаря, счетной комиссии; 2. Расторжение договора управления многоквартирным домом по адресу: <...> с компанией. 3. Создание товарищества собственников жилья, как способа управления многоквартирным домом по адресу: <...>, утверждение Устава товарищества собственников жилья. 4. Избрание Правления, утверждение Положения о Правлении. 5. Избрание Председателя Правления товарищества , утверждение Положения о Председателе Правления. 6. Избрание ревизионной комиссии товарищества, а также утверждение Положения о ревизионной комиссии товарищества. 7. Утверждение размера платежей за содержание и ремонт многоквартирного дома. По результатам голосования приняты следующие решения: избрать председателем собрания ФИО1, избрать секретарем собрания ФИО2, включить в счетную комиссию ФИО3, ФИО4, ФИО5; расторгнуть договор управления с компанией; создать товарищество собственников жилья, как способ управления многоквартирным домом; утвердить устав товарищества собственников жилья; создать товарищество собственников жилья

услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Избрание председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества относится компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В силу части 1 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на

чем, решение о создании товарищества, принятое в отсутствие решения об утверждении устава товарищества, также является недействительным. Истец, ссылаясь на положения ст.ст.144, ч.3 ст.147 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что на собрании, результаты которого оформлены оспариваем протоколом, состав правления товарищества не избирался. Соответствующий вопрос на повестку собрания не выносился.Ответчик ФИО4 была избрана в качестве председателя правления ТСН «ТСЖ «<адрес>» автономно - не из числа членов правления. С учетом того, что устав товарищества не утвержден, избрание председателя правления товарищества в данном случае может регулироваться исключительно нормами Жилищного кодекса, исключающими возможность избрание председателя не из числа членов правления. Оспариваемыми решениями нарушаются жилищные права истца на выбор способа управления многоквартирным домом, на участие в общем собрании собственников помещений дома. Истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, оформленные протоколом № от 07.03.2019 г.: вопрос № повестки - создать в организационно-правовой форме ТСН некоммерческую, непубличную организацию тСЖ «<адрес>» для

Частью 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень документов, с которыми вправе ознакомиться, в том числе, не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации избрание членов правления товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В соответствии с указанной нормой в случаях, предусмотренных уставом товарищества, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть отнесено также избрание председателя правления товарищества из числа членов правления. В силу ч.3 ст.147 Жилищного кодекса Российской Федерации, если уставом товарищества избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества председатель избирается правлением товарищества собственников жилья из своего состава. Согласно Уставу ТСЖ «Коммунарский» избрание председателя правления товарищества и освобождение его от полномочий осуществляется правлением товарищества. Общее собрание членов товарищества может принять такое же решение. Таким образом, избрание председателя правления товарищества собственников жилья является внутренней деятельностью ТСЖ. Поскольку

по себе нельзя признать существенным и влияющим на правомерность организации и порядка проведения собрания, его кворум, голосования участников и подсчета результатов голосования. Вопрос об инициаторе собрания относится к числу организационных и не влияет на кворум собрания, волеизъявление участников собрания, правильность голосования по повестке дня. Уставом Товарищества (п. 9.2) избрание членов правления отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Уставом не предусмотрено, что к компетенции общего собрания относится и избрание председателя правления, избрание председателя правления товарищества отнесено к компетенции правления товарищества (п. 10.3). Следовательно, избрание председателя правления товарищества осуществлено в пределах компетенции правления. Также необоснованны доводы истца о том, что председатель избирается на срок два года (п. 11.1 Устава), в связи с чем он не мог быть досрочно лишен полномочий до истечения двухгодичного срока. Установление определенного срока для избрания в члены правления, избрания председателем правления является гарантией периодической сменяемости состава правления. Истец не исключен из числа членов правления (что