Изменение кадастровой стоимости нежилого здания - гражданское законодательство и судебные прецеденты

споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Указанные нормы Федерального закона № 135-ФЗ согласуются с пунктом 15 статьи 378 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости. Следовательно, в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения (в данном случае нежилого здания ) вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, должны быть учтены при определении налоговой базы для всех налоговых периодов, в которых в качестве налоговой базы применялась изменяемая кадастровая стоимость, являющаяся предметом оспаривания, то есть начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (в данном случае с 1 января 2017 г.). Довод заявителя о том, что если

от 23.09.2015, 2)Мороз Е.Д. по доверенности от 29.12.2015, установил: Общество с ограниченной ответственностью "НБН" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее- заинтересованное лицо) о признании незаконным отказа во внесении изменений в Приказ от 17 ноября 2014 года № 390 «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2015 год» в части изменения кадастровой стоимости нежилого здания расположенного по адресу Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, дом 41 литера А, кадастровый № 78:12:0006333:3039 общей площадью 5286,1 кв.м и исключению сведений относительно помещения 1-Н кадастровый № 78612:0006333:3252, расположенное по адресу Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, дом 41 литера А, пом. 1-Н общей площадью 5252,8 кв.м; обязании Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга исключить из Приказа от 30.12.2014 № 463 «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2015 год»

база определяется как кадастровая стоимость на 2015 год» установил: Общество с ограниченной ответственностью «НБН» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) о признании незаконным отказа во внесении изменений в Приказ от 17 ноября 2014 года № 390 «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2015 год» в части изменения кадастровой стоимости нежилого здания расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, дом 41, литера А, кадастровый № 78:12:0006333:3039, общей площадью 5286,1 кв.м, и исключении сведений относительно помещения 1-Н кадастровый № 78612:0006333:3252, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, дом 41 литера А, пом. 1-Н, общей площадью 5252,8 кв.м; обязании Комитета исключить из Приказа от 30.12.2014 № 463 «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2015 год» указанное под №

изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и производным от него вопросом об экономических последствиях рассмотрения такого спора - применении внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении его кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Таким образом, действия Административного органа приводит к неисполнению Решения от 06.11.2019 года Московского городского суда по делу №За-4197/2019, причем у Заявителя нет предусмотренного законом права на принудительное исполнение такого решения суда, что подрывает принцип общеобязательности судебного акта и нарушает права Заявителя. Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 375,390,402 Налогового кодекса Российской Федерации, глава III Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Таким образом, неверная налоговая база налога на недвижимость, указанная в ЕГРН приведет к неверному исчислению налога в отношении нежилого здания

29.12.2015), 2) не явился, извещен; установил: Общество с ограниченной ответственностью «НБН» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – заинтересованное лицо, Комитет) о признании незаконным отказа во внесении изменений в Приказ от 17 ноября 2014 года № 390 «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2015 год» в части изменения кадастровой стоимости нежилого здания расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, дом 41, литера А, кадастровый № 78:12:0006333:3039, общей площадью 5286,1 кв.м, и исключении сведений относительно помещения 1-Н кадастровый № 78612:0006333:3252, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, дом 41 литера А, пом. 1-Н, общей площадью 5252,8 кв.м; обязании Комитета исключить из Приказа от 30.12.2014 № 463 «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2015 год» указанное под №

66/ИСХ/19-267787 от 26.03.2019. По результатам заявителю была выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.10.2018 г., согласно которой в ЕГРН были внесены сведения о кадастровом квартале с номером: 66:41:000000 и о его кадастровой стоимости в размере 107082088 (Сто семь миллионов восемьдесят две тысячи восемьдесят восемь) руб. 83 коп. Между тем в мае 2019 г. заявитель на официальном сайте Росреестра в сети "Интернет" обнаружил сведения об изменении кадастровой стоимости нежилого здания . Как следует из последних выписок из ЕГРН от 01.07.2019 № 66/ИСХ/19- 547331, № 66/ИСХ/19-547299, № 66/ИСХ/19-547316, 66/ИСХ/19-546614, 66/ИСХ/19-547005 о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость нежилого здания составляет 678607000 (Шестьсот семьдесят восемь миллионов шестьсот семь тысяч) руб. 00 коп. 06.06.2019 заявителем в кадастровую палату было направлено письмо о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объекта недвижимости. В ответ на заявление было получено письмо № 3.14-12674-АП/19 от 13.06.2019, из которого следует,

внимание установленные по делу обстоятельства, исходя из положений пунктов 1 и 2 ч. 2 ст. 227, п. 1 ч. 9 и ч. 11 ст. 226 КАС РФ, основания для удовлетворения административного искового заявления ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости отсутствуют. Доводы апелляционной жалобы ФИО1 о том, что завышенная кадастровая стоимость нежилого здания нарушает его права как плательщика налога на имущество физических лиц, не могут служить основанием для отмены судебного акта, поскольку изменение кадастровой стоимости нежилого здания не повлечет изменения налоговой базы в отношении объекта налогообложения за 2015-2016 гг. В соответствии с абзацем четвертым пункта 2 статьи 403 Налогового кодекса РФ, в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре

НДФЛ, подлежащего уплате в бюджет, до отчуждения недвижимого имущества, и заблаговременно предпринять действия по оспариванию кадастровой стоимости с целью установления ее в размере рыночной стоимости до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.01.2019. При этом с заявлением от 19.02.2021 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания магазина в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области обратилась не ФИО7, а новый собственник ФИО1 Следовательно, изменение кадастровой стоимости нежилого здания магазина по заявлению, поданному третьим лицом в 2021 году, не влияет на налоговую базу по НДФЛ ФИО7 при отчуждении этого объекта в 2019 году. Таким образом, решение Межрайонной ИФНС России №3 по Тверской области от 12.03.2021 №511 о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения является законным и обоснованным, в связи с чем, просят в удовлетворении административного иска ФИО7 отказать. Представитель административного ответчика Управления ФНС Тверской области ФИО6 в судебном заседании административный

области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, Администрации Красноармейского района Самарской области, администрации сельского поселения Павловка, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили. Представитель управления Росреестра по Самарской области представил письменный отзыв, в котором указал, что на дату составления отчета об оценке (19.06.2017 года) административный истец не являлся правообладателем нежилого здания с кадастровым номером №. Изменение кадастровой стоимости нежилого здания на основании поданного 18.12.2017 года заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости не повлечет достижения желаемых административным истцом последствий (перерасчет налога на имущество за 2015-2016 гг.), в связи с чем, он не является заинтересованным лицом, имеющим право на подачу заявления в Комиссию. В настоящее время ФИО1 не является собственником спорного объекта недвижимости, в связи с чем, обязанности по уплате налога на имуществ в данном налоговом периоде, как и на 2017

спорного нежилого здания в размере 325 519 000 рублей автоматически повлечет изменение кадастровой нежилого помещения административного истца, не основано на законе. Как было указано ранее административный истец не является участником общей долевой собственности здания спортивно-оздоровительного центра с подземной автостоянкой с кадастровым номером №, ему на праве собственности принадлежит конкретное помещение в здании, в отношении которого произведен кадастровый учет, установлена кадастровая стоимость 2 930 787,18 рублей. Данные объекты являются самостоятельными объектами недвижимости. Поэтому изменение кадастровой стоимости нежилого здания не повлечет изменение кадастровой стоимости принадлежащих ФИО3 нежилых помещений. Также судом отклоняется довод представителя административного истца о том, что кадастровая стоимость нежилого помещения административного истца определена пропорционально доле в общей площади здания на основании кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, поскольку применение данного расчета возможно лишь в том случае, если кадастровая стоимость помещения не определена. Поскольку административным истцом доказательств обязательного применения кадастровой стоимости в отношении спорного объекта недвижимости с кадастровым номером № представлено

к выводу о том, что стоимость нежилого здания подлежит установлению в размере его рыночной стоимости, определенной в представленном отчете. По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда. Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости нежилого здания . Согласно разъяснениям, приведенными в п. 25 Постановления Пленума от 30.06.2015 № 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. С учетом изложенного датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, принадлежащего истцу в размере их рыночной следует считать 13 декабря