дифференциации (К) является неотъемлемым дп элементом ценообразования арендной платы и подлежит применению внезависимости от изменения кадастровой стоимости земельного участка. Согласно пункту 1.13 постановления № 4669-п размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области. В соответствии с абзацами 4, 11 пункта 1.6 постановления № 469-п коэффициент дифференциации, применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде, устанавливается нормативным правовым актом министерства. Распоряжением министерства от 14.02.2013 № 281-р утверждены значения коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской
от 11.04.2019 в указанной части и прекратил производство по делу в этой части; в остальной части оставил решение без изменения. Окружной суд оставил без изменения постановление апелляционного суда в части прекращения производства по делу, отменил постановление в остальной части и направил дело в отменной части на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, указав при этом на следующее: согласно пункту 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в редакции, действовавшей в спорный период, при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах 1,5 % кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте; пунктом 13 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в той же редакции было предусмотрено, что в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65 ЗК РФ, применяется нормативная цена земли; суды, определяя размер платы за пользование земельным участком, и соответственно,
использования: предусмотренного пунктом 1.2.5 Методических указаний (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) и предусмотренного пунктом 1.2.17 Методических указаний (земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии). Удельный показатель кадастровой стоимости рассчитан по виду разрешенного использования, предусмотренному пунктом 1.2.5 Методических указаний. В рамках гарантийных обязательств по государственному контракту исполнителем были внесены изменения в отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области по состоянию на 1 января 2014 г., в том числе определен удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка с кадастровым номером 55:36:070101:59 исходя из вида разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (пункт 1.2.7 Методических указаний). Поскольку кадастровая стоимость спорного земельного участка была определена по результатам государственной кадастровой оценки и ее результаты утверждены нормативным актом субъекта Российской Федерации,
коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; - коэффициент индексации. Таким образом, из содержания пункта 2.1.1 постановления № 469-п следует, что коэффициент дифференциации (Кдп) был установлен нормативным правовым актом 22.08.2011, является неотъемлемым элементом ценообразования арендной платы и подлежит применению независимо от изменения кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с пунктом 1.5. Порядка, утвержденного постановлением № 469-п, коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области, устанавливается нормативным правовым актом Министерства. Распоряжением Министерства № 281-р были утверждены новые значения коэффициентов дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, с 01.01.2013. При этом пунктом 27.4 данный коэффициент для земельных участков,
того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Сами по себе обстоятельства изменения действующего законодательства, инфляционные процессы, не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем, не могли исключать изменение налоговой базы, вероятность роста, либо падения цен на урожай и изменение стоимости земли . Более того, в рассматриваемом договоре в пункте 5.1.1 содержится условие о возможном изменении условий договора, вытекающих из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель, по соглашению сторон. Наличие такого условия свидетельствует о том, что стороны в момент заключения договора не исходили из невозможности изменения действующего налогового и земельного законодательства в дальнейшем. Действий, направленных на изменение условий договора по соглашению сторон, истцом не предпринималось. Из протокола собрания арендодателей от 14.05.2009 г. (т.1,
Государственного кадастра недвижимости и внести в Государственный кадастр недвижимости с даты 01.01.2008 сведения о кадастровой стоимости земельного участка ООО «Лесной двор» (кадастровый номер 59:01:44 1 0430:0004) исходя их удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по виду функционального использования «земли под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок». В заявлении изложены доводы заявителя о том, что Роснедвижимость, по его мнению, 01.01.2008 незаконно внесла в государственный земельный кадастр изменения о функциональном использовании земли, что повлекло изменение стоимости земли . Требования заявителя обоснованы ссылкой на ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Представитель заявителя в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель Роснедвижимости в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве. Считает, что изменение в сведения о разрешенном использовании земли были внесены на основании заявления ООО «Лесной двор» в июне 2008 года, это изменение повлекло изменение удельного показателя кадастровой стоимости и
с кадастровым номером 16:50:080419:6 документально не был установлен. В последующем, после исполнения решения суда по делу №А65-22596/2012, 19.04.2013 в адрес органа кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия в электронном виде поступило Постановление Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани «О предоставлении ЗАО «Торговый дом «Группа Лайт» земельного участка по ул. Техническая» от 31.01.2013г. №1005, в соответствии с которым земельному участку с кадастровым номером 16:50:080419:6 установлен вид разрешенного использования - «автозаправочная станция», что фактически означало изменение стоимости земли . 06.06.2013 на основании указанного Постановления органом кадастрового учета было принято решение «О внесении сведений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия» №1600/501/13-110361, в результате установления разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 16:50:080419:6, кадастровая стоимость земельного участка составляет – 26233612,50 руб., удельный показатель кадастровой стоимости – 12316,25 руб. По результатам рассмотрения документов поступивших из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», о исполнении решения суда и последующего поступления
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.04.2013 года № 01/009/2013-7517 (Т. 1 л.д. 63). В соответствии с п. 2.1 Договора аренды земельного участка арендная плата на период освоения участка устанавливается льготной и составляет 12 000 руб. в год. Дальнейший размер платежей аренды устанавливается согласно нормативам района. Договор об оплате является неотъемлемой частью настоящего договора об аренде. Стоимость аренды пропорциональна стоимости земли на момент заключения договора об оплате. При изменении стоимости земли договор перезаключается. Истец, посчитав, что льготный период – период освоения земельного участка закончился в 2007 году, в связи с чем размер арендной платы подлежит определению в соответствии с нормативами, действовавшими на территории муниципального образования, направил в адрес ответчика телеграмму от 08.09.2013, в которой просил оплатить задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка за период с 01.01.2012 года по 30.06.2013 года в сумме 120 393 000 руб. 00 коп., а также проценты
от 18.09.2015, которым определена была плата за сервитут в сумме 5200 рублей и принятая судом /т.2 л.д.1-37/, с отчетом ООО «Ярэксперт» от 09.09.2020 № 14427/20 /т.1 л.д.19-106/, которым установлена плата за сервитут в размере 6800 рублей, и с отчетом от 29.09.2021 № 21553 ООО «Прооценщик», которым размер платы установлен в сумме 232 рубля, а без учета временного периода в 15 дней – 2472,66 руб. /т.1 л.д.222/, суд приходит к выводу, что ссылка на изменение стоимости земли в г. Ярославле является несостоятельной, на разницу в расчетах влияют лишь поправочные коэффициенты, применяемые оценщиками, в частности корректировка на торг, на близость водоемов, на транспортную доступность и прочие критерии, а также в связи с изменением процента капитализации с 11% до 11,9% в 2020 году, 11,4% в 2021 году. Суд также отмечает, что стоимость 1 кв.м. принятых при оценке имущества аналогов земельных участков в отчетах ООО «Ярэксперт» является сопоставимой Так, отчете по состоянию на
что не сопоставимо с датой оценки; в скриншоте объектов-аналогов № 1 и № 3 отсутствует дата предложения, ссылки на источники объектов-аналогов № 1, № 2, № 3 не проверяемы; площадь объекта-аналога № 1 в десять раз превышает площадь объекта оценки; без применения соответствующей корректировки не учтено отличие в назначении объекта оценки и аналога № 1 «для ведения торговли»; необоснованно применена корректировка на дату экспозиции на уровне инфляции, поскольку данный показатель не отображает тенденции изменениястоимостиземли ; корректировка на местоположение рассчитана на основании продажи жилой недвижимости; доходный подход рассчитан с использованием не подтвержденных данных (строительный объем сооружений, площадь замощения асфальтом). В письменном отзыве Администрация г. Твери указала, что подобранный оценщиком аналог № 3 в отличие от объекта оценки расположен внутри квартала на удалении от проезжей части; аналоги № 1 и № 2 существенно отличаются по площади от объекта оценки; на страницах 8 и 27 отчета оценщик без обоснования указал
в качестве аналогов объектов недвижимости из Сервиса мониторинга Росреестра, имеющих обременение в виде ипотеки, при этом объем выборки и доступных данных о характеристиках подобранных земельных участков с целью рассмотрения их в качестве аналогов является достаточным, что согласуется с требованиями раздела V ФСО №7 и пункта 222 раздела VII ФСО №7 и пункта 5 раздела II ФСО №3, утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20 мая 2015 года №299; расчет корректировки на основании динамики изменениястоимостиземли произведен корректно (математические ошибки отсутствуют); отказ от использования доходного подхода объективно мотивирован, в связи с чем отчет ООО «А...» <...> является надлежащим доказательством по делу. Данную позицию представителя Общества суд находит несостоятельной, так как установленный экспертом факт несоответствия отчета <...> об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности является достаточным основанием для признания выводов, изложенных в данном отчете, недостоверными, в связи с чем данный отчет не может быть принят судом в качестве доказательства, подтверждающего
в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. Постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 №356 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ленинградской области по состоянию на 01.01.2007. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 12.02.2019 г. ФИО1 является собственником (1/2 доля) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 121462+/-122 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: торговые центры (торгово-развлекательные центры), расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют
в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. Постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 №356 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ленинградской области по состоянию на 01.01.2007. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 12.02.2019 г. ФИО1 является собственником (? доля) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 79459+/-99 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: торговые центры (торгово-развлекательные центры), расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют
