обслуживания – 56,5 кв.м., вспомогательная площадь – 5,0 кв.м. После произведенной заявителем перепланировки полезная площадь спорного помещения составила 62,9 кв.м., из них торговая площадь – 19,2 кв.м., складская площадь – 43,7 кв.м. В деле имеются фотографии спорного помещения после сноса перегородок: внутри (л.д. 37-38) и снаружи (л.д. 149-150). Работники органа технической инвентаризации объяснили заявителю, что для внесения изменений в технический паспорт спорного помещения и его переоформления необходимо получить в Мэрии разрешение на изменение целевого назначения объекта капитального строительства и согласовать увеличение внутренней площади помещения. После составления КЧРГУП «Техинвентаризация» акта обследования от 24.03.2010 г. заявитель обратился по данному вопросу в отдел градостроительства и контроля за использованием земель Мэрии, где в устной форме получил разъяснения о комплекте документов, необходимых к представлению для получения соответствующих разрешений (договор купли - продажи спорного помещения, свидетельства о праве собственности, копия технического паспорта с актом обследования от 24.03.2010 г., проект реконструкции). Из содержания искового заявления и пояснений
испрашивающего услугу по государственному учету. Как указывалось ранее, кооперативом при обращении в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением были представлены в том числе протокол общего собрания членов кооператива, на котором было принято решение об изменении целевого назначения объекта капитального строительства, а также письмо органа местного самоуправления о фактическом отказе в согласовании изменения назначения ввиду отсутствия такой необходимости. Из поданных кооперативом документов следует, что целью обращения в орган кадастрового учета с заявлением явилось изменение целевого назначения объекта капитального строительства – здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». В соответствии с пунктом 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Решением Думы г.Владивостока №462 от 07.04.2010 утверждены Правила землепользования и застройки
указанный государственный орган вправе обратиться с заявлением об изменении уникальных характеристик земельного участка с кадастровым номером 25:28:020009:44 как объекта недвижимости. Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка от 08.12.2010 №25/00-67500, разрешенное использование участка установлено: под нежилым строением (общественный туалет). Вместе с тем, согласно представленному техническому паспорту на здание, расположенное на спорном земельном участке, назначение данного объекта капитального строительства – нежилые помещения. При этом решением арбитражного суда от 28.03.2011 по делу №А51-19580/2010 установлено, что изменение целевого назначения объекта капитального строительства было произведено с соблюдением установленной процедуры. Учитывая, что предприниматель обратилась с заявлением о внесении изменений земельного участка с кадастровым номером 25:28:020009:44 в надлежащий государственный орган, у департамента возникла обязанность по его рассмотрению путем обращения в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений указанного земельного участка. Из материалов дела следует, что департамент допустил бездействие, выразившееся в несвоевременном рассмотрении заявлений предпринимателя, чем нарушил положения Закона №59-ФЗ. Отказ департамента от 17.06.2011 суд считает незаконным
221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. Изменениецелевогоназначениеобъектакапитальногостроительства произведено с соблюдением установленной процедуры. Право собственности на объект недвижимости как на нежилые помещения общей площадью 121,6 квм (лит.1) зарегистрировано за ФИО1 17.02.2006, предыдущий собственник в качестве объекта права имел одноэтажное строение общей площадью 119, 6 кв м (лит.1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.1998 № 0006649. Однако в силу положений закона «О государственном кадастре недвижимости» при этом собственник объект недвижимости не обладает полномочиями на обращение в орган кадастрового
отношении объекта незавершенного строительства (здание поликлиники) готовностью 30,9%, расположенного по адресу: <...>. Обосновывая заявленные требования, предприниматель указал, что объект незавершенного строительства готовностью 87,1% был построен с соблюдением норм градостроительного законодательства, о чем свидетельствует тот факт, что кадастровый паспорт с указанием степени готовности 87,1% был выдан 25.02.2009, а разрешение на строительство от 29.03.2007 за номером 25-34/07 было отменено лишь 13.03.2009. Представитель ответчика по заявленным требованиям возразил, указал, что сведений о принятии решения по изменениюцелевогоназначенияобъектакапитальногостроительства в УМИГА не имеется, а разрешение на строительство №25-34/07 (реконструкция поликлиники рыбаков под многофункциональный комплекс), выданное предпринимателю, было отменено. Поскольку на государственную регистрацию не было представлено действующее разрешение на реконструкцию объекта, считает, что заявителю было правомерно отказано во внесении изменений в ЕГРП. Представитель администрации г.Владивостока по заявленным требованиям пояснил, что объект незавершенного строительства готовностью 30,9% без законных оснований был преобразован в два совершенно самостоятельных объекта: нежилое здание - торговый центр готовностью 30,8%
запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия. С учетом изложенных обстоятельств и приведенных норм права в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что решение от (дата) филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Хабаровскому краю в осуществлении кадастрового учета изменений в наименовании и назначении здания по заявлению ФИО2 является законным, основанным на правильном применении норм права. Кроме того, обращение за изменением наименования объекта направлено на изменение целевого назначения объекта капитального строительства . В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением Кадастровым паспортом земельного участка по (адрес) предусмотрено разрешенное использование земельного участка: с целью использования объектов сельскохозяйственного использования – нежилых зданий: коровников и свинофермы. При вышеизложенных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для признания решения от (дата) незаконным, в связи с чем требования заявителя не могут
приходит к выводу о том, что решение от 01.10.2015 г. филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (№), которым осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости на по заявлению ФИО1 приостановлено, соответствует требованиям п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре, в связи с чем является законным, основанным на правильном применении норм права. Кроме того, обращение истца за изменением наименования объекта направлено на изменение целевого назначения объекта капитального строительства . В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением Кадастровым паспортом земельного участка по (адрес) предусмотрено разрешенное использование земельного участка: с целью использования объектов сельскохозяйственного использования – нежилых зданий: коровников и свинофермы. При вышеизложенных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для признания решения от (дата) незаконным, в связи с чем требования истца не могут
Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если жилой дом состоит из нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение целевого назначения объекта капитального строительства на другой вид такого использования (назначения), осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Изменение наименования объекта недвижимости может быть связано сизменением функционального использования (без проведения реконструкции такогоздания или сооружения), а также в связи с изменением назначения такого здания илисооружения. В соответствии со ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» документом, необходимым для внесения или изменения сведений о наименовании объекта недвижимости, является технический план соответствующего объекта недвижимости.
по заявлению ФИО1 является законным, основанным на правильном применении норм права. Вывод, изложенный в решении от 30.06.2015г. о том, что заявителем обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета не устранены – не представлены документы необходимые для государственного учета, представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства является правильным. Кроме того, заслуживает внимания довод апелляционной жалобы о том, что обращение за изменением наименования объекта направлено на изменение целевого назначения объекта капитального строительства . В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Кадастровым паспортом земельного участка по <адрес> предусмотрено разрешенное использование земельного участка: с целью использования объектов сельскохозяйственного использования – нежилых зданий: коровников и свинофермы, склада готовой продукции сельскохозяйственного назначения. Таким образом, изменение наименования здания связано с изменением его целевого назначения и соответственно изменением целевого назначения
