№ 23745 Управлением Росреестра в рамках осуществления государственного земельного надзора проведена внеплановая выездная проверка. По результатам данной проверки Управлением составлен акт от 12.01.2018 № 23745, в котором зафиксировано, что на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, располагается многоквартирный жилой дом (далее – МКД) с кадастровым номером 78:40:0019230:3005, проезды и площадки с асфальтовым покрытием, элементы благоустройства. Участок не прошел кадастровыйучет, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) данные о нем отсутствуют. При проверке в ходе осмотра и обмера внешних границ установлено, что земельный участок огорожен металлическим забором с калитками и воротами, которые имеют электромеханические запорные устройства. Доступ для неопределенного круга лиц на участок ограничен и осуществляется только через указанные калитки и ворота. Фактическая площадь земельного участка, используемого Товариществом, составляет 1587 кв.м, каких-либо документов, подтверждающих права ответчика на данный участок, в ходе проверки представлено не было. На основании выявленных по результатам проверки обстоятельств в отношении ответчика государственным инспектором
15.11.2017 № 23745 Управлением Росреестра в рамках осуществления государственного земельного надзора проведена внеплановая выездная проверка. По результатам данной проверки Управлением составлен акт от 12.01.2018 № 23745, в котором зафиксировано, что на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, располагается многоквартирный жилой дом (далее – МЖД) с кадастровым номером 78:40:0019230:3005, проезды и площадки с асфальтовым покрытием, элементы благоустройства. Участок не прошел кадастровыйучет, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) данные о нем отсутствуют. В ходе осмотра и обмера внешних границ установлено, что земельный участок огорожен металлическим забором с калитками и воротами, которые имеют электромеханические запорные устройства. Доступ для неопределенного круга лиц на участок ограничен и осуществляется только через указанные калитки и ворота. Фактическая площадь земельного участка, используемого Товариществом, составляет 1587 кв.м, каких-либо документов, подтверждающих права ответчика на данный участок, в ходе проверки представлено не было. На основании выявленных по результатам проверки обстоятельств в отношении ответчика государственным инспектором Санкт-Петербурга
недвижимое имущество», абзацем 3 пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», частично удовлетворил иск, исходя из следующего. Судом установлено, что фактические границы испрашиваемого участка с кадастровым номером 50:27:0020631:19 определены забором, принадлежащим на праве собственности истцу; указанный земельный участок из владения истца не выбывал, при этом указанные границы установлены с учетом фактического пользования обществом земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020631:0019, огороженным названным забором , по крайней мере, с 1994 года. В связи с изложенным, суд признал, что установление границ в иной площади привело бы к нарушению прав общества. Судом также выявлено, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020631:75 при постановке его на кадастровый учет произведено без учета границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020631:0019, принадлежащего обществу; участок
по 09.01.2019 считался арендатором ½ площади земельного участка с кадастровым номером 12:05:0402002:193 по договору аренды № 1171-Ф от 29.09.2008, несмотря на то, что соответствующие изменения в договор не были внесены. При этом размещение на участке забора в указанный период не является основанием для уменьшения при расчете арендной платы площади арендуемого земельного участка на площадь, занимаемую и отделяемую забором, так как он не учитывался при формировании земельного участка с кадастровым номером 12:05:0402002:149, а государственный кадастровый учет забора в качестве объекта недвижимости под номером 12:05:0402002:1339 и государственная регистрация права собственности на него были осуществлены лишь 21.07.2020 (т.1, л.д. 80-82, т.2, л.д. 26, т.5, л.д. 51). Поэтому в силу статьи 614 ГК РФ, статей 42 и 65 ЗК РФ на предпринимателе лежала обязанность по внесению в течение указанного периода арендных платежей с учетом используемой части земельного участка и уплате санкции за нарушение денежного обязательства. Порядок определения арендной платы за земельные участки с
забор служит ограждением двухэтажного здания, расположенного по адресу: <...>. Согласно техническому паспорту от 09.03.2016 (л.д.23,32) ограждение 1992 года постройки имеет общую длину 126,8 м и расположено по адресу: <...>, литер 1. Однако апелляционным судом установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации договора купли-продажи от 02.08.2010. Договор не содержит доказательств того, что спорный забор является объектом недвижимого имущества, не содержит доказательств, позволяющих определить точное местоположение забора. На государственный кадастровыйучет забор как объект недвижимости не поставлен. Также доказательств принадлежности забора на праве собственности с 2007 года его продавцу как это указано в договоре также не имеется, как и доказательств существования забора в данных границах с 1992 года. Копия схемы строительного забора от 14.05.1992, исходя из ее содержания, выполнена неустановленным лицом (наименование юридического лица не читаемо) не содержит подписи лица, которое ее составило. Технический паспорт от 09.03.2016 на сооружение изготовлен по заказу предпринимателя, где данные об объекте внесены с его
2019 года на основании заявления ООО «Си энд Л» и технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 05 февраля 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в ЕГРН была осуществлена государственная регистрация обременения указанного земельного участка в виде аренды ООО «Си энд Л» части земельного участка площадью 0,67 га в Багаевском лесничестве, квартал 14 выдел 98. При этом, на основании заявления ООО «Си энд Л» 07 марта 2019 года произведен государственный кадастровый учет забора протяженностью 348 м, КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правый берег <адрес>, <адрес> (далее - Забор), кроме заявления, был представлен технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 05 февраля 2019 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, в соответствии с данным техническим планом, объект (забор) определен как вспомогательный, также осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Си энд Л» на данный объект на основании указанного технического плана, договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ
право зарегистрировано по заявлению представителя ООО «Си энд Л» - незаконно, в нарушение требований п. 3 ч. 1 ст. 29, п. 19, 22, 23 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в нарушение ст. 131 ГК РФ, Приказа Федерального агентства лесного хозяйства от 21.02.2012 № №, раздела 3 договора аренды лесного участка от 05.09.2007. Как следует из пояснений Управления Росреестра по Ростовской области, государственный кадастровый учет забора , протяженностью 348 м., №, был осуществлен на основании заявления ООО «Си энд Л» и технического плана сооружения от 05.02.2019, также осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Си энд Л» на данный объект на основании технического плана, договора аренды лесного участка от 05.09.2007 № № и дополнительного соглашения к договору от 27.02.2019. Однако, лесной участок, на котором создан объект недвижимости – ограждение (забор) представлен собственником – Российской Федерацией в лице министерства природных ресурсов
2019 года на основании заявления ООО «Си энд Л» и технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 05 февраля 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, в ЕГРН была осуществлена государственная регистрация обременения указанного земельного участка в виде аренды ООО «Си энд Л» части земельного участка площадью 0,67 га в Багаевском лесничестве, квартал 14 выдел 98. При этом, на основании заявления ООО «Си энд Л» 07 марта 2019 года произведен государственный кадастровый учет забора протяженностью 348 м, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (далее - Забор), кроме заявления, был представлен технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 05 февраля 2019 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО9, в соответствии с данным техническим планом, объект (забор) определен как вспомогательный, также осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Си энд Л» на данный объект на основании указанного технического плана, договора аренды лесного участка от 05 июля 2007
по 12.09.2031 года (л.д. 67- 87). 07.03.2019 на основании заявления ООО «Си энд Л» и технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 05.02.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, в ЕГРН была осуществлена государственная регистрация обременения указанного земельного участка в виде аренды ООО «Си энд Л» части земельного участка площадью 0,67 га в Багаевском лесничестве, квартал 14 выдел 98 (л.д. 11-14). При этом на основании заявления ООО «Си энд Л» произведен государственный кадастровый учет забора протяженностью 348 м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>далее - Забор) был осуществлен 07.03.2019 на основании заявления ООО «Си энд Л» и технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 05.02.2019, подготовленного кадастровым инженером Г., а также осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Си энд Л» на данный объект на основании указанного технического плана, договора аренды лесного участка от 05.07.2007 № 8 и дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка
не согласованными. Пользование участков в том виде, в котором он существует в настоящее время, с учетом перемещенного по смежной границы забора, не была такова в течении 15-ти лет. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы. Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 исковые требования не признала и суду пояснила, что при уточнении границ земельного участка ФИО2 его площадь составила 713 кв.м. До постановки ФИО2 своего земельного участка на кадастровый учет, забора , разделяющего их земельные участки по задней меже не имелось. С момента приобретения земельного участка она пользовалась земельным участком именно площадью 713 кв.м. Остальная часть земли за задней межой никем не обрабатывалась, о своих претензиях на земельный участок истец не высказывала, в связи чем в акте согласования местоположения границы земельного участка от т.т. н1-н4 эта земля была определена как неразграниченная земля государственной собственности. Считает, что при снятии земельного участка с КН 50:28:0070302:372 с
