о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Про100Актив» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании незаконным отказа Управления земельных отношений Раменского муниципального района (далее – Управление), изложенного в письме от 18.04.2017 № 1733, в установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанного в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл., Раменский район, городское поселение Раменское, в северо-восточной части кадастрового квартала, об обязании Управления совершить необходимые действия по установлению соответствия между разрешенным использованием земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020262:406 площадью 23 966 кв. м; об обязании Управления устранить нарушенные права заявителя путем подготовки, направления на подпись и согласования решения об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору видов использования в администрацию муниципального
станций. Классификатором в разрешенном использовании «Обслуживание автотранспорта» предусмотрено размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1, то есть вид разрешенного использования в Градостроительном регламенте функционально соответствует виду разрешенного использования Классификатора, в связи с чем правовой режим использования земельных участков не изменяется, в полной мере соотносится с разрешенным видом Правил, не приводит его к фактическому изменению и не порождает неопределенность. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 №540 вступил в силу с 24.12.2014,указанные положения Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ « О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» (далее -Закон №171-ФЗ) вступили в силу с 01.03.2015, вид разрешенного использования земельных участков изменен администрацией города Севастополя 01.09.2017. Учитывая, что вид разрешенного использования изменялся после вступления в силу классификатора соответственно ,после 01.03.2015 для целей определения вида разрешенного использования земельных участков подлежит применению утвержденный приказом Минэкономразвития
использования земельных участков, на которых расположены не соответствующие градостроительному регламенту здания, сооружения, в целях предоставления земельных участков собственникам таких объектов в соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 39.3 и пунктом 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ; вид разрешенного использования таких земельных участков устанавливается в соответствии с видом разрешенного использования объектов капитального строительства и Классификатором видом разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540. Классификатор предусматривает размещение автодромов (5.1.4 оборудованные площадки для занятия спортом) на земельных участках с видом разрешенного использования «Спорт» (5.1). Общество в целях подачи заявления о предоставлении в собственность земельного участка, занятого принадлежим ему на праве собственности зданием, обратилось в Министерство с заявлением об изменении вида разрешенного использовании земельного участка с вида «для строительства детского спортивного комплекса «Картодром» на вид «Спорт», указанный в Классификаторе. В соответствии с пунктом 13 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный
целевым использованием участка. Согласно Положению о техническом обслуживании и ремонте технических средств, принадлежащих гражданам (легковые и грузовые автомобили, автобусы, мини-трактора). РД37.009.026-92, утвержденному Приказом Минпрома Российской Федерации от 01.11.1992 № 43 комплекс работ по техническому обслуживанию включает в себя, в том числе, уборочно-моечные работы. Суды ограничились лишь на указание несоответствия испрашиваемого вида разрешенного использования «4.9.1.3 автомобильные мойки» утвержденным Правилам землепользования и застройки. В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.210-20 № П/0412 «Об утверждении классификатора вида разрешенного использования земельных участков» содержание вида разрешенного использования 4.9.1.4 «ремонт пав автомобилей» предусматривает возможность использования участка также в целях размещения иных объектов дорожного сервиса, то есть не исключает размещение автомойки. Не приведение вида разрешенного использования земельного участка на запрашиваемым видам не позволяет заявителю в полном объеме использовать земельный участок, так как вид разрешенного использования только под автосервис (ремонт автомобилей) необоснованно сужает ранее установленный Департаментом вид разрешенного использования земельного участка Текущий вид разрешенного использования 1.2.9 «объекты
следующего. Подпункт 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 и действует с 24.12.2014. В силу пунктов 11, 12 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному
что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), земельные участки с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» используются для ведения сельского хозяйства; данный вид разрешенного использования включает в себя виды разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, сенокошение (1.19), выпас сельскохозяйственных животных (1.20). Оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание преюдициально установленные в рамках дела № А46-565/2022 обстоятельства уклонения Администрации от заключения договора аренды с ФИО2; учитывая, что заявленные
Составление протокола произведено с нарушением процессуальных требований, установленных ст.28.2 КРФ об АП, которые носят существенный характер, в связи с чем, протокол об административном правонарушении является недопустимым доказательством совершения административного правонарушения. Также указала, что должным лицом Каменского отдела управления Росреестра по РО при рассмотрении дела об административном правонарушении не была вручена должностному лицу Администрации Волченского сельского поселения копия определения о назначении времени и места рассмотрения дела от 17.07.2017 года. Помимо этого, указала в жалобе, что классификатор земельных участков, утвержденный Приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 года № 540 на основании которого требуется изменить категорию спорного земельного участка, и, на который ссылается должностное лицо административного органа при рассмотрении административного дела, не применим при привлечении должного лица к ответственности. В материалах дела отсутствует ссылка административного органа на данный Приказ, в соответствии с п.2 которого, классификатор определяет виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после вступления в силу данного приказа. Категории и вид разрешенного использования спорного земельного
изменением его назначения затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлено. В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу. Существует и утвержден классификатор земельных участков в соответствии со ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации: Предпринимательство - Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.9 Обслуживание автотранспорта. Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение
не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Отменяя данное постановление, судья районного суда, ссылаясь на статью 23 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Чита» утвержденных решением Думы городского округа «Город Чита» от 12.11.2009, пришла к выводу, что доказательств нарушения ОАО «Ингода» параметров размещения не производственных объектов на спорном земельном участке административным органом не представлено, обмер суммарной общей площади зданий не произведен, а Классификатор земельных участков утвержденный Приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540 не применим при привлечении общества к ответственности. С данным решением судья краевого суда соглашается, по следующим основаниям. В силу статьи 24 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Чита» и Приложения принятых Решением Думы городского округа «Город Чита» от 12 ноября 2009 г. № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование
не соответствует рыночным данным, так как по данным анализа рынка ГБУ средняя цена продажи составляет 1 300-3 000 руб./кв.м. с учетом корректировки на торг и прочих поправочных коэффициентов. Использование неполной рыночной информации с более низкими ценовыми характеристиками в анализе и расчетах привело к занижению стоимости объекта оценки, нарушение п.22 ФСО №7. Анализ социально-экономических показателей выполнен не в полном объеме, нарушение п.11а ФСО №7. При определении сегмента рынка, к которому принадлежит объект оценки, Оценщик использует классификатор земельных участков, утративший силу с 31 октября 2017 года (Приказ № 470 от 21 сентября 2017года р.13 стр. 41, 42), нарушение ФЗ 135 ст. 11. Оценщик ссылается на ФСО-1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», который утратил силу с 7 ноября 2022 года на основании приказа Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года N 200. (р.11.3), нарушение ФЗ 135 ст.11. Оценщик пишет: «Диапазон анализа рынка составил 583-4833 руб./кв.м. Наиболее дорогие
___ - зона размещения городских парков, скверов, садов, бульваров, прудов, искусственных водоемов на территории г. Якутска. Из письма начальника Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутск от ____ следует, что запрашиваемый земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования под дачное строение. Пунктом 1 приказа Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года № 540 (в ред. От 04 февраля 2019 года) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» утвержден классификатор земельных участков, в соответствии с которыми определяются виды разрешенного использования земельных участков. В данном классификаторе отсутствует вид разрешенного использования под дачное строительство. Также из сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от ____ № № следует, что по проекту планировки и межевания территории квартала «___» города Якутск, утвержденного распоряжением Окружной администрации города Якутск от ____ № №., запрашиваемый земельный участок учтен под объект индивидуальной жилой застройки. Из акта обследования земельного участка № № от ____, составленного
