Коэффициент социальной значимости аренда - гражданское законодательство и судебные прецеденты

м), определяемый в соответствии с постановлениями правительства Ярославской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель; S - площадь земельного участка (кв. м); К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%). В соответствии с пунктом 2.9 Положения, утвержденного постановлением № 710-п, при расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, строительства объектов, осуществляемых за счет средств бюджетов всех уровней, строительства объектов, безвозмездно передаваемых в государственную или муниципальную собственность, строительства объектов, осуществляемого за счет специальных надбавок к тарифам на транспортировку газа газораспределительными организациями, предназначенных для финансирования программ газификации, утверждаемых органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации), в случае нарушения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка применяются повышающие коэффициенты: коэффициент 5 - в течение первого года после окончания срока аренды; коэффициент 10 - в

во внимание следующее. В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата за пользование объектом устанавливается в условных единицах и ее размер на момент заключения договора (с применением коэффициента социальной значимости менее 1) за 1 кв. м в год с учетом НДС составляет 2,260 У.Е. Ответчиком оспаривается расчет арендной платы, произведенный Комитетом без применения коэффициента социальной значимости. При оценке доводов сторон относительно подлежащего применению при расчете арендной платы коэффициента социальной значимости, апелляционный суд исходит из следующего. Уведомление об изменении арендной платы по договору аренды от 01.03.2004 № 04-А002120 содержит ссылку на применение Закона Санкт-Петербурга от 29.06.2005 г. № 377-57 « О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (далее - Закон 377-57) и Постановление правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2005 г.№2002 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (далее - Постановление Правительства

* Кс, где Атек - плата за аренду объекта с учетом НДС в квартал в текущем году; Апред - плата за аренду объекта с учетом НДС в квартал в предыдущем году; I - индекс ежегодного изменения размера арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург»; Кс - коэффициент социальной значимости. При установлении арендной платы по договору аренды был применен коэффициент социальной значимости арендатора 0,10. В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пунктом 3.2 договора. Комитет указываеь на то, что после окончания срока действия договора аренды, Обществом не предпринимались действия, направленные на возврат арендуемого

фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Как правильно указал суд в решении, в данном случае применение коэффициента социальной значимости (Кс) для расчета арендной платы было прямо предусмотрено в пункте 3.2 договора; приложенный к договору расчет арендной платы также предполагает учет этого параметра. С учетом изложенного произведенный Комитетом в иске расчет размера арендной платы за спорный период (без учета коэффициента социальной значимости) не соответствует положениям действующего гражданского законодательства, регулирующего отношения фактического пользования объектом аренды после расторжения договора аренды. Согласно справочному расчету истца, приведенному в письменной позиции по делу, размер арендной платы за пользование спорным помещением с учетом коэффициента социальной значимости в квартал в 2020 и 2021 гг. составлял 4742,76 руб. Таким образом, задолженность Организации по арендной плате за период с 01.01.2020 по 08.06.2021 составляет 27 310,08 руб. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по

арендной платы за пользование объектом составляет полную рыночную ставку арендной платы с применением коэффициента социальной значимости равного 1. Между тем ответчик считает, что выводы по результатам проверки фактического использования помещения, не являются достоверными, а акты №44- Л/Ю/2021, № 45-Л/Ю/2021 от 02.02.2021, составленные в одностороннем порядке, не свидетельствует, что под социально значимый вид деятельности ответчик использует площадь менее 70% от общей площади арендуемого помещения. Полагая применение коэффициента социальной значимости равного 1 необоснованным, Агентство просит признать недействительной одностороннюю сделку по изменению размера арендной платы по договору аренды №11-А295142 от 15.05.2000, оформленную уведомлением от 16.09.2021 № 04-14-1691/21-0-0. Суд первой инстанции, признав частично обоснованными первоначальные исковые требования и необоснованными требования встречные, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения первоначального иска и отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска. Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выводы суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для

В остальной части расчет истца является правильным. Коэффициент функционального использования (до 17.04.2020 года) и ставка арендной платы за земельный участок, установленная с учетом вида разрешенного использования земельного участка (с 18.04.2020 года) применены истцом обоснованно, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемого в соответствии с постановлениями правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, площади земельного участка (кв. м), ставки арендной платы, определяемой на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа). В силу статьи 7 ЗК РФ использование земель осуществляется в соответствии с целевым назначением. Пункт 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Арендатор реализует данное право посредством заключения договора аренды и получения права на использование земельного участка

сумме 350 руб. в месяц за один квадратный метр площади земельного участка, занимаемого нестационарным торговым объектом, с учетом ее ежегодной индексации на величину индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года; коэффициент социальной значимости реализуемых товаров (Приложение N 3); коэффициент обеспеченности торговыми местами (коэффициент территориального расположения НТО, Приложению N 4). Указанное постановление размешено на официальном сайте города Чебоксары в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://www.gcheb.cap.ru/ 28.02.2020. Пунктом 1.4 Временного порядка предусмотрено, что размещение нестационарных торговых объектов на территории города Чебоксары без проведения аукциона осуществляется однократно по истечении срока договора аренды земельного участка, предоставленного для размещения нестационарного торгового объекта и заключенного до 01.03.2015, либо договора на право размещения нестационарного торгового объекта, заключенного до утверждения настоящего Временного порядка, лицам, надлежащим образом исполнившим свои обязанности. Истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит нестационарный торговый объект общей площадью ------

территории Ярославской области предусматривает расчет арендной платы исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, площади земельного участка (кв.м), коэффициента функционального использования, определяемого на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа). Таким образом, согласно пункту 2.2 Порядка указанный коэффициент следует устанавливать на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района. Основой для принятия решения Муниципального Совета Ярославского муниципального района Ярославской области от 05.03.2019 N 9 послужил отчет ЗАО «Ярославский центр недвижимости» №19216-ОЗ об определении рыночных коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков, расположенных на территории Ярославского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, применяемых для расчета арендной платы по видам разрешенного использования. Из представленных доказательств следует, что при определении значения коэффициента функционального использования орган

- 2.6<4> раздела 2 настоящего Порядка, рассчитывался по формуле: Ави = УПКСЗви x S x К, где: Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.); УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель; S - площадь земельного участка (кв. м); К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%). Коэффициенты функционального использования в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципальных районов и городских округов области, устанавливались органом местного самоуправления соответствующего муниципального района или городского округа, за исключением коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа города Ярославля, предоставленных в целях капитального строительства (за исключением