процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Судами установлено, что на основании разрешения на строительство от 04.06.2020 N 28-516103-01-2020 ИП ФИО1 начато строительство объекта недвижимого имущества (магазина "Мебель" по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Енисейская) на земельных участках с кадастровыми номерами 28:22:010638:577 и 28:22010638:586, которые находятся в территориальной зоне Д-1 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки. Максимальный коэффициент застройки земельных участков для территориальной зоны Д-1 установлен Правилами землепользования и застройки рабочего поселка (поселка городского типа) Февральск Селемджинского района Амурской области, утвержденными решением Февральского поселкового Совета народных депутатов от 24.11.2016 N 66/280 (далее - Правила землепользования N 66/280), в размере 60%. Площадь застройки возводимого объекта в соответствии с разрешением на строительство составляет 240 кв. м, при этом, исходя из общей площади земельных участков (395 кв. м), площадь застройки, при максимальном коэффициенте равном 60%, не
жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что площадь испрашиваемого земельного участка (9864 кв. м), изначально предоставлявшегося для строительства станции технического обслуживания автомобилей и крытого паркинга, значительно (в 118 раз) превышает площадь находящегося в собственности общества объекта недвижимости, который на нем расположен (83,5 кв. м), при этом коэффициент застройки земельного участка составляет всего 0,85 процента, а коэффициент озеленения территории - менее 15 процентов, что не соответствует градостроительным регламентам, установленным для данного земельного участка, а на момент обращения общества к администрации испрашиваемый земельный участок имел вид разрешенного использования «станция технического обслуживания автомобилей», что не соответствовало основному виду разрешенного использования «крытый паркинг», определенному утвержденным проектом планировки соответствующей территории, суд, руководствуясь пунктом 14 статьи 39.16, подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.17, статьей 85 Земельного кодекса Российской
Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе экспертное заключение от 19.04.2019 № 100/27.-2018, по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что согласно сообщению о проведении торгов максимальный коэффициент застройки предлагаемого земельного участка с кадастровым номером 02:47:060501:36 общей площадью 58 439 кв. м составляет 50%, в то время как в связи с установлением санитарно-защитной зоны площадь возможной застройки данного земельного участка в процентном соотношении от общей площади этого участка составляет 22%, в связи с чем пришел к выводу о недействительности содержащихся в объявлении о торгах сведений, и, руководствуясь пунктом 21 статьи 39.11, пунктами 2, 6 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части
Российской Федерации, не установлено. Как следует из обжалуемых актов, 27.09.2019 ООО "Паноптикум" признано победителем аукциона, проведенного Комитетом по управлению имуществом города Благовещенска (далее - Комитет), на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 28:01:170164:47, площадью 16 188 кв. м с видом разрешенного использования - природно-познавательный туризм. Условиями проведения аукциона установлены: - минимальная доля (%, площадь) озелененной территории земельного участка - не менее 70% площади участка; - показатели плотности застройки земельного участка ( коэффициент застройки - 0,2; коэффициент плотности застройки - 0,6); - максимальная площадь застройки земельного участка - 3 238 кв. м; - максимальная площадь объекта капитального строительства на земельном участке - 9 713 кв. м. На основании результатов аукциона 04.02.2020 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Паноптикум" (арендатор) заключен договор аренды N 6, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 28:01:170164:47, площадью 16 188 кв. м, расположенный в г. Благовещенск,
Федерации, статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Порядком выполнения подготовительных и строительных работ, утвержденным постановлением Государственного Совета Республики Крым от 11.04.2014 № 2040-6/14, установив, что в декларации содержались недостоверные сведения в части наименования объекта строительства, кода объекта строительства согласно действовавшего в тот период классификатора, технико-экономических показателей объекта и коэффициента застройки , а также документов, удостоверяющих право собственности или пользования земельным участком, суды пришли к выводу о соответствии оспариваемого приказа действующему законодательству и отказали в удовлетворении заявления. Приведенные заявителем доводы не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела. Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу норм статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса в полномочия Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации не входит. Руководствуясь статьями 291.6, 291.8
судом допущено неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; судом не выяснен характер отношений сторон и тот результат которого намеревался достичь заказчик, и как следствие договор ошибочно квалифицирован как договор подряда, между тем договор является договором возмездного оказания услуг. Ссылается на то, что истцом должен быть получен градостроительный план земельного участка с коэффициентом застройки не менее 3. Также ссылается на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; судом указано, что увеличенный коэффициент застройки «мог быть получен только при наличии на земельном участке существующего здания», между тем, указанный абзац, по мнению апеллянта, не основывается на нормах действующего законодательства и увеличение коэффициента застройки является правом, но не обязанностью уполномоченного органа. Помимо этого полагает, что имеется несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела относительно приемки работы, оплаты работы. Отмечает, что работы завершены иным подрядчиком. Истец направил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против ее удовлетворения. Лица, участвующие в
из ЕГРН об объекте недвижимости). Площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0504006:13 (площадью 1621 кв. м) свободная от застройки площадью 1247,6 кв. м составляет 373,4 кв. м, которая обеспечивает возможность входа и выхода на первый и подземный этажи (94,1 кв. м), возможность передвижения от одного входа к другому и технического обслуживания стен и окон ОКС по асфальтированному и плиточному покрытиям (251 кв. м), включает озеленение территории и размещение малых архитектурных форм (28,3 кв. м). Коэффициент застройки определяется отношением площади застройки к площади земельного участка и составляет в данном случае величину, равную 0,77 (1247,6 кв. м: 1621 кв. м). Коэффициент плотности застройки определяется отношением суммарной площади всех этажей застройки (за исключением подземного) к площади земельного участка и составляет в данном случае величину, равную 1,28 ((3195 кв. м - 1126,6 кв. м): 1621 кв. м). Нормативные коэффициенты (максимальные) в соответствии с приложением Г1 СП 42.Д3330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских
домами Ж-1. Согласно статье 63 Правил в зоне Ж-1 установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м, минимальный отступ от красной линии - 5 м; предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений -12 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %; коэффициент застройки – 0,2; коэффициент плотности застройки – 0,4 (том 1, листы 80-83). Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела и, в частности, актом от 19.11.2020 № 22 (том 3, лист 10), составленным Инспекцией государственного строительного надзора Новгородской области по результатам проверки объекта капитального строительства предпринимателя на земельном участке с кадастровым номером 53:14:0100633:168, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства предпринимателем соблюдены. В акте отражено, что спорный объект расположен в указанной в градостроительном плане
безопасности зданий и сооружений" утвержден (п.1) названный Перечень, в том числе, Свод правил (актуализированных редакций СНиП) - СП 42.13330.201 1 "СЫи11 ДД.ММ.ГГГГ-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (п.30 Сводов правил - актуализированных редакций СНиП). В приложении «Г» (обязательное) к "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" указано: «Для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в таблице Г.1». В соответствии с таблицей Г.1 коэффициент застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами составляет 0,4, а коэффициент плотности застройки - 1,2. При этом здесь же в таблице содержится разъяснение: «Основными показателями плотности застройки являются: коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала); коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала)». В оспариваемом разрешении на строительство указанные обязательные требования федерального законодательства(коэффициент плотности застройки) грубо проигнорированы. Как следует из положительного заключения за
зданий и сооружений» утвержден (п. 1) названный Перечень, в том числе, Свод правил (актуализированных редакций СНиП) - СП 42.13330.2011 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (п. 30 Сводов правил - актуализированных редакций СНиП). В приложении «Г» (обязательное) к "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" указано: «Для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в таблице Г.1». В соответствии с таблицей Г.1 коэффициент застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами составляет 0,4, а коэффициент плотности застройки - 1,2. При этом здесь же в таблице содержится разъяснение: «Основными показателями плотности застройки являются: коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала); коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала)». В разрешении на строительство № RU 05305000-24 указанные обязательные требования федерального законодательства (коэффициент плотности застройки) грубо проигнорированы. Так согласно разрешению
Административные исковые требования мотивированы тем, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вест-акцент-Строй» предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных правилами землепользования и застройки для зоны застройки многоэтажными и средне этажными жилыми домами Ж-2(01), в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 3250 кв.м. по адресу: <адрес>, установленный вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», определив отсутствие отступов от границ земельного участка, увеличив коэффициент застройки от нормативных 0,4 до 0,95 и плотности от нормативных 1,2 до 4. Считает, что указанное постановление вынесено с нарушением ст.ст.1,4,9,23,30,34,38,40 ГрК РФ, ст.85 ЗК РФ. Ст.39 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта определены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». Минимальный размер участка составляет 2500 кв.м., минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений,
зданий и сооружений» утвержден (п. 1) названный Перечень, в том числе, Свод правил (актуализированных редакций СНиП) - СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (п. 30 Сводов правил - актуализированных редакций СНиП). В приложении «Г» (обязательное) к "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" указано: «Для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в таблице Г.1». В соответствии с таблицей Г.1 коэффициент застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами составляет 0,4, а коэффициент плотности застройки - 1,2. При этом здесь же в таблице содержится разъяснение: «Основными показателями плотности застройки являются: коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала); коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала)». В разрешении на строительство № RU 05305000-24 указанные обязательные требования федерального законодательства (коэффициент плотности застройки) грубо проигнорированы. Так, согласно разрешению
о безопасности зданий и сооружений" утвержден (п.1) названный Перечень, в том числе, Свод правил (актуализированных редакций СНиП) - СП 42.13330.2011 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (п.30 Сводов правил - актуализированных редакций СНиП). В приложении «Г» (обязательное) к "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" указано: «Для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в таблице Г.1.». В соответствии с таблицей Г.1 коэффициент застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами составляет 0,4, а коэффициент плотности застройки – 1,2. При этом здесь же в таблице содержится разъяснение: «Основными показателями плотности застройки являются: коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала); коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала)». В разрешении на строительство № указанные обязательные требования федерального законодательства (коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки) грубо проигнорированы. Так, согласно разрешению
