Коммунальные услуги для собственников машиномест - гражданское законодательство и судебные прецеденты

коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, на основании договора от 01.06.2016 № Э2016-1, заключенного между гаражно-строительным кооперативом «Жулебино-7» и Ассоциацией, последний оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания, расположенного по адресу: <...> (далее – здание), а также обеспечивает предоставление собственникам нежилых помещений в названном здании необходимых коммунальных услуг. По мнению истца, город Москва обязан, будучи собственником нежилых помещений в здании, но не являясь членом ни Ассоциации, ни Кооператива, ежемесячно оплачивать эксплуатационные расходы за каждое из 15 машиномест и нежилое помещение. Ссылаясь на то, что в добровольном порядке ответчиком требования по оплате задолженности не были удовлетворены, Ассоциация обратилась в арбитражный суд с соответствующими требованиями. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 24, 125, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 85, 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьей 155 Жилищного

согласившись с предписанием, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса, статьями 39, 154-157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), отказали в удовлетворении заявления, поддержав позицию управления о том, что в отсутствие возможности пользоваться техническим паспортом (не передан предыдущей управляющей организацией) общество с учетом сведений, размещенных в единой информационной системе, неправомерно начисляло плату за коммунальную услугу за отопление, в том числе без учета площади подземного паркинга – автостоянки для машиномест , а также площади вспомогательных помещений, расположенных в подвале спорного МКД, что повлекло увеличение платы за коммунальную услугу по отоплению за период с октября 2017 по апрель 2018 года. Суд округа отменил названные судебные акты как основанные

181), расположенных по адресу: <...>. Общество «УО «ЖКХ Искон» является исполнителем эксплуатационно- коммунальных услуг, которое несет расходы на оплате топливно-энергетических ресурсов и осуществляет эксплуатацию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Протоколом от 25.08.2014 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, равный установленному субъектом Российской Федерации минимальному размеру взноса. Постановлениями Правительства Свердловской области от 18.10.2016 № 740-ПП, от 19.09.2017 № 702-ПП на период с 2017 года по 2018 год утвержден размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области, в сумме 09 руб. 00 коп. за один квадратный метр. В период с декабря 2017 года по май 2020 года общество «УО «ЖКХ Искон» оказало ответчику эксплуатационно-коммунальные услуги за содержание вышеуказанных машиномест (содержание и техническое обслуживание, охрана общедомового имущества, электроэнергия, учет взносов на капитальный

протоколах среди прочего согласованы условия договоров управления МКД и утверждены цены и тарифы за коммунальные услуги и содержание МКД. Таким образом, на основании решений собственников помещений общество как управляющая организация за период с 07.06.2018 по 28.02.2021 по ул. Шмидта, д.41 и за период с 01.07.2019 по 28.02.2021 в спорный период по ул. ФИО33, д.320/1 оказывало услуги по содержанию общего имущества МКД и обеспечивало предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этих домах. Ответчик является застройщиком подземных автостоянок в спорных МКД, что им не оспаривается. При начислении ответчику платы за нежилые помещения управляющая организация руководствовалась данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации прав собственности на доли в нежилых помещениях. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, ответчику принадлежат машиноместа в многоквартирном доме по ул. ФИО33, д. 320/1, в количестве 33 машиномест , площадью 479,5 кв.м., и в многоквартирном доме по ул. Шмидта, д. 41, в

помещение 27 подземного паркинга №2 с кадастровым номером 66:41:0101020:1889, общей площадью 1613,9 м2 (машиноместа под номерами 65, 66, 67, 68, 69, 72, 76), на нежилое помещение 34 подземного паркинга №2 с кадастровым номером 66:41:0101020:1881, общей площадью 1395,8 м2 (машиноместа под номерами 156, 164, 171, 177, 181), расположенных по адресу: <...>. Исполнителем эксплуатационно- коммунальных услуг является ООО "УО "ЖКХ Искон", которое несет расходы на оплате топливно-энергетических ресурсов и осуществляет эксплуатацию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В период с декабря 2017 года по май 2020 года ООО "УО "ЖКХ Искон" оказало ответчику эксплуатационно-коммунальные услуги за содержание вышеуказанных машиномест (содержание и техническое обслуживание, охрана общедомового имущества, электроэнергия, учет взносов на капитальный ремонт). Вместе с тем, ООО "Корпорация "Маяк" эксплуатационно-коммунальные услуги за содержание машиномест (содержание и техническое обслуживание, охрана общедомового имущества, электроэнергия, учет взносов на капитальный ремонт) не оплатило, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность за эксплуатационно-коммунальные услуги

РФ Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Как правильно установил суд первой инстанции, коммунальные и эксплуатационные услуги ответчику оказывались истцом в отсутствие подписанного между сторонами договора. Решением общего собрания собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества из расчета: единый размер платы собственников за машиноместо - 2.769 руб. 26 коп./мм, размер платы из расчета площади - 173 руб. 38 коп./кв. м. Истец указывает на то, что неоднократно обращался к руководству Банка с предложением заключить договор на управление многоквартирным домом и возместить расходы управляющей организации по нежилым помещениям, находящимся в собственности ОАО "Международный банк Санкт-Петербурга", что подтверждается материалами дела. Задолженность ответчика по коммунальным

собственники помещений в указанных многоквартирных домах обязаны вносить оплату за коммунальные услуги, текущий и капитальный ремонт многоквартирных домов именно ООО «ДЭЗИС»; при этом, договоры, заключенные ответчиком с иными лицами, взимающими плату за коммунальные услуги, не имеют значения для настоящего спора, так как, указанные лица не являются управляющими организациями, в связи с чем, не уполномочены получать от собственников помещений в многоквартирном доме плату за коммунальные услуги, содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома. Довод заявителя апелляционной жалобы, что при выборе управляющей организации не были учтены голоса собственников машиномест , отклоняются апелляционным судом, в силу следующего: Протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <...> и д. 29 датированы 12.11.2010 г. Согласно выпискам из ЕГРН, представленным в материалы дела, право собственности г. Москвы на машиноместа зарегистрировано в 2012г., право хозяйственного ведения ответчика - в 2014 г. В силу п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем

решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения. Судом первой инстанции установлено, что 11.06.2015 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ООО «Евросибспецстрой-Сервис» было выбрано в качестве управляющей компании жилого дома по адресу: <данные изъяты> (л.д.14-15). ФИО1 является собственником 1/48 доли в праве на нежилое помещение общей площадью 2077,1 кв.м по адресу: <данные изъяты> (л.д.8-13). 1.11.2006 между ООО «Евросибспецстрой-Сервис» и ФИО1 заключен договор на техническое обслуживание нежилого помещения и оказания коммунальных услуг для собственников машиноместа <данные изъяты>, согласно которому, ООО «Евросибспецстрой-Сервис» обеспечивает владельца машиноместа услугами по техническому обслуживанию оборудования и контроль за предоставлением коммунальных услуг по адресу: <данные изъяты> подземного гаража машиноместа <данные изъяты>, а владелец машиноместа обязуется своевременно вносить плату за тех.обслуживание, предоставление коммунальные услуги и охрану (л.д.17-19). Определением мирового судьи 202 судебного участка Пушкинского судебного района от 26.10.2020 отменен судебный приказ от 24.09.2020 о взыскании с ФИО1 в пользу ЗАО «Евросибспецстрой-Сервис» задолженности по оплате жилищно-коммунальных

за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Как следует из материалов дела, <дата> общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ООО «Евросибспецстрой-Сервис» было выбрано в качестве управляющей компании жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.14-15). ФИО1 является собственником 1/48 доли в праве на нежилое помещение общей площадью 2077,1 кв.м по адресу: <адрес>, пом.1 (л.д.8-13). <дата> между ООО «Евросибспецстрой-Сервис» и ФИО1 заключен договор на техническое обслуживание нежилого помещения и оказания коммунальных услуг для собственников машиноместа №, согласно которому, ООО «Евросибспецстрой-Сервис» обеспечивает владельца машиноместа услугами по техническому обслуживанию оборудования и контроль за предоставлением коммунальных услуг по адресу: <адрес> подземного гаража машиноместа №, а владелец машиноместа обязуется своевременно вносить плату за тех.обслуживание, предоставление коммунальные услуги и охрану (л.д.17-19). Определением мирового судьи 202 судебного участка Пушкинского судебного района от <дата> отменен судебный приказ от <дата> о взыскании с ФИО1 в пользу ЗАО «Евросибспецстрой-Сервис» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за

процессуального права. Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает. Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ООО «Евросибспецстрой-Сервис» было выбрано в качестве управляющей компании жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу<адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Евросибспецстрой-Сервис» и ФИО1 заключен договор на техническое обслуживание нежилого помещения и оказания коммунальных услуг для собственников машиноместа №, согласно которому ООО «Евросибспецстрой-Сервис» обеспечивает владельца машиноместа услугами по техническому обслуживанию оборудования и контроль за предоставлением коммунальных услуг по адресу: <адрес>, подземный гараж машиноместо №, а владелец машиноместа обязуется своевременно вносить плату за техническое обслуживание, предоставление коммунальных услуг и охрану. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. произведено начисление платы в размере 2 037 руб. ежемесячно, задолженность ФИО1 по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с

изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> (л.д.249 том 2). Ответчик М. представил возражения на иск и предъявил встречный иск к ООО «УК «Мастер-Класс» о перерасчете платы за коммунальные услуги по квартире, техническое обслуживание и коммунальные услуги за машиноместо, указав, что договор с истцом на предоставление технического обслуживания и коммунальных услуг не заключал, что является препятствием для взыскания с него задолженности, неоднократно обращался к истцу с заявлением об обосновании взимаемой суммы <данные изъяты> за машиноместо, от оплаты услуг не отказывается, но считает сумму долга необоснованной. Оплата может производиться за фактически оказанные услуги. Истцом не представлено протоколов общих собраний, которыми утверждались сметы на 2010-2013гг., представленный протокол общего собрания собственников машиномест от ДД.ММ.ГГГГ. не имеет юридической силы, так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ни один из указанных в нем 167 собственников не являлись таковыми, что подтверждается выпиской из ЕГРП, протокол подписан, лицом, не являвшимся на тот момент генеральным директором

мирового судьи не имеют преюдициального значения для рассмотрения данного дела, поскольку предметом рассмотрения по данному делу является период задолженности с января 2010 года по декабрь 2013 года включительно. По делам, рассмотренным мировым судьей предметом рассмотрения являлась задолженность за период с января 2007 года по декабрь 2009 года. Кроме того, расходы за машиноместо не являются платой за жилое помещение и коммунальные услуги, являются платой за обслуживание и содержание машиномест, и ответчики, как собственники общего имущества, независимо от наличия у них договорных отношений, должны нести бремя содержания находящихся у них в пользовании машиномест , в том числе и за спорный период. Решения общих собраний собственников помещений ТСЖ «Форум», которыми установлены размеры платы за содержание жилья, текущий ремонт и иные платежи в установленном законом порядке не оспорены и не отменены, следовательно, являются обязательными для всех собственников в данном многоквартирном доме. Таким образом, расчет задолженности, представленный истцом, является верным, обоснованным и соответствует действующему законодательству.