Критерии степени готовности многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ул. Гончарова, дом № 4 по ул. Каштановой, дом № 5 по ул. Ленина, дом № 2 по. Ул. Маяковского, дом № 44 по ул. Победы, дом № 2 по ул. Фурманова. Общество считает, что Администрацией нарушены Методические указания по отбору многоквартирных домов для включения в муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Калининградской области (утв. приказом Министерства ЖКХ и ТЭК Калининградской области от 12.11.12 № 25) по критерию «степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту», по критерию «финансовая дисциплина собственников», по критерию «наличие принятой к рассмотрению, но не удовлетворенной в предыдущие годы заявки на участие в целевых программах Калининградской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в период с 2008 года», по критерию «техническое состояние многоквартирного дома, в отношении которого планируется капитальный ремонт». Администрация считает, что постановление № 150 носит нормативный характер, интересы заявителя, не являющегося собственником помещений в многоквартирном доме, не затронуты. Указывает

договору. Вместе с тем, строительная готовность – величина, определяемая не по соглашению сторон, а существующая объективно. Степень готовности объекта влечет правовые последствия, указанные в части 16 статьи 8 Федерального закона от 25 декабря 2018 г. № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 № 480 названы критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства), утверждена Методика определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных

без использования счетов эскроу. Письмом №02/1904 от 12 мая 2020 года ответчик отказал заявителю в выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных ст.15.4 Закона №214-ФЗ, по объекту «Многоэтажный жилой дом №1 с наружными инженерными сетями жилого комплекса в 27 микрорайоне жилого района Замелекесье г.Набережные Челны». В обоснование отказа указано на пункт 3 постановления Правительства Российской Федерации от 22.04.2019 № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому застройщик может направить в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий

том числе технический этаж, со встроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми подвальными помещениями по адресу: Самарская область, г. Кинель, ул. Украинская, 36», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:03:0211024:0040». Основанием для отказа в выдаче заключения о степени готовности проекта строительства послужило то обстоятельство, что, по мнению Минстроя, ООО «МАДЕФ» не подтвердило один из критериев – показатель степени готовности проекта строительства в размере 30%, установленный Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленных на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.» (далее

долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Закона № 214-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) (далее - заключение контролирующего органа о соответствии критериям), и размещает в информационной системе заявление застройщика, заключение контролирующего органа о соответствии критериям или отказ в выдаче заключения контролирующего органа о соответствии критериям не позднее трех рабочих дней со дня принятия соответствующего решения. Во исполнение приведенного положения Закона Правительством Российской Федерации издано постановление от 22.04.2019 № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 01.07.2019» (далее –

4 статьи 4 ФЗ № 214. Кроме того в силу части 16 статьи 8 Федерального закона № 478-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что не требуется использование счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве, заключенных в отношении многоквартирного дома, которые соответствуют установленным Правилам РФ, критериям, степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. Заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договора участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу ООО «КАЙЛАС», которые размещены на сайте ЕИСЖС. Представители третьих лиц инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области (Облстройнадзор), администрации Новожизненского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, ООО «Прозелит-Строй» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были

без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона №214-ФЗ, и размещает в информационной системе заявление застройщика, заключение контролирующего органа о соответствии критериям или отказ в выдаче заключения контролирующего органа о соответствии критериям не позднее трех рабочих дней со дня принятия соответствующего решения (данные положения ФЗ № 214 вступили в силу 27 июня 2019 года). В соответствии с пунктами 11, 13 Методики определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019

виде субсидии объединениям участников долевого строительства в целях ввода в эксплуатацию проблемных объектов, проблемных многоквартирных домов, на данном этапе установлен критерий высокой степени строительной готовности проблемного объекта (65 процентов и более) для предоставления субсидии из областного бюджета. Содержание приведенных положений Областного закона показывает, что в соответствии со статьей 26.3-1 Федерального закона от 6 октября 1999 года N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" в Ростовской области создана система дополнительных мер государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства, которая в том числе подразумевает 3 способа обеспечения прав, указанных в статье 4 Областного закона от 30.07.2013 N 1145-ЗС. Порядок реализации такой меры поддержки, как предоставление из областного бюджета субсидии объединениям участников долевого строительства в целях ввода в эксплуатацию проблемных объектов, проблемных многоквартирных домов , урегулирован в соответствии со статьей 5 Областного закона от 30.07.2013 N 1145-ЗС постановлением Правительства Ростовской области от 11.02.2019 N

ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что управляющая организация при наличии соответствующей лицензии может выполнять работы по капитальному ремонту. Из этого следует, что управляющая организация, имеющая соответствующую лицензию, имеет по сравнению с товариществами собственников жилья и жилищно-строительными кооперативами преимущественные возможности для получения наивысшего балла по критерию «степень готовности дома к капитальному ремонту». Кроме этого, в Порядке не определена процедура применения при ранжировании коэффициента весомости, и, как следствие, при ранжировании он нигде не применен комиссией. Из указанного следует, что Порядок имеет недостатки, которые не позволяют достоверно оценить необходимость включения МКД в Программу. Во исполнение Решения № распоряжением первого заместителя руководителя (мэра) Мэрии <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ в целях определения многоквартирных домов (МКД) - участников адресной программы была создана комиссия. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания этой комиссии было проведено рассмотрение заявок для ранжирования домов, в соответствии с которым по каждому критерию был выставлен соответствующий балл и установлены итоговые баллы. ДД.ММ.ГГГГ комиссией принято решение