кодекса Российской Федерации), - по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее, чем в течение 5 лет с даты включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта; в случаях приобретения в собственность гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями помещений в многоквартирных домах в период после их включения в региональную программу капитального ремонта (пункт 5 части 2 статьи 153, часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации), - с моментавозникновенияправасобственности на помещение в многоквартирном доме. При этом при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником помещения обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 4.4. В Порядке рекомендуется указать информацию о случаях приостановления
и пользования жилым помещением (свидетельство о праве собственности на указанное помещение, выписка из ЕГРП, договор найма на указанное помещение, иные документы, предусмотренные законодательством), являются основанием для внесения оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, но не являются основанием для определения количества проживающих в жилом помещении граждан. В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственников помещений - с моментавозникновенияправасобственности на помещение ; у нанимателей и арендаторов помещений - с момента заключения соответствующих договоров найма и аренды; у членов жилищных кооперативов - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом. При этом в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления
с перерывами, превышающими установленную продолжительность», признал, что общество в силу закона обязано нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего и имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения , и, установив факт несения истцом расходов в заявленном объеме, в отсутствие доказательств исполнения ответчиком, как собственником имущества, обязанности нести расходы на содержание общего имущества, удовлетворил иск. Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, что не входит в компетенцию Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Доводы не подтверждают существенных нарушений норм права, повлиявших
членов товарищества. Доводы администрации о том, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, на 2013 год общим собранием не утверждались, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, поскольку обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникает у собственников общего имущества в силу закона. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Изменение законодательства, связанное с принятием Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», не освобождает собственников помещений от обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной Жилищным кодексом Российской Федерации в ранее действовавшей редакции. Доводы
общее имущество в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с моментавозникновенияправасобственности на помещения в этом доме (части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ). Согласно правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2017 № 306-ЭС17-9061, по смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг
требованиях (с учетом уточнения АО «Кемеровская генерация» размера неустойки) настаивали. С учетом имеющихся материалов дела судом отклонено заявленное ИП ФИО1 ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы (т.4 л.д. 67-68) для получения ответов на следующие вопросы: какова расчетная потребность в тепловой энергии для помещения; обеспечивается ли заизолированным магистральным трубопроводом, проходящим через подвальное помещение, требуемый для его эксплуатации температурный режим; имеются/отсутствуют ли приборы отопления в нежилом подвальном помещении по состоянию на 09.07.2007 ( момент возникновения права собственности на помещение площадью 464,3 кв.м.). Суд признал обоснованными возражения АО «Кемеровская генерация» относительно проведения экспертизы, поскольку содержание поставленных ИП ФИО1 вопросов не отвечает предмету спора, а также приведет к еще большему затягиванию сроков рассмотрения дела (производство возбуждено в марте 2019 года). Суд пришел к выводу о возможности разрешения спора на основании имеющихся письменных доказательств, а также представленных сторонами, управляющей организацией письменных и устных пояснений. Согласно ч.1 ст. 64, ч.2 ст. 65, ст.ст. 8, 9,
судебном порядке. В связи с тем, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, прямо законом не урегулированы, то в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ., к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в данном случае нормы жилищного законодательства. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, условием предоставления коммунальных услуг потребителю является - момент возникновения права собственности на помещение . Заключение договора о предоставлении коммунальных услуг не требуется, он может быть заключен путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерениях потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Пунктом 12 указанных Правил предусмотрено, что собственник помещения, выступающий арендодателем помещения, в целях обеспечения предоставления арендаторам коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг. В связи с
ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г. отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, условием предоставления коммунальных услуг потребителю является момент возникновения права собственности на помещение . Заключение договора на предоставление коммунальных услуг не требуется, он может быть заключен путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Пунктами 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком
РФ в редакции, действующей в настоящее время, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: 1) органам государственной власти и органам местного самоуправления; 2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); 3) казенным предприятиям; 4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 286 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 20, 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, как на момент возникновения права собственности на помещение , так и в настоящее время земельный участок не может быть предоставлен ООО «Завод Стандарт» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Из материалов дела следует, что за ООО «Завод Стандарт» с момента приобретения права собственности на нежилое помещение № 2П возникло право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, в силу прямого
Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37). Истцом представлен в материалы дела расчет за период с 10.04.2018 ( момент возникновения права собственности на помещение на стороне ответчика) г. по 01.06.2021 г., согласно которому сумма процентов за указанный период составляет 9 677,60 руб. Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком арифметически не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен, признан верным и соответствующим действующему законодательству. При таких обстоятельствах, в связи с нарушением должником денежного обязательства суд полагает подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9
отсутствует. Истец мог избрать другой способ защиты права, произвести ремонт помещения своими силами и взыскать понесенные расходы на текущий ремонт, не допуская возникновения убытков в виде упущенной выгоды. Истцом не приняты меры к заключению договора аренды с ФИО5, причинно-следственная связь между действиями ответчика и не заключением указанного договора отсутствует. Договор о намерениях от 01.06.2018, согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, прекратил свое действие 15.07.2018, за период с 15.07.2018 по 24.10.2018 ( момент возникновения права собственности на помещение у ФИО2) истец ФИО1 непредпринимал попыток передать принадлежащее ему помещение в аренду. Следовательно, реальных попыток к получению доходов от использования помещения истцом ФИО1 с 15.07.2018 не предпринималось. Истец не предпринимал попыток передать принадлежащее ему помещение в аренду, следовательно, реальных попыток к получению доходов от использования помещения истцом с 15.07.2018 не предпринималось. Доказательств размера упущенной выгоды истцом также не представлено. Помимо прочего также указывает, что в своих показаниях Любинецкая пояснила, что заключила с
жилье, а также управления многоквартирным домом. Положением части 3 указанной статьи предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В силу пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации и аналогичным положениям пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм, момент возникновения права собственности на помещение у члена жилищного кооператива, связан с внесением паевого взноса. Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на семью из трех человек предоставлена <адрес>. Согласно выписке из решения исполнительного комитета <адрес> городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительный комитет разрешил обмен квартирами ФИО4, проживающей по <адрес>, жилой площадью 42,8 кв.м., состав семьи 3 человека, с гражданкой ФИО2, проживающей по <адрес>,
жилье, а также управления многоквартирным домом. Положением части 3 указанной статьи предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В силу пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации и аналогичным положениям пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм, момент возникновения права собственности на помещение у члена жилищного кооператива, связан с внесением паевого взноса. Доказательств выплаты паевого взноса в полном объеме не представлено. Судебная коллегия отмечает, что частичное исполнение договора не может породить у его стороны права собственности на объект недвижимости. Довод апелляционной жалобы о том, что паевой взнос внесен соразмерно исполненным кооперативом обязательствам, отклоняется, поскольку строительство жилого помещения являются предметом взаимоотношений кооператива и пайщика, и не имеет правовой связи с признанием права собственности на объект недвижимости.
