Такая сделка считается ничтожной. В соответствии с положениями статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Положение пункта 3 статьи 433 ГК РФ (о неприменении которого судом указывается в кассационной жалобе), предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Данная норма права определяет момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации . Поскольку договор от 16.07.2012 об отчуждении исключительных прав на средства индивидуализации не прошел государственную регистрацию, норма пункта 3 статьи 433 ГК РФ не может быть применена в настоящем споре. Таким образом, судами первой и апелляционной инстанции к спорным правоотношениям правильно применены нормы материального права. Доводы кассационной жалобы относительно нарушения принципа состязательности ввиду подписания искового заявления от имени истца ФИО4, который в момент подписания договора являлся генеральным директором ООО «БелОпока», отклоняются судом
рамках исполнительного производства № 51677/12/34/75 произвел арест имущества, принадлежащего ЗАО «СтройСтандарт», между ответчиками уже был подписан оспариваемый договор купли-продажи от 20 ноября 2012 года. Как следует из положений пункта 1 статьи 131, пунктов 1, 3 статьи 425, пункта 3 статьи 433, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации , определяется момента его регистрации, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктами 11, 60 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки купли-продажи, до
у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в таком доме. Данный застройщик приобретает право на привлечение денежных средств при условии выполнения требований части 1 статьи 3 Закона № 214-ФЗ и лишь на основании определенного вида договора - договора участия в долевом строительстве. В силу части 3 статьи 4 Закона № 241-ФЗ указанный договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Аналогичным образом определен момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации , в пункте 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). На основании изложенного, а также, учитывая положения пункта 2 статьи 307, статьи 309 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что обязательства сторон договора долевого участия в строительстве возникают с момента государственной регистрации рассматриваемого договора. Поэтому они не могут быть исполнены до его регистрации. 23.10.2008 между ООО «Яртехзаказчик» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор участия в долевом
Из представленного в материалы дела дополнительного соглашения от 10.01.2007 следует, что оно заключено к договору аренды земельного участка № 3/28-пр от 16.01.2003. Согласно п. 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация определяет момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации . Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, в соответствии с п.1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит государственной регистрации. Материалы дела не содержат доказательств того, что сложившиеся с 2003 года между сторонами арендные отношения прерывались. При таких обстоятельствах, оснований рассматривать дополнительное соглашение от 10.01.2007 в качестве нового договора аренды, заключенного на срок более одного года, не имеется. В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для
на срок более года, а если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 Кодекса). Суд апелляционной инстанции отмечает, что согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ государственная регистрация определяет момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации . Однако договор аренды, заключенный на срок менее чем один год и впоследствии возобновленный на определенный (или неопределенный) срок, уже считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ (то есть с момента, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора), поэтому в государственной регистрации не нуждается. Материалы дела не содержат доказательств того, что сложившиеся с 2004 года между сторонами арендные
основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актов как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Часть 3 статьи 433 ГК РФ определяет момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации , моментом его регистрации, если иное не установлено законом. Так, на основании ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как видно из приведенных норм, закон не позволяет определять иной момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации, чем тот который определен в законе, то есть соглашением сторон иного момента заключения договора купли-продажи жилого помещения оговорить нельзя,
представителей ответчика о недействительности договоров целевого займа и купли-продажи квартиры ввиду неперечисления истцу денежных средств (суммы займа) является несостоятельным. Исполнение либо неисполнение Высоковским обязанности по уплате коммунальных платежей, а также размер кредиторской и дебиторской задолженности предприятия-банкрота не имеет правового значения для разрешения спора, в связи с чем доводы представителей ответчика в соответствующий части также несостоятельны. Довод представителей ответчика о не совершении сделки купли-продажи основан на ошибочном толковании ч.3 ст.433 ГК РФ, определяющей момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации , и противоречит положениям ч.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, предусматривающим механизм защиты нарушенного права стороны сделки от злоупотребления правом со стороны другой стороны сделки, уклоняющейся от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость. Совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними,
дома с надворными постройками и земельного участка. По условиям договора (п.2.1) по согласованию сторон цена жилого дома и земельного участка составляет пять миллионов рублей. Жилой дом и земельный участок передаются продавцом покупателю в момент подписания настоящего договора, который будет одновременно являться актом приема-передачи (п.3.1). Сторонами в договоре определено, что договор считается заключенным с даты государственной регистрации (п.4.1.), что соответствует положениям ст.433 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент подписания договора, согласно которой момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации , определялся именно фактом государственной регистрации. Согласно положениям ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Во исполнение условий договора представители сторон ФИО9 (представитель продавца) и ФИО10 (представитель покупателя) подписали акт приема-передачи жилого
нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и данная сделка считается ничтожной. Изложенные обстоятельства препятствует суду вынести решение о признании за истцом права собственности на спорное имущество. Положения пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223 и пункта 3 статьи 433 ГК Российской Федерации, предусматривают необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество, определяющих момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, а также момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации , и положений пункта 2 статьи 6, пункта 2 статьи 13, статей 16 и 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», закрепляющих признание ранее возникших прав, определяющих порядок проведения государственной регистрации прав, порядок предоставления документов на государственную регистрацию прав и устанавливающих основания для государственной регистрации прав. Государственная регистрация недвижимости создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом;
РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Изложенное препятствует суду вынести решение о признании за истцом права собственности на спорное имущество. Положения пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223 и пункта 3 статьи 433 ГК Российской Федерации, предусматривают необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество, определяющих момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, а также момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации , и положений пункта 2 статьи 6, пункта 2 статьи 13, статей 16 и 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», закрепляющих признание ранее возникших прав, определяющих порядок проведения государственной регистрации прав, порядок предоставления документов на государственную регистрацию прав и устанавливающих основания для государственной регистрации прав. Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений, государственная регистрация недвижимости создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств
