Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, ссылаясь на существенное нарушение норм материального права. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что до настоящего времени ТСЖ «Яблонька» к управлению МКД не приступило, фактически управление продолжает ЖСК №1064, на общем собрании вопрос о расторжении договора управления МКД с ЖСК №1064 и ЖСК №1065 не рассматривался, следовательно, договор управления МКД остается действующим. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управлениямногоквартирнымдомом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (часть 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых
Нормативный правовой акт зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 8 апреля 2016 г., регистрационный номер 41716, размещен на «Официальном интернет-портале правовой информации» (\у\у\у.ргауо.§оу.ги) 12 апреля 2016 г. и опубликован в Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной власти 30 мая 2016 г., № 22. Согласно подпунктам «а», «б», «г» пункта 3 Порядка к заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются: копия протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управлениямногоквартирнымдомом управляющей организацией и заключении с ней договора управления многоквартирным домом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления в случае проведения такого собрания, за исключением случая представления в орган государственного жилищного надзора подлинников указанных документов в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация определена победителем конкурса, либо копия протокола, в
в системе. При этом, по мнению подателя жалобы, из словесного выражения нормы подпункта «д» пункта 3 Порядка № 938/пр не следует, что протокол о дате начала управления многоквартирным домом должен в повестке дня содержать указание на конкретную дату. Податель жалобы полагает, что Инспекция и суд первой инстанции неправомерно применили расширительное толкование нормы подпункта «д» пункта 3 Порядка № 938/пр, указав на недостаточность наличия даты протокола о начале управления многоквартирным домом, как даты, определяющей начало управления многоквартирным домом . В судебном заседании представитель Инспекции возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам письменного отзыва. Товарищество извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы с учетом положений части 1 статьи 121 АПК РФ и пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», в судебное заседание своих представителей не
ЖК РФ была изложена в новой редакции (вступила в силу с 11.01.2018), и в соответствии с новой редакцией данной статьи дата начала осуществления управляющей организацией обязанности по управлению МКД в соответствии с договором управления не может быть ранее даты внесения сведений о таком доме в реестр лицензий. Между тем, спорные дома находились в управлении ответчика по состоянию на 10.02.2017. Следовательно, норма части 7 статьи 162 ЖК РФ в редакции, действовавшей на указанную дату, начало управления многоквартирным домом не связывала с датой внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Действовавшая в указанный период редакция части 7 статьи 162 ЖК РФ начало управления домом связывала с заключением договора управления таким домом. По смыслу статьи 268 АПК РФ апелляционная инстанция проверяет законность и обоснованность судебного акта первой инстанции на момент его принятия. Поскольку ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил доказательств включения истцом в расчет начисления объема электропотребления многоквартирными
7 статьи 162 ЖК РФ и договора управления многоквартирным домом возникли у ООО «МКДБЮРО» с 01 сентября 2017 года. Факт управления домом, расположенным по адресу: <...>, в спорный период третье лицо – ООО «МКДБЮРО» подтвердило в суде первой инстанции. Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате электроэнергии, потребленной спорным домом в исковой период. Поскольку действующее в исковой период жилищное законодательство определяло начало управления многоквартирным домом датой установленной в договоре управления или через тридцать дней со дня его подписания, отсутствие информации об управлении спорным домом с 01 сентября 2017 года обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» на сайте «Реформа ЖКХ» и у государственного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области не является основанием для иного вывода. В связи с изложенным, поскольку доводы жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения либо опровергали выводы суда
ООО «Центральная аварийная диспетчерская служба» и выборе договора управления с управляющей организацией ООО «Перспектива». Согласно решению №77 от 04.03.2020 о внесении изменений в Реестр Лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия) многоквартирный дом по адресу: г. .Якутск, мкр. Марха, ул. Энергетиков, д.19 «Б» исключен из лицензии по управлению многоквартирным домами ООО «Центральная аварийная диспетчерская служба» и добавлен в лицензию по управлению многоквартирными домами ООО «Перспектива» с начало управления многоквартирным домом с 01 апреля 2020 года. Письмом от 26.03.2020 №044с ООО «Перспектива» уведомило ООО «ЦАДС» об обязанности передать 27.03.2020 в 10 час. 00 мин. всю техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: г. .Якутск, мкр. Марха, ул. Энергетиков, д.19 «Б». Письмо вручено ответчику 26.03.2020 вход.№422. ООО «Перспектива» повторно письмом №074-с от 21.05.2020 уведомило ООО «ЦАДС» о необходимости передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: г. .Якутск, мкр. Марха, ул.
ответственностью «Перспектива» (далее – Общество) платежных документов по плате за содержание жилого помещения за ноябрь 2021 года, на основании которого в соответствии с приказом Инспекции от 11.02.2022 № 41-01-02 в отношении Общества проведена проверка соблюдения им лицензионных требований в части порядка начала управления указанным многоквартирным домом. В рамках проверки Инспекцией выявлено, что Обществом допущены нарушения лицензионных требований, установленных частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а именно неправомерное начало управления многоквартирным домом № 6 корп. 4а по ул. Октябрьская г. Александрова. При этом, согласно сведениям реестра лицензий Владимирской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в ноябре 2021 года деятельность по управлению многоквартирным домом № 6 корп. 4а по ул. Октябрьская г. Александрова осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная служба «Алдега» (далее - ООО «ЖКС «Алдега»). В перечень многоквартирных домов (в реестр лицензий), деятельность по управлению которыми осуществляет Общество, спорный дом в указанный
помещений многоквартирного дома указано, что в повестку дня были поставлены следующие вопросы: Вопрос №. Избрание председателя Общего собрания собственников. Вопрос №. Избрание секретаря Общего собрания собственников. Вопрос №. Избрание счетной комиссии по подведению итогов голосования. Вопрос №. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Вопрос №. Выбор управляющей организации. Вопрос №. Согласование и утверждение договора управления многоквартирным домом между выбранной управляющей компанией ООО УК «ПЕНТА» и собственниками помещений многоквартирного дома, определить начало управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. Вопрос №. Утвердить размер платы за оказание услуги «Содержание и ремонт жилого/нежилого помещения» в многоквартирном доме в размере, утвержденном органами местного самоуправления г.о. <адрес> с квадратного метра ежемесячно. Вопрос №. Принятие решения о наделении управляющей организации полномочиями по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, доступ операторов связи для размещения оборудования в целях предоставления услуг интернета, телефонии).
управляющей организацией ООО «УК ФИО29-ФИО29»; 6. Расторгнуть в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме действующего Договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК ГАРАНТ-СЕРВИС» с ДД.ММ.ГГГГ; 7. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 8. Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «ПЕНТА» (ОГРН <***>); 9. Согласовать и утвердить договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией ООО УК «ПЕНТА» (ОГРН <***>) и собственниками помещений многоквартирного дома, определить начало управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ; 10. Утвердить размер платы за оказание услуги «Содержание и ремонт жилого/нежилого помещения» в многоквартирном доме в размере, утвержденном органами местного самоуправления г.о. Балашиха Московской области с квадратного метра ежемесячно, 11. Принять решение о переходе собственников помещений на прямые договоры (заключение и оплата прямых договоров) электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения (холодного и горячего), водоотведения с ресурсоснабжающими организациями и вывоз отходов с региональным оператором по обращению с ТКО в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 013 руб. 53 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, в результате которого было принято решение о выборе управляющей организации ООО «РЭК Центральный». Согласно анкете многоквартирного дома по адресу: <адрес>, размещенной на официальном сайте, договор управления и начало управления многоквартирным домом датированы ДД.ММ.ГГГГ. В ходе исследования документов истцом установлено, что общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ фактически проведено не было, истец не принимала участие в данном собрании и не голосовала. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственниками помещений и органом местного самоуправления не был выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждает ничтожность протокола № общего собрания и договора № управления многоквартирным домом. Кроме того, истец ФИО1 обратилась с иском к ООО «РЭК
24» (ОГРН <данные изъяты>) Вопрос №6. О расторжении в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме действующего Договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Сервис 24» (ОГРН <данные изъяты> Вопрос №7. О выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Вопрос №8. О выборе управляющей организации. Вопрос №9. Согласование и утверждение договора управления многоквартирным домом между выбранной управляющей компанией ООО УК «ПЕНТА» и собственниками помещений многоквартирного дома, определить начало управления многоквартирным домом с 01.01.2023. Вопрос №10. Утвердить размер платы за оказание услуги «Содержание и ремонт жилого/нежилого помещения» в многоквартирном доме в размере, утвержденном органами местного самоуправления <данные изъяты> с квадратного метра ежемесячно. Вопрос №11. Принятие решения о переходе собственников помещений на прямые договоры (заключение и оплата прямых договоров) электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения (холодного и горячего), водоотведения с ресурсоснабжающими организациями и вывоз отходов с региональным оператором по обращению с ТКО в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ
