Незавершенная строительством квартира - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут включаться: расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры. Вместе с тем принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в ней. Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер

в действие Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 N 577 (далее - Порядок), Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по некоторым вопросам, связанным с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - ОКС), сообщает. 1. По вопросу осуществления государственного учета помещения (квартиры ), расположенного в ранее учтенном индивидуальном жилом доме. В соответствии с Порядком государственный учет частей ОКС (в том числе частей жилых домов) не осуществляется. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом (индивидуальный жилой дом) является жилым помещением. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с

даты регистрации прав на образованный из такого объекта недвижимости новый объект недвижимости (здание или сооружение) (ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре). Необходимо также отметить, что по вопросу изменения статуса преобразуемого объекта недвижимости (в данном случае объекта незавершенного строительства) ФГБУ "ФКП Росреестра" направлен запрос в Росреестр. По результатам рассмотрения информация будет доведена дополнительно. 2. По вопросу постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома в случае ввода его в эксплуатацию посекционно. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир , имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких

в сумме 618 540 рублей в пользу общества «Финансовая корпорация»и в сумме 618 540 рублей в пользу ТСЖ «Малыгина», что подтверждается платежным поручением от 19.02.2009 и квитанцией Сбербанка России от марта 2011 г. В настоящий момент жилой дом не введен в эксплуатацию, строительные работы завершены на 90 процентов. Ряд граждан – участников строительства обратились в Бабушкинский районный суд с исками к обществу «Финансовая корпорация» о признании за ними права собственности на причитающиеся им незавершенные строительством квартиры в этом доме. Как указали арбитражные суды первой и апелляционной инстанций, подобного рода требования были удовлетворены в отношении 56 инвесторов (всего инвесторов – 106). Это обстоятельство подтверждено временным управляющим должником. Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2013 общество «Финансовая корпорация» признано застройщиком, в отношении него применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). Принимая решение об удовлетворении требования Мироновича А.М., арбитражный

в удовлетворении заявлений отказано. Арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 05.12.2017 определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменил и направил обособленный спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области. При новом рассмотрении спора определением Арбитражного суда Самарской области от 08.06.2018 (с учетом определения от 25.07.2018 об исправлении описок) заявления удовлетворены: - признано право собственности Абраменко К.В. и Абраменко Н.Н. на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде 2-комнатной квартиры площадью 66,5 кв. метра в секции № 2 на 10 этаже; - признано право собственности Изотовой Т.А. на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде 2-комнатной квартиры площадью 69,24 кв. метра в секции № 2 на 11 этаже; - признано право собственности Черкасова Б.В. и Черкасовой Н.Г. на долю в общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде 3-комнатной квартиры площадью 123,47 кв.

(далее – общество «Альфа-Девелопмент») заключен договор от 18.08.2011 № ДК45-130 на долевое строительство квартир в жилом доме в части доли, соответствующей той же квартире, которая передана последнему на основании соглашения об отступном от 18.08.2011 № Р-13 и продана им Слажинскасу Вилдасу Витауто по договору купли-продажи доли в незавершенном строительстве от 25.08.2011 № ПР-130 как доля в размере 58/10000 в объекте незавершенного строительства. Слажинскас В.В. по договору купли-продажи доли в незавершенном строительстве от 04.10.2011 № ПР-130/2 продал вышеуказанную долю, соответствующую квартире , Горпинченко Максиму Борисовичу. Горпинченко М.Б., в свою очередь, продал данную долю Ганьжину А.В. по договору купли-продажи доли в незавершенном строительстве от 07.11.2011 за 5 400 000 руб., государственная регистрация доли в размере 58/10000 в праве общей долевой собственности за Ганьжиным А.В. произведена 14.12.2011. Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 08.08.2012 по делу № 2-1845/12 по иску Щуровой Т.В. к должнику, обществам «ДальРУС», «ДАЛЬЭНЕРГОСПЕЦРЕМОНТ», «Альфа-Девелопмент», Слажинскасу В.В., Горпинченко

на то обстоятельство, что до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Конкурсный управляющий должника в кассационной жалобе указал, что спорная квартира изначально включена в конкурсную массу Общества. ООО «Эко Л», купив часть незавершенного строительством жилого дома из 13-ти квартир, достраивало весь дом и видоизменило объект правопритязаний. Соответственно, квартира должна перейти в собственность ООО «Эко Л», а Смирнов С.Ю. имеет право денежного требования к должнику. Бицоева М.А. приводит доводы о том, что незавершенная строительством квартира , право собственности на которую признано за Смирновым С.Ю. решением Октябрьского районного суда города Саранска Республики Мордовия от 20.11.2002, и квартира, образовавшаяся в результате достройки жилого дома, не являются идентичными: квартиры стоят на кадастровом учете отдельно, имеют различные характеристики (включая площадь и назначение) и различные кадастровые номера. Статус объекта, которые принадлежал Смирнову С.Ю. на основании решения суда, определен как «нежилое помещение». Решением Октябрьского районного суда города Саранска от 29.12.2015 по делу № 2-3044/2015,

было признано победителем ООО «Балезинская МСО», п.Балезино УР (истец). Право собственности на объект – незавершенный строительством жилой дом, площадью 65,57 кв.м., этажность 1, инв.№ 014, расположенный по адресу: п.Балезино УР, ул.Республиканская, 27 зарегистрировано за ООО «Балезинская МСО» согласно свидетельству 18 АА № 056104 от 04.05.05 г. Позднее, актом обследования объекта, незавершенного строительством, от 02.05.06 г., утвержденным Балезинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация», установлено, что по указанному адресу (п.Балезино УР, ул.Республиканская, 27) находится не дом, а незавершенная строительством квартира № 2, расположенная по адресу: п.Балезино УР, ул.Республиканская, 21, площадью по наружному обмеру 63,7 кв.м. Согласно справке Администрации Балезинского района УР от 14.03.06 г. № 36 в процессе упорядочения нумерации в процессе застройки спорному объекту недвижимости присвоен адрес: п.Балезино УР, ул.Республиканская, д. 21, кв. 2. Земельный участок, расположенный по адресу: п.Балезино УР, ул.Республиканская, 21, площадью 1228 кв.м., на котором расположен спорный объект недвижимости, был предоставлено истцу в аренду согласно договору аренды № 171

открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Егошина Сергея Вионоровича. В установленные договором сроки обязательство по строительству квартиры ответчиком не исполнено. Истец в судебном заседании пояснил, что из десяти планируемых этажей ответчиком построено только три этажа. Истец, полагая, что поскольку он свои обязательства по оплате квартиры исполнил частично в сумме 1 127 980,13 рублей, а также дальнейшее строительство квартиры силами ответчика не представляется возможным и, считая, что незавершенная строительством квартира является объектом недвижимого имущества и для государственной регистрации права собственности на нее требуется признание права в судебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Ответчик частичную оплату сумме 1 127 980,13 рублей не признает. Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отклонении исковых требований, исходя из следующего. В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является признание права. По иску о признании права на долю в

руб. Данный объект реализован 15 мая 2009 года на открытых торгах в форме аукциона за 4 655,6 тыс.руб. Вместе с тем, исходя из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, предоставленных Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 18 ноября 2008 года, от 29 июля 2009 года, Фонду «Жилье Север-Инвест» принадлежат кроме имущества, выявленного в ходе инвентаризации, следующие объекты недвижимости: - незавершенный строительством жилой дом (г. Сыктывкар, ул. Кирова-Кутузова-Громова, 6); - незавершенная строительством квартира (г. Сыктывкар, ул. Первомайская, 40-23); - однокомнатная квартира (г. Сыктывкар, ул. Первомайская, 40-51); - однокомнатная квартира (г. Сыктывкар, ул. Первомайская, 40-69); - двухкомнатная квартира (г. Сыктывкар, ул. Первомайская, 40-64); - двухкомнатная квартира (г. Сыктывкар. ул. Первомайская, 40-78). Суд, в рамках рассмотрения жалобы уполномоченного органа на действия конкурсного управляющего Болтрушевича А.Е. пришел к выводу об обоснованности жалобы уполномоченного органа в части не принятия мер по выявлению имущества должника и включению его в конкурсную массу,

Данный объект реализован 15 мая 2009 года на открытых торгах в форме аукциона за 4 655,6 тыс.руб. Вместе с тем, исходя из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, предоставленных Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 18 ноября 2008 года, от 29 июля 2009 года, Фонду «Жилье Север-Инвест» принадлежат кроме имущества, выявленного в ходе инвентаризации, следующие объекты недвижимости: - незавершенный строительство жилой дом (г. Сыктывкар, ул. Кирова- Кутузова-Громова, 6); - незавершенная строительством квартира (г. Сыктывкар, ул. Первомайская, 40-23); - однокомнатная квартира (г. Сыктывкар, ул. Первомайская, 40-51); - однокомнатная квартира (г. Сыктывкар, ул. Первомайская, 40-69); - двухкомнатная квартира (г. Сыктывкар, ул. Первомайская, 40-64); - двухкомнатная квартира (г. Сыктывкар. ул. Первомайская, 40-78). Уполномоченный орган указывает, что конкурный управляющий Болтрушевич А.Е. в течение более одного года не принимал мер для выявления, оценки и реализации данных объектов недвижимости. Уполномоченный орган считает, что конкурный управляющий Болтрушевич А.Е. намеренно затягивает процедуру конкурсного

следует из решения Ясненского городского Совета народных депутатов ... № от дд.мм.гг., выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками и выдан акт на право землепользования дорожному ремонтно - строительному участку - 4 участка. Из свидетельства о браке № от дд.мм.гг. следует, что Д.А.В. и Б.Е.С. зарегистрировали брак дд.мм.гг., им присвоены фамилия Д.. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дд.мм.гг. незавершенная строительством квартира в двухквартирном двухэтажном доме по адресу: ..., принадлежит ... на праве собственности. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дд.мм.гг. незавершенная строительством квартира в двухквартирном двухэтажном доме по адресу: ..., принадлежит ... на праве собственности. Из свидетельства о государственной регистрации права № от дд.мм.гг. видно, что незавершенная строительством квартира в двухквартирном двухэтажном доме, находящаяся по адресу: ..., кв,2, принадлежит на праве государственной (областной) собственности

Установлено, что в 2007г. умер В. Наследниками В. по закону являлись Г. (пережившая супруга), и дети - Арацкая Н.В. и Арацкий Е.В. Кауфман М.П. наследником В. не являлась. В 2007г. Арацкая Н.В. и Арацкий Е.В. обратились к нотариусу об отказе от наследства В. в пользу Г. В 2007г. Г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства В. указав о следующем имуществе: автомобиль, прицеп, 1/2 доли квартиры 3, нежилое помещение /3 этаж – незавершенная строительством квартира , ныне квартира 2, земельный участок. В соответствии с договором квартира 1 передана в общую долевую собственность В. и н/л М. по 1/2 доле в порядке приватизации. Право собственности В. на нежилое помещение /3 этаж – незавершенная строительством квартира, ныне квартира 2 было признано вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда и зарегистрировано в ЕГРП. Согласно постановлению Главы Администрации Сыктывдинского района В. на праве пожизненно наследуемого владения предоставлены: земельный участок. Транспортные средства

к следующему. В соответствии с договором о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации квартира по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., ... была передана в общую долевую собственность Арацкого В.Е. и н/л В.М. по ? доле в праве каждого. ** ** **. В.Е. умер, его наследниками по закону являлись супруга Г.А. и дети - Арацкая Н.В. и Арацкий Е.В. Кроме того, на дату смерти в собственности В.Е. находилось нежилое помещение /3 этаж – незавершенная строительством квартира (готовность 65%) площадью 80,1 кв.м., ныне квартира по адресу: г.Сыктывкар, ул. ...,... ( право зарегистрировано в ЕГРП ). Арацкая Н.В. и Арацкий Е.В. обратились к нотариусу об отказе от наследства В.Е. в пользу своей матери Г.А. Г.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства В.Е. К имуществу В.Е. было заведено наследственное дело , в котором Г.А. свидетельства получены не были в связи с тем, что ** ** **. Г.А. умерла. ** **