Нотариально удостоверенный договор влекущий за собой возникновение залога - гражданское законодательство и судебные прецеденты

силу закона, на основании которых выдается закладная. Такие договоры должны быть нотариально удостоверены. При государственной регистрации ипотеки сведения о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке могут быть внесены в единый государственный реестр прав только при условии, что договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат данное условие, нотариально удостоверены (пункт 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Таким образом, рассматриваемое условие договора об ипотеке вступает в силу только в случае нотариального оформления договора и представления в регистрирующий орган нотариально удостоверенной копии нотариально оформленного договора об ипотеке. Непредставление нотариально оформленной копии нотариально удостоверенного договора об ипотеке приводит к тому, что условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество не применяется (пункты 2, 6 статьи 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество

договоре поручительства срока, на который оно дано. Истец необоснованно указывает на применение к спорным правоотношениям нормы права о совершении нотариусом исполнительной надписи на договоре ипотеки, поскольку способ обращения взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи Договором ипотеки № 051/ДЗ-15 от 02.07.2015 не предусмотрен. Обязательным условием для обращения взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи согласно ст. 94.1 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" является наличие нотариально удостоверенного договора о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение залога , в том числе ипотеки, в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и регистрация в реестре залогов недвижимого имущества. Договор ипотеки № 051/ДЗ-15 от 02.07.2015 нотариально не удостоверен, следовательно, доводы Истца о сроках обращения за исполнительной надписью не относятся к рассматриваемому делу. Довод ПАО БАНК «ЮГРА» о том, что срок, предусмотренный ст. 367 ГК РФ, не может быть применен, поскольку Заемщик и

не содержат. Указанное обстоятельство является препятствием для обращения взыскания на залоговый товар. Статьей 94.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) предусмотрено, что взыскание задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса в случаях, если такое взыскание допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации, производятся на основании следующих документов: 1) договор, обязательства по которому обеспечены залогом; 2) нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение залога , в том числе ипотеки, в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. При этом в соответствии со ст. 94.2 Основ при совершении исполнительной надписи на договоре о залоге или закладной либо на договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, нотариус должен совершить нотариальное действие, а именно предложить залогодателю или должнику по обязательству, обеспеченному залогом, в случае, если залогодатель не является

соответствии с законодательством Российской Федерации, производятся на основании следующих документов: 1) договор, обязательства по которому обеспечены залогом; 2) нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке), и (или), если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, закладная; 3) расчет задолженности должника, подписанный залогодержателем и содержащий обязательно также информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему договору; 4) заявление залогодержателя об установлении оценки предмета залога , определенной в договоре о залоге, в качестве начальной продажной цены (цены реализации) или в установленных федеральным законом случаях отчет об оценке заложенного имущества;

в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. Согласно пункту 2 статьи 20 Закона № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. Как верно указал суд области, при государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если

вместе с указанными в таком договоре документами. При государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенных договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственный регистратор, осуществляя правовую экспертизу, предусмотренную пунктом 1 статьи 13 данного Федерального закона, проверяет наличие у залогодателя права собственности, права хозяйственного ведения на заложенное имущество, наличие или отсутствие запрета последующей ипотеки, наличие указания в договоре на зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу

ФИО1 в пользу Банка задолженность по кредитному договору №17-0006-1с-001627 от 30.09.2017 года в общей сумме 1.208.523 руб. 42 коп. В соответствии со ст. 93 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате взыскание по исполнительной надписи производится в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации для исполнения судебных решений. Поскольку у Банка не имелось возможности обратить взыскание на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса, так как отсутствовал нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение залога , в том числе ипотеки, в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, Банк обратился в суд с настоящим иском и просит обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке, установив начальную продажную цену заложенного имущества на открытых публичных торгах в размере, определенном по инициативе истца в заключении №2317 от 02.08.2020 года - 768 666 руб. 00 коп. (л/д 68), что следует из

нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий. Статьей 94.1. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) предусмотрен перечень документов, необходимых для совершения исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество: 1) договор, обязательства по которому обеспечены залогом; 2)нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение залога , в том числе ипотеки, в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке), и (или), если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, закладная; 3) расчет задолженности должника, подписанный

имущества или порядок ее определения. В соответствии со ст. 94.1 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (далее – Основы) Взыскание задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса в случаях, если такое взыскание допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации, производятся на основании следующих документов: 1) договор, обязательства по которому обеспечены залогом; 2) нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение залога , в том числе ипотеки, в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке), и (или), если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, закладная; 3) расчет задолженности должника, подписанный

порядке, удостоверен нотариально. Особенности совершения исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество регулируются главой 16.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее Основы). Согласно ст. 94.1. Основ взыскание задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса в случаях, если такое взыскание допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации, производятся на основании следующих документов: 1) договор, обязательства по которому обеспечены залогом; 2) нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение залога , в том числе ипотеки, в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке), и (или), если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, закладная, заключенные в простой письменной форме

требований взыскателя к должнику; 2) со дня, когда обязательство должно было быть исполнено, прошло не более чем два года. В соответствии со статьей 94.1 Основ законодательства о нотариате взыскание задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса в случаях, если такое взыскание допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации, производятся на основании следующих документов: 1) договор, обязательства по которому обеспечены залогом; 2) нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение залога , в том числе ипотеки, в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке), и (или), если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, закладная, заключенные в простой письменной форме