Нотариальное удостоверение договора купли продажи доли недвижимого имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей. На момент заключения договора купли - продажи земельных долей от 27.12.2016г. и подачи документов в регистрирующий орган действовал Федеральный закон от 21.07.1997г. №122 - ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», соответственно при государственной регистрации договора купли - продажи от 27.12.2016г. необходимо руководствоваться именно этим Федеральным законом, а именно ст. ст. 24, 24.1, согласно которой, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками

общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Судами установлено и подтверждено материалами дела, на момент заключения договора купли-продажи о приобретении ФИО2 39/3839 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090205:768 ранее заинтересованным лицом уже были зарегистрированы права (доли в праве) на этот участок за несколькими физическими лицами – владельцами гаражных боксов. При таких обстоятельствах правомерен вывод судов, что поскольку аналогичные договоры купли-продажи уже заключались департаментом в разное время, то это свидетельствует о факте отчуждения именно долей в праве общей собственности, а не одновременном отчуждении всего земельного участка в пользу нескольких лиц по одной сделке. Об указанном факте свидетельствуют содержащиеся в деле выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.09.2016, что заявителем не оспорено. Следовательно, договор купли-продажи по отчуждению доли в праве общей долевой

- предметом данного договора являются доли в праве на земельный участок, образованный путем выдела земельной доли. Поскольку предметом договора купли-продажи являлись не земельные доли, а выделенный в счет земельных долей находящийся в общей долевой собственности земельный участок, такая сделка подлежала нотариальному удостоверению. При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов управлением установлено, что договор купли-продажи от 18.08.2016, заключенный ФИО2, ФИО1 и обществом, предоставлен в простой письменной форме. Таким образом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ всесторонне, полно и объективно фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суды пришли к правомерному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, ввиду непредставления на государственную регистрацию договора купли-продажи долей в земельном участке в нотариальной форме. Ссылка на постановление Арбитражного суда Центрального округа от 01.11.2017 по делу № А14-15786/2016 несостоятельна, поскольку при рассмотрении указанного дела установлены иные фактические обстоятельства. Иные доводы кассационной жалобы противоречат приведенным правовым нормам и не опровергают

по одной сделке. Актуальная редакция части 1.1 статьи 42 Закона о регистрации также определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Поскольку в данном деле по договору купли-продажи от 11.10.2021 N 298 произведено отчуждение объекта недвижимости, а не доли в праве на него, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что применительно к положениям статьи 42 Закона о регистрации нотариальное удостоверение указанного договора не требуется. В рассматриваемом случае заключение договора купли-продажи от 11.10.2021 № 298 не обусловлено добровольным распоряжением участниками долевой собственности, в том числе лицами, обладающими неполной гражданской дееспособностью, своими долями в праве собственности на квартиру, что требовало бы от нотариуса в проверки наличия волеизъявления заявителей сделки. Договор купли-продажи заключен в порядке реализации вступившего в законную силу решения суда общей юрисдикции

Актуальная редакция части 1.1 статьи 42 Закона о регистрации также определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Поскольку в рассматриваемом случае по договору купли-продажи от 29.01.2021 № 1 произведено отчуждение объекта недвижимости, а не доли в праве на него, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что применительно к положениям статьи 42 Закона о регистрации нотариальное удостоверение указанного договора не требуется. Суд также верно указал, что в рассматриваемом случае заключение договора купли-продажи от 29.01.2021 № 1 не обусловлено добровольным распоряжением участниками долевой собственности, в том числе лицами, обладающими неполной гражданской дееспособностью, своими долями в праве собственности на квартиру, что требовало бы от нотариуса в проверки наличия волеизъявления заявителей сделки. Как установлено апелляционным судом, договор купли-продажи от 29.01.2021 № 1 заключен

она заключила предварительный договор купли- продажи <адрес>, квартира с мансардой, отремонтированная по цене 1800 000 рублей. Оформлением договора занимался Е.Е.М., денежные средства в размере 1800 000 рублей она передала Е.Е.М., что им было подтверждено в дополнительном соглашении к предварительному договору. Ключи от квартиры ей передал Е.Е.М., и ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи и сдан на регистрацию в МФЦ. Однако, регистрация сделки не состоялась, поскольку требуется нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли недвижимого имущества . В настоящее время договор купли-продажи доли в праве на указанный дом между истицей и ответчицей не заключен. Между тем, поскольку у ответчиков иного жилья не имеется, просили в иске отказать. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием ходатайств не поступало. Заслушав участвующих деле лиц, мнение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с положениями ч.1 ст. 209 ГК РФ

состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" Таким образом, положениями подпункта 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли недвижимого имущества , вместе с тем представленный договор от ДД.ММ.ГГГГ нотариально не удостоверен. В силу пункта 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. При таких обстоятельствах, представленный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным и не порождает юридических последствий, в том числе регистрации права истца на указанное имущество на основании данной сделки.

требование к нотариальному удостоверению договора купли-продажи доли недвижимого имущества в праве общей долевой собственности, направлены на защиту интересов сособственников отчуждаемого имущества. Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Московской области от 8.12.2017г. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении должник процедуры реализации имущества сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО3 Продажа имущества должника, в отношении которого открыто конкурсное производство, возможна лишь в порядке, предусмотренном ст. 139 Закона о несостоятельности (банкротстве), т.е. на торгах, целью которых является получение максимальной выручки от реализации имущества должника. Принадлежащая ФИО2 ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, реализована путем проведения публичных торгов. Согласно протокола от 23.01.2020 о результатах проведения торгов 46241, победителем торгов был признан ФИО1 По итогам публичных торгов, 17 февраля 2020 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества , в

предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями. Таким образом, исключение в части необходимости нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключенного в рамках реализации имущества должника, положения ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ не устанавливают. В рассматриваемом случае по договору купли-продажи отчуждается доля в праве общей собственности на недвижимое имущество и установленные ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации исключения отсутствуют, что указывает на необходимость нотариального удостоверения такого договора. Статья 50 данного закона о регистрации не является специальной в части предъявления требований к форме договора, она устанавливает иные особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания

нарушения прав участника общей долевой собственности, извещение о продаже должно поступить в письменной форме. Исходя из приведенных правовых норм, устанавливающих обязательные правила совершения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на жилое помещение, необходимым условием для нотариального удостоверения таких сделок является соблюдение продавцом обязанности по извещению лиц, имеющих преимущественное право покупки, о цене и иных условиях договора купли-продажи, а также предоставление нотариусу документов, подтверждающих отказ таких лиц от использования преимущественного права покупки на предложенных условиях либо об отсутствии согласия лиц, имеющих преимущественное право покупки, заключить договор купли-продажи на предложенных условиях в установленный законодательством Российской Федерации срок или о нереализации права преимущественной покупки. Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи 0,135 части доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – 30-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., продавцом спорной части доли ООО «Экоматик», предусмотренная п. 2 ст. 250 ГК РФ обязанность известить в письменной форме остальных участников долевой собственности