Нотариальное удостоверение сделок с долями - гражданское законодательство и судебные прецеденты

эта форма не требовалась. Частью 1 статьи 42 Закона о регистрации недвижимости (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений, до внесения в нее изменений Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») предусматривалось, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме

восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Между тем таких оснований по результатам изучения состоявшихся по делу судебных актов и доводов кассационной жалобы не установлено. Как установлено судами, договор купли-продажи ½доли в уставном капитале общества «Аптечный стандарт» совершен сторонами в простой письменной форме. Полагая, что к истице перешло право на долю в уставном капитале названного общества, а уклонение ответчика от нотариального удостоверения сделки нарушает ее права и законные интересы, поскольку оплата доли была произведена полностью, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по

требуется в случае перехода доли к обществу в порядке, предусмотренном статьей 23, пунктом 2 статьи 26 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам в соответствии со статьей 24 настоящего Федерального закона (пункт 11 статьи 21 Закона). Доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, либо в случаях, не требующих нотариального удостоверения, с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц соответствующих изменений на основании правоустанавливающих документов (абзац 1 пункта 12 статьи 21 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 17.03.2009 участниками ООО «Зверево» - ФИО1, обладающим 60% доли уставного капитала стоимостью 60 000 руб., ФИО5, обладающим

способом формирования уставного капитала и в 2015 г. не требовало нотариального удостоверения, а также получения согласия супруги ФИО2, являвшегося на тот момент единственным участником общества. Отменяя решение суда, апелляционная инстанция исходила из применимости к спорной ситуации пункта 11 статьи 21 Закона об обществах, согласно которой сделка, направленная на отчуждение доли участия в уставном капитале, подлежала нотариальному удостоверению. Соответственно, в силу пункта 3 статьи 35 СК РФ нотариальному удостоверению также подлежало согласие супруги на совершение упомянутой сделки. Учитывая осведомленность общества о том, что доли в уставном капитале являются общим имуществом супругов, и что для отчуждения доли в компании необходимо получение согласия ФИО1, суд признал недействительными прикрывающие сделки, направленные на отчуждение 90% долей в уставном капитале компании, совершенные путем: увеличения уставного капитала принятием в состав участников общества и внесения за счет нового участника вклада в уставной капитал, оформленных решением единственного участника общества ФИО2; выхода общества из компании; отчуждения обществом 90% долей

заявителя о том, что договор купли-продажи доли юридического лица на публичных торгах не требует нотариального удостоверения. Пунктом 11 статьи 21 Закона № 14-ФЗ установлено, что сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки. Согласно пункту 12 статьи 21 Закона № 14-ФЗ доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, либо в случаях, не требующих нотариального удостоверения, с момента внесения в реестр соответствующих изменений на основании правоустанавливающих документов. Исключения из правила об обязательном нотариальном удостоверении сделок, направленных на отчуждение доли в уставном капитале общества, указаны в абзаце втором пункта 11 статьи 21 Закона № 14-ФЗ. К таким исключениям относятся случаи перехода доли к обществу в порядке, предусмотренном статьями 23 и 26 Закона № 14-ФЗ

Лот, предложил участник ФИО4 ( ИНН <***> ), который признается победителем торгов по лоту. ФИО4 (ИНН <***>), действует на основании агентского договора № 234 от 01.07.2023 г. в интересах Гражданина РФ ФИО5 (ИНН <***>) Согласно ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки подтверждает ее законность, в том числе наличие у каждой из сторон права на ее совершение. Есть сделки с долями, которые нужно удостоверять у нотариуса. Законом о госрегистрации недвижимости определено обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями : купли-продажи; мены; дарения; другие виды отчуждения доли. В связи с вышеизложенным идет процесс идет процесс перерегистрации права собственности с нотариальным удостоверением; Таким образом, к дате судебного заседания не реализовано имущества гражданина, что влечет невозможность завершения процедуры реализации имущества в отношении ФИО1. Согласно заявлению ООО «КБ «АНТАРЕС» по состоянию на сегодняшний день финансовым управляющим не представлены в материалы дела: - Ответы на запросы финансового управляющего в ГИБДД, Росреестра, Гостехнадзора, ГИМС относительно имущества

в результате выдела долей земельный участок с кадастровым номером 62:15:0030415:60. Закон № 101-ФЗ не содержит норм о регулировании оборота долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем, к регистрации перехода права на такие доли должны применяться действовавшие на момент возникновения спорных правоотношений нормы Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), предусматривавшие обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями . В апелляционной жалобе предприниматель просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить. Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на то, что отказ управления влечет для него невозможность передачи земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в долгосрочную аренду сельхозпроизводителю и совершению сделок по отчуждению. Считает, что к спорным правоотношениям не могут применяться общие нормы Закона № 122-ФЗ, а должны применяться специальные нормы Закона № 101-ФЗ. Указывает, что принятое решение блокирует возможность распоряжения земельным участком,

также договор купли-продажи 100% доли в уставном капитале этого же юридического лица от 25.12.2013, заключенный между ФИО2 и ФИО3, который нотариально удостоверен нотариусом ФИО4 (зарегистрирован в реестре за № 3-3413). Оценив заявленные истцом обеспечительные меры, суд приходит к выводу о том, что обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Управляющая городская компания «Елизовское жилищно- коммунальное хозяйство», а также запрета на нотариальное удостоверение сделок с долями общества с учетом положений части 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" соответствуют вышеперечисленным критериям, поскольку непосредственно связаны с предметом иска и направлены на сохранение существующего положения сторон и исключение возможности причинения истцу убытков и возникновения обстоятельств, которые могут привести или затруднить исполнение принятого судебного акта. При этом данные обеспечительные меры не препятствует осуществлению хозяйственной и иной деятельности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая городская компания

момента на покупателя переходит риск случайно гибели имущества. 6.5. Право собственности на приобретенное имущество появляется у покупателя после полной оплаты имущества, его приема по акту приема-передачи, в т.ч. в соответствии со ст. 138 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», а также после регистрации договора и получения соответствующего свидетельства (в отношении недвижимого имущества). Все расходы по государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости на торгах, несет покупатель, в том числе нотариальное удостоверение сделок с долями . При нахождения финансового управляющего и доли имущества, подлежащего нотариальному удостоверению в разных городах, каждый из участников сделки обращается к удобному для него нотариусу для дистанционного удостоверения сделки. 6.6. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, включаются в конкурсную массу должника. 6.7. В течение 2 (Двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и финансовому управляющему копии этого протокола. 6.8. При заключении договора купли-продажи финансовый

Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации перехода права собственности в отношении доли в недвижимом имущества в марте 2019г. косвенно подтверждает то обстоятельство, что фактически договор дарения от 15.01.2016г. был подписан сторонами 29.03.2019г. Дата в договоре дарения внесена рукописным текстом. Таким образом, учитывая фактическую дату заключения договора 29.03.2019г., на момент заключения спорного договора дарения доли на жилой дом и земельный участок, действовал закон, предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение сделок отчуждения долей, поскольку обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в праве собственности на имущество введено п. 1 ст. 7 Федерального закона от 02.06.2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и вступило в силу с 01.01.2017г. Исходя из изложенного, договор дарения между ФИО5 и ФИО2, действующей от имени ФИО4, заключен с нарушение требований закона (п. 3 ст. 8.1, п. 2 ст. 163 ГК Российской Федерации, п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О

через представителя сделка повлекла именно те правовые последствия, которые он действительно имел в виду. Доказательств обратного, а именно, доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания договора дарения недействительным, как не соответствующего требованиям закона или иных правовых актов, стороной истца в ходе рассмотрения дела не представлено. Довод представителя истца о том, что на момент заключения спорного договора дарения доли в квартире, действовал закон, предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение сделок отчуждения долей, судом отклонен, поскольку обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в праве собственности на имущество введено п. 1 ст. 7 Федерального закона от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и вступило в силу с 01 января 2017 года. По состоянию на дату сделки –21 декабря 2015 года, ее нотариальное заверение не требовалось. Представитель истца также ссылается на злоупотребление правом ответчиком ФИО4 Действительно, в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских

ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. В данном случае, исключений из правила о нотариальном удостоверении сделки-купли продажи доли в общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, приведенных в названной норме закона, не имеется. Суд принимает во внимание доводы административного иска о том, что обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в праве собственности на имущество введено пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ). Однако следует учитывать, что согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. При этом до наступления юридически значимой даты (ДД.ММ.ГГГГ) регистрация перехода прав собственности на долю в

в силу п. 3 ст. 10 ГК РФ предполагается, доказательств обратного суду не представлено. ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного договора дарения доли квартиры, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ФИО7 (3/16 доли), о чем в ЕГРН сделана запись № (т. 1 л.д. 85, 96). Доводы истца о том, что на момент заключения спорного договора купли-продажи доли в квартире, действовал закон, предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение сделок отчуждения долей, отклоняются судом, поскольку, обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в праве собственности на имущество введено п. 1 ст. 7 Федерального закона от 02.06.2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ, при таких обстоятельствах по состоянию на дату сделки - ДД.ММ.ГГГГ, ее нотариальное заверение не требовалось. Доводы об обратном основаны на неправильном толковании норм материального права. Разрешая спор по существу, суд, на основании всесторонне исследованных доказательствах, которым дана правовая оценка по

или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные положения содержал и закон № 122-ФЗ. Законодателем в редакцию Закона № 122-ФЗ, применяемой с ДД.ММ.ГГГГ, в статью 24 «Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество» были внесены изменения, которые стали предусматривать обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество. Установленные требования практически дословно законодателем были перенесены в ч.1 ст.42 Закона о регистрации №218-ФЗ. В соответствии с ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В соответствии с ч.3 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 указанной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной