Объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации - гражданское законодательство и судебные прецеденты

реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом согласно статье 135 ГК по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи. В этой связи государственная регистрация права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, на наш взгляд, также подтверждает факт возникновения права собственности и на объект вспомогательного использования. Объекты вспомогательного использования, не обладающие признаками недвижимого имущества, например, сборно-разборные и иные подобные вещи с ограниченными сроками службы, не могут, не являясь недвижимостью, подлежать государственному кадастровому учету, на них, соответственно, не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права. Также отмечаем, что согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 1160/13, в связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на

настоящим Федеральным законом для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, или форма и (или) содержание документа, представленного для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации."; 37) в статье 40: а) в наименовании слова "на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства" заменить словами "в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства"; б) часть 1 дополнить словами ", а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом"; в) часть 2 изложить в следующей редакции: "2. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования

пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 названной статьи. В соответствии с пунктом 24 статьи 39.16 упомянутого кодекса уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из перечисленных в статье оснований, в том числе если границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В силу пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае,

возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье. Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N

считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье. В соответствии с правовой позицией о возможности применения способа защиты как признание права собственности, изложенной в совместном постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 № 13534/10

в натуре незавершенных строительством объектов недвижимости, так и о наличии результата выполненных работ, их сдаче и приемке в порядке статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации. их принадлежности должнику с учетом того, что в силу пункта 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 196-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации . Приходя к выводу о наличии у ООО «Ринг» имущества, достаточного для покрытия расходов по делу о банкротстве, суды первой и апелляционной инстанций не учли разъяснений, содержащихся в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 67 «О некоторых вопросах практики применения положений законодательства о банкротстве отсутствующих должников и прекращении недействующих юридических лиц», согласно которым в качестве доказательств, обосновывающих вероятность обнаружения в достаточном объеме имущества,

обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что отказ в государственной регистрации являлся правомерным. На решение суда подана апелляционная жалоба ООО «ИСК «Новый Дом», в которой оно просило отменить обжалуемый судебный акт и удовлетворить заявленные требования. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылался на то, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.08.2013 по делу №А56-25007/2013 действие договора аренды прекращено в связи с его расторжением. Право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации в случае необходимости совершить собственником сделки с объектом. В данном случае регистрация права собственности необходима для формирования конкурсной массы и расчетов с кредиторами. В отзыве на апелляционную жалобу Управление Росреестра по Санкт-Петербургу возражало против ее удовлетворения, ссылаясь на то, что по условиям договора аренды земельного участка арендатор не вправе зарегистрировать в период реализации инвестиционного проекта (до момента подписания сторонами протокола о реализации инвестиционного проекта и завершения строительства) право собственности на объекты, расположенные

подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ). Согласно статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу пункта 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье. Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 №

исследовав материалы дела, считает, что иск Васева А.В. подлежит удовлетворению. Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии с п.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Согласно ст. 25 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации . В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с Васевым А.В. был

и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При таких обстоятельствах, суд полагает, что право собственности на этот объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Однако право собственности на объект строительства не было зарегистрировано. Отсутствие государственной регистрации само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Принимая во внимание перечисленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования заявленные истцом по данному делу подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Белоконевой Н.А. к администрации

строительства, права на которые, как она считает, принадлежат ей. Разрешение на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома № не выдано, и ООО «Салтыковка» не подписывало с участниками долевого строительства передаточные акты. Также ФИО1 не представила доказательств полной оплаты по договору № участия в долевом строительстве, так как таких доказательств нет, и быть не может, что обусловлено тем, что по результатам обмеров БТИ у квартиры может быть иная площадь. Кроме того, указал, что объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации по праву собственности только на застройщика. С учетом мнения представителя истицы суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, которые не явились в судебное заседание. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом

соглашения № от 00.00.0000 ) истцу передана квартира № площадью ................ кв.м. в незавершенном строительством жилом доме, его доля в незавершенном строительстве объекте определена 2134/30356 (л.д. 8, 14, 15-25, 34, 63-64, 67-68). Степень готовности объекта составляет 99,08% (л.д.33). Поскольку жилой дом приемочной комиссии не предъявлен, он является объектом, не завершенным строительством. В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимого имущества. При этом право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 25 Федерального закона от 27.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Требования иска основаны также на ст. 12, 209, п.1 ст. 218, 244 ГК РФ, поскольку право собственности истца возникло на основании законной и исполненной сторонами сделки, а