Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Федерации возможно изменение заключенного сторонами договора. При этом ссылка товарищества на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/2 как на изменение правовых позиций, позволяющих изменить условия договора, является несостоятельной, так как спорный договор подписан сторонами после вступления в силу данного постановления. В обоснование своих требований о внесении изменений в спорный договор товарищество указывает на невозможность получать оплату за оказанные услуги с нанимателей помещений государственного фонда. Между тем обязанность нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги непосредственно управляющей компании предусмотрена положениями части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2014 № 306-ЭС14-63 данные положения применимы также и в отношении нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору

2 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правительство Российской Федерации постановлением от 21 мая 2005 г. № 315 утвердило Типовой договор социального найма жилого помещения. Оспариваемый нормативный правовой акт опубликован в «Российской газете» 27 мая 2005 г., в Собрании законодательства Российской Федерации 30 мая 2005 г., № 22. Положения Типового договора социального найма жилого помещения определяют его предмет, права и обязанности сторон, порядок изменения, расторжения и прекращения договора, его подписание наимодателем и нанимателем и направлены на обеспечение стабильности отношений, связанных с социальным наймом жилых помещений. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

члена его семьи. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает, что с данным выводом судебных инстанций согласиться нельзя по следующим основаниям. Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2014 года «О практике применения судами законодательства о воинской обязанности, военной службе и статусе военнослужащих», при решении вопроса о том, кого следует относить к членам семьи военнослужащего, имеющим право на обеспечение жильем, судам следует руководствоваться нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Семейного кодекса Российской Федерации. Частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные

РФ предусмотрено, что Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. В силу подпунктов «б», «е» пункта 5 Типового договора наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях. В статье 67 ЖК РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма . Так в силу части 3 названной нормы наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, среди прочего проводить текущий ремонт жилого помещения (пункт 4). Аналогичная обязанность нанимателя закреплена и в подпункте «е» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями». В подпункте «е» пункта 4 Типового договора также регламентирована обязанность нанимателя по проведению текущего ремонта занимаемого жилого

за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя; к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора; м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. В статье 67 ЖК РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма . Так, в силу части 3 названной нормы наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, среди прочего проводить текущий ремонт жилого помещения (пункт 4). Аналогичная обязанность нанимателя закреплена и в подпункте «е» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями». В подпункте «е» пункта 4 Типового договора также регламентирована обязанность нанимателя по проведению текущего ремонта занимаемого жилого

жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В силу части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма установлены закреплены в статье 67 ЖК РФ, нормами которой не подтверждается право нанимателя участвовать в общем собрании собственником жилых помещений в доме, в том числе по выбору управляющей жилым домом организации. При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что лицами, имеющими право на оспаривание ненормативных актов инспекции по вопросу, относящемуся к выбору управляющей жилым домом организации, являются только собственники жилых помещений и управляющая организация. Также следует

и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленной договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ в обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма входит, в том числе, поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения; своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Факт предоставления спорных квартир гражданам по договорам социального найма ответчиком не оспаривается. С учетом вышеизложенных положений законодательства доводы апелляционной жалобы признаны судом апелляционной инстанции необоснованными, основанными на неверном толковании норм права, и отклонены. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, обжалуемое решение является законным и обоснованным, принято в

или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем; В статье 67 ЖК РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма . Так, в силу части 3 названной нормы наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, среди прочего проводить текущий ремонт жилого помещения (пункт 4). Аналогичная обязанность нанимателя закреплена и в подпункте «е» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями». В подпункте «е» пункта 4 Типового договора также регламентирована обязанность нанимателя по проведению текущего ремонта занимаемого жилого

Тюмень, <адрес>. В указанный ордер она была включена как член семьи нанимателя. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она проживает в данном жилом помещении, значится зарегистрированной по месту жительства, на имя ее мужа ФИО7. открыт лицевой счет на жилое помещение, около <данные изъяты> лет она производит оплату за жилье и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО7 умер. Она продолжает проживать в квартире, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, т.е. продолжает исполнять обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма . Считает, что имеет право пользования жилым помещением, поскольку вселилась в квартиру в качестве члена семьи нанимателя. Просит признать за нею право пользования жилым помещением по адресу:. Тюмень, <адрес>, обязать администрацию г.Тюмени заключить с нею договор социального найма на указанную квартиру. Истица ФИО1 в суд не явилась, надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика администрации г. Тюмени в суд не явился, надлежаще извещен. Суд счел возможным рассмотреть дело

УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением, указывая, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>. В указанное жилое помещение она вселилась в ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировалась по месту жительства в данном жилом помещении, на ее имя открыт лицевой счет, она производит оплату за жилье и коммунальные услуги, т.е. напротяжении <данные изъяты> надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма . В настоящее время ей отказывают в приватизации вышеуказанного жилого помещения, поскольку в ордере имеются исправления в номере квартиры. Просит признать за нею право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тюмень, <адрес> Истица ФИО1 в суд не явилась, надлежаще извещена. Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании данные исковые требования поддержала. Представитель ответчика администрации г. Тюмени в суд не явился, надлежаще извещен. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности

Данная квартира на основании расширенного заседания профсоюзного комитета и администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена его супруге ФИО14 В указанное жилое помещение совместно с ФИО14. в ДД.ММ.ГГГГ вселился и он, они с супругой совместно проживали одной семьей, вели общее хозяйство, совместно несли расходы по содержанию жилого помещения. После смерти нанимателя жилого помещения ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ) он продолжает проживать в квартире, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, т.е. надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма . Считает, что он вселился в спорную квартиру в установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя. Просит признать его членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, <адрес> ФИО14., умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право пользования на указанную квартиру, а также обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение. Истец ФИО1 в суд не явился, надлежаще извещен. Суд счел возможным рассмотреть дело в его

63 ЖК РФ, т.к. не представлено решение о предоставлении данного жилого помещения. С данным отказом истец не согласна. Истцу был открыт лицевой счет. Открытие лицевого счета является доказательством того, что между нанимателем и наймодателем заключен договор найма жилого помещения. Обязательства по данному договору исполнялись сторонами: истец использовала жилое помещение по назначению, обеспечивала сохранность жилого помещения, поддерживала надлежащее состояние жилого помещения, производила текущий ремонт, оплачивала коммунальные услуги, т.е. выполняла все предусмотренные законом обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма . До настоящего времени истец проживает в указанной комнате, выполняет все предусмотренные законом обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения. Истец полагает, что за этот период приобрел право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма. Истец просит признать за ней, ФИО1, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Новгород, Московский район, улица *** ( ранее квартира *) на условиях социального найма, возложить на Администрацию Московского