Обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем), а также обязанность сторон по информированию о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам и порядок взаимодействия при выявлении такого подключения, в том числе порядок осуществления перерасчетов по оплате коммунальных ресурсов; о разграничении обязательств сторон по оборудованию многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и (или) принятых по соглашению с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязательств по оборудованию индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (жилого дома - индивидуальным прибором учета), включая обеспечение доступа к общедомовому имуществу для целей установки таких приборов учета, а также обязательство сторон по обеспечению работоспособности и соблюдению в течение всего срока действия договора ресурсоснабжения требований к эксплуатации приборов

Федерации, суд первой инстанции указал, что условием для перехода обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг с публичного собственника на нанимателя является соблюдение установленного законом порядка заселения квартир, в отсутствие которого муниципальное образование, как собственник жилых помещений, должно нести обязанность по оплате фактически потребленных коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества. Разрешая спор, суд руководствовался положениями части 1 статьи 41, частей 1, 2 статьи 43, статей 153, 154, частей 6.2, 7, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 124, пункта 2 статьи 125, статьи 210, пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 50, 51, 56 (2), 63 Правил № 354, разъяснениями, изложенными в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве

Согласно части 7 статьи 52 названных правил благоустройства (в редакции, действующей до принятия решения Ставропольской городской Думы от 12 декабря 2018 года № 299) обязанность по уборке, мойке и поливке тротуаров, проездов к многоквартирным жилым домам, входящих в состав имущества многоквартирного дома, дворовых (внутриквартальных) территорий, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено законодательством или договором (управления многоквартирным домом, возмездного оказания услуг и тому подобное). На основании решения Ставропольской городской Думы от 12 декабря 2018 года № 299 часть 7 статьи 52 данных правил благоустройства изложена в новой редакции, в соответствии с которой обязанность по уборке, мойке и поливке тротуаров, проездов к многоквартирным жилым домам, входящих в состав имущества многоквартирного дома, прилегающих к ним территорий, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме , если иное не установлено законодательством или договором (управления многоквартирным домом, возмездного оказания услуг и тому подобное). ФИО1 обратился в Ставропольский краевой суд с

ФИО6 ссылается на то, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, оплачивает в полном размере жилищно-коммунальные услуги, является заинтересованным лицом, и, по его мнению, судебный акт по делу непосредственно затрагивает его права и законные интересы. Перечисленные обстоятельства – право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме и оплата жилищно-коммунальных услуг, как по отдельности, так и в совокупности, не свидетельствуют, что судебный акт по делу может повлиять на права или обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме по отношению к одной из сторон. Общество оспаривает предписание, которое ФИО6 не касается, дело возникло из публичных правоотношений и участником этих правоотношений ФИО6 не является. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников недвижимости "Пр. 70 лет Октября 77А", которое представляет в деле интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе интересы Бычаева В.М. Необходимости привлечения к участию в

же форму их оплаты. На основании ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом: содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Аналогичные обязанности собственника, жилого помещения в многоквартирном доме содержит ст. 210 ГК РФ. В соответствии с п. 32 Правил, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг - уплаты неустоек (штрафов, пеней); 30.05.2011 г. собственники жилых и нежилых помещений МЖД избрали в качестве эксплуатирующей организации МЖД ООО «Сунжа Сервис». 01.08.2011 г. собственники жилых и нежилых помещений МЖД утвердили смету расходов на управление,

(часть 3.1). В обоснование заявленного ходатайства ФИО1 ссылается на то, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, оплачивает жилищно-коммунальные услуги и, по его мнению, судебный акт по делу непосредственно затрагивает его права и законные интересы. Перечисленные обстоятельства – право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме и оплата жилищно-коммунальных услуг, как по отдельности, так и в совокупности, не свидетельствуют, что судебный акт по делу может повлиять на права или обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме по отношению к одной из сторон. Общество оспаривает предписание, которое ФИО1 не касается, дело возникло из публичных правоотношений и участником этих правоотношений ФИО1 не является. При этом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников недвижимости "Пр. 70 лет Октября 77А", которое представляет в деле интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе интересы ФИО1 Необходимости привлечения к участию

опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом. Приведенный выше перечь исключений является исчерпывающим. Таким образом, Правилами № 354 предусмотрено взимание платы лишь за повторное опломбирование индивидуального прибора учета в случае повреждения пломбы и знаков поверки на данном приборе учета потребителем или третьим лицом, во всех остальных случаях ввод в эксплуатацию и опломбирование прибора учета производится исполнителем коммунальных услуг бесплатно. Обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме производить опломбирование приборов учета за свой счет не предусмотрена ни положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, ни иными правовыми актами. Ссылка подателя жалобы на пункт 81(14) Правил № 354, в соответствии с которым, по его мнению, прямо предусмотрена возможность взимания платы за повторное опломбирование приборов учета, подлежит отклонению, как основанная на неправильном толковании норм материального права. Довод общества о неисполнимости требований оспариваемого предписания, также не принимается судом апелляционной инстанции. Оспариваемое предписание от

материалы дела доказательствами, в том числе счетами-фактурами, между тем доказательств оплаты оказанных истцом услуг, а также каких-либо доказательств опровергающих заявленные требования ответчиком в материалы дела ответчиком не представлено. Расчет задолженности проверен судом, признан не противоречащим действующему законодательству. Суд первой инстанции в соответствии со статьей 71 АПК РФ исследовал в совокупности представленные в материалы дела документы и правомерно удовлетворил исковые требования. Как следует из материалов дела, спорные жилые помещения являются муниципальным имуществом. Обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме установить индивидуальные приборы учета предусмотрена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; собственник, не обеспечивший установку приборов, не вправе ссылаться на их отсутствие как на основание для освобождения его от оплаты коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи

общих собраний и принятых решениях размещаются в общедоступных источниках в сети Интернет, что она является должником по оплате коммунальных услуг. С учетом представленных в материалы дела и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 избрана председателем ТСЖ и занимает указанную должность в соответствии с перечисленными положениями ЖК РФ и Устава ТСЖ. При этом истец, реализуя свое право на судебную защиту, не исполняя в полной мере обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме и, следовательно, действуя недобросовестно, не доказала незаконность оспариваемых решений и нарушение своих прав либо ущемление интересов. Требование истца об исключении из ЕГРЮЛ сведений о председателе ТСЖ «Славянская 19» является производными от требования признать незаконным ее избрание, и в связи отказом в его удовлетворении также подлежат отклонению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ТСЖ «Славянская, 19» о признании незаконным избрания председателя ТСЖ ФИО2

помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст.ст. 153-158 указанного кодекса, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные у��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�-�??????????????????�???????�???????????????????????????????????????????????????????????????�????�????�?????????????????????????????�??????�????????????????-?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?����� Таким образом, поскольку ФИО6 обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме не исполняет, имеет перед ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., суд считает, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истца задолженность по уплате указанных платежей.

210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению. Исходя из требований ст.ст.155, 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на собственнике жилого помещения. Оплата за коммунальные услуги является самостоятельным видом имущественной обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме , исходя из требований подпункта 2 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ. В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Суд правильно указал в решении, что на собственника -