акционерным обществом «Газпромбанк» (далее - ОАО «Газпромбанк») по кредитному договору от 5 февраля 2013 г. № <...>, обеспечением обязательств по которому является залог приобретаемой недвижимости. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (далее - Управление Росреестра по Астраханской области) 7 февраля 2013 г. зарегистрировано право совместной собственности Мартынюка СЮ. и Мартынюк Н.Ю. в отношении указанных объектов недвижимости. В этот же день регистрирующим органом внесена запись о наличии обременения ( ограничения) в виде ипотеки в силу закона. Военный прокурор Каспийской флотилии в соответствии с частью 3 статьи 16, со статьей 17 Федерального закона от 3 декабря 2012 г. № 230-ФЗ «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам» обратился в суд с иском к Мартынюку СЮ. и Мартынюк Н.Ю. об обращении в доход Российской Федерации указанного недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка), ссылаясь в обоснование требований на то, что Мартынюком
статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) и признали решения, выраженные в оспариваемых уведомлениях, не соответствующими действующему законодательству и нарушающими права и законные интересы заявителя. Суды посчитали, что государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, приобретаемое для включения в состав фонда, и государственная регистрация ограничения (обременения) этого права в виде доверительного управления, осуществляемого управляющей компанией фонда, являются единым регистрационным действием и не должны облагаться дополнительной государственной пошлиной. Суды применили по аналогии положения Закона об ипотеке (залоге недвижимости), указав, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) уже есть регистрационная запись об ограничении прав участника в отношении всех объектов в виде доверительного управления управляющей компанией, и посчитали, что ограничение в виде доверительного управления должно автоматически перейти и на объекты. Отменяя принятые судебные акты, Судебная коллегия указала на то, что судами не учтены положения пункта
– Закон № 218-ФЗ), усмотрели основания, предусмотренные частью 1 статьи 198 АПК РФ, признав решения, выраженные в оспариваемых уведомлениях, не соответствующими действующему законодательству и нарушающими права и законные интересы заявителя. При этом суды посчитали, что государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, приобретаемое для включения в состав фонда, и государственная регистрация ограничения (обременения) этого права в виде доверительного управления, осуществляемого управляющей компанией фонда, являются единым регистрационным действием и не должны облагаться дополнительной государственной пошлиной, в связи с чем удовлетворили требования общества. Применив по аналогии положения Закона об ипотеке (залоге недвижимости), указав, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) уже есть регистрационная запись от 31.08.2016 № 77-77/007-77/022/004/2016-1556/2 об ограничении прав участника в отношении всех объектов в виде доверительного управления управляющей компанией, суды посчитали, что ограничение в виде доверительного управления должно автоматически перейти и на объекты. Между тем суды не учли следующих обстоятельств. Согласно
Волгоградской области (далее – Управление Росреестра по Волгоградской области) на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01.06.2020, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2020 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.12.2020 по делу № А12-38016/2019 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВОЛМА-Воскресенск» (далее – общество), уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании незаконным бездействия Управления Росреестра по Волгоградской области в государственной регистрации ограничения (обременения) в видеипотеки на основании договоров об ипотеке зданий и земельных участков, обязании передать заявителю решения по результатам рассмотрения заявлений по указанным договорам; признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по Московской области) в государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки по указанным договорам и обязании принять в установленном законом порядке решения и по результатам рассмотрения заявлений выдать решение заявителю; признании незаконным бездействия Федерального
судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Как установлено судами, 23.03.2011 между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 2 461 кв. м с кадастровым номером 61:44:02 06 05:0044 для использования в целях завершения проектирования и строительства многоквартирного жилого дома. В отношении указанного участка (номер изменен на 61:44:0020605:44) в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения о наличии ограничения (обременения) права в виде аренды в пользу ЗАО «ДКД» и в виде ипотеки в силу закона в пользу участников долевого строительства; в пределах земельного участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0020605:5380. 26.06.2014 между департаментом и обществом подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 23.03.2011 № 32964, 25.07.2017 департамент обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации названного соглашения. Уведомлением от 08.05.2018 Управление Росреестра сообщило о приостановлении действий по государственной регистрации соглашения от 26.06.2014, сославшись на часть
установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него). В соответствии с справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн, размещенной на портале услуг Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произведена смена собственника и зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу договора 02.05.2017. Согласно сообщению опубликованному конкурсным управляющим в едином федеральном реестре сведений о банкротстве от 20.06.2017, в котором представлены сведения о результатах инвентаризации ООО Офисный центр «Шевченко, 9» объекты недвижимости зарегистрированы за ООО Офисный центр «Шевченко, 9». Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.04.2016 по делу № А60-2930/2016 в отношении заемщика по кредиту – ООО «Аристо», 29.03.2016 введена процедура наблюдение. Требование ЗАО «Сберинвестбанк» о включении в реестр требований кредиторов ООО «Аристо»
452,4 кв.м, степень готовности – 20%, расположенный по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, кадастровый номер 41:01:0010119:14844. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.06.2019 объект с кадастровым номером 41-01-0010119:14844, площадью 452,4 кв.м, степенью готовности 20%, расположенный по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, ул.Академика Королева, принадлежит на праве собственности ООО «ОТЦ «Эксперт», в том числе: общая долевая собственность 4/4524 запись регистрации от 30.10.2017 №41:01:0010119:14844-41/001/2017-5; общая долевая собственность 4520/4524 запись регистрации от 30.10.2017 №41:01:0010119:14844-41/001/2017-2. Кроме того, в отношении данного объекта зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона: запись регистрации от 30.10.2017 №41:01:0010119:14844-41/001/2017-6, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ООО «Леман», а также запись регистрации от 31.10.2017 №41:01:0010119:14844-41/001/2017-7, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Шабанова Т.Л. Согласно заключению Контрольного управления Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 26.06.2019 №70 об обследовании земельного участка, в ходе осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010119:8050 строительные материалы, техника,
г. Петропавловск-Камчатский, кадастровый номер 41:01:0010119:14844. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.06.2019 объект с кадастровым номером 41-01-0010119:14844, площадью 452,4 кв.м, степенью готовности 20%, расположенный по названному адресу, принадлежит на праве собственности ООО «Опытно технический центр «Эксперт», в том числе: общая долевая собственность 4/4524 запись регистрации от 30.10.2017 № 41:01:0010119:14844-41/001/2017-5; общая долевая собственность 4520/4524 запись регистрации от 30.10.2017 № 41:01:0010119:14844-41/001/2017-2. Кроме того, в отношении данного объекта зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации от 30.10.2017 № 41:01:0010119:14844-41/001/2017-6), лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ООО «Леман», а также запись регистрации от 31.10.2017 № 41:01:0010119:14844-41/001/2017-7, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Шабанова Т.Л. Согласно заключению контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 26.06.2019 № 70 об обследовании земельного участка, в ходе осмотра зафиксировано, что на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010119:8050
которому выступает Харитонова Т.Г., а залогодержателем - АКБ «Абсолют Банк». Залоговые права Банка удостоверены закладной от 28.05.2007, в соответствии с которой предметом залога является квартира, ипотека зарегистрирована 08.06.2007 за номером 55-55-01/071/2007-090. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.06.2016 № 55-00-4001/5065/2016-9204 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 644009, город Омск, улица 10 лет Октября, дом 187-А, квартира 19, принадлежащей Харитоновой Т.Г. на праве собственности, зарегистрировано ограничение в виде ипотеки . Финансовым управляющим имуществом Харитоновой Т.Г. вышеназванная квартира включена в конкурсную массу. Определением суда от 27.07.2016 в реестр требований кредиторов Харитоновой Т.Г. включено требование Банка в размере 29 904 735 рублей 61 копейки как обеспеченное залогом имущества должника - квартиры, расположенной по адресу: 644009, город Омск, улица 10 лет Октября, дом 187-А, квартира 19. Указывая на то, что данная квартира для Харитоновой Т.Г. является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, финансовый управляющий обратился
органа следует, что отказывая в государственной регистрации права, государственный регистратор указал на непредставление обществом заявления о государственной регистрации ипотеки, договора ипотеки, и согласия залогодержателя на внесение недвижимого имущества в качестве вклада в уставной капитал общества, либо в случае, если ипотека на объект недвижимого имущества прекращена, копии справки, выданной уполномоченным лицом залогодержателя, подтверждающей факт прекращения ипотеки на объект недвижимости, а также договора об учреждении ООО «Южный терминал», с указанием в тексте этого договора на ограничение в виде ипотеки . Между тем, Законодательным Собранием города Севастополя был принят Закон города Севастополя от 25.07.2014 № 46- ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (далее - Закон № 46-ЗС). Согласно части 1 статьи 4 Закона № 46-ЗС, установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24 апреля 2014
имеют большие площади. Учитывая, что сервитут должен быть наименее обременительным для собственника земельного участка, на котором он расположен, все альтернативные варианты, предложенные судебном экспертом, являются наиболее предпочтительными, чем вариант сервитута, предложенный истцами. Кроме того, расположение сервитута на указанном земельном участке затрагивает интересы не только ответчиков, но и ОАО «...», так как данный участок находится в ипотеке. Представитель ОАО «...» (далее – Банк) с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что на участок ответчиков имеется ограничение в виде ипотеки Банка. Ограничение на землю в виде сервитута уменьшит стоимость заложенного участка и, в случае неисполнения ответчиками своих обязательств перед Банком, повлечет невозможность последнего реализовать данный участок за первоначальную стоимость. Судом постановлено решение об отказе в иске, с которым не согласились истцы, чьими представителями подана апелляционная жалоба с просьбой об отмене указанного судебного постановления. Судебная коллегия, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, пришла к выводу о том, что обжалуемое решение отмене не подлежит.
№-СД, возбужденное в отношении должника-организации ООО СТРОЙТЕРМОИЗОЛЯЦИЯ, ИНН № о взыскании задолженности в пользу физических лиц на общую сумму 6409872,82 руб. <дата> судебным приставом-исполнителем, в соответствии со ст. 80 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве», наложен арест на 2 объекта недвижимости: административно-бытовой корпус по адресу: <адрес>, к/н №, площадь 486,3 кв.м.; гараж на 5 автомашин, 301,8 кв.м. по адресу <адрес>, к/н №. Согласно выписке из ЕГРП от <дата> по вышеуказанным объектам недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки от <дата>, залогодержатель Лонщаков А.А. Решением Арбитражного суда Кировской области от 18.04.2016 по делу № А28-12640/2015, вступившим в законную силу, договор купли-продажи указанных объектов недвижимости от <дата>, заключенный между ООО «СТРОЙТЕРМОИЗОЛЯЦИЯ» и ФИО2, признан недействительным. Истец просил произвести принудительное погашение указанных регистрационных записей об ипотеке. Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше. С решением суда не согласен Лонщаков А.А., в жалобе ставит вопрос о его отмене и принятии нового решения об отказе
земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1153 кв.м., по адресу: <адрес>, а именно: Ермаков А.В. с 01 сентября 2015 года в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, а Мартыненко Т.Я. с 01 сентября 2017 года в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, как это подтверждается выписками из ЕГРН (том 1, л.д. 12-17, том 4 л.д. 69-73, том 5 л.д. 139). В отношении доли Ермакова А.В. зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в пользу АО «Банк Интеза». Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что земельный участок расположен на землях населенных пунктов и его разрешенное использование - занимаемый магазином. Ранее, указанный земельный участок, площадью 1153 кв.м., по адресу: <адрес>, в существующих на данный момент границах, находился в собственности <адрес> и по договору от 26 июля 2001 года сначала был передан в аренду <данные изъяты> для эксплуатации нежилого помещения -
у ответчика надлежащего разрешения на проведение соответствующих работ, осуществлении присоединения части общего имущества собственников многоквартирного дома и даче согласия всех собственников помещений в доме в случае установления изменения размера общего имущества многоквартирного дома. Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, Абдразаковой Ю.В. с 25.02.2019 на праве собственности принадлежат квартира, общей площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В отношении данной квартиры с 25.02.2019 установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона на срок не позднее 10.07.2038в пользу ПАО КБ «Центр-инвест». Абдразаковой Ю.В. с 27.02.2019 также на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 58 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В отношении данной квартиры с 27.02.2019 установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона на срок не позднее 10.07.2038 в пользу ПАО Сбербанк. Основанием для возникновения права собственности на данные квартиры послужили договоры участия в долевом строительстве
