Охранная зона канализации - гражданское законодательство и судебные прецеденты

законом от 13.07.2015 № 212?ФЗ «О свободном порте Владивосток», Федеральным законом от 07.12.2011 № 416?ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160, Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2003 № 644, установив, что спорный земельный участок расположен в водоохранной зоне, на нем также имеются охранные зоны канализации , водопровода и сетей электроснабжения; указанные ограничения использования земельного участка не позволяют предоставить его в аренду без торгов резиденту свободного порта Владивосток для целей строительства административно–делового центра, пришли к выводу об отсутствии оснований для признания незаконным оспоренного решения администрации. При этом суды учли, что Федеральным законом от 15.10.2020 № 318?ФЗ положения подпункта 33 пункта 2 статьи 39.6 и подпункта 18 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставлявшие возможность резидентам свободного порта

Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе чертеж градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 26:12:0121001:470, выполненный в масштабе 1:500 на основе топографической съемки МУП «Земельная палата», с фактическим местом размещения спорного объекта незавершенного строительства, акт обследования, проведенного специалистами комитета градостроительства, суд установил, что спорный объект незавершенного строительства является самовольной постройкой и частично размещен в охранной зоне инженерных коммуникаций (самотечной ливневой канализации ), в месте не допустимом для размещения объекта капитального строительства, признал, что при дальнейшем строительстве приведет к нарушению строительных норм, затруднит доступ для обслуживания сетей истца и создаст угрозу для их сохранности, признал, что спорный объект нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, проживающих на соответствующей территории муниципального образования, и, руководствуясь положениями статей 11, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона

сформирован с нарушением требований Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа. На основании кадастровой выписки о земельном участке от 15.04.2014 N 25/00-14-134111, акта о выборе земельного участка для строительства от 17.10.2013 N 194, судами также установлено нахождение земельного участка площадью 157 кв. м в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (зона Ж-3), наложение земельного участка на границы технических зон инженерных коммуникаций на площади 34 кв. м, расположения в границах земельного участка охранных зон водопровода и канализации КГУП "Примводоканал", телефонной канализации ОАО "Ростелеком" и линий ВЛ 0,4 кВ ВПЭС "Владсвет". Согласно пункту 2 статьи 89 Земельного кодекса РФ в целях обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством РФ. Постановлением Правительства Российской

возражений доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили, что кабельная канализация возведена до приобретения истцом прав на земельный участок, что свидетельствует о приобретении истцом земельного участка с обременением; документальное обоснование заявленной площади земельного участка, занятой, по мнению истца, объектом ответчика отсутствует, вместе с тем, в материалах дела имеются документы, свидетельствующие о том, что площадь земельного участка, соответствующая площади, занимаемой линейным объектом, составляет 59,41 кв. м. и определена как площадь охранной зоны, установленной для обеспечения сохранности действующей кабельной линии и кабельной канализации . Судами отмечено, что охранные зоны линий и сооружений связи устанавливаются не для целей использования земельного участка собственниками линий и сооружений связи, а для обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий и сооружений связи, размер используемого собственником линий и сооружений связи земельного участка не тождествен размеру устанавливаемой охранной зоны. Спорный объект, является подземным сооружением, для эксплуатации которого выделение земельного участка как части земной поверхности, не требуется. Доказательств

в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий. Пунктом 8 названных Правил предусмотрено, что в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров. Из письма управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от 22.09.2015 № 27/2-6-3211 следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:010029:200 находятся инженерные коммуникации: подземная тепловая сеть диаметром 300 мм (балансодержатель - СП Приморские тепловые сети филиал Приморская генерация АО «ДГК»); телефонная канализация ОАО «Ростелеком», в которой также проложены кабели связи в/ч 40128, в/ч 2064; подземный газопровод к автомобильному заводу ОАО «Соллерс» диаметром 220 мм и подземный электрический кабель напряжением 0,4 кВ.

размер задатка – 283 760 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы. По заказу арендатора обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Плюс» 29.05.2015 подготовлен отчет № 157/2015 об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для приведения земельного участка в состояние, пригодное для строительства. Рыночная стоимость работ и материалов по состоянию на 28.05.2015 составила 2 211 449 руб. Согласно заключению кадастрового инженера на земельном участке с кадастровым номером 25:34:017101:5965 расположены колодцы ливневой канализации ( охранная зона канализации равна 5 м по каждую сторону от оси линии, площадь охранной зоны составляет 370 кв.м, данное ограничение в кадастровом паспорте не отображено; земельный участок попадает в охранную зону водопровода, ширина которой составляет 5 м по каждую сторону от оси линии, площадь охранной зоны составляет 75 кв.м, данное ограничение в кадастровом паспорте не отображено; земельный участок занимает территорию земель общего пользования (тротуар) площадью 40 кв.м; в северо-западной части земельного участка расположен уклон, непригодный для

на основании протокола о результатах торгов (аукциона) от 8 мая 2007 года, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Фроленков Андрей Валерьевич (арендатор) подписали договор аренды земельного участка № 1090 (л.д. 37), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100162:0080, с категорией земель - земли населенных пунктов, общей площадью 864,00 кв. м, площадь ограниченного использования ( охранная зона канализации ) 152,00 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Станционная, для строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение 1). Срок аренды участка установлен пунктом 1.2 договора с 8 мая 2007 года по 7 мая 2010 года. Согласно регистрационной надписи Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю на договоре, он зарегистрирован в реестре 17 мая 2007 года за

размер задатка – 283 760 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы. По заказу арендатора обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Плюс» 29.05.2015 подготовлен отчет № 157/2015 об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для приведения земельного участка в состояние, пригодное для строительства. Рыночная стоимость работ и материалов по состоянию на 28.05.2015 составила 2 211 449 руб. Согласно заключению кадастрового инженера на земельном участке с кадастровым номером 25:34:017101:5965 расположены колодцы ливневой канализации  охранная зона канализации равна 5 м по каждую сторону от оси линии, площадь охранной зоны составляет 370 кв.м, данное ограничение в кадастровом паспорте не отображено; земельный участок попадает в охранную зону водопровода, ширина которой составляет 5 м по каждую сторону от оси линии, площадь охранной зоны составляет 75 кв.м, данное ограничение в кадастровом паспорте не отображено; земельный участок занимает территорию земель общего пользования (тротуар) площадью 40 кв.м; в северо-западной части земельного участка расположен уклон, непригодный для

кадастровый номер 47:26:0109007:10, площадь 95838 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов. В отношении земельного участка имеются следующие ограничения (обременения): 2000 кв.м, 1090 кв.м – посторонний землдепользователь, МУП ЖКХ МО п. Форносово; 614 кв.м – охранная зона ЛЭП 6кВ; 486 кв.м, 60 кв.м, 79 кв.м, 471 кв.м, 1425 кв.м – охранная зона электрических сетей (Вл – 0,4 кВ); 1867 кв.м, 186 кв.м, 242 кв.м, 890 кв.м – охранная зона водопровода; 2691 кв.м – охранная зона канализации ; 383 кв.м, 1490 кв.м – охранная зона теплосетей; 1710 кв.м, 212 кв.м – охранная зона электрических сетей (Вл-04 Кв); 315 кв.м, 111 кв.м – охранная зона водопровода; 716 кв.м, 645 кв.м – обеспечение проезда и прохода (№ государственной регистрации 47-78-19/047/2007-165 от 14.08.2007, срок не определен). Местонахождение: Ленинградская область, Тосненский район, Форносово, улица Промышленная, дом 1а; 12) подстанция/Форносово (трансформатор/Форносово). Местонахождение: Ленинградская область, Тосненский район, Форносово, улица Промышленная, дом 1а; 13) здание станции заправочной

Краснодарского краевого суда от 24.07.2012 по делу № 33-14478/12 установлено, что первоначально нежилое здание – кафе литера В общей площадью 163,8 кв. м не являлось собственностью ООО «Престо»; следовательно, волеизъявление муниципального собственника на выбытие данного имущества отсутствовало, о чем последующие приобретатели не могли не знать. Суды установили, что нежилое здание – кафе с кадастровым номером 23:43:0206021:90 (неотъемлемой частью которого являются объекты с кадастровыми номерами 23:43:0206021:949, 23:43:0206021:947, 23:43:0206021:948), находится в следующих границах охранных зон: охранная зона канализации , СЗЗ, зона КНС; охранная зона связи; охранная зона водопровода; охранная зона газопровода низкого давления. Данный объект не соответствует требованиям охранных зон коммуникаций (канализации, ливневой канализации, газопровода, телефонной связи), отсутствует доступ к инженерным коммуникациям в виде канализационной сети (труба d500, d300), линии связи, газопровода низкого давления, водопроводной сети, расположенных под спорным строением в случае аварийной ситуации и необходимости в проведении капитального ремонта. Нежилое здание – котельная с кадастровым номером 23:43:0206021:961 возведено на земельном

регистрации права аренды, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Краснодарский ЗИП» обратилось в Туапсинский районный суд с иском к Кузовкиной Е.П., администрации МО Туапсинский район о признании недействительным договора аренды земельного участка и аннулировании записи о государственной регистрации права аренды. В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности Матвиенко А.С. исковые требования уточнил, просил признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1110 кв.м., в том числе охранная зона канализации - 196 кв.м., охранная зона водопровода - 183 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № от 09.04.2013 года, заключенный между администрацией МО Туапсинский район и Кузовкиной Е.П., недействительной сделкой, при этом пояснил, что в соответствии с постановлением администрации МО Туапсинский район от 09.04.2013 года №1038, между администрацией МО Туапсинский район и Кузовкиной Е.П. заключен договор аренды земельного участка № от 09.04.2013 года с кадастровым номером № площадью 1110 кв.м., в том числе: охранная зона

Алексею Павловичу о взыскании задолженности по арендной плате УСТАНОВИЛ: Истец- администрация муниципального образования Туапсинского района обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 06.04.2012 № 777, между администрацией муниципального образования Туапсинский район и Щетининым Юрием Михайловичем, заключен договор аренды земельного участка от 06.04.2012 № 3300005496, площадью 1500 кв.м, в том числе 146 кв.м - охранная зона канализации , расположенного по адресу: РФ, <адрес>, предназначенного для строительства и эксплуатации базы отдыха, сроком до 06 апреля 2017 года. Земельному участку по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Между Щетининым Ю.М. и Очеретянным А.П. 03.06.2014 заключен договор об уступке прав аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 06.04.2012 № 3300005496. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к

градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения", вопрос о заполнении пункта 2.4 ГПЗУ; в текстовой части ГПЗУ (п. 2.2. раздела 2 ГПЗУ) указанный основной вид разрешенного использования - обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий-размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов), не соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ..., указанному в выписке из ЕГРН; в графической части (на чертеже) ГПЗУ указана охранная зона канализации , но информация о наличии зон с особыми условиями использования территории земельного участка с указанием их границ и координат характерных точек, используемых для ведения ЕГРН, отсутствует. Полагает, что охранная зона канализации считается установленной с момента внесения сведений о границах данной зоны в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ... данные о расположении указанного земельного участка в границах зоны с особыми условиями отсутствуют. Соответственно, данный земельный участок в таких

С Т А Н О В И Л: Администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с иском к Давыдовой Т.И. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав свои требования тем, что на основании протокола о результатах торгов от 02.04.2015 № 4/5/1, между администрацией МО Туапсинский район и Давыдовой Т.И. был заключен договор аренды от 02.04.2015 № 3300006890 земельного участка площадью 700 кв.м, в том числе: охранная зона водопровода - 120 кв.м, охранная зона канализации - 158 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с видом разрешенного использования - гостевой дом, сроком до 02.04.2025. Истцом проведена проверка поступления арендной платы по договору аренды от 02.04.2015 № 3300006890, по итогам которой выявлена задолженность по арендной плате в размере 467387,86 руб. за период с 24.12.2018 г. по 30.06.2021 г. Исходя из размера предъявляемой к взысканию задолженности, размер пени, начисленных за период с 20.10.2016 г. по 30.11.2020 г.

настоящее время срок договора аренды земельного участка, на котором расположено здание, истек, просит признать за ним право собственности на торговый павильон застроенной площадью 46,7 кв.м. Представитель исполкома Альметьевского муниципального района РТ иск не признал и пояснил, что спорный объект является движимым имуществом, в признании права собственности и регистрации права собственности необходимости нет, право истца на здание торгового павильона исполком не оспаривает, кроме того, по территории земельного участка, на котором расположен спорный объект, проходит охранная зона канализации , более того, после истечения срока аренды истец должен освободить земельный участок в течение 3 дней. Суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для