при этом выполнение кадастровых работ в отношении таких здании и сооружений связаны исключительно с определением (уточнением) описания местоположения здания, сооружения (включающее в себя список координат характерных точек контура здания, сооружения и (или) пространственное описание конструктивных элементов здания, сооружения (в случае, предусмотренном частью 5 статьи 24 Закона № 218-ФЗ, пункты 28, 31 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943), включение в состав технического плана поэтажных планов или определение площади здания или сооружения, по правилам, установленным приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», не требуется. Принимая во внимание, что здание общества является ранее учтенным и внесение в ЕГРН сведений о границах
здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане, в частности, указываются сведения о здании, сооружении, помещении новые сведения о них, необходимые для внесения в ЕГРН. Технический план состоит из графической и текстовой части (часть 3 статьи 24 Закона № 218-ФЗ). Форма технического плана, требования к его подготовке, требования к подготовке плана части здания и определению площади здания , строения, сооружения устанавливаются соответствующим органом. В материалах дела имеется технический план помещения, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <...>. Вместе с тем, судом не дана оценка доводу ответчика о том, что представленный заявителем с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права технический план не соответствует требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ, поскольку не отражает информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и
жилых помещений76,2 кв. м; площадь помещений вспомогательного использования (балкон) - 1,8 кв. м. Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Аналогичная норма приведена и в пункте 12 Приложения № 2 «Требования к определениюплощадиздания , сооружения и помещений» к приказу Министерства экономического развития России от 1 марта 2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Таким образом, представленная заявителем для осуществления регистрационных действий документация, содержит данные об общей
кодекса Российской Федерации, частью 7 статьи 1, частью 2 статьи 14, статьями 22, 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания , сооружения и помещения», приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», заявленные требования удовлетворил. Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку, по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела и не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела. Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса
ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 302-ЭС21-9929 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 12 июля 2021 года Судья Верховного Суда Российской Федерации Корнелюк Е.С., изучив кассационную жалобу ФИО1 (далее – заявитель, кредитор) на определение Арбитражного суда Иркутской области от 11.09.2020, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2020 и постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11.03.2021 по делу № А19-3997/2016 о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – должник), установил: в рамках дела о банкротстве должника кредитор обратилась в суд с заявлением о признании торгов в электронной форме № 6872-ОТПП по продаже имущества должника, оформленных протоколом о результатах проведения торгов № 6872-ОТПП/2/1 от 13.06.2019, договора купли-продажи нежилого помещения от 17.06.2019, описи имущества от 11.04.2017, составленной финансовым управляющим имуществом должника ФИО3 в части определения площадиздания , расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 38:29:020514:99, недействительными. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.09.2020, оставленным без изменения постановлениями Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2020 и Арбитражного суда
возникает обязанность вносить плату за землепользование. Обоснованность данного вывода обжалуемого решения подтверждается правовой позицией, примененной Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в Определении от 18.08.2022 по делу N 305-ЭС22-6663, А40-248982/2020. Факт пользования спорным земельным участком в заявленном истцом периоде ответчик не оспорил, в связи с чем у него возникла обязанность уплатить денежную сумму, возникшую вследствие такого использования в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Возражения ответчика, указавшего на неверное определение площади здания , расположенного на спорном земельном участке и как следствие площади помещения, принадлежащего ответчику, суд первой инстанции обоснованно отклонил в связи со следующим. При расчете доли землепользования была использована площадь здания 2995,5 кв.м с кадастровым номером 63:09:0000000:3039, которая содержится в сведениях ФГИС ЕГРН. В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 части 1 статьи 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"
кадастровых работ в отношении таких здания или сооружения связаны исключительно с определением (уточнением) описания местоположения здания, соокружения (включающее в себя список координат характерных точек контура здания, сооружения и (или) пространственное описание конструктивных элементов здания, сооружения (в случае, предусмотренном частью 5 статьи 24 Закона N 218-ФЗ, пункты 28, 31 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943), включение в состав технического плана поэтажных планов или определение площади здания или сооружения по правилам Требований N 90 не требуется. (Письмо МЭРТ от 10.03.17 №N Д23и-1291). Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости, если ее изготовление предусмотрено законодательством Российской Федерации. В реквизите " 1" раздела "Исходные данные" указываются
реконструкции, при этом выполнение кадастровых работ в отношении таких здании и сооружений с определением (уточнением; описания местоположения здания, сооружения (включающее в себя список координат характерных точек контура здания, сооружения и (или) пространственное описание конструктивных элементов здания, сооружения (в случае, предусмотренном частью 5 статьи 24 Закона № 218-ФЗ, пункты 28, 31 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. № 943), включение в состав технического плана поэтажных планов или определение площади здания или сооружения по правилам Требований не требуется. Здание ООО «ВСМ» является ранее учтенным, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о границах объекта недвижимости является необходимым условием и основанием для обращения заявителя в Департамент городского имущества города Москвы по вопросу формирования и предоставления земельного участка заявителю на правах аренды. Таким образом, указать кадастровый номер еще не сформированного земельного участка под зданием не представляется возможным и отказ на данном основании нарушает права
выполнение, кадастровых работ в отношении ранее учтенного здания, сооружения связаны исключительно с определением (уточнением) описания местоположения объекта (включающее в себя список координат характерных точек контура здания, сооружения и (или) пространственное описание конструктивных элементов здания, сооружения (в случае, предусмотренном частью 5 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, пункты 28, 31 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943), включение в состав технического плана поэтажных планов или определение площади здания или сооружения согласно положениям приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 не требуется; указав на то, что общество не обращалось с заявлением об узаконивании реконструкции, перепланировки здания, уточнение местоположения объекта недвижимости осуществляется по внешнему контуру здания, пришли к выводу, что предоставленный на государственный кадастровый учет технический план соответствует требованиям приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, таким образом, обществом на осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений нежилого здания предоставлены документы, полностью соответствующие
вопросу об экономической обоснованности установленных цен и не может быть принято во внимание по изложенным выше основаниям. 3. Согласно части 2 статьи 2.2 Закона РБ установленные частью 1 настоящей статьи предельные максимальные цены кадастровых работ включают стоимость следующих работ: 1) сбор сведений о земельном участке, здании, помещении, сооружении и объекте незавершенного строительства, в том числе содержащихся в государственном кадастре недвижимости; 2) определение координат характерных точек контура здания, сооружения и объекта незавершенного строительства; 3) определение площади здания , помещения, сооружения и объекта незавершенного строительства; 4) составление технического плана. Таким образом, как следует из оспариваемой нормы Закона РБ такие понятия как стоимость выезда на объект, работа в сложных климатических условиях и труднодоступной местности не заложены в регулируемую цену и заявитель вправе оговорить с заказчиком кадастровых работ данные расходы путем заключения соглашений на дополнительные услуги. 4. Также не могут быть приняты во внимание доводы заявления о необходимости руководствоваться Сборником цен и общественно
ее завышенной ввиду использования при проведении оценки недостоверных данных. Полагает специалистом неверно определен процент износа здания в размере 70%, в действительности здание стоит гораздо меньше, поскольку не эксплуатируется с 2008 года, в нем частично отсутствуют конструктивные элементы, восстановление здание и проведение ремонта экономически нецелесообразно, в связи с чем полагает, что процент износа должен быть определен в размере 90%. Оспаривая оценку стоимости арестованного имущества также указывает на отсутствие подъездной дороги к нему и неверное определение площади здания , фактически здание имеет площадь 1 143,3 кв.м., а не 1 675,9 кв.м. Разницу обосновывает фактическим отсутствием холодной пристройки к зданию. Просил признать отчет ООО «Профи Оценка» от 24.04.2017г. № Н-217-17Х объекта недвижимости недостоверным. В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать отчет ООО «Профи Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № Н-217-17Х об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости недостоверным. Ссылаясь на отсутствие возможности финансирования проведения новой оценки определить рыночную стоимость оцениваемого объекта исходя
качестве специалиста - представитель ГУП «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району ФИО8, в судебном заседании пояснила, что действительно при определении общей площади объекта со смежными стенами одна смежная стена гаража включается полностью в общую площадь, а другая сторона уже относится к площади следующего гаража. Допрошенная в качестве специалиста кадастровый инженер – ФИО9, в судебном заседании пояснила, что при изготовлении технической документации на гараж исходили из механизма, установленного приказами Минэкономразвития, где описывают правила измерения таких объектов. Определение площади здания происходит по внутренним стенам любого объекта, а не по наружному контуру, при этом одна смежная стена гаража включена полностью в общую площадь, а другая сторона уже относится к площади следующего гаража. Площадь земельного участка не должна совпадать с площадью гаража. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется
площадью 3,9 кв. м., помещение № площадью 15,9 кв. м. Также в моем пользовании на 2 этаже находятся следующие помещения: помещение № площадью 19,4 кв.м., помещение № площадью 4.5 кв.м., помещение № площадью 5,1 кв. м., помещение № площадью 14,5 кв. м., помещение N° 13 площадью 16,0 кв. м., помещение № площадью 4,0 кв. м. общей площадью 131,3 кв. м. Разница в площади жилого дома и в площадях помещений возникла из того, что определение площади здания и помещения проводилось в соответствии с Требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) с учетом пунктов 10, 10.1-10.4. В соответствии с указанным здания измеряется
