Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

федеральным законом обязательный досудебный порядок урегулирования данной категории административных споров. В данном случае, судом установлено, что ООО «Интерпродресурс» является собственником объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером 77:01:0003001:2848. Кадастровая стоимость этого объекта определена постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2016 г. № 790-ПП «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 1 января 2016 г.». ООО «Интерпродресурс» в целях оспаривания кадастровой стоимости принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости (нежилого помещения ) с кадастровым номером 77:01:0003001:2848 обратилось в Комиссию с заявлением, приложив все необходимые документы, в том числе и отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения от 15 августа 2017 г. № 04/01-17 по состоянию на 1 января 2016 г., составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа. Уведомлением Комиссии от 3 ноября 2017 г. № 51-26160/2017, подписанным сотрудником, ответственным за ведение делопроизводства Управления Росреестра по Москве, Обществу отказано

представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ. Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Между ООО «Независимая Оценка» (Исполнитель) и ООО «НОВА» (Заказчик) заключен договор от 07 апреля 2017г. на оказание оценочных и юридических услуг № 622/2. Согласно п.1.1. и п.1.2. Договора Исполнитель принял обязательство оказать комплекс юридических услуг, направленных па оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером (или условным) номером: 77:03:0003016:7539, расположенного по адресу: <...>. Комплекс услуг включает в себя подготовку соответствующего отчета об оценке рыночной стоимости, проведение экспертизы СРО на отчет об оценке рыночной стоимости, представление интересов Заказчика в Комиссии/Суде по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 16.05.2017г. Исполнителем был подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения. 22.05.2017г. Исполнителем была проведена экспертиза 19.06.2017г. Документы (в составе отчета и иных необходимых документов) были поданы

107053, ГСП 6, <...> http://asmo.arbitr.ru/ ОПРЕДЕЛЕНИЕ об отложении судебного разбирательства г. Москва 19 июля 2016 года Дело № А41-1034/16 Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.А.Фаньян, при ведении протокола судебного заседания секретарем О.О. Даниловой, рассмотрел дело № А41-1034/16 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Интерьер» к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Химки МО, Администрации городского округа Химки МО, 3 лицо - Общество с ограниченной ответственностью "Оценка и Консалтинг" об оспаривании кадастровой стоимости нежилого помещения УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «Интерьер» обратилось с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Химки МО, Администрации городского округа Химки МО, 3 лицо - Общество с ограниченной ответственностью "Оценка и Консалтинг" об оспаривании кадастровой стоимости нежилого помещения. В соответствии со ст. 155 АПК РФ ведется аудиозапись судебного заседания. Отводов составу суда не заявлено. В материалы дела поступило экспертное заключение. Ответчик заявил ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы. Истец

обязанности по оплате выполненных до прекращения договора работ, принятых заказчиком и представляющих для него потребительскую ценность. Прекращение договора подряда порождает необходимость соотнесения взаимных предоставлений сторон по этому договору и определения завершающей обязанности одной стороны в отношении другой (пункт 20 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2018), утвержденного Президиумом ВС РФ 14.11.2018). Из материалов дела следует, что 16.06.2020 Санкт-Петербургским городским судом вынесены определения по административным делам № 3а-146/2020 и № 3а-147/2020 об оспаривании кадастровой стоимости нежилых помещений , принадлежащих на праве собственности ООО «Свердловка 60». По итогам данных судебных актов суд определил оставить административные исковые заявления без рассмотрения в силу отсутствия доказательств обоснованности заинтересованности в результатах рассмотрения исковых заявлений. Вышеуказанные судебные акты по состоянию на 05.02.2021 вступили в законную силу и являются результатом оказания услуг по Договору № 167-Д/19 от 10.10.2019г. Согласно пункту 2.2.1. Договора, в случае предоставления исполнителем заказчику судебного акта об оставлении установленной на дату оценки, указанную

по оплате выполненных до прекращения договора работ, принятых заказчиком и представляющих для него потребительскую ценность. Таким образом, прекращение договора подряда порождает необходимость соотнесения взаимных предоставлений сторон по этому договору и определения завершающей обязанности одной стороны в отношении другой (пункт 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018). 16.06.2020 Санкт-Петербургским городским судом вынесены определения по административным делам № 3а-146/2020 и № 3а-147/2020 об оспаривании кадастровой стоимости нежилых помещений , принадлежащих на праве собственности ООО «Свердловка 60». По итогам данных судебных актов суд определил оставить административные исковые заявления без рассмотрения в силу отсутствия доказательств обоснованности заинтересованности в результатах рассмотрения исковых заявлений. Вышеуказанные судебные акты являются результатом оказания услуг по Договору № 167-Д/19 от 10.10.2019г. Вышеуказанные судебные акты по состоянию на 05.02.2021 вступили в законную силу. Согласно п. 2.2.1. Договора в случае предоставления исполнителем заказчику судебного акта об оставлении установленной на дату

Федерального закона. Согласно части 3 статьи 24.20 вышеуказанного закона сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости. Согласно статье 24.19 закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены правообладателем или иными заинтересованными лицами в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Доказательства оспаривания кадастровой стоимости нежилого помещения площадью 224,7 кв.м. в размере 3 234 679,83 руб. в материалы настоящего обособленного спора не представлены. Следовательно, в отсутствие доказательств указывающих на иную цену объекта недвижимости в 2013-2015 годах, внесенная в государственный кадастр недвижимости стоимость нежилого помещения отражала реальную стоимость на рынке подобного объекта недвижимости. Указанное завышение являлось очевидным для руководства банка, поскольку сведения о кадастровой стоимости нежилого помещения находились в открытом доступе в общественно доступной сети «Интернет». От кадастровой стоимости недвижимого

характеристик спорного нежилого помещения, повлекшие изменение его кадастровой стоимости, в соответствии с вышеуказанной правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости рассматриваемого объекта недвижимости подлежит восстановлению, и дело должно быть рассмотрено по существу, так как кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№...>, исходя из которой рассчитываются налоговые платежи, является актуальной для административного истца. При изложенных выше обстоятельствах, АО «Тандер» наделен правом на оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером <№...>, в том числе, в судебном порядке. Указанное обстоятельство никем из лиц, участвующих в деле, в ходе судебного разбирательства не оспаривалось. Предусмотренный статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ обязательный для юридических лиц досудебный порядок урегулирования спора о результатах определения кадастровой стоимости путем обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Краснодарского края административным истцом соблюден. Решением № 11/8

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком возникла устная договоренность, согласно которой последний принял на себя обязательство по оспариванию кадастровой стоимости помещения, расположенного по адресу: <адрес>Д, принадлежащего истцу. Согласно расписки (л.д.11) ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получил от ФИО1 денежные средства в размере 56000 рублей в счет предварительной оплаты за оспаривание кадастровой стоимости объекта по адресу: <адрес>. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 15000 рублей в качестве доплаты за оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения по адресу: <адрес> «Д» (л.д.10). Таким образом, общая сумма, полученная ответчиком составляет 71000 рублей. В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть

определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, принимая во внимание представленные отзывы на административное исковое заявление, суд приходит к следующим выводам. Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственников нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, (адрес) что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. Поскольку кадастровая стоимость служит налоговой базой при расчете налога на имущество физических лиц, административный истец обладает правом на оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения . Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 января 2023 г. кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2022 г. составляет 75 019 769,48 рубля. Оспаривая установленную в отношении нежилого помещения кадастровую стоимость, административный истец обратился в суд с настоящим административным исковым заявлением. Порядок определения результатов кадастровой стоимости регулируется Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации и Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ

рублей 71 копейка. В силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № административный истец является плательщиком налога на имущество организаций, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, в связи с чем довод апелляционной жалобы Департамента городского имущества города Москвы об отсутствии у административного истца права на оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения основан на ошибочном толковании норм действующего законодательства. Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, ООО «МС-66» представило суду отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости нежилого помещения, составленный ООО «Научно-аналитическое объединение «ОценкаБизнесИнвест» (далее также – отчет об оценке), согласно которому по состоянию на 23 августа 2019 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 363 556 000 рублей без учета налога на добавленную стоимость. Принимая во внимание возражения

в размере 197 021 573 рубля 88 копеек. В силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № административный истец является плательщиком налога на имущество организаций, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, в связи с чем довод апелляционной жалобы об отсутствии у административного истца права на оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения основан на ошибочном толковании норм действующего законодательства. Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, ЗАО «СПК ВАЛ» представило суду отчет № № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта недвижимости- помещения, составленный ООО «<данные изъяты>» (далее также – отчет об оценке), согласно которому по состоянию на 1 января 2018 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 105 894 000 рублей. Принимая во внимание возражения Правительства Москвы и Департамента