Отчет по договору управления многоквартирным домом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании частично недействующим пункта 17 стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, ссылаясь на то, что оспариваемые положения нормативного правового акта противоречат части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушают его права собственника жилого помещения в многоквартирном доме, которому управляющая организация обязана предоставлять отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Как указывает административный истец, ООО Управляющая компания "УК - Сервис" отказала предоставить ему письменный отчет о доходах и расходах за 2015 г. по многоквартирному дому , сославшись на то, что запрашиваемая информация размещена на сайте управляющей компании и на официальном сайте в сети Интернет. Административный истец М. и его представитель по доверенности Р.В. извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Правительство Российской Федерации поручило представлять свои интересы в Верховном Суде Российской Федерации Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской

прокурора Степановой Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" о признании частично недействующими формы 1.2 "Сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации, товарищества, кооператива" и формы 2.8 " Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчет о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов за год", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 декабря 2014 г. N 882/пр, установил: приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 декабря 2014 г. N 882/пр (далее - Приказ) утверждены формы раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами , предусматривающие детализацию видов информации, установленных пунктом 3 стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731. Нормативный правовой акт зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации (далее

Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила), отчетным периодом оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является календарный год. По итогам оказания услуг управляющая организация представляет годовой отчет. В рамках оказания услуг управляющая организация заключает договоры с поставщиками услуг и исполнителями работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет приемку и расчеты за оказанные услуги и выполненные работы. Расходы по расчетам с поставщиками и исполнителями являются расходами управляющей организации и предъявляются собственникам и пользователям жилых домов в составе платы за услуги по управлению многоквартирным домом , причитающейся управляющей организации. Плата управляющей организации вносится собственниками и пользователями жилых помещений ежемесячно за истекший месяц (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер этой платы определяется, исходя из годового объема услуг по содержанию и текущему ремонту жилья (подпункт «в» пункта 4

консьержа (отраженные в квитанциях на оплату) в МКД № 7 не опроверг, а также наличие другого консьержа, не имеющего отношение к МКД № 7, принимающего вызовы, документально не обосновал. Истцом представлено возражение на отзыв ответчика, а также приложения (скриншоты и выкопировки), подтверждающие что на сайте Уфимской управляющей компании по адресу http://ufauuk.ru/documents/ имеются документы, подтверждающие факт установки и обслуживания шлагбаума. В разделе «2019» указанной ссылки имеется документ с названием «ул. Архитектора ФИО3, 7 Отчет по договору управления многоквартирным домом за период с 01 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г.» Перейдя по ссылке в прикрепленный PDF файл обнаружен «Отчет ООО «Уфимская управляющая компания» многоквартирного дома по представленным услугам/работам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ул. Архитектора ФИО3 7». В строке 14 данного отчета находится следующая информация: «Обслуживание шлагбаума. 128450. 0.50» Также по данной ссылке в разделе «2018» имеется файл с названием «Отчет по МКД по ул. Архитектора

обустройства парковки и установки шлагбаума на спорном участке по состоянию на момент ввода МКД в эксплуатацию; л.д. 55-56, 97-99, 146-147). Материалами дела также подтверждается, что во исполнение части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком размещен отчет о выполнении договора управления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте http://ufauuk.ru/documents. В отчете имеются сведения об установке и обслуживании шлагбаума. Так, в разделе «2019» указанной ссылки имеется документ с названием «ул. Архитектора ФИО2, 7. Отчет по договору управления многоквартирным домом за период с 01.01.2018 по 31.12.2018» (строка 14 отчета в PDF-файле: «Обслуживание шлагбаума. 128450»). В разделе «2018» указанной ссылки имеется документ с названием «Отчет по МКД по ул. Архитектора ФИО2, 7» (строка 14 отчета в PDF-файле: «Установка и обслуживание шлагбаума. 251123,00». Также по данной ссылке в разделе «Общее собрание» имеется файл с наименованием «Протокол Общего собрания собственников помещений в МКД от 31.12.2015 (ФИО2, 7) PDF, 3 МБ». Данным протоколом утверждена плата на

2013 года по делу № А41-10894/13. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указал, что истцом не представлено ни одного допустимого доказательства в подтверждение фактического выполнения работ (услуг) в 2011 году, указанных в отчете по договору управления многоквартирным домом, на сумму 3 504 154 рубля. Из материалов дела следует, что в обоснование исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме истцом представлен отчет по договору управления многоквартирным домом за 2011 года (л.д. 37-40), из которого следует, что общая сумма затрат на управление и содержание многоквартирного дома составила 3 504 154 рубля. Исходя из указанной суммы истец рассчитал неосновательное обогащение ответчика. Вместе с тем, в материалы дела не представлено каких-либо первичных документов, подтверждающих фактическое выполнение работ (услуг) на управление и содержание многоквартирного дома. При этом в отчете указаны услуги по оформлению документов для постановки и снятия с регистрационного учета граждан; по

исполнительные чертежи контуров заземления; сметы, описи работ на текущий ремонт за весь период управления домом; журналы заявок жителей. В остальной части иска отказано. Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО «УК «Уютный Дом и Ко» обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в части обязания передать: протокол ежегодного общего собрания собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на 2016 год; отчет по выполнению договора управления за 2015 год; проектная документация на многоквартирный дом ; акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; сметы, описи работ на текущий ремонт за весь период управления многоквартирным домом. Истец в отзыве на кассационную жалобу считает судебные акты законными

- квартира **, ФИО1 – квартира **. На основании объявления от 18.02.2016 года инициативной группы в лице ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 было созвано общее собрание жильцов дома на 01.03.2017 года в 20.00 час., в фойе дома на первом этаже многоквартирного дома по адресу ул. **** г. Перми с повесткой дня: 1. Анализ и отчет по договору управления многоквартирным домом между ООО "УК "Приоритет" и собственниками жилья; 2. Выбор нового председателя Совета дома; 3. Вопрос о перезаключении договора на управление многоквартирным жилым домом (МЖК) с ООО "УК "Приоритет". Общее собрание проводилось в очно-заочной форме, в собрании собственников помещений приняли участие собственники, обладающие голосами в количестве 3833,93 кв.м, что составляет 50,15 % от общего числа голосов, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 7645,90 кв.м., что следует из протокола общего собрания собственников многоквартирного, расположенного

выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть на основании принятого решения изменен в любое время. Указала, что требования частично исполнены: ответчик прекратил рассылку квитанций, передал техническую документацию на дом. Но не предоставил отчет по договору управления многоквартирным домом за период: с 01.01.2016г. по 01.06.2016г. Указала, что исковые требования уменьшены с учетом их частичного исполнения. Просила иск удовлетворить. Ответчик, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности (л.д. 28, 30, 49), исковые требования не признал. Указал, что квитанции не выставляются, техническая документация передана. Статьей 162 ч.11 ЖК РФ предусмотрено, что 1 раз в год по истечении квартала следующего года за отчетный год предоставляется отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

многоквартирном доме <адрес>, ФИО8 - кв. №, ФИО9 - кв.№ (т.1 л.д.11-13). На основании объявления от ДД.ММ.ГГГГ инициативной группы в лице ФИО5, Пестовой Т.М., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, гр.Гг., ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО3, ФИО28 было созвано общее собрание жильцов дома на ДД.ММ.ГГГГ в 20-00, в фойе дома на первом этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> с повесткой дня: 1. Анализ и отчет по договору управления многоквартирным домом между ООО «УК «Приоритет» и собственниками жилья; 2. Выбор нового председателя Совета дома; 3. Вопрос о перезаключении договора на управление многоквартирным жилым домом (МЖК) с ООО «УК «Приоритет» (т.1 л.д.85-86). Из представленного протокола общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание проводилось в очно-заочной форме, в собрании собственников помещений приняли участие собственники, обладающие голосами в количестве 3833,93 кв.м, что составляет 50,15% от общего числа голосов. Общая площадь помещений