СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 304-ЭС19-4172 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва25.04.2019 Судья Верховного Суда Российской Федерации Кирейкова Г.Г., изучив кассационную жалобу акционерного общества «Салехардэнерго» (далее – общество) на постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2018 и постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.12.2018 по делу № А81-2746/2018 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по иску общества с ограниченной ответственностью «Изумрудный город» (далее – компания, управляющая компания) к обществу об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирных домов от 07.02.2018 № 9-К/ОДН, установила: решением суда первой инстанции от 18.06.2018 урегулированы разногласия сторон в отношении спорных положений договора. Раздел 3 договора принят в редакции общества. Постановлением апелляционного суда от 13.09.2018, оставленным без изменения постановлением суда округа от 27.12.2018, решение суда первой инстанции отменено, условия раздела 3 договора приняты в редакции управляющей компании. В кассационной жалобе общество, ссылаясь на ошибочные выводы судов, нарушение в толковании и применении норм материального
№ 303-ЭС20-22307 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 21.01.2021 Судья Верховного Суда Российской Федерации Шилохвост О.Ю., изучив кассационную жалобу товарищества собственников жилья «Некрасовская 57» (ответчик) на решение Арбитражного суда Приморского края от 22.01.2020 по делу № А51-15537/2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2020 и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 05.10.2020 по тому же делу по иску краевого государственного унитарного предприятия «Приморский водоканал» к товариществу собственников жилья «Некрасовская 57» о взыскании задолженности за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, установил: решением Арбитражного суда Приморского края от 22.01.2020, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2020 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 05.10.2020, иск удовлетворен. В кассационной жалобе заявитель, ссылаясь на нарушение норм материального права, просит отменить обжалуемые судебные акты, направить дело на новое рассмотрение. В силу части 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской
Как следует из представленных материалов, общество является управляющей компанией многоквартирного дома № 52 в 12 микрорайоне города Нефтеюганска (далее – МКД). В связи с поступившим в службу обращением собственника квартиры № 52 по вопросу несогласия с начисленной суммой платы за содержание общего имущества МКД службой проведена внеплановая документарная проверка общества. Проверкой установлено, что за период с июля 2017 по март 2018 года жильцам квартиры № 52 к оплате предъявлены расходы на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества МКД при отсутствии конструктивных особенностей, обеспечивающих возможность отведения сточных вод в целях содержания общего имущества. Составлен акт, обществу выдано предписание, в пункте 1 которого указано на необходимость произвести собственникам (потребителям) квартиры № 52 перерасчет в форме возврата сумм расходов на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества за период с 01.08.2017. Не согласившись с предписанием, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Отказывая в удовлетворении требования, суд первой инстанции
имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (в редакции, действующей с 01.01.2017), Приказа Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики Ханты- Мансийского автономного округа - Югры от 26.05.2017 № 4-нп, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для вынесения жилстройнадзором оспариваемого предписания. Удовлетворяя требования, суды исходили из доказанности обществом оснащения спорного дома центральной канализацией, наличия технической возможности потребления коммунальной услуги по водоотведению, обоснованности определения размера расходов на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома исходя из нормативов потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Обстоятельства данного спора и представленные доказательства были предметом рассмотрения судов. Доводы жалобы фактически сводятся к несогласию с оценкой доказательств, установленными обстоятельствами, что в силу статьи 291.6 Кодекса не является основанием для отмены оспариваемых судебных актов в кассационном порядке. При таких обстоятельствах доводы заявителя не могут служить основанием для передачи заявления на рассмотрение в
предпринимателя ФИО1 (далее – предприниматель) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 30.07.2020, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2020 и постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.03.2021 по делу № А03-173/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» к предпринимателю о взыскании задолженности по оплате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2019 по 31.05.2020 в размере 338 763 руб. 72 коп, пени в размере 9 612 руб. 46 коп за период с 11.04.2019 по 10.01.2020 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), установил: решением Арбитражного суда Алтайского края от 30.07.2020, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2020 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от
«ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416) (далее – Правила № 416), пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) (далее – Правила № 491) в связи с начислением собственникам жилых помещений в МКД, в том числе собственнику квартиры № 23, в расчетные периоды июнь-сентябрь 2017 года платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества МКД при отсутствии конструктивных особенностей в МКД, предусматривающих возможность такого водоотведения. По результатам проверки службой выдано предписание № 5553-ж от 31.10.2017 об устранении выявленных нарушений, согласно которому контролирующим органом указано на факт выявления указанного нарушения и предписано предприятию в срок до 06.02.2018 устранить нарушения путем выполнения перерасчета платы собственникам жилых помещений в МКД, в том числе собственнику квартиры № 23. Не согласившись с указанным предписанием, предприятие оспорило его в арбитражном суде.
2-21(ЭА) по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...> (далее - МКД) на предмет соблюдения Обществом лицензионных требований, установленных частью 2 статьи 162, частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при расчете платы за коммунальные ресурсы. В ходе проверки Комитетом установлено, что в МКД отсутствует общедомовой прибор учета водоотведения (сточных вод) из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при этом Обществом начисляется плата за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества без учета норматива отведения сточных вод в размере, определенном Постановлением Правительства Ленинградской области от 06.06.2017 N 199 "Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Ленинградской области и признании утратившим силу абзаца третьего пункта 2 постановления Правительства Ленинградской области от 11 февраля 2013 года N 25" (далее – Постановление № 199), согласно которому в период с 13.06.2017 по
адрес ГУ «ГЖИ Челябинской области» поступило обращение граждан от 07.06.2021 № 11961, проживающих по адресу: Златоустовский городской округ, улица Чугуновская, дом 8. На основании распоряжения ГУ «ГЖИ Челябинской области» от 28.06.2021 № 21-3338 3295 в отношении общества «Производственник-1» проведена внеплановая документарная проверка в рамках лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – МКД). В ходе проведенной проверки установлено, что обществом нарушен порядок начисления платы за электрическую энергию, холодное водоснабжение, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества МКД. Начисленная плата за электрическую энергию, холодное водоснабжение, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества за период с 01.07.2020 по 28.02.2021 превышала размер начислений, исходя из нормативов потребления. По факту выявленных нарушений ГУ «ГЖИ Челябинской области» составлен акт проверки от 02.07.2021 № 21-3338-1. На основании акта проверки обществу «Производственник-1» выдано предписание от 02.07.2021 № 21-3338-2 об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства, согласно которому в качестве мероприятий по устранению
ЖК РФ (в редакции Федерального закона, от 03.07.2016 № 267-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В части 9.1. и 9.2. статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке,
<***>, ИНН <***>, адрес: 679000, <...>) о признании недействительным предписания УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Огма» (далее – заявитель, общество, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением к Государственной жилищной инспекции Еврейской автономной области (далее – инспекция) о признании недействительным предписания от 10.03.2021 № 18 ОЮМ/21 в части обязания заявителя произвести перерасчет путем исключения из состава начислений за коммунальные услуги платы за коммунальную услугу – отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (с учетом принятых судом уточнений). Решением суда от 06.09.2021, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2021, требования удовлетворены. Не согласившись с принятыми судебными актами, инспекция обратилась в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в связи с неправильным применением судами норм материального и процессуального права и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. Инспекция в жалобе
содержание общего имущества за указанный период незаконными, поскольку нормативов потребления не было. Нормативы потребления за отведение сточных вод были утверждены Приказом Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 17.05.2017 № 75-мпр и применяются с 01.06.2017. Действиями ответчика нарушено его право, как потребителя на оплату коммунальных услуг в соответствии с требованиями действующего законодательства. С учетом уточнения иска просил признать незаконными действия ООО «Управляющая Компания «Жилищное управление» по начислению платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества за период с 01.01.2017 по 31.05.2017; обязать ответчика в течение 30 дней с даты вступления в силу решения суда произвести перерасчет платы за жилое помещение, исключив начисленную и внесенную плату за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества по адресу: ... за указанный период в сумме 67 руб. 90 коп., зачислив указанную сумму в счет будущих платежей за принадлежащее ему жилое помещение; взыскать с ответчика в его пользу в счет
учета сточных вод определяется исходя из норматива отведения сточных вод. Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.05.2017 г. №198-пр с 01.06.2017 г. впервые установлено, что норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из суммы нормативов потребления холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством ООО УК «Северный округ» должно было производить начисление платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества с 01.06.2017 г. г. в адрес ООО УК «Северный округ» поступило письмо Министерства ЖКХ Хабаровского края №... от 23.06.2017 г. в соответствии с которым управляющим организациям края предписано не производить начисление платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД с 01.06.2017. Однако, уже 16.08.2017 г. было получено второе письмо Министерства ЖКХ Хабаровского края от 12.08.2018 г., в соответствии с которым плата за отведение сточных вод в целях
имущества указанного многоквартирного дома. С 01.01.2017 вступили в силу поправки, внесенные в ЖК РФ Федеральным законом от 29.06.2016 № 176-ФЗ в части включения стоимости коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в состав платы за содержание жилья. Кроме того, вступили в силу поправки в ряд Постановлений Правительства РФ, внесенные Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498. Так в соответствии с новыми поправками с 01.01.2017 в состав содержания жилья включено, в том числе, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и установлен порядок расчета стоимости указанного отведения сточных вод. При этом, в соответствии с п.2 Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 нормативы потребления коммунальных ресурсов (холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) должны быть утверждены органами власти субъектов РФ не позднее 01.06.2017. До утверждения указанных нормативов при расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества,
