Передача общего имущества многоквартирного дома в аренду - гражданское законодательство и судебные прецеденты

жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено. Как следует из обжалуемых актов, общество "Городская УК" на основании договора от 23.05.2015 N 22-21/С осуществляет управление многоквартирным домом N 21 по ул. Союзная г. Ижевска. В соответствии с протоколом от 17.03.2020 N 1-С21/2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение уполномочить истца на заключение договоров на передачу в пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (аренды ), в том числе, земельного участка, на котором расположены входные группы нежилых помещений (дебаркадера магазина) (п. 6), а в случае незаключения пользователями (арендаторами) договоров пользования (аренды) общего имущества обратиться в суд с иском (п. 8), также утвержден размер платы за пользование земельным участком площадью 140 кв. м в размере 120 руб. без НДС за 1 кв. м в месяц с начислением с начала пользования (п. 7). Ответчик является собственником нежилого

и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме – том 2 л.д. 97-98, письмо ответчика в адрес истца от 12.04.2017 за исх. № 196 – том 2 л.д. 103, дополнение от 20.04.2017 к акту технического состояния жилого дома от 11.04.2017 – том 2 л.д. 104 (статья 66 АПК РФ). Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на иск (том 2 л.д. 39-43). Пояснил, что передача общего имущества многоквартирного дома в аренду сторонним организациям осуществлена на основании решений общего собрания собственников; собственниками помещений многоквартирного дома решение относительно использования спорных денежных средств на иные цели указанные в пункте 3.3.7 договора управления принято не было, поэтому ответчик во исполнение обязательств, возложенных на него договором управления, использовал указанные денежные средства на содержание и текущий ремонт; отмечает, что от реализации общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2015 года по июнь 2018 года ответчиком получено 402

с ответчика 265.904,20 рублей основного долга по арендной плате по состоянию на 31октября 2008 года из расчета 330 рублей за один кв.м. в месяц без учета НДС. Кроме того, судебная коллегия указала на то, что потерпевшим для применения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует считать именно ТСЖ «Кедр», а не собственников жилых и нежилых помещений в доме № 19А по ул. 60 Лет Октября. Согласие участников общей долевой собственности на передачу общего имущества многоквартирного дома в аренду , подтверждают протоколы общих собраний членов товарищества «Кедр» от 04.06.2004, от 12.03.2005 года. Поэтому истец должен был получить, но не получил арендную плату в связи с ненадлежащим оформлением арендного договора. Данные обстоятельства в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют для данного дела преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь. Ответчик пользовался имуществом до 31.07.2009, но оплату за его пользование не производил, в этой связи истец правомерно

их квартирам, выданное товариществу предписание по приведению общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние отвечает требованиям жилищного законодательства, соответствует существу выявленного нарушения, направлено на его устранение и является исполнимым. Апелляционный суд решение суда первой инстанции отменил, признал незаконным предписание, выданное товариществу. Суд апелляционной инстанции, не устанавливая иных фактических обстоятельств, счел ошибочными выводы суда первой инстанции относительно обязанности товарищества по приведению конфигурации общего имущества многоквартирного дома в исходное состояние при наличии факта передачи общего имущества многоквартирного дома в аренду собственникам на сновании их решения и соответственно возникновения у собственников обязанности по надлежащему содержанию общего имущества. Апелляционный суд указал, что собственники помещений в многоквартирном доме дали свое согласие на уменьшение общего имущества путем его передачи за плату собственникам жилых помещений. При этом установка перегородок, носящих временный характер и не являющихся несущими, не имеет признаков переоборудования или перепланировки помещения, на которые требуется согласие всех собственников помещения. Суд кассационной инстанции считает, что выводы

изменения. Предприниматель ФИО1 обратился в суд с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам спора и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя, суды неправомерно удовлетворили исковые требования, поскольку общество «УК «Жилсервис +» не является лицом, уполномоченным на передачу общего имущества многоквартирного дома в аренду на основании договора от 01.07.2009 № 49/2009 и на получение платы за пользование имуществом, более того, истец не является управомоченным лицом, имеющим право на обращение в суд с требованием о выселении из занимаемого помещения. Судами не учтено, что на момент заключения дополнительного соглашения от 27.12.2012, которым истцу предоставлены указанные полномочия, истек срок действия договора аренды, о чем предпринимателем было сообщено обществу «УК «Жилсервис +» с требованием предоставить правоустанавливающие документы на спорное

60, 57, 55, 49, 45, 44, 14, 74, 160, 236, 217, 215, 212, 208, 207, 203, 107, 161, 112, 158, 153, 151, 149, 140, 137, 125, 244, 199, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...> (собственник) и ООО «УИ ЖКХ – 2008» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом. Протоколом от 30.11.2008г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> муниципальное образование г. Усть-Илимска уполномочило управляющую организацию на передачу общего имущества многоквартирного дома в аренду (пункт 9 протокола). 01 января 2009г. между ООО Ломбард "Рубин" (арендатором) и ООО «УИ ЖКХ – 2008» (арендодателем) заключен договор аренды имущества многоквартирного дома № 03/481а, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное пользование часть общего имущества многоквартирного дома, расположенное по адресу: <...> на 1 этаже проходной подъезд 5, общей площадью 24.8 кв.м., под ломбард. Согласно пунктам 4.1., 4.2 означенного договора арендатор обязан оплачивать арендодателю арендную плату в

из искового заявления, нарушает права собственников помещений в указанном жилом доме, в том числе, права истца, поскольку данное решение является основанием для использования общего имущества многоквартирного дома на правах аренды, по сути, любыми лицами, так как в протоколе не указаны наименование конкретных арендаторов и сфера их деятельности, не установлен размер арендной платы и порядок использования денежных средств от сдачи имущества в аренду. При таких обстоятельствах и фактически без согласия собственников помещений, передача общего имущества многоквартирного дома в аренду , может привести к неконтролируемому и нецелевому его использованию, нарушению работоспособности общедомовых инженерных коммуникаций и отсутствию возможности устранения аварийных ситуаций в арендованных помещениях. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с указанным исковым заявлением, которое было подано, как указывает истец, в течение шести месяцев, со дня, когда ей стало известно о наличии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Марченко Л.В., Головина И.И. каких-либо доказательств, подтверждающих соблюдение порядка и условий

применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Судом установлено, что в соответствии с п.2.2.7 договора на управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Тепловые сети» и собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> управляющая организация ОАО «Тепловы сети» вправе осуществлять передачу общего имущества многоквартирного дома в аренду (пользование) третьим лицам, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций от имени и в интересах собственников. Управляющая организация при передаче общего имущества многоквартирного дома в аренду (пользование) третьим лицам, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом в многоквартирном доме и в интересах собственников. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тепловые сети» и ИП ФИО3 заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для использования под размещение магазина. Согласно п. 1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору составляет <данные

способа управления многоквартирным домом; 4. Выбор управляющей организации; 5. Заключение договора управления многоквартирным домом; 6. Выбор членов совета дома; 7. Выбор председателя совета дома; 8. Утверждение размера платы за содержание (в т.ч. ремонт) жилья; 9. Индексирование тарифа за содержание (в т.ч. ремонт) жилья; 10. Наделение совета дома правом определения видов и объемов работ в рамках благоустройства общего имущества многоквартирного дома и участия в приеме таких работ; 11. Наделение управляющей организации правом передачи общего имущества многоквартирного дома в аренду третьим лицам и заключение договоров аренды по согласованию с председателем совета дома; 12.Расторжение договоров на поставку коммунальных услуг и заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующих в своих интересах, договоров о предоставлении коммунальных услуг, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, электроснабжение, газоснабжение, обращение с отходами и внесение платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации по платежным документам, выставленным соответствующими организациями; 13. Очистка придомовой территории от снега механизированным способом, очистка кровельного

имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Судом установлено, что в соответствии с п.2.2.7 договора на управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Тепловые сети» и собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, управляющая организация ОАО «Тепловые сети» вправе осуществлять передачу общего имущества многоквартирного дома в аренду (пользование) третьим лицам, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций от имени и в интересах собственников. Управляющая организация при передаче общего имущества многоквартирного дома в аренду (пользование) третьим лицам, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом в многоквартирном доме и в интересах собственников. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тепловые сети» и ИП ФИО2 заключен договор № аренды

к ФИО6 ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами УСТАНОВИЛ: Обратившись в суд с иском истец указал, что ООО «ОЖКО» осуществляет обслуживание многоквартирного ... ... ... на основании договора управления многоквартирным домом от **, условия которого утверждены протоколом подсчета голосов внеочередного общего собрания собственников помещений казанного дома от **. Пунктом ** Договора управления многоквартирного дома от **, а также п. 13 Протокола подсчета голосов предусмотрено условие о передаче общего имущества многоквартирного дома в аренду . ** между ООО «ОЖКО» и ИП ФИО6 Яной ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка, согласно которого ООО «ОЖКО», предоставляет ИП ФИО6 во временное пользование за плату часть земельного участка (кадастровый №) площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ... Расположение части земельного участка, площадью 24 кв.м., предоставляемом в аренду, отражено в схеме расположения от **, подготовленной кадастровым инженером по заявке ООО «ОЖКО». Пунктом 4.1 Договора аренды установлено, что договор заключен