первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и исходили из недоказанности истцом правовых оснований для удовлетворения иска, в том числе совокупности условий, необходимой для привлечения ответчиков к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков (упущенной выгоды). Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства, установив, что департамент действовал в рамках административного регламента, им не было допущено нарушений договора аренды земельного участка, истцом не представлены доказательства направления в адрес арендодателя уведомления о передаче прав аренды в залог , придя к выводу о том, что на момент подписания договора от 01.02.2018 стороны были осведомлены об отказе департамента, а при заключении договоров аренды от 30.12.2018 и 01.04.2019 заинтересованные лица также были осведомлены о включении надстройки и пристройки к зданию в постановление Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков», в редакции
либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что для заключения соглашения о перенайме по договору аренды, передаче арендных прав на земельный участок в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал общества, в отношении земельного участка, находящегося в публичной собственности, на срок меньше 5 лет достаточным является уведомление арендодателя об уступке прав и обязанностей по договору, если договором аренды не предусмотрено иное. Вместе с тем, пунктом 4.3.1 договора
возможно только с момента передачи всех построенных (созданных) на участке объектов, противоречит указанным нормам права и разъяснениям, а также сделан без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ в пункт 8.1 статьи 13 Закона № 214-ФЗ, устранивших коллизию с нормами жилищного законодательства. Согласно пункту 8.1 статьи 13 Закона № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ) возникший в связи с заключением договора участия в долевом строительстве залог земельного участка, либо залог права аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. Положения настоящей части применяются в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения. Соответствующая запись в ЕГРН о залоге в отношении этого земельного
(банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве)). Судом установлено, что во временном владении и пользовании должника находился предоставленный Администрацией земельный участок площадью 14.270 кв. м с кадастровым номером 63:09:0102153:3425, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, западнее здания по ул. Борковской, 84, на основании договора аренды земельного участка от 06.06.2014 № 2963. В пункте 8.3. Договора аренды Стороны установили, что передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, а также передача права аренды в залог , производится при согласии Арендодателя. Определением арбитражного суда Самарской области от 08.02.2023 в рамках дела о банкротстве должника признаны недействительными договоры безвозмездного пользования земельным участком от 16.04.2018, от 16.03.2019, от 16.02.2020, заключенные между обществами «ЦК Тольятти» и «Терминал». Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2023 определение Арбитражного суда Самарской области от 08.02.2023 оставлено без изменения. Постановлением арбитражного суда Поволжского округа от 10.08.2023 определение Арбитражного суда Самарской области от 08.02.2023 и постановление Одиннадцатого
недвижимое имущество и сделок с ним 22.05.2012. В пункте 6.8 договора определен срок аренды: с 01.05.2014 по 30.04.2019. Помещения переданы Арендатору по передаточному акту от 30.04.2014. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что сдача арендованного здания в субаренду, передача права пользования зданием или его частью третьим лицам по любому основанию осуществляется Арендатором в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и с письменного согласия Арендодателя. Предоставление здания в безвозмездное пользование, передача права аренды в залог , внесение права аренды в качестве вклада в уставный капитал товариществ и обществ не допускается. Условиями договора также предусмотрена ответственность Арендатора по договору: за несвоевременное перечисление арендной платы в форме неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.1); за невыполнение иных условий договора – в форме штрафа в размере 10 % от суммы годовой арендной платы (пункт 5.2). Дополнительным соглашением от 26.05.2014 в договор аренды внесены
актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Из данной нормы следует, что договор субаренды может быть заключен сторонами только в пределах действия договора аренды земельного участка. Апелляционная коллегия отмечает, что согласно п.8.4. договора аренды земельного участка №882 КН 63:09:0102165:0013 стороны определили, что передача прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, а также передача права аренды в залог производится с согласия Арендодателя. Наличие такого согласия в материалы дела не представлено. Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства перехода права на спорный земельный участок от ООО «Альянс Групп» к ФИО1 Поскольку АГЗС бойлерного типа, включающая в себя торговый павильон, колонку, автоцистерну является самостоятельным объектом и не связана с эксплуатацией нежилых помещений принадлежащих ФИО1 , что не влечет возникновения права у ФИО1 на использование части земельного участка, на которой находится АГЗС. Исключительное
позиции, ссылается на следующие обстоятельства. Во временном владении и пользовании ООО «Центр-Капитал Тольятти» находился предоставленный Администрацией г.о. Тольятти земельный участок площадью 14 270 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0102153:3425, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, западнее здания по ул. Борковской, 84, на основании договора аренды земельного участка № 2963 от 06.06.2014. В пункте 8.3. договора аренды стороны установили, что передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, а также передача права аренды в залог , производится при согласии Арендодателя. В рамках обособленного спора по рассмотрению заявления арбитражного управляющего ФИО1 об истребовании документов от ФИО2 (директор и единственный участник ООО «ЦК Тольятти», а также директор ООО «Терминал») поступили оригиналы и копии следующих документов: - договор безвозмездного пользования земельным участком б/н от 16.05.2017, заключенного между ООО «Центр-Капитал Тольятти» - «ссудодатель», в лице директора ФИО2 и ООО «Терминал» «ссудополучатель» в лице директора ФИО2 Согласно п. 1.1. договора ООО «Центр-Капитал
без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Согласно ч.1 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п.8.3 договора № от 03.06.2009 г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, а также передача права аренды в залог производится при условии уведомления арендодателя. Достоверных доказательств, подтверждающих, что ООО «Компания СИС» уведомило арендодателя - собственника указанного земельного участка, в материалах дела не имеется, с надзорной жалобой заявителем не представлено. То обстоятельство, что в п.10 договора перенайма земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ закреплена обязанность нового арендатора (ООО «А») уведомить в установленном порядке арендодателя (Мэрия г.о. Тольятти), связанная с заключением данного договора, не является основанием для освобождения ООО «Компания СИС»
торговый павильон «пекарня Testo» находится в муниципальной собственности. В соответствии с договором аренды земельного участка №1853 от 16 декабря 2021 года, заключенным между мэрией г.о. Тольятти (арендодатель) и ФИО7, ФИО8 (арендаторы), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, предоставлен во временное владение и пользование для дальнейшей эксплуатации административно-торгового комплекса. В соответствии с пунктом 8.3 указанного договора передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, а также передача права аренды в залог производится при условии уведомления Арендодателя. 25 февраля 2020 года ФИО1, являясь должностным лицом – председателем ПЭК «Крокус», заключил договор аренды площадей и части земельного участка с кадастровым номером № от 25 февраля 2020 года № 2 с ИП ФИО6, организовав тем самым розничную торговлю продуктами быстрого питания в модульном торговом павильоне «пекарня Testo». В материалах дела не содержится сведений, согласно которым у ФИО1 возникло законное право распоряжения земельным участком, учитывая, что он
размещен модульный торговый павильон «пекарня Testo» находится в муниципальной собственности. В соответствии с договором аренды земельного участка №1853 от 16.12.2021 года заключенным между мэрией г.о. Тольятти (арендодатель) и ФИО5, ФИО6 (арендаторы), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен во временное владение и пользование для дальнейшей эксплуатации административно-торгового комплекса. В соответствии с п. 8.3 указанного договора передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, а также передача права аренды в залог производится при условии уведомления Арендодателя. 25.02.2020г. ФИО1 являясь должностным лицом – председателем ПЭК «Крокус», заключил договор аренды площадей и части земельного участка с кадастровым номером № от 25.02.2020 № 2 с ФИО8, тем самым организовал розничную торговлю продуктами быстрого питания в модульном торговом павильоне «пекарня Testo». В материалах дела не содержится сведений, согласно которым у ФИО1 возникло законное право распоряжения земельным участком, учитывая, что он не является участником договора аренды земельного участка
- арендодатель) и ФИО2 (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка составляет 20 лет с 26.12.2017 по 21.12.2037. Указанный договор аренды частично не соответствует требованиям действующего законодательства. Так, на основании пункта 4.3.3 данного договора арендатор имеет право совершать с письменного согласия арендодателя сделки с правом аренды ( передача права аренды в залог , в качестве вклада в уставный капитал хозяйствующего субъекта, в качестве паевого взноса, передача права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, передача земельного участка в субаренду). В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу пункта 1 статьи 422
- арендодатель) и ФИО2 (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, для строительства и размещения гаража, расположенный: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка составляет 9 лет с 16.10.2017 по 14.10.2026. Указанный договор аренды частично не соответствует требованиям действующего законодательства. Так, на основании пункта 4.3.3 данного договора арендатор имеет право совершать с письменного согласия арендодателя сделки с правом аренды ( передача права аренды в залог , в качестве вклада в уставный капитал хозяйствующего субъекта, в качестве паевого взноса, передача права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, передача земельного участка в субаренду). В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу пункта 1 статьи 422
